Executoriale Veiling (ex art BW)

Transcriptie

1 Executoriale Veiling (ex art BW) Inleiding Online executieveiling in opdracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op donderdag 19 juni 2014, s morgens om uur start veiling, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V., veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort. Het object Wilgenlei 44 en 46, 2665 KN Bleiswijk Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

2 Kadastrale aanduiding Het betreft de percelen kadastraal bekend: Gemeente Bleiswijk, sectie C nummer 5163, groot hectare sectie C nummer 5164, groot hectare sectie C nummer 5925, groot hectare sectie C nummer 6966, groot hectare sectie C nummer 6967, groot hectare Derhalve totaal groot: hectare Omschrijving Kavel tuinland : groot hectare Kavelvorm : rechthoekig (bijlage 1) Kadastrale breedte : circa 170 meter Kadastrale lengte : circa 310 meter Grondsoort : klei Bedrijfswoning met aangebouwde garage, plaatselijk bekend als Wilgenlei 44 te Bleiswijk, bouwjaar 2008/2009 en een totale inhoud van circa 800 m 3. De woning en garage bestaan uit een systeembouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonnen vloeren en zadeldak gedekt met pannen. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: - entree/hal - woonkamer voorzien van erker - keuken voorzien van inbouwapparatuur - bijkeuken - toilet met urinoir - meterkast - garage voorzien van verdiepingsvloer Eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal: - overloop - 3 slaapkamers - badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet Tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap: - overloop - wasruimte - 2 slaapkamers De woning is onder andere voorzien van: - hardhouten kozijnen met thermopane beglazing - centrale verwarming via een warmteleiding vanaf de kwekerij - warmwatervoorziening via een boiler - vloerverwarming en plavuizen op begane grond - water- en elektriciteitsaansluiting via bedrijf Rondom de woning is een siertuin aangelegd. De woning is vanaf de Wilgenlei bereikbaar via een zelfstandige toegang/dam.

3 Bedrijfsruimte, groot circa m 2, bouwjaar 2008, bestaande uit een gegalvaniseerde warenhuisonderbouw (wit gecoat) met een vrije overspanning van circa 18 meter, goothoogte circa 6.30 meter, gevels van sandwichpanelen en warenhuisdek overwegend gedekt met sandwichpanelen (halve kap voorzien van wit gehard glas). De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: - dak- en gevelisolatie - tl-verlichting - 11 OPAC-units, waarvan 5 units geschikt voor koeling - aluminium sectiedeur met een doorrijhoogte van circa 4.50 meter, elektrisch bedienbaar - loopdeuren - aluminium schuifdeur naar warenhuis, elektrisch bedienbaar - betonvloer - 2 ingebouwde koelcellen, te weten: - koelcel, groot circa 330 m 2 - koelcel, groot circa 300 m 2 Inbouw, groot circa 350 m 2 (circa 25 x 14 meter), als volgt ingedeeld: - computerruimte - vergaderruimte - kantoor - kantine - sanitaire ruimte, bestaande uit kleedruimte, douche, toiletten en urinoirs Boven de inbouw bevindt zich een zolder, bereikbaar via een vaste trap, voorzien van 2 kleedruimten. Watervoorzieningsruimte, groot circa 630 m 2 (circa 45 x 14 meter), bouwjaar 2008, bestaande uit een warenhuisconstructie en dek voorzien van wit gehard glas en gevels van sandwichpanelen. Voorzieningen: - éénzijdige luchting - buisverwarming - tl-verlichting - betonvloer Ketelhuis, groot circa 630 m 2 (circa 45 x 14 meter), bouwjaar 2008, bestaande uit een warenhuisconstructie en dek voorzien van wit gehard glas en gevels van sandwichpanelen. Voorzieningen: - éénzijdige luchting - buisverwarming - tl-verlichting - betonvloer Tussen het ketelhuis en de voorgevel van de bedrijfsruimte bevindt zich de warmte-opslagtank.

