TE KOOP. Hooijdonkseweg 2 Breda. Vraagprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 TE KOOP Op zeer fraaie en authentieke wijze gerestaureerde rietgedekte woonboerderij met Vlaamse Schuur die als 2e woning annex gastenverblijf is verbouwd. Fraaie vrije ligging in het buitengebied van Breda aan de rand van de H. Beemden. Hooijdonkseweg 2 Breda Vraagprijs ,- K.K.

2 Op zeer fraaie en authentieke wijze gerestaureerde riet-gedekte woonboerderij met Vlaamse Schuur die als 2e woning annex gastenverblijf is verbouwd. Fraaie vrije ligging in het buitengebied van Breda aan de rand van de Haagse Beemden op een royaal perceel van 1 ha ( m²). De eerste kaartdelen van de woning gaan in ieder geval terug in de historie naar rond Daarna zijn er diverse uitbreidingen en verbouwingen geweest. De huidige eigenaar heeft de gehele woning en Vlaamsche schuur met erf en tuin in 2006 en opvolgende jaren geheel gerenoveerd en in de huidige fraaie staat gebracht met behoud van authentieke elementen en ook weer veel boerderij elementen terug gebracht waardoor een zeer sfeervol geheel is ontstaan. Hierbij zijn hoogwaardige materialen gebruikt en is er sprake van een uitstekend afwerkingsniveau. De inhoud van de woonboerderij bedraagt ca m³ en heeft een woonoppervlakte van ca. 380 m². De Vlaamse schuur heeft een inhoud van ca. 600 m³ en een woonoppervlakte van ca. 175 m². De op deugdelijke wijze uitgevoerde renovatie, de mogelijkheid van bewoning in zowel de woonboerderij als ook de Vlaamse schuur, de heerlijk rustieke, vrije omgeving maar toch dicht bij de bebouwde kom en voorzieningen, de mogelijkheden om in combinatie met het houden van paarden, inclusief het aanbrengen van een paardenbak/rijbak, maakt deze woning tot een uniek object en is dus zeker een bezichtiging waard! Indeling woonboerderij: Begane grond: Entree/hal met vide, fraaie boerderijdeur, antraciet tegelvloer met vloerverwarming, meterkast, geheel betegeld toilet met hangend closet en ingebouwde plafondverlichting en hard houten trapopgang naar de eerste verdieping; via schuifdeuren met glas in lood te bereiken royale woonkamer (ca. 88 m²) met antraciet tegelvloer met vloerverwarming, 2 x openslaande tuindeuren (rondbogen), zij-deur naar de zijtuin, sfeervolle brede gashaard met schouw voorzien van granieten ombouw, inbouwkast en een open ruimte tot nokhoogte met fraaie binten, gordingen, spanten en sporen; op iets hoger niveau gelegen woonkeuken (ca x 4.65 m.) met antraciet tegelvloer met vloerverwarming, geïntegreerde kastenwand over de breedte en luxe keukeninrichting met een groot spoeleiland met zitgedeelte voorzien van Belgisch hardstenen werkblad met 2 geïntegreerde RVS spoelbakken met ééngreeps mengkraan en vaatwasmachine (Bosch) en een tegen over opgestelde gedeelte met Belgisch hardstenen werkblad met RVS kooktoestel voorzien van een 6-pits gaskookplaat en brede oven en een RVS afzuigkap en RVS achterwand; bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur, plaats C.V. combiketel met indirect gestookte boiler en deur naar de achtertuin/erf; aan de voorzijde gelegen werkkamer (ca 4.65 x 2.90 m.) met vaste kast en laminaatvloer en toegang tot de

3 slaapkamer (ca x 3.80 m.) met laminaatvloer en toegang biedende tot een grote inloopkast en de betegelde badkamer (ca x 2.65 m.) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, hangend toilet en wastafel op meubel. Verdieping: Via vaste trap te bereiken royale overloop/open werkruimte met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten; tussenruimte met dakkapel aan de achterzijde en toegang tot het toilet en betegelde badkamer met dakkapel aan de voorzijde en douchecabine met thermostatische mengkraan, ingebouwde wastafel met meubel, onderbouwkast met werkblad en bergruimte met plaats voor 2 mechanische ventilatie-units; slaapkamer (ca 6.25 x 2.90 m.) met dakkapel en slaapkamer (ca 6.25 x 2.65 m.) met dakkapel. Er is een andere indeling mogelijk waarbij 1 of 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Vlaamse schuur / 2e woning: De Vlaamse schuur beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met laminaatvloer, een gashaard en openslaande tuindeuren aan de achterzijde; open keuken met U-inrichting voorzien van kunststof werkblad met ronde RVS spoelbak, een inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast; slaapkamer (ca 3.50 x 2.90 m.); betegelde badkamer met douche, een hangend toilet en een wastafelmeubel; inpandige bergruimte/schuur met elektrische boiler en aansluitingen voor de was-apparatuur. Op de verdieping zijn via een overloop 2 slaapkamers aanwezig van respectievelijk (ca 4.50 x 4.05 m.) en (ca x 4.50 / 2.00 m.) beide voorzien van dakramen en laminaatvloeren. De grond om de boerderij is onder architectuur aangelegd als tuin met een fraaie variëteit aan beplanting die passen bij het landschap, gazon en moestuin en is gedeeltelijk in gebruik als dubbele weide voor pony s met een kippenren en geitenhok. Er is een mogelijkheid voor het houden van paarden met voldoende ruimte voor een rij-bak. Op eigen terrein zijn ruimschoots voldoende parkeermogelijkheden voor meerdere auto s Algemeen/bijzonderheden: * Hardhouten buitenkozijnen en deuren voorzien van dubbele beglazing * Centrale verwarming door middel van een gasgestookte C.V. ketel (Nefit / 2007) met indirect gestookte boiler en een gashaard in de woonkamer * Diverse T.V. en internetaansluitingen in de diverse vertrekken

