Heistraat 1 Teteringen

Transcriptie

1 Heistraat 1 Teteringen

2 Inleiding Riante volledige gerenoveerde, gemoderniseerde en energiezuinige villa, rustig gelegen aan de rand van Teteringen. Deze villa heeft een zeer royale living met vide, een woonkeuken, een aparte werkkamer en een zeer luxe slaapgedeelte met moderne badkamer en inloopcloset op de begane grond. De eerste verdieping telt een drietal slaapkamers, een werkgedeelte en een badkamer. Het slaapgedeelte op de begane grond is ook multifunctioneel te gebruiken, zoals o.a. praktijkruimte. Rondom de woning bevindt zich de royale tuin met volledig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is te bereiken via de zeer ruime oprit. Er is tevens een half afsluitbare garage aanwezig met plaats voor meerdere auto s. De villa is voorzien van zonnepanelen. De woning is rustig gelegen in Teteringen, zeer gunstig ten opzichte van winkels, scholen, het bos en de uitvalswegen ( A16 en A27). Op fietsafstand is tevens het stadscentrum van Breda, alsmede Oosterhout bereikbaar. Specificaties Bouwjaar : jaren 30 Perceeloppervlakte : ca.: m² Woonoppervlakte : ca. 350 m² Inhoud : ca m³ Onderhoud Aanvaarding Vraagprijs : Uitstekend : In overleg : ,-- k.k. Heistraat 1 Teteringen Pagina 2

3 Begane grond De royale entree is voorzien van een garderobe en heeft een doorkijk naar de living. De entree geeft toegang tot de werkkamer, de living, de woonkeuken en het slaapgedeelte op de begane grond. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. De werkkamer/opkamer (ca x 2.20m) is gelegen aan de voorzijde. Vanuit de entree is er ook toegang tot de wijnkelder op stahoogte met diverse wijnschappen. De woonkeuken (ca x 4.70/3.60 m) heeft een L-vormig keukenblok en een werkeiland en is voorzien van een granieten aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en stoomoven. Er is een losse koel-/vriescombinatie aanwezig met ijsklontenmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca x 1.84 m) met aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, de zeer uitgebreide meterkast en de apparatuur ten behoeve van de zonnepanelen (Autoarco). Tevens zijn er vaste kasten aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de zijtuin. De riante living (ca. 75m2) met open trapopgang naar de vide is voorzien van een massief eiken houten vloer, een open haard en twee openslaande deuren naar de tuin. De living is volledig tuingericht. Vanuit de living is het zeer royale slaapgedeelte/ werkgedeelte te bereiken. De masterbedroom (ca x 4.00 m) is voorzien van airconditioning en een lamelparketvloer. Vanuit de slaapkamer is de fraaie badkamer I te bereiken. Dit gedeelte is voorzien van een separaat toilet, een ruime inloopdouche, een ligbad en twee vaste wastafels. Achter de badkamer is de inloopgarderobekamer gelegen, welke is voorzien van moderne witte hoogglans kasten. Dit gehele slaap-werkgedeelte van de woning is uiteraard ook multifunctioneel te gebruiken. Heistraat 1 Teteringen Pagina 3

4 Eerste verdieping De open trap in de living geeft toegang tot de vide op de eerste verdieping. Deze royale vide is voorzien van een werkgedeelte en geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een technische ruimte, een ruime bergkast en een balkon. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lamelparketvloer. Slaapkamer II (ca x 3.86m) is voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer III (ca x 5.70m) heeft ook een vaste wastafel en bergruimte. Slaapkamer IV (ca x 4.20m) heeft ook een vaste wastafel en bergruimte en middels een vlizotrap is vanaf hier de bergzolder te bereiken. De badkamer II (ca x 2.17m) is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel en toilet. In de aparte technische ruimte bevindt zich de installatie ten behoeve van de heteluchtverwarming en warmwatervoorziening (Remeha 2010). Het balkon op de eerste verdieping is gelegen op het zuiden en heeft een prachtig wijds uitzicht. Heistraat 1 Teteringen Pagina 4

5 Tuin Rondom de woning is de riante tuin gelegen welke fraai is aangelegd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal terras met prachtig uitzicht over de landerijen. Tevens is er een jacuzzi aanwezig, welke ter overname wordt aangeboden. De woning is te bereiken via de extra brede oprit met plaats voor meerdere auto s en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hekwerk. Garage De half open garage /carport is maar liefst 30 m². Deze is gedeeltelijk afsluitbaar middels een automatische deur en is in spouw gebouwd. Middels een luik is er toegang tot de vliering. Naast de garage is er tevens een berging met zolderruimte (totaal ca. 54 m²). Bijzonderheden Zeer energiezuinige woning door zowel de zonnecollectoren, als volledige LED verlichting, volledige isolatie (zowel dak- als vloeren) en dubbele beglazing. De woning is voorzien van een alarminstallatie. Het slaapgedeelte van de woning is uitermate geschikt voor multifunctioneel gebruik. Heistraat 1 Teteringen Pagina 5

6 Entree Heistraat 1 Teteringen Pagina 6

7 Living Heistraat 1 Teteringen Pagina 7

8 Living Heistraat 1 Teteringen Pagina 8

9 Living Heistraat 1 Teteringen Pagina 9

10 Living / eetgedeelte Heistraat 1 Teteringen Pagina 10

11 Keuken Heistraat 1 Teteringen Pagina 11

12 Keuken Heistraat 1 Teteringen Pagina 12

13 Masterbedroom Heistraat 1 Teteringen Pagina 13

14 Badkamer I Heistraat 1 Teteringen Pagina 14

15 Badkamer I Heistraat 1 Teteringen Pagina 15

16 Overloop Heistraat 1 Teteringen Pagina 16

17 Slaapkamers Heistraat 1 Teteringen Pagina 17

18 Dakterras Heistraat 1 Teteringen Pagina 18

19 Terras Heistraat 1 Teteringen Pagina 19

20 Voorzijde Heistraat 1 Teteringen Pagina 20

21 Voorzijde Heistraat 1 Teteringen Pagina 21

22 Achterzijde Heistraat 1 Teteringen Pagina 22

23 Overzicht Heistraat 1 Teteringen Pagina 23

24 Omgeving Heistraat 1 Teteringen Pagina 24

25 1 Kadastrale kaart m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie TETERINGEN C Heistraat 1 Teteringen Pagina 25

26 Plattegrond begane grond Heistraat 1 Teteringen Pagina 26

27 Plattegrond vide Heistraat 1 Teteringen Pagina 27

28 Ligging Utrecht Rotterdam Heistraat 1 Teteringen Pagina 28

29 Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notriaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 28 te Breda, tel Notaris Mr. F.D.E. Sulzer klan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Heistraat 1 Teteringen Pagina 29

30 Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com