Druisdijk 8 Alphen ,-- K.K.

Transcriptie

1 TE koop. Druisdijk 8 Alphen ,-- K.K.

2 Inleiding Geheel nagebouwde woonboerderij uit 1600, met zeer veel leefruimte, gezellige woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna. De woonboerderij is gelegen op een prachtige landelijke locatie buiten het dorp, met oude bomen, omzoomde tuin met diverse terrassen, dicht bij Riel en Goirle en op korte afstand van Tilburg. Specificaties Bouwjaar : ca. 1600! 1960 Woonoppervlakte Geheel Herbouwd : ca m² Perceeloppervlakte Woonoppervlakte : 130 ca. 220 m² m² Inhoud : ca m³ Onderhoud Perceeloppervlakte : uitstekend m² Oplevering Onderhoud : in Goed overleg Vraagprijs Oplevering : in ,-- overleg K.K.

3 Begane grond Hal met tegelvloer. Toilet met tegelvloer, tegelwandafwerking en fonteintje. Fraaie L-vormige woonkamer (51m²), met stucwerk wandafwerking en balkenplafond in het zicht, prachtige antieke eikenhouten vloer, antieke Franse zandstenen open haard en openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Gezellige woonkeuken (ca. 21 m²) met antiek Franse tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Tevens een trap naar de verdieping en een schoorsteen t.b.v. de houtkachel. Bijkeuken (ca. 6 m²) met wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer I (ca. 9 m²) met ingebouwde kast. Ouderslaapkamer II (ca. 21m²) met eiken vloer, ingebouwde wastafel en openslaande deuren naar terras op het zuiden. Badkamer I (ca. 18 m²) met tegelvloer, tegel wandafwerking, stucwerk plafondafwerking met halogeen verlichting, bubbelbad, wastafel, douche, toilet en designradiator.

4 Eerste verdieping Deze is te bereiken middels 1 trap via de woonkamer en 1 via de keuken. Slaapkamer III (ca. 28 m²) met stucwerk wand- en plafondafwerking en 2 grote kantelramen. Slaapkamer IV (ca. 43 m²) stucwerk wand- en plafondafwerking met 2 kantelramen en ingebouwde kast. Badkamer II (ca. 10 m²) met douche, hangtoilet, wastafel, en de ruime sauna (techniek in 2006 vernieuwd). Tevens is hier de kast met HR c.v. combi-ketel(merk Nefit, bouwjaar 2002) en de boiler. Vide (ca. 15 m²) met ingebouwde kast en werktafel, uitkijkende op de eetkamer. Tevens 2 grote kantelramen. Tuin Het terrein is omzoomd door oude bomen en struiken. Het huis ligt geheel vrij met prachtig uitzicht over de weilanden en akkerland. Aan de westzijde ligt de openbare weg en de ingang naar de oprijlaan. De grond met oprijlaan aan de noordzijde van het huis is ongeveer 8 meter breed en aan de zuidzijde (terrassen en tuin) ongeveer 22 meter breed. Aan de zuidzijde staat een garage (met metalen garagedeur) met daaraan vast nog 2 schuren. Bijzonderheden De boerderij is in 1965 geheel herbouwd en opgetrokken in spouwmuur, in de stijl van de oude boerderij uit 1600; In de gang en woonkamer ligt een eiken vloer van meer dan 100 jaar oud, met een dikte van 3,5 cm; De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, voorzetramen en enkel glas; Het pand ligt gunstig ten opzichte van scholen, sportclubs, golfbanen en winkelcentra.

5 Hal Woonkamer

6 Woonkamer Woonkamer

7 Woonkamer Eetkamer

8 Woonkeuken Keuken

9 Overloop 1e verdieping Woonkeuken Slaapkamer I Slaapkamer I

10 Badkamer Badkamer

11 Slaapkamer II Slaapkamer III

12 Badkamer II Sauna

13 Slaapkamer IV Slaapakmer V

14 Terras Slaapakmer V

15 Tuin Omgeving

16 plattegrond begane grond

17 plattegrond 1e verdieping

18 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ALPHEN EN RIEL L 91

19 Algemeen Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 45 jaar oud is wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en koper de koopsom hebben ondertekend. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.

20 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com twitter.com/schonckschul