Ekamphof 7 Arnhem ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Ekamphof 7 Arnhem ,= k.k. Adres gegevens Adres Ekamphof 7 Postcode / plaats 6835 BT Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1972 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 360 m 3 Perceeloppervlakte 233 m 2 Woonoppervlakte 110 m 2 Woonkamer 26 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Vrijstaand steen Aangebouwd steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 23 m 6 m Oost Normaal

4 Indeling De voorpui van het huis is recent gerenoveerd. Je komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast. De deur brengt je in de woonkamer. Het huis is een doorzonwoning: de woonkamer heeft voor en achter een groot raam, het licht heeft er vrij spel. In de voorkamer is plaats voor een comfortabele zithoek en in de achterkamer vind je plek voor een grote eettafel. Behalve om te eten is dit ook een goede plek om te werken of de krant te lezen, zeker als je bij mooi weer de tuindeur openzet. In de woonkamer ligt grijs antraciet laminaat, de wanden zijn wit en grijs afgewerkt. Vanuit het achterste deel van de woonkamer leidt een deur naar de keuken. Ook vanuit de gang is er toegang tot de keuken, die in 2010 is vernieuwd. Het witte keukenblok met grijs gemêleerd werkblad is uitgerust met boven- en onderkastjes voor veel praktische bergruimte. Naast het werkblad staat een los vijfpits gasfornuis met een extra brede elektrische oven (Bestron). Er is een aansluiting voor de vaatwasser en voor de wasmachine. De achterwand is grijs betegeld en op de vloer liggen antraciet plavuizen die doorlopen in de hal, de bergkast en het toilet. De keuken is nu gescheiden van de woonkamer, maar het is vrij eenvoudig om de tussenwand door te breken, mocht je liever een open keuken willen.

5 Indeling De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim 13 m2. Hierin zijn de twee handige inbouwkasten nog niet meegerekend. Behalve een tweepersoonsbed kun je er makkelijk nog een extra kledingkast kwijt, of een zitje of bureau. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met 11 m2 ook groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Ook deze kamer heeft twee praktische inbouwkasten en net als de achterkamer een groot raam. De kleinste slaapkamer ligt weer aan de achterzijde en is ruim 6 m2. Het is een prima kinderkamer, maar je kunt er ook een studeer- of hobbyruimte van maken. En wil je het helemaal luxe hebben, dan gebruik je hem als royale inloopkast. Zo is de kamer nu ook in gebruik. In alle slaapkamers ligt licht laminaat en de wanden zijn netjes wit afgewerkt. De badkamer is uitgevoerd in een combinatie van wit en antraciet. Hij is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel met onderbouw, een ligbad met douche en een tweede toilet. Een tweede vaste trap gaat naar de zolder. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer van 13 m2. Er ligt lichtgrijs laminaat op de vloer en een Velux dakraam zorgt voor daglicht. Er is een wastafel, dus watertoevoer en -afvoer. Mocht je de wasmachine boven willen aansluiten, dan kan dat. Op de zolder is over de hele breedte van het huis bergruimte gemaakt en ook de cv-ketel is netjes weggewerkt in een berging. Ook op de voorzolder is er een dakraam voor voldoende daglicht.

6 Indeling Het grasveld voor het huis zorgt voor vrij uitzicht en de leuk aangelegde voortuin biedt nog extra privacy. Achter de woning ligt een diepe tuin (van 23 bij 6 meter) op het oosten. Dat betekent dat je hier zomers al heerlijk in de zon kunt ontbijten en de zon pas s avonds de tuin verlaat. De tuin is grotendeels betegeld, zodat je veel plaats hebt voor een buiteneettafel en een loungeset. Borders met vaste planten zorgen voor groen. Achter in de tuin staat een stenen garage met aangebouwde berging en overkapping, samen ca. 33 m2 groot. De tuin is ook toegankelijk via een poort. Achter het huis en rondom het hofje heb je alle plaats om je auto te parkeren. De woning is zeer goed onderhouden en recent van buiten helemaal gerenoveerd. Hij is volledig voorzien van dubbele beglazing, het schilderwerk is keurig bijgehouden en het dak van de berging en garage is vernieuwd. Ook de tuinschuttingen zijn in 2016 nog vernieuwd. Voorlopig heb je naar onderhoud dus geen omkijken. Bijzonderheden - Ruime gezinswoning gelegen aan een groen hofje - Grote lichte woonkamer - Vier slaapkamers - Badkamer met ligbad - Zeer grote, zonnige voor- en achtertuin - Garage en berging - Alle voorzieningen binnen handbereik - Groene, zeer kindvriendelijke omgeving

7

8

9

10

11

12

13 Begane grond

14 Eerste verdieping

15 Tweede verdieping

16 Garage

17 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - schuttingen - tuinset met parasol woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren luxaflex vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vrijstaand 5 pitsfornuis - koelkast keukenaccessoires - wat aan muren zit bevestigd verlichting, te weten: - alle verlichting binnen en buiten (losse) kasten, legplanken, te weten: - alle legplanken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletrolhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - slanghaspel - bewegingsmelder bijzondere opmerkingen:

18

19

20