Mathenessestraat 65 A5 Breda ,-- K.K.

Transcriptie

1 TE koop. Mathenessestraat 65 A5 Breda ,-- K.K.

2 In een klein hofje parallel aan de Valkenierslaan, rustig gelegen in de wijk IJpelaar, vlakbij het winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein, staat deze fraaie moderne semi-bungalow met eigen parkeerplaats. Prachtige modern afgewerkt semi-bungalow en gelijkvloers in Breda-Zuid! Aangezien bungalows schaars zijn in deze omgeving, kunt u deze kans niet aan u voorbij laten. Kom dus snel kijken naar deze unieke woning! Specificaties Bouwjaar : 2006 Woonoppervlakte : ca. 140 m² Perceeloppervlakte : ca. 172 m² Inhoud : ca. 400 m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg De ruime entree met garderobenis, geeft u toegang tot de berging/bijkeuken, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de living. Naast de zeer royale living, moderne eetkeuken en zonnige patio-tuin bevinden zich ook een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De 2e slaapkamer met eigen balkon en kledingkastenkamer bevinden zich op de eerste verdieping.

3 Via een fraaie glazen deur komt u in de living (ca. 43 m²) en ervaart u direct de ruimtelijkheid. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning heeft een gezellige gashaard met afstandsbediening (merk Faber) en in de woonkamer bevindt zich een vaste kast. De mooie grijze tegel vloer en strakke stucwerk, zijn illustratief voor de hoogwaardige afwerking van deze woning.

4 De ruime ultra moderne keuken ca. 19 m² staat in open verbinding met de living. Deze keuken is voorzien van alle luxe, het bestaat uit een l-vormig wit composiet aanrechtblad, een inductie kookplaat, een Gutmann afzuigkap, een AEG vaatwasser, koelkast en aparte diepvries en een combi-ovenmagnetron en een stoomoven van Miele. Tevens is er een rvs gootsteen met quooker. Diverse kasten met lades en aan het aanrechtblad is ruimte om een borrel te drinken. Vanuit de keuken loopt u via de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De berging/bijkeuken (7,5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en bereikbaar vanuit de hal en vanuit buiten. De vloer is voorzien van mooie plavuizen. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Ook is hier voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van uw fiets(en), tevens zijn er voldoende planken en middels een deur is er toegang tot buitenruimte aan de voorzijde.

5 De masterbedroom is bereikbaar vanuit de living en is circa 14,5 m2 groot en is v.v. een fraaie licht eikenhouten vloer. De op maat gemaakte vaste kastenwand siert de wand en geeft voldoende ruimte voor uw hele garderobe tevens is hier een tv-aansluiting. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken alsmede de tuin.

6 De moderne badkamer I (ca. 6.5 m2) is voorzien van een ligbad met thermostaat kraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Door de grote lichtkoepel is er extra licht inval.

7 Vanuit de living via een open trap heeft u toegang tot de hal. Daar bevindt zich tevens de zeer royale slaapkamer en een kastenkamer III (hier is een mogelijkheid om een inloopdouche te maken). Tevens bevindt zich hier een technische (berg)ruimte waarin de cv ketel (Intergas 2006) en de mechanische ventilatie-unit zijn geplaatst. Slaapkamer II is ca. 22 m² groot. Het is een heerlijke ruime kamer met een eigen balkon welke middels een loopdeur te bereiken is. Deze kamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en heeft een lichte laminaatvloer.

8 de hele dag genieten van Verrassend veel zon

9 Tuin U kunt altijd heerlijk genieten van een plekje in de zon of schaduw in deze heel gezellig en fraai aangelegde tuin. U ziet gelijk dat alles is afgewerkt met mooie materialen. De achtertuin/patio is 45 m², vormt een mooi geheel met de leefkeuken. Al is de tuin niet groot, de zonnewijzer die is bijgesloten, laat u zien dat u kunt genieten van vele zonuren. Er is een watertappunt en buiten stopcontacten. Achter de woning in de tuin bevindt zich een houten / kunststof tuinhuisje voor uw tuinstoelen, -kussens en extra bergruimte. Dit huisje is op maat gemaakt. Parkeren Aan de overkant van het complex aan de straatzijde van de Mathenessestraat, in de parkeerkelder, bevindt zich de parkeerplaats die hoort bij deze woning. Hiervoor betaalt u maandelijks een bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars van 15,--. Voor uw bezoekers zijn er voldoende parkeermogelijkheden aan de Mathenessestraat. Heeft u boodschappen gedaan en wilt u niet ver lopen, geen probleem. Voor de deur kunt u uw auto prima parkeren. Bijzonderheden - Moderne hoogwaardig afgewerkte semi-bungalow; - De hal, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Patio-tuin met zeer veel zonuren, zoals blijkt uit de zonnewijzer ; - Meterkast is voorzien van 7 groepen en twee aardlekschakelaars; - Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A.

10 O mgevingskaart

11 Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping

12 Algemeen Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

13 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com