Verkoopdocumentatie Praalheuvel 39 te Best Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 Verkoopdocumentatie Praalheuvel 39 te Best Vraagprijs ,= k.k.

2 WONEN EN WERKEN COMBINEREN?! Deze ruim bemeten, onderhoudsvriendelijke en praktisch ingedeelde, vrijstaande villa met dubbele garage en zwembad biedt u die mogelijkheid. De woning is tevens ideaal voor dubbele bewoning c.q. mantelzorg. Vrij gelegen op een royaal hoekperceel aan de kanaalzone in de gewilde woonwijk Heuveleind naast een groot speelveld en verder nabij alle dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree Via de entree bereikt u de hal met vide, een open trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, bijkeuken, garage en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

3 Woonkamer Via 2 openslaande deuren heeft u toegang tot de ruime living (ca. 57 m²) voorzien van een gashaard met marmeren schouw, een tegelvloer met vloerverwarming en een fraaie, halfronde erker gelegen aan de achterzijde met een deur naar het terras. De gashaard is ook bruikbaar te maken als houthaard. Het rookkanaal is hierop berekend.

4 Keuken De eetkeuken met een hoekopgesteld keukenmeubel is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en koelkast en biedt toegang tot de bijkeuken en een voorraadruimte met meterkast voor de praktijkruimte en een achterentree. Bijkeuken De bijkeuken is te bereiken vanuit de hal, garage en keuken en beschikt over aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Praktijkruimte Deze voormalige praktijkruimte (totaal circa 59 m²) is een ideale ruimte voor dubbele bewoning of mantelzorg. Deze ruimte is voorzien van een keukentje met aansluiting voor elektrisch koken (krachtstroom) en een aan- en afvoer voor een vaatwasser. Grenzend aan de receptieruimte bevinden zich aansluitingen ten behoeve van een badkamer.

5 Garage Zowel de garage als de oprit bieden plaats aan 2 auto s. De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaldeuren. Eerste verdieping: Royale overloop met vide, computerhoek en bergruimte onder de hard houten trapopgang. Vanuit de overloop heeft u toegang tot maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, een geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en een c.v. ruimte/bergruimte met veluxvenster en 2 c.v. ketels.

6 Slaapkamers De royale ouderslaapkamer is voorzien van een fraaie vaste kastenwand van notenhout en veiligheidsglas, een dakkapel en een deur naar de loggia. Slaapkamer 2 beschikt over een dakkapel, slaapkamer 3 beschikt over 2 veluxvensters, slaapkamer 4 beschikt over een dakkapel en slaapkamer 5 beschikt over een dakkapel, vaste kastenwand en 2 veluxvensters. Alle slaapkamers zijn zeer ruim van afmeting.

7 Badkamer 1 Een geheel betegelde badkamer met deur naar loggia en naar de ouderslaapkamer, voorzien van kunststof duoligbad en handdouche, douche met halfronde douchewand en thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met 2 wastafels en een designradiator.

8 Badkamer 2 Een geheel betegelde badkamer met veluxvenster, voorzien van douche-/ligbad met whirlpool en een wastafel op zuil. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolder met berggedeelte en speelkamer met veluxvenster en bergruimte. Tuin Een prachtige, veel privacy biedende tuin met terras, gazon, plantenborders, volwassen beplanting, een zwembad en een houten tuinhuis met toilet en pompinstallatie van het zwembad.

9 Bijzonderheden Bouwjaar 1996 Inhoud circa 1100 m³ Perceelsoppervlakte 720 m² Woonoppervlakte woning+praktijkruimte circa 315 m² Volledig geïsoleerd waaronder geheel dubbele beglazing De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen De begane grond en badkamer 1 zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming De 1 e verdieping is voorzien van een massieve parketvloer In de woning is een alarminstallatie aanwezig (ter overname) Het zwembad is verwarmd met behulp van zonnecollectoren Verwarming en warm water via de 2 c.v.-ketels (Nefit HR Ecomline uit 1996) Aanvaarding in overleg (voorkeur voor praktijk omstreeks april 2012) Internet: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.

10 Begane grond

11 Eerste verdieping

12 Tweede verdieping

13

14 Algemeen Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld en geeft u een globale indruk van de woning. Genoemde gegevens en maten zijn slechts ter indicatie en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Wanneer deze brochure uw nadere interesse heeft gewekt, maken wij graag een afspraak met u voor het bezichtigen van de woning. Deze bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Indien tot koop van de woning wordt overgegaan, vraagt verkoper vooraf aan koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De waarborgsom wordt uiteraard met het transport van de woning bij de notaris in mindering gebracht op de koopsom. Indien tot koop van de woning wordt overgegaan is de koopovereenkomst pas tot stand gekomen als beide partijen (koper en verkoper) deze koopovereenkomst hebben ondertekend. Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVMmakelaar mee. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Voor meer informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: MGM Makelaardij B.V. Oirschotseweg NE BEST Tel: Fax: info@mgm-makelaardij.nl