TE KOOP. Priemkruid 40 Breda. Vraagprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 TE KOOP Moderne en luxe (INSTAP KLAAR) afgewerkte waterrand hoekwoning met inpandige berging/bijkeuken, twee parkeerplaatsen, extra multifunctionele ruimte en royaal dakterras op de tweede etage Priemkruid 40 Breda Vraagprijs ,- K.K.

2 Moderne en luxe (INSTAP KLAAR) afgewerkte waterrand hoekwoning met inpandige berging/bijkeuken, twee parkeerplaatsen, extra multifunctionele ruimte en royaal dakterras op de tweede etage, gelegen in de wijk Kroeten- Eiland. De woonkamer met aangrenzend terras (boven het water) is gelegen op de begane grond. De inbouwkeuken is luxe en compleet uitgevoerd. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers en een luxe, complete badkamer aanwezig. Bouwjaar Perceel 101 m². Inhoud circa 400 m³; woonoppervlak 125 m² + 13 m² terras+ 12 m² dakterras. De woning is luxe afgewerkt met gebruikmaking van eerste klas materialen. Door de extra opbouw heeft de woning een volwaardige tweede verdieping. De woning is voorzien van aluminium kozijnen waardoor het woonhuis onderhoudsarm is te noemen. Door het optimale isolatiepakket is de woning gunstig in energieverbruik. Naast dak, muur en vloerisolatie zijn de kozijnen voorzien van HR glas. De woningscheidende wanden zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren, waardoor geluidsoverdracht tussen de woning nauwelijks mogelijk is. Een bezichtiging is dan ook zonder twijfel de moeite waard. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast en modern en geheel betegeld toilet; trapopgang naar de eerste verdieping; woonkamer (ca x 5.05 m.) voorzien van wit geöliede, geschraapte eikenhouten parketvloer met schuifpui naar het over het water hangend terras met fraai uitzicht; luxe, moderne open keuken (ca x 2.95 m.) met een luxe inrichting met een keukeneiland, voorzien van veel kastruimte, een kunststof werkblad, ingebouwde inductie kookplaat, 1½ RVS spoelbak, vaatwasmachine en RVS/glazen schouwvormige afzuigkap en een tegenover opgestelde kastenwand met ingebouwde koelkast, aparte vrieskast, RVS combi magnetron en apothekerskast; bijkeuken/berging (ca. 9 m²) met toegang vanaf de voorzijde via een schuifpui. De voortuin is geheel bestraat en biedt de mogelijkheid tot het parkeren van twee auto's. De inpandige berging is door middel van een schuifpui te betreden. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer voorzijde (ca x 3,25 m.) over nagenoeg de gehele breedte met schuifpui voorzien van Frans balkon; slaapkamer achterzijde (ca x 3.35 m.); slaapkamer achterzijde (ca x 3.35 m.); luxe, geheel betegelde badkamer (ca x 3.35/2.35 m.) met douchecabine voorzien van thermostaat mengkraan, hangend closet, dubbele wastafel inclusief meubel en wasmachine en droger aansluiting.

3 Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De multifunctionele ruimte (ca. 4,10 x 5,70 m.) heeft veel raam partijen voorzien van met afstandbediening te openen luxaflex met een vensterbank van een meter diep. De ruimte is voorzien van een ruime inloopkast enkan dienst doen als slaapkamer, maar ook als hobbyruimte of atelier. Een schuifpui geeft toegang tot het royale dakterras (10 m²). Voorzieningen: * Zonnescreens aan de voorzijde aanwezig * Verwarming via stadsverwarming * Warmwatervoorziening via een warmtewisselaar (huur) * In vrijwel alle (slaap)kamers is CAI aanwezig * Vanuit de meterkast bekabelde CAT5e internet aansluiting naar zolder, slaapkamer en naar twee punten in de woonkamer * volledig isolatiepakket aanwezig * parkeerplaats op eigen terrein Parkeren: De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto s. In de straat en directe omgeving zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: De jonge woonwijk Kroeten is gelegen op loop-/fietsafstand van tal van voorzieningen. Zo is er een uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum, een medisch centrum, sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang, recreatieplas de Asterd en het buitengebied met het Haagse Beemdenbos en het poldergebied binnen handbereik gelegen. Het Haagse Beemdenbos en het poldergebied kent een hoge natuurwaarden en is toegankelijk door middel van diverse wandel- en fietsroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, denk aan A16 (Rotterdam-Antwerpen, A58 en A27 (Utrecht). Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen zijn goed te bereiken (bushalte op loopafstand). De Haagse Beemden heeft een eigen NS-station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de

4 koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning Begane grond

5 Begane grond Eerste verdieping

6 Eerste verdieping Tweede verdieping

7 Omgeving

8 Omgeving

9 Locatie: Inlichtingen: Heksenwaag JT Breda Telnr: Mobiel: Website:

10

11

12

13

14 Geachte heer / mevrouw, U bent momenteel op zoek naar een woning. Dit houdt tevens in dat u zich ook aan het oriënteren bent met betrekking tot een passende hypotheek voor de nog aan te kopen woning. Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening. Als onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur werken wij samen met een groot aantal hypotheekbanken en verzekeraars. Daardoor kunnen wij voordelige rentepercentages en scherpe premies offreren. Tevens bent u ervan verzekerd dat u een persoonlijk advies krijgt oftewel maatwerk! Mocht u gebruik willen maken van onze diensten, dan verzoeken wij u dit kenbaar te maken via ons adres info@ehp-makelaardij.nl of via onderstaand antwoordcoupon, telefonisch een afspraak maken kan natuurlijk ook. U wordt dan vrijblijvend benaderd om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur voor een oriënterend gesprek. Antwoordcoupon voor vrijblijvende hypotheekinformatie Ja, ik wil graag een afspraak maken met een adviseur Ja, ik wil weten hoeveel ik maximaal kan lenen. Ja, ik wil een oriënterend gesprek voor een hypotheekberekening. Ja, ik heb een woning op het oog en wil een hypotheekadvies. Ja, ik heb al een hypotheekofferte en wil graag een second opinion. Naam... m / v Adres... Postcode... Woonplaats... Telefoon privé... Werk... Geboortedatum... adres... EHP-Makelaardij Bredaseweg 35, 4901 KN Oosterhout Tel , fax. info@ehp-makelaardij.nl