Dragonstraat 29 Arnhem ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Dragonstraat 29 Arnhem ,= k.k. Adres gegevens Adres Dragonstraat 29 Postcode / plaats 6833 GM Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1950 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 300 m 3 Perceeloppervlakte 145 m 2 Woonoppervlakte 80 m 2 Woonkamer 26 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Geen garage Vrijstaand steen Achtertuin, voortuin 13 m 6 m Noord, oost Normaal

4 Algemeen Deze verzorgde, gezellige tussenwoning met ruime woonkamer, moderne keuken en drie slaapkamers staat op een prettige plek: op korte afstand van de Arnhemse binnenstad en vlakbij de mooie uiterwaarden van de Rijn. De laatste jaren is er veel aan de woning vernieuwd en verbeterd, naar onderhoud heb je de eerstkomende jaren dan ook geen omkijken. In de diepe, zonnige tuin is het net zozeer genieten als binnen in het huis. Indeling Via de voortuin kom je bij de voordeur en dan in de hal met meterkast, net toilet en de trap naar boven met daaronder een ruime bergkast. Linksaf ga je de woonkamer in. Die is zo n 26m2 groot, deze oogt een stuk ruimer dan vergelijkbare huizen doordat, in 2013, de keuken bij de woonkamer is getrokken. Ook de lichtinval is dankzij het doorbreken van de tussenmuur nog mooier geworden: de woonkamer heeft aan de voor- en achterzijde een grote raampartij, in het keukengedeelte is ook een groot raam met een deur naar de tuin. De keuken is modern ingericht met strakke witte kasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en diepvries.

5 Indeling De trap naar boven is in 2015 gerenoveerd door een professioneel bedrijf. Hij is geluiddempend, veilig en makkelijk te onderhouden én er zit nog tot 2025 garantie op. Op de eerste verdieping zijn drie mooie, lichte slaapkamers, van 14,4, 11 en 6m2. Alle drie de kamers hebben een handige inbouwkast. De twee grootste kamers bieden plaats genoeg aan een tweepersoons bed en een kledingkast, de derde kamer is een leuke kinderkamer. Ook de badkamer met inloopdouche is op deze verdieping. De wanden zijn volledig betegeld in fris wit, op de vloer liggen grijze tegels. Daarnaast is op deze verdieping nog een aparte ruimte met de cvketel en de aansluiting voor de wasmachine. In 2013 is er een grote bergzolder gemaakt. Hij meet ruim 22m2 en is bereikbaar met een vlizotrap. Aan de tuin achter het huis is ook veel zorg besteed. Hij is in 2013 aangelegd door een tuinarchitect en wordt omheind door een groene haag (klimop) en een houten schutting (in 2013 nieuw geplaatst), met een poort naar de steeg achter het huis. De tuin is diep (13 meter) en heeft de hele dag zon. Je hebt verschillende plekken voor zitjes en vindt er altijd een lekkere plek in de zon of juist in de schaduw.

6 Indeling De bestrating wordt onderbroken door groen - boompjes en struiken die weinig onderhoud vergen. Achterin de tuin staat een bergschuurtje voor de fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Het huis is netjes verzorgd, afgewerkt in neutrale kleuren en op beide etages voorzien van gladde vloeren: laminaat op de begane grond, vinyl op de twee grote slaapkamers, laminaat in de kleinste slaapkamer en op de overloop. Bijzonderheden - Verzorgde tussenwoning - In prettige buurt vlakbij de uiterwaarden en het centrum van Arnhem - Ruime woonkamer, in 2013 doorgebroken naar de keuken - Diepe tuin, aangelegd in Grote bergzolder gerealiseerd in Nieuwe raam- en deurkozijnen in Stoppenkast en schoorsteen in 2010 vervangen - Trap gerenoveerd in Nieuwe (binnen)deuren op de benedenverdieping (2015) - Dubbel HR-glas in de hele woning - Cv-ketel uit Gratis parkeren in de straat

7

8

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Vliering

12 Berging

13 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - vijgenboom woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - zeil c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gehele keuken incl. inbouwapparatuur keukenaccessoires verlichting, te weten: - lampen gehele woning (losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkasten gehele woning vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - plankje wc badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - wastafel met kast - plankje bij douche sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

14

15

16