Ernest Hemingwaystraat 3 Arnhem ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Ernest Hemingwaystraat 3 Arnhem ,= k.k. Adres gegevens Adres Ernest Hemingwaystraat 3 Postcode / plaats 6836 TJ Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1997 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 325 m 3 Perceeloppervlakte 121 m 2 Woonoppervlakte 99 m 2 Woonkamer 28 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit In woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Inpandig Achtertuin 13 m 5 m Oost, zuid Normaal

4 Algemeen Achter deze strakke, moderne gevel gaat een charmante, comfortabele en tot in de puntjes verzorgde woning schuil. De overvloedige lichtinval, de royale afmetingen van de kamers, de moderne keuken en badkamer (uit 2011) en de fijne tuin zijn nog maar enkele pluspunten van dit huis. Wie zorgeloos wil genieten in een sfeervolle, niet-standaard woning die van alle gemakken is voorzien, zal vallen voor de Ernest Hemingwaystraat 3. De woning ligt in de groene, ruim opgezette wijk Rijkerswoerd en is gebouwd in Door de strakke vormgeving met rechte lijnen, grote raampartijen en lichte kleurstellingen, oogt de woning heel modern. De houten balken en de betimmering op de gevel vormen een mooi warm geheel, in combinatie met die strakke look. Van binnen is het huis al net zo strak en licht als van buiten. De laminaatvloeren in alle ruimtes, de witte muren en plafonds en de neutrale kleuren van keuken en sanitair - beide eind 2011 vernieuwd - versterken dat effect van licht en ruimtelijkheid nog eens. Het huis heeft een perfecte, rustige en neutrale basis, die je met een paar persoonlijke accentjes heel eenvoudig volledig naar je eigen smaak en stijl kunt inrichten.

5 Indeling Vanuit de l-vormige hal met luxe toilet en met de trap naar boven, kom je in de woonkamer, een ruimte van ca. 28m2 met een fantastische lichtinval door de grote schuifpui met uitzicht op de tuin. De woonkamer loopt door in de open keuken, opgesteld in een L-vorm en strak ingericht met ruime kasten, verrassend veel berg- en werkruimte en alle denkbare apparatuur (o.a. inductiekookplaat en oven met magnetronfunctie) van topkwaliteit. Op de benedenverdieping is verder nog een praktische inpandige berging met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is vanuit de hal en vanaf buiten toegankelijk. Op de eerste verdieping zijn twee kamers, waaronder een zeer grote van 24m2. Voorheen waren dit twee kamers, dit is eenvoudig weer terug te brengen naar de oude situatie als u toch liever een extra slaapkamer ziet. De slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte horren, dus de ramen kunnen open zonder gezoem aan het hoofd! De badkamer is strak en modern, betegeld in antraciet en wit en comfortabel uitgerust met ligbad, aparte douchecabine, wastafel en tweede toilet. Op de overloop is een kastruimte waarin de HR-ketel van 2012 geplaatst; ook in deze ruimte is een aansluiting voor wasmachine en droger gerealiseerd, ideaal!

6 Tuin In de mooie volgroeide tuin achter het huis heb je alle privacy en veel zon. De tuin is volledig omzoomd door een groene heg met een smaakvolle tuinpoort als achteruitgang. Er is een stuk gazon om te zonnen en te spelen en een iets verzonken, intiem terras. De mooie kersenboom maakt het plaatje af. Bijzonderheden: - Keuken vernieuwd eind Badkamer vernieuwd eind Toilet begane grond vernieuwd begin HR-ketel eind Op maat gemaakte horren Rondom dubbel glas - Inpandige berging/waskamer - CV-ruimte tevens te gebruiken als wasruimte Locatie De woning staat in aan de rand van de rustige, groene en ruim opgezette woonwijk Rijkerswoerd. De woning ligt zeer dichtbij het Stuitbos en ook recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen liggen op loop- of fietsafstand. Winkelcentra, diverse scholen en openbare voorzieningen zijn er voldoende in de wijk. Vanuit Rijkerswoerd ben je binnen 10 autominuten in het centrum van Arnhem. Het openbaar vervoer is goed geregeld en alle snelwegen in de regio zijn nabij.

7

8

9

10

11

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tuintafel met stoelen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - siemens koel/vries combinatie - siemens inductiekookplaat - siemens afzuigkap - siemens oven met magnetronfunctie - siemens vaatwasser keukenaccessoires - led verlichting verlichting, te weten: - plafonieres (losse) kasten, legplanken, te weten: - schuifdeurkasten slaapkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - ledverlichting in nis badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

15

16

17