EXECUTIEVEILING 18 DECEMBER 2014

Transcriptie

1 G E G E V E N S L I J S T I N Z A K E NOLDIJK NABIJ 84 te BAENDECHT Z I J N D E een PECEEL TUINLAND met daarop gevestigde GLASOPSTANDEN, BEDIJFSUIMTEN en verder toebehoren EXECUTIEVEILING 18 DECEMBE 2014 EA

2 - 1 - Noldijk nabij 84 te Barendrecht KADASTALE GEGEVENS: kadastraal bekend gemeente Barendrecht, sectie D, nummers 514 groot 1 hectare 33 are 00 centiare 6103 groot 0 hectare 00 are 97 centiare 6104 groot 0 hectare 01 are 00 centiare 6105 groot 0 hectare 01 are 50 centiare 9941 groot 5 hectare 26 are 16 centiare groot 0 hectare 08 are 33 centiare groot 1 hectare 03 are 61 centiare groot 0 hectare 13 are 90 centiare totaal groot 7 hectare 88 are 47 centiare A. GOND een perceel tuinland, groot m², bestaande uit een zware kleigrond. Drainage deels buiten werking. Kavelbreedte : grotendeels circa 215,00 m. Bebouwde breedte : circa 120,00 m. Kavelvorm : rechthoekig, deels inspringend (zie kadastrale tekening) B. GLASOPSTANDEN B.1. EEN WAENHUIS Groot : circa m² Bouwjaar : 2007 Onderbouw : gegalvaniseerd, voorzien van smalle aluminium profielgoot. De kas is onderheid met palen op kleef. Poothoogte : 5,75 m., goothoogte 6,05 m. Kapbreedte : 8,00 m., middels tralieligger Vakafstand : 5,00 m. Gevels : voorzien van enkel glas in aluminium roeden Dek Beluchting : voorzien van 1,67 m. glas in aluminium roeden : middels tweezijdig éénruits verlengde luchtramen via spantrailmechaniek Noldijk nabij Barendrecht EA

3 - 2 - Voorzieningen in B.1. verwarming : 8 51 mm. Ø buisverwarming als monorailsysteem per 8,00 m mm. Ø buisverwarming als tussenverwarming per 8,00 m mm. Ø Forcas buizen als gewasverwarming per 8,00 m. (zowel de gewasverwarming, als de gewasdraden zijn hijsbaar) 4 51 mm. Ø boven het gevelpad, als padverwarming gevelverwarming (apart stuurbaar) teeltsysteem : vier hangende teeltgoten, type Meteor per 8,00 m., circa 25 cm. breed bevloeiing / bevochtiging scherming : 4 strengen druppelbevloeiing per 8,00 m., voorzien van Netafim druppelaars (capaciteit 3 liter/uur). Bevochtiging d.m.v. 1 streng per 5,00 m. dwarsop : draadsysteem met aluminium sluitprofiel, voorzien van Formalux doek (2007), alsmede gevelscherming PHL20 doek verdeeld in 3 segmenten pad : betonnen gevelpad, circa 3,00 m. breed elektra : licht- en krachtstroom CO2-voorziening : middels 4 darmen per 8,00 m. via ondergrondse leidingen langs de gevel, voorzien van een condenswaterpomp diversen : padverlichting, diverse gietwateraansluitingen, vaste LVM installatie met 8 units, daksproeiiers, diverse zwavelpotjes, diverse ventilatoren, voorzieningen ten behoeve van dekwasinstallatie, volvelds gronddoek, transportsysteem d.m.v. 2 banden per 8,00 m., langs de gevel een centrole hoofdband middels zgn. Alubo systeem C. OVEIGE OPSTANDEN C.1. BEDIJFSUIMTE / VEWAMING- / WATETECHNISCHE- / INPANDIGE UIMTE Groot : circa 780 m² Bouwjaar : 2007 Constructie : verzwaarde warenhuisconstructie Poothoogte : 5,75 m. Vrije overspanning Gevels Dek : 12,80 m. middels tralieligger : opgetrokken uit enkel glas in aluminium roeden, deels sandwichpaneelplaten. Voorzien van een tussengevel tussen de technische ruimten. : voorzien van deels sandwichpaneelplaten, deels wit gehard glas in aluminium roeden Noldijk nabij Barendrecht EA

