Hillekensacker 1552 Nijmegen ,= k.k.

Transcriptie

1 Hillekensacker 1552 Nijmegen ,= k.k. Adres gegevens Adres Hillekensacker 1552 Postcode / plaats 6546 KM Nijmegen Provincie Gelderland Locatiekaart

2 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1984 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 330 m 3 Perceeloppervlakte 136 m 2 Woonoppervlakte 101 m 2 Woonkamer 34 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 8 m 6 m Zuid, west Normaal

3 Algemeen Een voet over de drempel en je wordt direct verrast door de ruimte die deze leuke gezinswoning te bieden heeft. Met een royale woonkamer, dito keuken en een zonnige tuin heb je beneden lekker veel leefruimte. En de eerste verdieping met 3 mooie slaapkamers en een luxe badkamer doet daar niet voor onder! Goed onderhouden en smaakvol afgewerkt, dit kan zomaar zo jouw ideale woonstek zijn. Indeling Aan de voorzijde van de woning vind je een grote berging voor de fietsen en tuinspullen. Daarnaast ligt een oprit, zodat je kunt parkeren op eigen terrein. Overigens is er ook voldoende parkeerplaats in de onmiddellijke omgeving. Via de voordeur kom je de woning binnen in de hal met toilet en meterkast en de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een zeer ruime bergkast. De deur aan je linkerhand brengt je in de woonkamer. Dit is een mooi, praktisch ingedeeld vertrek van zo n 30 m2. Aan de tuinkant heb je een groot raam en een openslaande deur naar de tuin. Hier is de kamer meer dan 5 m breed en heb je dus alle plaats voor een comfortabele zithoek en een dressoir of boekenkast. Richting de halfopen keuken is de kamer nog altijd 3 meter breed, hier kun je makkelijk een grote eettafel plaatsen.

4 Indeling Op de gehele benedenverdieping ligt licht laminaat. De wanden zijn strak afgewerkt en overwegend wit geschilderd. De keuken heeft net als de kamer een aangenaam ruim formaat. Dankzij de hoekopstelling van het keukenblok heb je veel werk- en bergruimte, onder andere in een aantal diepe laden. Maar mocht je die ruimte nog niet genoeg vinden, dan is er plek genoeg voor een extra kast of bijvoorbeeld een gezellige ontbijtbar. De keuken is uitgevoerd in het wit met een antraciet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een magnetron op ooghoogte, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Een groot raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de cv-ketel weggewerkt in een inbouwkast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim 12m2. Ook van deze kamer is de indeling weer erg praktisch; je kunt er eenvoudig een tweepersoonsbed en een grote garderobekast kwijt en daarnaast nog een zitje of bureau. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 8 en bijna 12m2.

5 Indeling Beide kamers hebben een groot Velux dakraam dat zorgt voor lekker veel daglicht en zijn prima geschikt als kinderkamers. Op de hele eerste verdieping ligt lichtgrijs laminaat en de wanden zijn strak afgewerkt en deels behangen. De badkamer ligt naast de grootste slaapkamer en is ruim van opzet. Hij is tot aan het plafond betegeld met XL-tegels in wit en lichtgrijs en ingericht met een brede wastafel met ladekast, een ligbad, een separate douche en een tweede toilet. Achter de woning ligt een mooi aangelegde tuin, die weinig onderhoud vraagt. Hij ligt op het zuiden, dus je hebt hier de hele dag zon en met twee grote terrassen kun je daar volop van genieten. Ook speelruimte is er genoeg en heb je groene vingers, dan zal je veel plezier beleven aan de twee verhoogde borders die zijn aangeplant met diverse bloeiende heesters en planten. De woning is zeer goed onderhouden en smaakvol afgewerkt. De dakramen zijn recent vervangen en ook de dakbedekking van het huis en de schuur zijn vernieuwd. Rolluiken aan de voor- en achterzijde zorgen bovendien voor extra isolatie en veiligheid.

6

7

8

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Berging

12 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - uitschuifbaar zonnescherm - zandbak - overkapping aanhangwagen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - diepvries - vaatwasser - magnetron - oven keukenaccessoires verlichting, te weten: - buitenverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkast slaapkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - toiletaccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: