Bredaseweg 168 Oosterhout

Transcriptie

1 Bredaseweg 168 Oosterhout

2 Inleiding Fraai landhuis met zwembad, dubbele vrijstaande garage, paardenstallen en een prachtig groot perceel, gelegen op unieke centrale locatie aan de rand van Oosterhout. Deze villa grenst aan een bosrijk gebied en heeft een perceel van m² met een mooi aangelegde tuin, een schitterend privé park, een weiland en een buitenrijbak. Het object is op korte afstand gelegen van zowel het centrum van Oosterhout als Teteringen. Ook de binnenstad van Breda is goed bereikbaar en diverse scholen en sportverenigingen liggen in de nabije omgeving. Kortom een prachtig object met veel ruimte en mogelijkheden en met alle faciliteiten binnen handbereik. Specificaties Bouwjaar : ca Perceeloppervlakte : ca.: m² Woonoppervlakte : ca. 270 m² woonhuis Inhoud : ca m³ woonhuis Onderhoud Aanvaarding Vraagprijs : Goed : In overleg : ,-- k.k. Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 2

3 Begane grond Royale en stijlvolle entree met vide, een fraaie bordestrap in marmer en smeedijzer en een aparte ruime garderobenis met wastafel en toilet. De vloer is voorzien van een leistenen vloer. De sfeervolle U vormige living is voorzien van een vrijstaande haardpartij en heeft een schitterend zicht op de tuin en zwembad. Middels een schuifpui is er toegang tot het overdekte terras. De living is voorzien van een marmeren vloer. De ruime eenvoudig uitgeruste keuken biedt toegang tot de provisie/wijnkelder op stahoogte en doorloop naar de bijkeuken waar zich de aansluitpunten bevinden ten behoeve van wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. Vanuit de hal/entree is de royaal opgezette, thans als kantoor in gebruik zijnde kamer bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte maakt ook slapen op de begane grond mogelijk of het creëren van een speelkamer. Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 3

4 Eerste verdieping De lichte overloop/vide biedt toegang tot een 5-tal slaapkamers, de badkamer en de kinderbadkamer. De zeer royale ouderslaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een eigen badkamer. Middels openslaande deuren is het balkon te bereiken. Tevens is er een vaste kast aanwezig. De ruime ouderbadkamer I is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, bidet en deur naar het balkon. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel en vaste kast. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een wastafel en een vaste kast. Slaapkamer IV is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een vaste kast en een vaste wastafel. Slaapkamer V is ook gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een wastafel en vaste kast. De kinderbadkamer II is uitgerust met een toilet, wastafel en een ligbad voorzien van douchegarnituur. Tweede verdieping Deze is vanaf de overloop met vlizotrap bereikbaar en bestaat uit een grote bergzolder waar 2 boilers zijn geplaatst. Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 4

5 Tuin De villa is gelegen op een uniek ruim perceel van m2. Rondom de woning is er een fraai gazon en een prachtig park met oude eiken en beuken bomen. Tevens is er aan de voorzijde een weiland gelegen met buitenrijbak. Grenzend aan de achterzijde van de woning naast het terras is het zwembad gelegen met duikplank. Het zwembad wordt deels verwarmd middels zonnecollectoren. In de tuin bevindt zich tevens een omheind ruim hondenhok/bench en een houten tuinhuis. Er is volledige besproeiing aanwezig voor de tuin. Garage Naast de villa is er een vrijstaande dubbele garage aanwezig voorzien van vliering en aparte werkruimte met een werkbank en berging. Stalruimte/hooischuur De stalruimte is voorzien van hooi/stroschuur, 2 stallen, een aparte ponystal en een wasstraat voor de paarden. Bijzonderheden Het betreft een uniek perceel op een centrale locatie; Uitermate geschikt voor de paardenliefhebber maar tevens voor vele andere doeleinden; Het woonhuis is voorzien van alarm Zowel de buitenpoort van het terrein alsmede de garardeur en de zonneschermen zijn elektrisch bedienbaar; Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 5

6 Hal Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 6

7 Woonkamer Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 7

8 Woonkamer Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 8

9 Eetkamer Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 9

10 Werkkamer Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 10

11 Keuken Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 11

12 Keuken Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 12

13 Overloop Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 13

14 Ouderslaapkamer Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 14

15 Badkamer Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 15

16 Eerste verdieping Slaapkamer II Slaapkamer III Slaapkamer IV Slaapkamer V Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 16

17 Tuin Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 17

18 Terras Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 18

19 Tuin Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 19

20 Voorzijde woning Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 20

21 Achterzijde woning Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 21

22 Plattegrond begane grond Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 22

23 Plattegrond eerste verdieping Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 23

24 Plattegrond tweede verdieping Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 24

25 Kadastrale kaart Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 25

26 Ligging Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 26

27 Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notriaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 28 te Breda, tel Notaris Mr. F.D.E. Sulzer klan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Bredaseweg 168 Oosterhout Pagina 27

28 Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com