Forelstraat 90 Arnhem - VANAF ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Forelstraat 90 Arnhem - VANAF ,= k.k. Adres gegevens Adres Forelstraat 90 Postcode / plaats 6833 BM Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1937 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 270 m 3 Perceeloppervlakte 125 m 2 Woonoppervlakte 78 m 2 Woonkamer 25 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 11 m 5 m Noord, west Normaal

4 Algemeen Deze leuke, karakteristieke jaren 30 tussenwoning is in de afgelopen jaren met veel aandacht en energie opgeknapt tot volwaardige gezinswoning, waarbij alle essentiële zaken grondig aangepakt zijn. Dankzij een nieuwe vaste trap ontstond er op zolder een ruime, extra kamer, en dat is uniek in deze straat. Als je op zoek bent naar een fijne en betaalbare woning met een solide basis die je nog naar je eigen stijl en smaak af kunt maken, dan is dit huis een perfecte keuze. Indeling Via de diepe voortuin kom je bij de voordeur. Typisch voor de bouwperiode is de erker naast de voordeur, hij brengt veel licht in de woon- /eetkamer. Je komt binnen in de hal met wc, trapkast en de trap naar boven. Rechtdoor loop je de woonkamer in, een mooie ruimte waar je, door de lichte L-vorm, een natuurlijke scheiding kunt maken tussen zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde heb je een smaller gedeelte met de erker: een mooie plek voor de eettafel óf juist voor een knusse zithoek met een loungebank. Aansluitend ligt een deel van ca. 4 bij 4 meter dat grenst aan de keuken. Er zijn twee handige inbouwkasten en er ligt een laminaatvloer in een warme bruine kleur. Deze loopt door in de bijkeuken en de keuken, die aan de woonkamer grenzen.

5 Indeling Leuk detail is het doorgeefluik tussen de keuken en de woonkamer. De keuken is eenvoudig maar netjes en volledig functioneel. Direct vernieuwen hoeft niet, behalve als je meteen een super strakke moderne keuken wilt. Je kookkunsten kun je in elk geval volledig uitleven: blikvanger in de keuken is het grote 5-pits gasfornuis met oven. In de keuken is een deur naar de achtertuin. In de naastgelegen bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en plaats voor een vriezer, koelkast en andere apparatuur. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn gezellig, licht en voorzien van wit laminaat. Ze meten 10,5 en 8,5m2. De badkamer is netjes en fris, wit betegeld met blauwe accenten en voorzien van ligbad met douche, tweede toilet en recente vernieuwde wastafel met ombouwmeubel. Via de nieuwe vaste trap kom je vanuit de slaapkamer op de zolderverdieping die volledig werd gerenoveerd. Er is een heerlijk ruime kamer ontstaan, die perfect gebruikt kan worden als ouderslaapkamer, maar die ook ideaal is als werkruimte of hobbyzolder.

6 Indeling Er ligt een stevige, nieuwe geverfde basisvloer, waar zo een vloer overheen gelegd kan worden, maar die ook prima dienst kan doen zoals die nu is. Dankzij de brede dakkapel is dit een volwaardige leefruimte met een mooie lichtinval. Voor het huis ligt een diepe voortuin, achter het huis een achtertuin met veel privacy. s Ochtends heb je zon in de voortuin, s avonds in de achtertuin. Beide tuinen zijn ruim en recent opnieuw betegeld. Voor is een nieuw gazon aangelegd. Met deze fijne buitenruimtes heb je altijd ergens een plek om in de zon te zitten, of juist om de schaduw op te zoeken op erg warme dagen. De schuur in de achtertuin is ook gerenoveerd. Je leest het: alle ingrijpende werkzaamheden zijn gedaan in dit huis. De leuke afmaakklussen, waarbij het aankomt op je eigen stijl en sfeer brengen, komen nu! Dit huis is solide, grondig verbouwd en je bent er verzekerd van jarenlang zorgeloos woonplezier.

7

8

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Berging

13 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vijfpits kookstel met oven - koelkast/vriezer combinatie - vaastwasser keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegelkast en badkamerkasten sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

14

15

16