BREDA OVERKROETENLAAN 128 VERRASSEND RUIME HOEKWONING OP GOEDE LOCATIE RICHTPRIJS: ,- K.K.

Transcriptie

1 BREDA OVERKROETENLAAN 128 VERRASSEND RUIME HOEKWONING OP GOEDE LOCATIE RICHTPRIJS: ,- K.K.

2 Deze verrassend ruime hoekwoning is gelegen op een rustige kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden. De woning is ingedeeld met een royale woonkamer, moderne keuken, 3 goede slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en nog eens 2 slaapkamers op de tweede verdieping. Daarnaast is er een fijne en zonnige tuin en een garage. Kom kijken en laat u verrassen door alle ruimte die deze woning u te bieden heeft! Bouwjaar 1991 inhoud ca. 501 m³ perceelsoppervlakte 253 m² gebruiksoppervlakte ca. 152 m² externe bergruimte ca. 20 m² Ligging en omgeving Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Overkroeten gelegen. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum Heksenwiel, medisch centrum en recreatieplas De Asterd en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.) De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!!! Bouwkwaliteit Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn van kunststof met toepassing van dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Vaillant 2008). Tuin/garage De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een terras, gazon en beplanting. De tuin is via een zijingang te bereiken. De garage is in 2005 geplaatst en volledig geïsoleerd. De garage is via een sectionaaldeur en tussenpoort te bereiken vanaf de straatzijde en vanuit de tuin via een deur.

3 INDELING BEGANE GROND Hal/entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning waardoor er zicht op- en toegang tot de tuin is. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. De moderne keuken (2013) staat in open verbinding met de woonkamer en heeft voldoende berg- en werkruimte en een composiet werkblad. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser (2019), 5-pits gasfornuis met wokbrander en een plafondafzuigkap. Voor snel warm tapwater is er in de keuken een close-in -boiler geplaatst. 1 e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer; Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, vaste kast en een laminaatvloer; Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer; De royale badkamer is voorzien brede wastafel met 2 kranen met meubel, ligbad, douche en toilet. 2 e VERDIEPING Voorzolder met bergruimte, aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de - boven de 2 e verdieping gelegen- bergvliering. Voorts toegang tot slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde voorzien van een baskapel (2013) met 3 Velux ramen en een laminaatvloer. Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en laminaatvloer.

4 Algemeen Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning, zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het van toepassing zijnde model van de NVM. Hierin nemen wij standaard op dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom zoals overeengekomen. Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig. Ook heeft een koper 3 dagen 'bedenktijd' over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Voor hypotheken en financieringen kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Het is goed u tevoren goed te verdiepen in de mogelijkheden en consequenties van hypotheken. Informeert u vrijblijvend naar onze aanbiedingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper in de gelegenheid is gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda