Rijngraafstraat 56. Breda ,-- K.K.

Transcriptie

1 Rijngraafstraat 56 Breda ,-- K.K.

2 KENMERKEN Bent u op zoek naar een royaal en luxe appartement met een comfortabel woongenot? Dan is dit uw kans! Zeer scherp geprijsd! Op 5 minuten loopafstand van het historisch stadscentrum van Breda met zijn vele terrassen, en de Grote Markt met de Onze Lieve Vrouwe Kerk, ligt dit prachtige nieuwbouwcomplex Het Turfschip, met parkeergarage, fitnesscentrum, megabioscoop en een uitstekend wok-restaurant. Op loopafstand zijn diverse bushaltes en het station van Breda bereikbaar. Het prachtige luxe 3-kamerappartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een zeer ruime woonkamer en geeft middels een schuifdeur toegang tot het balkon, met een wijds uitzicht, gelegen op het zuidwesten. Tevens beschikt het appartement over een luxe keuken, 2 ruime slaapkamers en een complete moderne badkamer. De berging is in het souterrain gelegen, alsmede de optionele te huren parkeerplaats. Er is een gezamelijke afgesloten binnentuin. Bouwjaar : 2008 Woonoppervlakte : ca. 110 m² Balkon : ca. 7m² Onderhoudstoestand Aanvaarding : uitstekend! : in overleg

3 2e VERDIEPING Hal/entree (ca. 2.55/1.35 x 5.65 m), met toegang tot meterkast (krachtstroom, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en de watermeter, naast de lift bevindt zich een tweede meterkast met electriciteitsmeter en hoofdschakelaar) voorts toegang tot: Bergruimte (ca x 1.90 m) voorzien van betonnen vloer belegd met zeil en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de mechanische installatie en een regelset voor de warmtedistributie. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van verhoogd hangcloset met inbouw-reservoir, en een fonteintje. Royale lichte woonkamer (ca x 6.65/4.50 m), voorzien van videofoonsysteem en schuifdeur naar het balkon. Balkon (ca x 2.25 m), voorzien van plavuizen en een schitterend vrij uitzicht over het Chasseveld. Moderne open keuken (ca x 2.80 m) voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap (Itho) voorzien van inbouwverlichting, dubbele lade met bestekla, apothekerslade, koelkast/ vriescombinatie, inbouwoven en inbouwmagenetron (beiden merk Bosch), onder- en bovenkasten, inbouwverlichting met dimmer. Keukeneiland voorzien van een granieten blad, dubbele rvs spoelbak, coocker, design mengkraan, zeeppomp, vaatwasmachine (Bosch) en dubbele opberglade. Slaapkamer I (ca x 3.70 m) voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer II (ca x 2.30 m) voorzien van laminaat. Geheel betegelde badkamer (ca x 2.30 m), voorzien van ligbad met thermostaatkraan, designradiator, inloopdouche met thermostaatkraan, verhoogd toilet met inbouwreservoir, dubbel wastafelmeubel met onderlade en een spiegelkast.

4 BIJZONDERHEDEN De plafondhoogte in het gehele appartement bedraagt ca m; Het gehele appartement is voorzien van stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking alsmede draai- kiepramen; Het gehele appartement is voorzien van elektrische sunscreens; Het appartement is optimaal geïsoleerd; Het gehele appartement is voorzien van een Valley Oak laminaatvloer, behoudens slaapkamer I; Er is een videofoon installatie aanwezig; Het appartement is gebouwd onder GIW-Garantie met een aan koper overdraagbaar garantiecertificaat, waarmee koper in de garantierechten treedt van verkoper (zie ook Elke entree geeft toegang tot slechts 12 appartementen met een eigen lift en trappenhuis. Per etage zijn 4 appartementen toegankelijk; De servicekosten bedragen 133,00 per maand; Er bestaat een mogelijkheid om voor 200,-- per kwartaal een parkeerplaats te huren, gelegen in het souterrain. Oftewel een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente voor ca. 78,-- per jaar, danwel een abonnement te hebben op het voorgelegen Chas séveld.

5 Voordeur 2e verdieping Woonkamer

6 Woonkamer Zicht op woon- / eetkamer vanuit keuken

7 Eethoek / Keuken

8 Keuken Zicht op gang vanuit de badkamer

9 Slaapkamer I Slaapkamer II

10 Badkamer Balkon

11 Balkon

12 PLATTEGROND

13 ALGEMEEN Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Rassers Advocaten en Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Rassers Advocaten en Notarissen Sophiastraat 22 te Breda, tel De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor Rassers Advocaten en Notarissen kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.