W.F. Hermansstraat 98 Arnhem ,= k.k.

Transcriptie

1

2 W.F. Hermansstraat 98 Arnhem ,= k.k. Adres gegevens Adres W.F. Hermansstraat 98 Postcode / plaats 6836 SP Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1997 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 310 m 3 Perceeloppervlakte 271 m 2 Woonoppervlakte 100 m 2 Woonkamer 28 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Inpandig Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin 17 m 10 m Zuid Normaal

4 Algemeen Tuinliefhebbers opgelet! Dit is namelijk een buitenkansje voor wie buiten bijna net zo belangrijk vindt als binnen. Deze bijzondere woning welke ontworpen is door Mecanoo Architecten vormt één hoek van een blok van acht woningen en wordt daardoor aan twee lange zijden omringd door de tuin. Met een mooie woonkamer, leefkeuken en drie ruime slaapkamers biedt de woning volop ruimte. Dankzij de vele grote ramen aan beide zijden profiteer je van een prachtig uitzicht en een overvloedige lichtinval. In de tuin heb je zon van zonsopgang tot zonsondergang en kun je heerlijk tuinieren, relaxen, borrelen en barbecueën. Aan woongenot dus geen gebrek in de W.F. Hermansstraat 98. Indeling De ingang van de woning ligt aan een zijpad van de W.F. Hermansstraat, een brede klinkerweg met volop parkeergelegenheid. Direct links naast de voordeur vind je de inpandige berging voor fietsen en tuinspullen. Via de voordeur kom je binnen in de hal met toilet en meterkast. Rechtdoor loop je de woonkamer in, met direct links de open trap naar de eerste verdieping. Omdat deze in een hoek van de kamer ligt, neemt hij weinig ruimte in. De woonkamer is zo n 27,5m2 en biedt genoeg plaats voor een comfortabele loungehoek en grote eettafel.

5 Indeling Hoe je de kamer indeelt, kun je helemaal zelf kiezen; wil je vooral genieten van het uitzicht op de tuin of kruip je gezellig bij de houtkachel? Alles is mogelijk. Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken. Ook deze heeft een groot raam tot op de grond en is daardoor prachtig licht. De keuken is roomwit met een donkerbruin werkblad. Het keukenblok heeft een hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vijfpits gaskookplaat en een koelkast. Extra berg- en werkruimte is er in het keukeneiland midden in de ruimte dat tevens dienst doet als eetbar. Dit is een centrale plek in huis om te eten, de krant te lezen of urenlang te borrelen. Op de gehele benedenverdieping ligt een laminaatvloer in een warme kleur en de wanden zijn strak gestukt. De eerste verdieping heeft een heel praktische indeling, waardoor elke m2 optimaal wordt benut. De ouderslaapkamer is een rechthoekig vertrek van 13m2 met genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Op de vloer licht laminaat en de wanden zijn wit gestukt. De tweede slaapkamer is exact vierkant en meet 9m2, de derde slaapkamer is weer rechthoekig en slechts iets kleiner. Beide kamers zijn prima geschikt als kinderkamer, maar kunnen natuurlijk ook dienst doen als werk- of studeerkamer.

6 Indeling Het zijn prettige lichte ruimtes die keurig zijn afgewerkt met strak gestukte lichte wanden en een laminaat vloer. De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond en heeft een lichtblauw kleuraccent in de vorm van de kastjes. Hij is ingericht met een wastafel, ligbad, aparte douche en tweede toilet. Op de overloop is nog een aparte berging met daarin weggewerkt de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het huis wordt aan twee zijden omsloten door de royale tuin die wordt omringd door een groene haag. Aan privacy dus geen gebrek en zon is er de hele dag. De tuin is smaakvol ingericht met diverse terrassen, borders, haagjes en heesters. Zo vind je altijd wel een lekker plekje om te lezen, luieren of eten. De huidige inrichting vraagt weinig onderhoud, maar heb je groene vingers, dan is er plek genoeg voor nog meer groen, een moestuin of een kruidentuin. Bijzonderheden - Bijzondere, lichte hoekwoning met zonnige tuin - Ruime woonkamer met houtkachel - Drie grote slaapkamers - Keuken met vrijstaande eetbar - Badkamer met ligbad en aparte douche - Royale, sfeervolle tuin aan twee zijden van de woning.

7

8

9

10

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser koelkast - combi magnetron keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - rookkanaal (2016) bijzondere opmerkingen:

14

15

16