4 * glad gestucte binnenwanden * Schuifdeuren hal/woning voorzien van authentiek glas in lood * Beregeningsinstallatie in de tuin * Aansluitingen in tuin voor elektra, aan- een afvoer voor het aanleggen van een buitenzwembad * Uitgebreide meterkast met automatische zekeringen en aardlekbeveiliging * Leidingen ten behoeve van alarminstallatie * Maairobot Omgeving: De woning is gelegen in het buitengebied ten noorden van Breda (voorheen Prinsenbeek) in het polder-/buitengebied met veel natuur, nabij het Haagse Beemden-bos met een jong, gemengd loofbos en nabij recreatieplas De Asterdplas. Aan het landschap is recentelijk veel aandacht besteed en wordt thans ook verrijkt met nieuwe natuurwaarden waarbij de structuur van de oorspronkelijke lange graslanden zichtbaar blijft. Tevens is recentelijk de 4e bergboezem aangelegd. De 4e bergboezem is een overloopgebied van de rivier de Mark ten tijde van een (te) hoge waterstand. Ook hier is een prachtig natuurgebied van gemaakt. Het gebied is ook een verbindingszone naar de aangrenzende Groene Hoofdstructuur langs de Mark kenmerkend is de aanwezigheid van veel vogelsoorten, reeën en hazen. Het gehele gebied is toegankelijk gemaakt met wandel- en fietspaden. Bereikbaarheid: In de nabijheid (ca. 5 fietsminuten) van het NS en busstation Haagse Beemden/Prinsenbeek en goede aan- en toevoerwegen richting A16 (Rotterdam- Antwerpen, A58 en A27 (Utrecht). Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geld de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De in de brochure genoemde maatvoeringen zijn opgenomen conform de meetinstructies van de NVM doch vormen een indicatie. Indien u koopt op basis van de maten dan dient u deze zelf ter controle zelf na te meten. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

5 Begane grond

6 Begane grond

7 Begane grond Eerste verdieping

8 Eerste verdieping

9 Eerste verdieping Achtertuin

10 Eerste verdieping Gastenverblijf / overige foto s

11 Gastenverblijf / overige foto s

14 Locatie: Inlichtingen: Heksenwaag JT Breda Tel: Website:

15

16

17

18

19 Geachte heer / mevrouw, U bent momenteel op zoek naar een woning. Dit houdt tevens in dat u zich ook aan het oriënteren bent met betrekking tot een passende hypotheek voor de nog aan te kopen woning. Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening. Als onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur werken wij samen met een groot aantal hypotheekbanken en verzekeraars. Daardoor kunnen wij voordelige rentepercentages en scherpe premies offreren. Tevens bent u ervan verzekerd dat u een persoonlijk advies krijgt oftewel maatwerk! Mocht u gebruik willen maken van onze diensten, dan verzoeken wij u dit kenbaar te maken via ons adres info@ehp-makelaardij.nl of via onderstaand antwoordcoupon, telefonisch een afspraak maken kan natuurlijk ook. U wordt dan vrijblijvend benaderd om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur voor een oriënterend gesprek. Antwoordcoupon voor vrijblijvende hypotheekinformatie Ja, ik wil graag een afspraak maken met een adviseur Ja, ik wil weten hoeveel ik maximaal kan lenen. Ja, ik wil een oriënterend gesprek voor een hypotheekberekening. Ja, ik heb een woning op het oog en wil een hypotheekadvies. Ja, ik heb al een hypotheekofferte en wil graag een second opinion. Naam... m / v Adres... Postcode... Woonplaats... Telefoon privé... Werk... Geboortedatum... adres... EHP-Makelaardij Heksenwaag 55, 4823 JT Breda Tel info@ehp-makelaardij.nl