Hogeweg 11 Wijk aan Zee

Transcriptie

1 Hogeweg 11 Wijk aan Zee Vraagprijs ,-- k.k.

2 Geachte belangstellende, Allereerst danken wij U, mede namens onze opdrachtgever, voor de door U getoonde interesse. Wij informeren U graag uitgebreid over deze mooie vrijstaande woning met garage, kelder en verrassend grote kavel. Wij vertrouwen erop dat deze brochure voor U aanleiding zal zijn een bezichtiging aan te vragen. Mocht U nog vragen hebben, dan kunt U altijd bij ons terecht. Wilt U meer weten over de waarde van Uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen, dan geven wij U graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zien wij Uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Louis Zonneveld Gecertificeerd register makelaar/taxateur Ondanks onze grote zorgvuldigheid bij het samenstellen van de verkoopbrochure, aanvaarden wij (eigenaar en verkopend makelaar) geen aansprakelijkheid voor de onjuistheid van eventuele vermelde gegevens. Dit kan voorkomen als gevolg van het feit dat sommige gegevens door mondelinge overdracht zijn verkregen (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.). Ook kan het zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht in de woning, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. De in de brochure opgenomen tekeningen, geven vaak de standaardsituatie weer. Zonneveld Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid, behalve in die gevallen waarbij uitspraken uit hoofde van de beroepsaansprakelijkheidsverzekering recht geven op een uitkering.

3 Hogeweg 11, Wijk aan Zee ,-- k.k. Uniek vrijstaand woonhuis, onderkelderd, met garage en ca. 700 m2 eigen grond gelegen op een steenworp afstand van het strand. Optioneel is er ca. 294 m2 grond bij te kopen, zie kadastrale kaart. Het betreft een voormalige pastorie, welke zeer smaakvol is verbouwd en uitgebouwd in Ingetogen vanaf de straatzijde maar verrassend, open, licht, ruim en een prachtige tuingerichte woonbeleving aan de achterzijde. Enkele verblijfsruimten zijn dusdanig ruim bemeten dat het realiseren van een 3-tal extra kamers goed mogelijk is. Bouwkundig is er veel aandacht besteed aan het pand, o.a. geïsoleerde betonnen vloer v.v. vloerverwarming en Portugees marmer. Samenvattend een uniek pand op een uniek grondstuk dat een bezichtiging verdiend om de sfeer te proeven en echt ontdekt te worden. Inhoud woning: ca. 650 m3 Gebruiksoppervlakte woning: ca. 190 m2 Gebruiksoppervlak garage: ca. 22 m2 Gebruiksoppervlak dakterras: ca. 17 m2 Gebruiksoppervlak kelder: ca. 25 m2 Perceeloppervlak: ca. 700 m2 Perceeloppervlak optioneel bij te kopen: ca. 294 m2 Bouwjaar: 1953 Verbouw: 1988 CV Ketel (Remeha Quinta 35): 2007 Indeling begane grond: Parking van 2 auto s op eigen grond voor de garage. Entree, vestibule, ruime hal met fraaie trappartij, meterkast en toilet. Riante en lichte woonkamer (ca. 83 m2) met schuifpui (5 m breed), marmeren open haard, Portugees marmeren vloer met vloerverwarming, glad gestuukt plafond, inbouwspots, hardhouten deuren en prachtig tuinzicht. De woonkamer is dusdanig ruim bemeten dat er met gemak een extra werkkamer of slaapkamer kan worden afgesplitst, zie optionele plattegronden. Middels een tussenportaal is er een inpandige doorgang naar de garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur (2012) met afstandbediening en radiator. Vanuit de woonkamer en hal is de sfeervolle eetkamer te bereiken met aansluitend de gesloten keuken. Optioneel zijn de eetkamer en keuken goed bij elkaar te betrekken om zodoende een grote eetkeuken te realiseren. Vanuit de keuken is er een trap naar de riante kelder met stahoogte. Het is goed mogelijk om deze ruimte een andere functie te geven i.p.v. archief en wijnopslag. Denk bijvoorbeeld aan een werkkamer of speelkamer? In de kelder is tevens de ketel en de verdeelunit met pomp van de vloerverwarming ondergebracht.

