Dommer van Poldersveldtweg 16 Nijmegen ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Dommer van Poldersveldtweg 16 Nijmegen ,= k.k. Adres gegevens Adres Dommer van Poldersveldtweg 16 Postcode / plaats 6521 ND Nijmegen Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1998 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 355 m 3 Perceeloppervlakte 96 m 2 Woonoppervlakte 102 m 2 Woonkamer 26 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Carport Inpandig Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Zonneterras 5 m 3 m Noord, west Normaal

4 Algemeen Geen fileproblemen, verregende fietstocht of ovleed op weg naar je werk, want hier hoef je slechts één trap af om plaats te nemen achter je bureau. Voor wie wonen en werken wil combineren of zeer regelmatig thuis werkt is de Dommer van Poldersveldtweg 16 de ideale woning. Deze kamers kunnen uiteraard ook als slaapkamers dienen. Op de begane grond zijn twee ruime werk/slaapkamers, de eerste en tweede verdieping vormen een fijne woonstek met twee slaapkamers en veel bergruimte. Ontspannen doe je op je eigen dakterrassen of om de hoek in een van de gezellige café s of restaurants in Nijmegen-Oost. Want deze mooie atelierwoning ligt ook nog eens in misschien wel de meest gewilde wijk van de stad! Indeling Een kleine, groene voortuin scheidt de woning van de straat. Een dubbele poort geeft vervolgens toegang tot de patio die naast de woning ligt. Dit is tegelijk de carport voor de auto die je s winters dus vorstvrij kunt parkeren. Direct aan de carport ligt de toegang tot de woning en iets verder naar achteren de ingang van de buitenberging.

5 Indeling Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en links en rechts de deuren naar de werk/slaapkamers op de begane grond. De kamer aan de voorzijde is het grootst en meet 11m2, de tweede kamer is 8,5m2. Beide kamers hebben een groot raam en plaats voor een of meerdere bureaus. Maar je kunt ze natuurlijk ook inrichten als hobby- of muziekkamer óf gebruiken als slaap- of logeerkamer. De wanden van de kamers zijn gestuukt en op de vloer ligt lichtgrijs laminaat. De trap in de hal brengt je op de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich het toilet en een ruime inbouwkast en verder bestaat deze etage uit de woonkamer met open keuken en een heerlijk dakterras. De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 28m2, de aangrenzende open keuken is bijna 6m2. Samen vormen ze een mooie lichte ruimte die je praktisch in kunt delen. Er is plaats genoeg voor een ruime zithoek met een comfortabele loungebank en een paar leuke fauteuils aan de ene kant en een grote eettafel aan de andere kant. Op de vloer van de woonkamer ligt zeegras tapijt, in het keukendeel ligt laminaat. De roomwitte keuken is functioneel ingericht, met een inbouwkoelkast en -fornuis. Bergruimte vind je onder andere in handige lades.

6 Indeling Op dezelfde verdieping, aan de andere kant van de overloop is een groot dakterras. Je hebt hier vanaf de middag zon, dus dit is de beste plek om de dag af te sluiten met een drankje en een hapje. Dankzij de omheining zit je er lekker beschut. Ook is er genoeg plek voor planten en bloemen. Met eenvoudige middelen tover je dit terras om tot een prachtige groene oase in de stad! Een tweede trap leidt je naar de tweede verdieping. Op de overloop vind je een diepe bergkast met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Direct daarnaast ligt de badkamer. Deze is wit betegeld en is uitgerust met een wastafel, bad met douche en een tweede toilet. Op deze verdieping bevinden zich ook de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim 13m2 en biedt plaats genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Daarnaast is er nog een diepe inbouwkast voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is met 6,5m2 wat kleiner, maar prima te gebruiken als kinderkamer of als luxe inloopkast. Beide slaapkamers kijken uit op het tweede, kleinere dakterras dat je kunt bereiken via de ouderslaapkamer. Dit terras heeft van de vroege ochtend tot in de middag zon en het is dus een fijne plek om te ontbijten en te lunchen.

7

8

9

10 Begane grond

11 Eerste verdieping

12 Tweede verdieping

13 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - fornuis - afzuigkap - magnetron keukenaccessoires verlichting, te weten: - lampen in alle kamers (losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken in slaapkamer (ouders) - 2 kledingkasten in slaapkamer (ouders) - kledingkast kinderkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - glazen douche afscheiding sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

14

15

16