BREDA LARIKSSTRAAT 34. Sfeervolle jaren 30 erkerwoning gelegen in de wijk Tuinzigt. Richtprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 BREDA LARIKSSTRAAT 34 Sfeervolle jaren 30 erkerwoning gelegen in de wijk Tuinzigt Richtprijs ,- K.K.

2 Deze sfeervolle tussenwoning uit de jaren 30 is gelegen in de wijk Tuinzigt, op zeer korte afstand van het winkelcentrum. De woning is o.a. ingedeeld met een gezellige woonkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale zolderslaapkamer op de 2 e verdieping. De woning beschikt nog over authentieke elementen die zorgen voor de gezellige en geliefde jaren 30 sfeer. Maak een afspraak en kom snel kijken! Bouwjaar 1933 Inhoud ca. 473 m³ Woonoppervlakte 108 m² Perceel 122 m 2 Ligging Deze woning is gelegen aan de rand van de wijk Tuinzigt / Westerpark op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 100 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. Bouwkwaliteit De woning is gebouwd omstreeks 1933, enkele van de geliefde jaren 30 details zoals bijvoorbeeld de paneeldeuren, zijn bewaard gebleven en zorgen voor de gemoedelijke sfeer. De vloer van de hal/entree, de keuken en de bijkeuken zijn uitgevoerd in beton. De overige vloeren zijn uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. Voor de verwarming is een cv-ketel (Vaillant Eco Tec bjr 2015) aanwezig. Het zadeldak is deels geïsoleerd en de kozijnen zijn gedeeltelijk nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Tuin/dakterras De stadstuin is zowel via de woonkamer, keuken als via een achterom te bereiken. De tuin is aangelegd met bestrating, aan de achterzijde is ruime stenen berging die voorzien is van elektra en toegang geeft tot de brandgang. Het dakterras is via de badkamer op de eerste verdieping te bereiken. Dit terras is voorzien van houten vlonders en staat garant voor vele zonnige uurtjes.

3 INDELING BEGANE GROND Entree/hal met tegelvloer, lambrisering, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, balken plafond, een allesbrander en een trapkast met bergruimte en de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Via de woonkamer is de keuken te bereiken, deze is voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast (2015), vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, hier is de opstelplaats van de cvketel, zijn de wasaansluitingen en is de toiletruimte met hangcloset. 1 e VERDIEPING Overloop met toegang tot; Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Oorspronkelijk zijn dit 2 kamers geweest, desgewenst kan dit ook weer teruggebracht worden. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en een erker aan de voorzijde; Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, elektrisch rolluik en praktische kastruimte; Badkamer voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel en een hangcloset. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras. 2 e VERDIEPING Middels vaste trap te bereiken zolderkamer met een dakkapel over de volle breedte van de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een luik naar de vliering waarop nog meer bergruimte te vinden is. Richtprijs ,- k.k. Aanvaarding: half mei 2019

4 Algemeen Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning, zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het van toepassing zijnde model van de NVM. Hierin nemen wij standaard op dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom zoals overeengekomen. Daarnaast zal er ook een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen worden. Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig. Ook heeft een koper 3 dagen 'bedenktijd' over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Voor hypotheken en financieringen kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Het is goed u tevoren goed te verdiepen in de mogelijkheden en consequenties van hypotheken. Informeert u vrijblijvend naar onze aanbiedingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper in de gelegenheid is gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda

22