4 Eerste verdieping: Riante overloop met vaste kast, 2 grote slaapkamers (3 mogelijk) met vaste kasten. De master bedroom is eventueel deelbaar in 2 kamers van ca. 12 en 15 m2. De master bedroom heeft een walk-in-closet en een mooi besloten dakterras. Vanaf het dakterras is er een grote opslagruimte bereikbaar onder het dakvlak. In deze opslagruimte zitten tevens 2 omvormers van 220V naar 12V voor de halogeen/led plafond verlichting. De wasmachine en droger opstelling zijn praktisch ondergebracht in een separate ruimte te bereiken vanaf de overloop. Aansluitend een comfortabele badkamer uitgerust met douchegelegenheid, ligbad, tweede toilet en wastafel. Perceel en tuin: Het gehele perceel oppervlak beslaat ca. 700 m2 eigen grond. Optioneel is er ca. 294 m2 grond bij te kopen aan de noordzijde van het perceel, zie kadastrale kaart in de brochure. Aantrekkelijk is dat vanuit de siertuin gezien het pand op een verhoogde terp staat. Als privacyscherm en erfafscheiding fungeren de bomen rondom. Het geheel heeft daardoor een groene setting. Aantrekkelijk is ook de laagbouw aan de voorzijde van het pand, waardoor er sprake is van een open en vrij zicht. Door zijn oppervlak heeft het perceel ook ontwikkelpotentieel voor een kleinschalig en hoogwaardig appartementen gebouw. Een extra reden om het pand aan te kopen als u een ondernemende inslag heeft of in de toekomst het perceel eventueel alternatief wilt aanwenden. Bijzonderheden: - Optioneel bij te kopen ca. 294 m2 grond aan de noordzijde; - Het perceel heeft ontwikkelpotentieel voor een kleinschalig en hoogwaardig appartementen gebouw; - Optioneel te realiseren 3-tal extra slaap/werkkamers; - Nabij strand, duinen en de pier van Wijk aan Zee; - Volop activiteiten en evenementen in Wijk aan Zee, zie - Alarminstallatie aanwezig (ter overname); - Bronbemaling en beregeningsinstallatie (voor- en achtertuin); - CV, vloerverwarming en warmtewisselaar (water van de vloerverwarming gaat niet door de CV ter voorkoming van vervuiling); - Elektronische slimme meter in meterkast + 2 sterkstroom aansluitingen.

5

6

7 Impressies van de tuin

8

9

10

11

12

13

14

15 Eetkamer

16

17

18

19

20 Ruime walk-in-closet

21

22 Slaapkamer/werkkamer

23

24 Kelder Vloerverwarming CV ketel Remeha Quinta 35 combi met warmwatervoorziening

25 Ruime kelder met stahoogte

26 Het mooie dorp Wijk aan Zee met zijn dorpsweide, horeca, strand en zee

27 Supermarkt Horeca Openbaar vervoer

28 Nabij strand en duinen

29 Kadastrale gegevens Adres: Hogeweg 11, 1949 AW Wijk aan Zee Gemeente: Wijk aan Zee en Duin, Sectie: A, Perceelnummer: 3438 (gedeeltelijk, ca. 700 m2)

30

31

32

33

34

35

36 LIJST MET ROERENDE ZAKEN Overname Blijft Gaat N.v.t. (mogelijk) achter mee Tuinaanleg/(sier)bestrating Beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus Voordeurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering Jaloezieën/lamellen Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Vloerbedekking Marmeren vloer Parket vloer/laminaat Linoleum/zeil/novilon Open haard Toebehoren bij open haard CV-ketel, type: Remeha Quinta Geiser Close-in-boiler Thermostaat Radiatoren Keukenblok+kastjes Keukenapparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap - koel-vriescombinatie - combi-magnetron Inbouwverlichting Opbouwverlichting Vaste kasten/inbouwkasten Losse boekenkast b.g.g. Boeken- en/of legplanken Toiletaccessoires (vast) Badkameraccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasmachine