Hoedekenskerkestraat 45 Arnhem ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Hoedekenskerkestraat 45 Arnhem ,= k.k. Adres gegevens Adres Hoedekenskerkestraat 45 Postcode / plaats 6845 AN Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1982 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 365 m 3 Perceeloppervlakte 109 m 2 Woonoppervlakte 109 m 2 Woonkamer 26 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 10 m 5 m Zuid, west Normaal

4 Indeling Zoek je gemak, veel ruimte en een prettige ligging voor een leuke prijs? Deze tussenwoning in De Laar-Oost voldoet alvast aan die voorwaarden. Tel daarbij de keurige, moderne afwerking van het huis bij op en wie weet kom je al een heel eind in de buurt van jouw ideaalplaatje. In 2016 werd de woning grondig onder handen genomen. Toen is onder meer de gehele begane grond vernieuwd (stucwerk vloer, trap, toilet). Klus- en verbouwwerk heb je dus zeker niet te doen als je kiest voor de Hoedekenskerkestraat 45. Ook de ligging van het huis is aantrekkelijk: in een groene wijk, met veel speelgelegenheid en met alle voorzieningen heel dichtbij, en een tuin op het zuiden. Indeling Via de bestrate voortuin kom je bij de voordeur en dan binnen in de hal met (nieuw) toilet en links de toegang tot de woonkamer. Meteen rechts is een diepe bergkast onder de trap. De woonkamer is samen met de open keuken bijna 8 meter lang. Door het grote raam in de achtergevel en het raam in de keuken komt lekker veel licht binnen. De woonkamer is zo n 25m2, er is dus meer dan voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek en een eettafel voor zes personen.

5 Indeling De woonkamer loopt door in de open keuken. De open keuken uitgevoerd in offwhite en beschikt over veel werk- en bergruimte. Het werkblad en de achterwand hebben een donkere houtkleur. Een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron/oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak zijn ingebouwd. De apparatuur is van Arriston en Whirlpool. In 2016 is de begane grond volledig opnieuw gestuct en werd er een nieuwe laminaatvloer gelegd over de gehele verdieping. Ook zijn de trap en het toilet compleet gerenoveerd. Op de eerste verdieping zijn drie fijne lichte slaapkamers, een van 12,5 en twee van 8,5m2. Op alle drie de kamers ligt laminaat, net als op de overloop. Op de grootste kamer is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, de andere twee kamers zijn ruim genoeg voor 2 extra slaapkamers. De comfortabele badkamer is uitgerust met ligbad (jetstreamers), dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. De wanden zijn betegeld tot aan het plafond met lichte tegels op wand en vloer. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie.

6 Indeling Een vaste, met vloerbedekking beklede trap leidt naar de zolderverdieping. Daar is een ruime (slaap)kamer, van ca. 17m2. Er ligt vaste vloerbedekking en dankzij het Velux dakraam is het er mooi licht. Hier kun je een mooie (ouder)slaapkamer maken, maar de ruimte is ook bijzonder geschikt als werk- of hobbykamer of atelier. Op de voorzolder ligt laminaat, de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier aanwezig tevens is dit ook de locatie waar de cv-ketel zich bevindt. Bovendien is er veel bergruimte. De tuin achter het huis ligt op het zuiden, je hebt er dus altijd zon. De tuin is helemaal omheind door een houten schutting, met een poort achterom. Veel onderhoud heb je niet; de tuin is grotendeels bestraat en er ligt een stukje kunstgras. Direct achter de tuin is een veld met speeltoestellen. Bijzonderheden - zeer nette tussenwoning - begane grond helemaal vernieuwd in toilet gerenoveerd in tuin op het zuiden - schilderwerk buitenkant in rondom dubbel glas - CV-ketel uit speeltuin direct achter het huis

7

8

9

10

11

12

13 Begane grond

14 Eerste verdieping

15 Tweede verdieping

16 Berging

17 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tuinset - buitenkeuken/terraswarmer - electrisch zonnescherm woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - combi oven/magnetron - vaatwasser - gasfornuis 4 pits - afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - kelderkast - zolder - zolder slaapkamer - overige verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - inzetkast kelder - hangkast in keuken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - closetrolhouder - losse accesoires (beeld, kaarsen, toiletrolhouder) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - tv - inbouwradio sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - bureau zolder - bed zolder - tv zolder bijzondere opmerkingen: Over alles is te praten en ik weet zeker dat we daar uit gaan komen.

18

19

20