Kievitlaan 5 Meersebergen (Meerle) ,-- K.K.

Transcriptie

1 Kievitlaan 5 Meersebergen (Meerle) ,-- K.K.

2 KENMERKEN In een bosrijke omgeving, in de geliefde villawijk Meersebergen gelegen, royale en ruime vrijstaande villa met oprit en dubbele vrijstaande garage, 4 slaapkamers, werkkamer, zeer royale living, complete keuken en badkamer. De woning ligt op korte afstand van het gezellige plaatsje Meersel-Dreef, de Nederlandse grens en de snelweg E19 richting Antwerpen en Breda/Rotterdam (A16). Bouwjaar : ca.1970 Perceeloppervlakte : ca m² Woonoppervlakte : ca. 225 m² Inhoud : ca. 750 m³ Onderhoudstoestand Aanvaarding : goed : in overleg

3 BEGANE GROND Entree met alarminstallatie, videofoon en voorportaal, voorzien van leistenen vloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Hal met leistenen vloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking geeft toegang tot woonkamer, toilet, 2 slaapkamers en badkamer. Middels een bordestrap is er toegang tot de verdieping. Toilet volledig afgewerkt in marmer en voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer (ca. 66m²) met travertin vloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond met balken in het zicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de werkkamer, beschikt over een houtkachel en is rondom voorzien van openslaande tuindeuren. Keuken (ca. 11m²) met travertin vloer en keukenblok in L-vorm, welke is uitgerust met dubbele rvs spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse boven en onderkasten. Werkkamer (ca. 10m²), staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de werkkamer is een extra toilet te bereiken. Slaapkamer 1 (ca. 17m²) voorzien van parketvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 28 m²) met vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafondafwerking, voorzien van walk-in-closet met vaste kastenwand. Badkamer (ca. 9m²) volledig in marmer afgewerkt en uitgerust met wasmeubel voorzien van dubbele wastafel, hoekbad met whirlpool, douchecabine met massagefunctie en designradiator.

4 EERSTE VERDIEPING Overloop met parketvloer en vaste kasten geeft toegang tot 2 slaapkamers en een keuken. Keuken (ca. 10m²) voorzien van tegelvloer en L-vormig keukenblok met spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat. Doordat de woning in het verleden in gebruik is geweest voor dubbele bewoning is er op de verdieping tevens een keuken aanwezig. Eventueel is deze ruimte eenvoudig om te bouwen tot tweede badkamer of extra slaapkamer. Slaapkamer 3 (ca. 12m²) met parketvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze kamer is de vlizozolder te bereiken. Slaapkamer 4 (ca. 35 m²) met parketvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer beschikt over een open haard, grote raampartijen, eigen balkon en een hoog plafond van 3,20 m hoogte. TUIN De tuin is rondom het huis gelegen en voorzien van diverse terrasen, gazon, borders met volwassen bomen en beplantingen. Via buiten is een aanpandige ruimte te bereiken waar de c.v.-installatie is gesitueerd. Via een elektrische poort met intercom en video is de oprit te bereiken welke leidt naar de dubbele vrijstaande garage met op afstand bedienbare roldeuren. De garage is tevens voorzien van een aparte wasruimte, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en een stortbak met closein boiler aanwezig zijn. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen; - Er is een ontkalkinginstallatie aanwezig voor het leidingwater; - De tuin is voorzien van een sproei installatie met eigen grondwaterpomp; - De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing; - De woning wordt op olie gestookt;

5 Woonkamer

6 Woonkamer

7 Keuken Hal

8 Werkkamer Slaapkamer I Slaapkamer II

9 Badkamer begane grond

10 Overloop Slaapkamer III Slaapkamer IV Keuken 1e verdieping

11 Achterzijde woning

12

13 ALGEMEEN Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Rassers Advocaten en Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Rassers Advocaten en Notarissen Sophiastraat 22 te Breda, tel De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor Rassers Advocaten en Notarissen kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.