4 - 3 - Voorzieningen in C.1. betonvloer verwarming (vloerverwarming in substraatruimte) verlichting loopdeur laad- / loskuil met dockleveler en automatische overheaddeur en verwarming Inpandig aanwezig: Inbouw, totaal groot circa 80 m², opgetrokken uit halfsteensmetselwerk met glas in kunststof kozijnen, voorzien van plavuizenvloer en kabelgoten een kantoor een kantine, voorzien van keukenblok een sanitaire ruimte met twee toiletten en een urinoir, aangesloten op het riool, alsmede r.v.s. wasbak en boiler een verwarmingsruimte, groot circa 300 m², voorzien van automatische overheaddeur en een aluminium schuifdeur een substraatruimte, groot circa 190 m², voorzien van aluminium schuifdeur een opslagruimte met inpandig kantoor en transportruimte, groot circa 290 m², voorzien van een automatische speeddoor, laad- loskuil met dockleveler en automatische overheaddeur, met vloerverwarming in de laadkuil C.2. BEDIJFSUIMTE / VEWEKINGSUIMTE Groot : circa 744 m² Bouwjaar : 1990, een deel is later aangebouwd Constructie : stalen spantconstructie Vrije hoogte : 3,80 m. Vrije overspanning : 12,80 m. Gevels : opgetrokken uit sandwichpaneelplaten Dek : voorzien van geïsoleerde damwandprofielplaten op houten gordingen Voorzieningen in C.2.: betonvloer verwarming, deels vloerverwarming verlichting overheaddeur, handbediend twee loopdeuren diverse stellingen ten behoeve van opslag Noldijk nabij Barendrecht EA

5 - 4 - Inpandig aanwezig: een garage een gereedschapsruimte, groot circa 144 m² met een handbediende overheaddeur en een loopdeur D. INSTALLATIES D.1. EEN VEWAMINGSINSTALLATIE bestaande uit: een ketel, merk "SMD", capaciteit k/cal., bouwjaar 1990 een brander, merk "Goedkoop", bouwjaar 2004 een enkele rookgascondensor, merk "Van Dijk", bouwjaar 2007 een HPL drukinstallatie, met 4 vaten, bouwjaar 1995 een verdeelstuk met 6 groepen, bestaande uit 2 transportgroepen (frequentiegeregeld), onder- tussen- en gewasverwarming, elk voorzien van 3 groepen en een groep voor de bedrijfsruimte een CO2-unit met instel- en CO controle-apparatuur een drietal warmteopslagtanks (2 x uit 1995, 1 x uit 2004) met een inhoud van elk circa 110 m³, horizontaal geplaatst en onderheid een olietank, enkelwandig, opgesteld in een lekbak (thans leeg) een deelstroomfilter stadsverwarmingsbuizen D.2. EEN WATETECHNISCHE INSTALLATIE bestaande uit: een waterpomp t.b.v. luchtbevochtiging een waterpomp t.b.v. dakberegening een substraatunit, merk Sosef, bouwjaar 2007, aangestuurd door een hoofdcomputer A. + B. bakken, dubbel, inhoud elk circa 2 m³ twee zandfilters een vloeibare meststoffeninstallatie, voorzien van 8 vaten opgesteld in een lekbak een ontsmetter, merk endamax, verhitter, bouwjaar 1990 (thans buiten gebruik) een drainput met literteller twee maal een Ven, t.b.v. hemelwateropslag, voorzien van een anti-worteldoek, inhoud totaal circa m³ een silo, inhoud circa 110 m³ ten behoeve van opvang vuil drainwater een silo, inhoud circa 110 m³ ten behoeve van opvang schoon drainwater Noldijk nabij Barendrecht EA

6 - 5 - D.3. EEN UNIVESELE TUINBOUWCOMPUTE een universele tuinbouwcomputer, merk Priva, type Integro, bouwjaar 1990, update tot en met 2013, voorzien van printer en beeldscherm en ten behoeve van ketelsturing CO2-voorziening klimaatregeling warmteopslagtanks daksproeiiers scherminstallatie WKK installatie bevloeiing / bemesting zwavelpotjes ventilatoren octalarm D.4. EEN WKK INSTALLATIE bestaande uit: een gasmotor, merk MTU, vermogen circa 1,56 Megawatt, datum ingebruikname begin 2008, voorzien van: een rookgasreiniger met toebehoren, verbonden met de centrale CO2-set geluidsisolerende ombouw, binnen opgesteld een olietank, t.b.v. schone en afgewerkte olie, inhoud liter, respectievelijk liter een ureumvat noodkoelers een trafostation, ten behoeve van teruglevering van elektriciteit op het net aantal draaiuren per 22/11/2013 bedraagt: E. DIVESEN E.1. een noodstroom-aggregaat, capaciteit 125 KVA, bouwjaar 2007 E.2. een geluidsinstallatie met vaste boxen in de glasopstanden en bedrijfsruimten, apart regelbaar Noldijk nabij Barendrecht EA

