Eggestraat 10 Breda ,-- K.K.

Transcriptie

1 TE koop. Eggestraat 10 Breda ,-- K.K.

2 Op een goede locatie in de wijk Sportpark gelegen sfeervolle, instapklare en uitgebouwde jaren 30 erkerwoning. De woning is in 2016 volledig in stijl gerenoveerd met de moderne look! De ruime woonkamer met open keuken is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met kamerhoge openslaande deuren naar de achtertuin. Verder zijn er 4 slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Het woonhuis is gunstig gelegen op korte afstand van de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, het stadscentrum en diverse voorzieningen. Kortom, een zeer goed en strak afgewerkte woning op een toplocatie! Bijzonderheden Volledig gerenoveerd in 2016 en instapklaar Over de volle breedte uitgebouwd Volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie Gunstige ligging in de gewilde wijk Sportpark (Breda-Zuid) Ruime woonkamer met luxe open keuken 4 slaapkamers Specificaties Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : ca. 120 m² Inhoud : ca. 408 m³ Perceel : 139 m² Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg

3 Indeling Via de strak aangelegde voortuin is de entree/hal te bereiken. De hal is voorzien van een trapkast met een vernieuwde groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot het toilet met hangcloset en mechanische ventilatie, de woonkamer en middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Woonkamer De royale uitgebouwde woonkamer met erker is voorzien van een eikenhouten vloer en staat in open verbinding met de keuken. De uitbouw heeft kamerhoge openslaande deuren en ramen, waardoor er sprake is van een ruimtelijk effect en veel lichtinval.

4 RUIME EN LICHTE LIVING

5 ouderslaapkamer Keuken De open keuken in hoogglans wit is voorzien van een keukenblok en een spoeleiland. Het keukenblok is uitgerust met een koelkast, vriezer, 4-pits design gaskookplaat, rvs afzuigkap en diverse greeploze lades en kasten. Het spoeleiland is uitgerust met rvs spoelbak met mengkraan, combi-oven, vaatwasser en zitbar voor twee personen. Alle apparatuur is van het merk Smeg.

6 MODERNE KEUKEN

7 Eerste verdieping Op de verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 ca m² is gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 ca.12 m², gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 3 ca. 4 m², gelegen aan de voorzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van glad stucwerk, laminaatvloer en tv-aansluiting.

8 masterbedroom masterbedroom

9 Badkamer De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel (met aansluitpunt voor een tweede wastafel), hangcloset en een handdoekenradiator. De badkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van het bad en de inloopdouche zijn afgewerkt met moderne antraciet tegels.

10 Zolderverdieping De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime zolderslaapkamer. Het dak is geïsoleerd en aan de achterzijde is een dakkapel over de volle breedte aanwezig. Op de voorzolder zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur te vinden en hier is tevens de C.V.-combiketel opgesteld (Intergas, bouwjaar ca. 2010) Slaapkamer 4 (ca. 17m²) is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde van een groot Velux dakraam, waardoor er sprake is van veel lichtinval. Ook deze kamer is strak afgewerkt met stucwerk, laminaatvloer en tv-aansluiting.

11 Tuin De nette achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en is gelegen op het oosten. De diepte van de tuin is ca. 10 meter en er is een houten berging met elektra aanwezig alsmede een achterom.

12 In 2016 zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd: Uitbouw Groepenkast, bedrading en schakelmateriaal Design keuken met spoeleiland Luxe badkamer Houten vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen Overal glad stucwerk, waarbij de plafonds tevens zijn voorzien sierlijsten en inbouwspots Paneeldeuren met authentiek beslag

13 Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping

14 Plattegrond tweede verdieping Plattegrond schuur

15 Omgevingskaart

16 Algemeen Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

17 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com