TETERINGEN Bramentuin 3

Transcriptie

1 TETERINGEN Bramentuin 3 Instapklare en uitgebouwde 2/1 kapwoning gelegen in Om de Haenen". Vraagprijs ,- k.k.

2 Op uitstekende woonlocatie in de jonge woonwijk "Om de Haenen" gelegen zeer royale, uitgebouwde 2/1 kapwoning met verlengde garage en zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is zeer goed onderhouden, heeft o.a. een uitgebouwde woonkeuken met een complete keukeninrichting, vier volwaardige slaapkamers en 20 zonnepanelen op het dak! De ruime opgezette woonwijk grenst aan golfpark De Haenen, een bosrijk gebied tussen Teteringen en Oosterhout. Teteringen kent een rijk verenigingsleven met een uitgebreid sportpark De Gouwen met o.a. voetbalclub RKVV Dia, hockeyclub Teteringen en Teteringse tennisvereniging. Teteringen is een groeiend dorp aan de rand van Breda en is razend populair. Bent u dus op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning op een fijne plek dan is dit wellicht een unieke kans! bouwjaar 2010 inhoud ca. 653 m³ perceelsoppervlakte 220 m² woonoppervlakte 155 m² Ligging en omgeving De woning ligt op 5 minuten loopafstand van golfpark " De Haenen", maar ook vlak bij het bos, met in de directe omgeving volop recreatiemogelijkheden, zoals mountainbiken, paardrijden, maar ook gewoon lekker wandelen in het bos. In de dorpskern van Teteringen zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden. Teteringen is gelegen tussen de steden Breda en Oosterhout en zijn beiden binnen 10 minuten bereikt. Via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A27 ook goed en snel bereikbaar. Bouwkwaliteit De woning is op degelijke wijze en met kwalitatief goede materialen gebouwd. Uiteraard is de woning ook volledig geïsoleerd. De woningscheidende muur met de aangrenzende woning is in ankerloze spouw uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie optimaliseert. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en nagenoeg allemaal voorzien van elektrische rolluiken en horren. De woning wordt verwarmd door een hoog-rendement CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2010). Op het dak van de woning liggen 20 zonnepanelen (bouwjaar 2015) met een opbrengst van ca. 3500kw p/jr. Garage De uitgebouwde garage is via de oprit (kanteldeur met loopdeur) en de tuin te bereiken. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van water, verwarming, elektra en een gecoate vloer. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden, de tuin is geheel betegeld en voorzien van borders met beplanting, tuinverlichting, een houten blokhut met elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

3 BEGANE GROND Entree/hal met toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een massief eiken houten vloer, aan de achterzijde is het woonhuis uitgebouwd waardoor er een royaal eetgedeelte is ontstaan, tevens zijn hier openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek. De royale keuken, gelegen aan de achterzijde is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van heel veel kast- en werkruimte. Aan apparatuur is geplaatst een combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Daarnaast is er in de keuken plintverwarming aangebracht. 1 e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 royale slaapkamers aan de achterzijde en 1 zeer royale slaapkamer aan de voorzijde. Separate toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje. Betegelde badkamer met ligbad, douchehoek en een wastafel met meubel. De gehele eerste verdieping (muv badkamer en toilet) is voorzien van een fraaie laminaatvloer. 2 e VERDIEPING Royale voorzolder met laminaatvloer, aansluitpunten voor wasapparatuur, balans ventilatie unit en opstelplaats van de HR combi-ketel. Op deze verdieping bevindt zich verder een 4 e slaapkamer die is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel met rolluik en rolhor en knieschotten met bergruimte. Daarnaast is er nog een aparte bergruimte die voorzien is van vloerbedekking en verlichting. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg

4 Algemeen Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning, zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het van toepassing zijnde model van de NVM. Hierin nemen wij standaard op dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom zoals overeengekomen. Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig. Ook heeft een koper 3 dagen 'bedenktijd' over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Voor hypotheken en financieringen kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Het is goed u tevoren goed te verdiepen in de mogelijkheden en consequenties van hypotheken. Informeert u vrijblijvend naar onze aanbiedingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper in de gelegenheid is gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 T F info@vanliessummakelaars.nl Sophiastraat EM Breda