7 - 6 - E.3. een Oct alarm E.4. een padregistratiesysteem, merk Priva Assist, bouwjaar 2007 met verder toebehoren E.5. erfverharding, groot circa m², overwegend bestaande uit stelconplaten F. BIJZONDEHEDEN HUIDIGE EXPLOITATIE Het glastuinbouwbedrijf is ingericht voor de teelt van komkommers op substraat in hangende teeltgoten ZAKELIJKE ECHTEN Perceelnummers 6103, 6104 en 6105 zijn belast met een kwalitatieve verbintenis. Perceelnummer 9941 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van N.V. Eneco Beheer BESTEMMINGSPLAN De bestemmingsplankaart met bijbehorende legenda is als bijlage aan deze brochure gehecht. Voor de bestemmingsplanvoorschriften verwijzen wij u naar ofwel de betreffende gemeente. Indien gewenst kunnen deze voorschriften op verzoek worden ingezien bij de makelaar. PESONEEL Overname van personeel is niet van toepassing BODEMONDEZOEK Een nulsituatieonderzoek is uitgevoerd en kan op verzoek worden ingezien OMZETBELASTING Indien omzetbelasting is verschuldigd over de koopsom, ofwel vanwege de overdracht van de onderneming, ofwel in het kader van de herziening in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 van verkoper, komt deze omzetbelasting voor rekening van koper. Noldijk nabij Barendrecht EA

8 - 7 - OVEDACHTSBELASTING Ter zake van de levering van de cultuurgrond is geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd, tenzij de koper de landbouwgrond bedrijfsmatig gaat exploiteren ten behoeve van de landbouw, in welk geval ter zake van de verkrijging van de landbouwgrond een beroep kan worden gedaan vrijstelling overdrachtsbelasting van artikel 15 lid 1 onderdeel q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer De overdrachtsbelasting die door toepassing van deze laatste bepaling niet wordt geheven, is alsnog verschuldigd indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste tien (10) jaren wordt voortgezet. Voor wat betreft de toepassing vrijstelling overdrachtsbelasting wordt ten tijde van het notarieel transport door de aangewezen notaris een onderscheid gemaakt in cultuurgrond (vrijgesteld) en overige grond waar de vrijstelling niet op van toepassing is. Ter zake van de levering van het overige gedeelte van het egistergoed is overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. 45 % van de waarde van het egistergoed aan de waarde van de (cultuur)grond en 55 % van de waarde van het egistergoed aan de waarde van de overige gedeelten van het egistergoed. EXECUTIEVEILING Het glastuinbouwbedrijf zal op donderdag 18 december 2014 om uur middels een online executieveiling ter verkoop worden aangeboden ten overstaan van een der notarissen van CMS Derks Star Busmann Contact persoon CMS: Janneke de Waal, telefoon: Onderhandse biedingen kunnen tot en met woensdag 3 december 2014 tot uur worden ingediend bij de veilingnotaris: CMS Derks Star Busmann, T.a.v. mr. F. Stroucken, Amstelplein 8A 1096 BC Amsterdam of per mail janneke.dewaal@cms-dsb.com Kijkdag: maandag 1 december 2014 van uur Voor meer informatie kunt u terecht op Noldijk nabij Barendrecht EA

9 - 8 - De gegevens welke u zojuist hebt gelezen zijn bestemd om u een indruk te geven van het object. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de gegevenslijst is opgesteld, is het mogelijk dat er onjuistheden in vermeld staan. Onderhavige informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Er wordt alleen dan van een overeenkomst gesproken indien over alle, voor beide partijen relevante, zaken overeenstemming is bereikt. BEZICHTIGINGEN UITSLUITEND VOLGENS AFSPAAK: Santen & Gasille Makelaars Oude Liermolenweg MN DE LIE tel: fax: internet: delier@santen-gasille.nl Noldijk nabij Barendrecht EA