David t Kindtstraat 3 Breda. Vraagprijs ,-- K.K.

Transcriptie

1 TE koop. David t Kindtstraat 3 Breda Vraagprijs ,-- K.K.

2 Op zoek naar een instapklare 2/1 kapwoning? Kom dan snel kijken. Deze zeer ruime woning beschikt over een royale masterbedroom, extra grote luxe badkamer en een zolderslaapkamer, waarvan ook 2 slaapkamers te maken zijn. Daarnaast is de woning voorzien van een garage en een diepe achtertuin. Het winkelcentrum Moerwijk is op loopafstand, evenals verschillende scholen, sportverenigingen en de kinderboerderij. Ook het gezellige stadscentrum van Breda is met de bus, auto of fiets snel bereikbaar. Specificaties Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : ca. 120 m² Inhoud : ca. 375 m³ Perceel : 204 m² Externe bergruimte : 17 m² Onderhoud : goed Oplevering : in overleg De entree/hal geeft je toegang tot de lichte L-vormige woonkamer, de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, toiletruimte en de kast met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en doorstroomapparaat t.b.v. de stadsverwarming). De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en modern fonteintje.

3 De L-vormige woonkamer is voorzien van vloerbedekking en staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken (2014) is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak, koelkast en diverse lades en kastjes. Vanuit hier is er toegang tot de grote achtertuin.

4

5 masterbedroom

6 Op de eerste verdieping bereik je via de overloop de masterbedroom, de moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De royale masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval door de vele ramen. De extra grote luxe badkamer is voorzien van een tweepersoons-bad, inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel met twee grote lades en een tweede toilet. Het metalen witte plafond is onderhoudsvrij. Tevens zijn hier twee grote velux dakramen, twee designradiatoren en is er vloerverwarming. In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur.

7 Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de zeer ruime tweede slaapkamer. Hiernaast tref je een tekening, hoe op een eenvoudige wijze een derde slaapkamer te creëren is.

8

9 Tuin: Niet vaak kom je nog zo n royale tuin tegen op het zuiden, 12 meter diep en circa 8 meter breed. De tuin is fraai aangelegd met een strakke vijver. Garage: De woning beschikt over een garage, welke vanaf de tuin middels een loopdeur te bereiken is. De garage is momenteel niet in gebruik als zodanig, maar als berging. Echter de poort achterin de tuin is er nog wel. Op zeer eenvoudige wijze kun je deze weer in gebruik nemen als garage. Bijzonderheden: De woning is voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van betonnen vloeren. Je hoeft alleen je koffers te pakken, de woning is volledig instapklaar.

10 Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping

11 Plattegrond zolder Omgevingskaart

12 Algemeen Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 28 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

13 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com