Dotterlaan 42 Arnhem ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Dotterlaan 42 Arnhem ,= k.k. Adres gegevens Adres Dotterlaan 42 Postcode / plaats 6832 BE Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1938 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 455 m 3 Perceeloppervlakte 189 m 2 Woonoppervlakte 140 m 2 Woonkamer 36 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Zonwering Garage Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 15 m 7 m Oost, zuid Normaal

4 Indeling De woning staat op de hoek van de Dotterlaan en de Van Berkumstraat en kijkt aan de voor- en de zijkant uit op een groenstrook. Je komt het huis binnen in een voorportaal met doorgang naar de hal. Hier zie je al meteen een mooi detail uit de bouwperiode: de lambrisering tegen de wanden. Links zijn twee deuren: naar het toilet en naar de bergkast onder de trap. Rechtdoor loop je de keuken in, rechts is de woonkamer. De woonkamer is heel mooi ruim en licht. Hij strekt zich uit over de volledige diepte van het huis (ruim 9 meter) en is op het breedste deel 5 meter. Met zoveel ruimte heb je alle vrijheid in je indeling. Een gezellige zithoek aan de voorzijde met zicht op de straat? Of toch achter bij de openslaande deuren naar de tuin? Of is dat juist dé plek voor een grote eettafel? Met ramen aan drie zijden baadt de woonkamer in het licht. De lichte, neutraal afgewerkte wanden dragen daar nog aan bij, de kwalitatieve laminaatvloer voegt een warme toon toe. De keuken is netjes maar verdient wellicht een update om weer helemaal te voldoen aan de eisen van deze tijd. Maar hij is volledig functioneel, heeft veel berg- en werkruimte en een ingebouwd gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast van Pelgrim.

5 Indeling Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, twee grote en een kleinere. De twee grootste kamers zijn ca. 19 en 13 m2. Ze hebben beide handige inbouwkasten en er is in allebei de kamers ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed plus een bureau of zitje. De derde kamer is 5m2 en een gezellige kinderkamer of mooie inloopkledingkast. Alle drie de kamers hebben grote ramen en zijn mooi licht. De grote kamer aan de achterzijde grenst direct aan het balkon, dat loopt over praktisch de hele breedte van het huis. Op alle drie de kamers ligt laminaat, op de overloop vloerbedekking. Ook de badkamer grenst aan het balkon. Hier is geen deur naartoe, maar wel een groot raam. Het ligbad is ervoor geplaatst. Verder is er een brede wastafel met onderbouw en toilet. De badkamer is betegeld met zandkleurige en terrakleurige tegels. Dankzij het raam is er natuurlijk daglicht en ventilatie. De zolderverdieping bestaat uit een grote open ruimte. Een dakkapel zorgt er voor een goede lichtinval. Dit is een prima plek voor een vierde xl slaapkamer, een werkkamer of atelier of zelfs een tweede woonkamer. Met ruim 30m2 kun je hier alle kanten op. Bergruimte is ook hier meer dan voldoende.

6 Indeling Bij het huis horen twee stenen garages, ideaal voor auto- of motorliefhebbers, klussers of voor wie een andere hobby heeft waarvoor veel ruimte nodig is. De garages liggen naast elkaar aan de kant van de Van Berkumstraat en zijn voorzien van water en elektra. De tuin is zonnig en diep en is volledig omheind, deels met een stenen muur, deels met een nette houten schutting. De muur tussen de eigen tuin en die van de buren is in 2012 vernieuwd. De tuin is grotendeels bestraat, zodat je veel ruimte hebt voor bijvoorbeeld een buiteneettafel en een loungebank. Je hebt er alle privacy en zeker tot 7 uur s avonds zon. Vanuit de tuin is er toegang tot een van de garages en er is een poort naar de straat. Bijzonderheden - Grote hoekwoning uit Mooie details uit de bouwperiode zoals lambrisering en ronde ramen - Zonnige tuin - 2 garages - Veel bergruimte in inbouwkasten - Grote zolder - Staal en dakleer balkon in 2008 vervangen - Nefit ketel met overcapaciteit, altijd voorverwarmd water - Schilderwerk buiten in 2013 en 2015 gedaan

7

8

9

10

11

12

13 Begane grond

14 Eerste verdieping

15 Tweede verdieping

16 Berging en garage

17 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - oven - gasformuis keukenaccessoires verlichting, te weten: - woonkamer verlichting - overige verlichting blijft (losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken inbouwkast - losse kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - vaste accessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - vaste accesoirres sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

18

19

20