4 Warenhuis, groot circa m 2, bestaande uit: - 2 traliespanten van 16 meter breed en circa meter lang - 8 traliespanten van 16 meter breed en circa 280 meter lang Bouwjaar: 2008 (eind 2008 opgeleverd) Bouwer: Havecon Constructie: gegalvaniseerde onderbouw (wit gecoat), traliespant 16 meter (4 kappen van 4.00 meter), poothoogte 6.00 meter, goothoogte circa 6.30 meter, vakmaat 5.00 meter, gedekt met 1.67 meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - dakberegening - servicerail - tweezijdig, één ruits, spantluchting (8 afdelingen) - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar watersilo s - scherminstallatie (dubbel scherm op 1 dradenbed), type draadsysteem, met 99% verduisterd doek en LS13 Ultra doek (3 afdelingen) - rolgevelscherminstallatie, 2 secties - betonnen middenpad van circa 3.00 meter breed - padverwarming - padverlichting - gevelverwarming, 3 gevels apart te sturen - circa 504 zwavelpotten - geluidsinstallatie - per traliespant van 16 meter breed: - 18 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), buisrail (lange liggers) (4 afdelingen) Assimilatiebelichting, onder andere bestaande uit: - circa Hortilux armaturen, type Watt, 400 volt (in drieën geschakeld) - geïnstalleerd lichtniveau bedraagt circa Lux (190 Micromol) - 4 trafostations (laagspanning) Circa tweederde van de bollen is aan vervanging toe. OPAC-systeem (semi-gesloten kassysteem), onder andere bestaande uit: units in het warenhuis en 11 units in de bedrijfsruimte - Carrier warmtepomp - 8 bronnen (4 bronparen), circa 90 meter diep, capaciteit circa 200 m 3 per uur - 2 koeltorens - verdere toebehoren Het systeem kan zowel koelen als verwarmen.

5 Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit: - aansluiting OCAP (capaciteit kg) - Crone ketel met een capaciteit van Kw, bouwjaar Dreizler brander, bouwjaar Crone rookgascondensor, bouwjaar verdeelstuk met groepen en pompen - drukinstallatie - centrale CO 2 -installatie, voorzien van CO 2 -meter en CO-detector - verticale warmte-opslagtank met een inhoud van circa m 3-2 Klimrek buffers met een totale inhoud van circa m 3 (in kas, in tweede en vierde tralie) Er werd (rest)warmte geleverd aan een aangrenzend glastuinbouwbedrijf (thans geen afspraken). Klimaatregeling door middel van een Hortimax Synopta klimaatcomputer, bouwjaar 2008 (update in 2013). De computer stuurt de regeling van de belichting, ketel, verwarming, luchting, scherming, CO 2, water, bemesting, WKK en koeling. Cummins WKK-installatie (eigendom), voorzien van rookgascondensor, bouwjaar 2008, met een elektrisch vermogen van circa Kw en circa draaiuren. Er is een inkoopstation (eigendom) aanwezig met een capaciteit van 10 Mw. Er kan elektriciteit worden ingekocht (8 Mw) of geleverd (4 Mw). Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties, onder andere bestaande uit: - Hortimax Fertimix substraatunit, type mengbakkensysteem met een capaciteit van circa 70 m 3 per uur, bouwjaar 2008, voorzien van dubbele A- en B-bakken, bak voor sporenelementen, 2 zandfilters en verdere toebehoren - Hortimax Ferti Fill 300 vulautomaat - Lubron omgekeerde osmose-installatie met een capaciteit van circa 15 m 3 per uur, vergunning aanwezig, bouwjaar Hortimax drainwaterontsmetter, bouwjaar 2008, capaciteit circa 10 m 3 per uur - pompset ten behoeve van dakberegening (heel de kas kan in één keer aan) - 9 kunststof vaten van respectievelijk 5.000, 4.000, 3 x 2.500, 2.000, 500 en 2 x liter ten behoeve van opslag meststoffen - 2 spuitbakken met een inhoud van respectievelijk en liter - spuitleidingen met 5 aansluitingen in kas - 6 plaatstalen watersilo s, te weten: - silo met een inhoud van circa 80 m 3, in gebruik als zandfilter - silo met een inhoud van circa 40 m 3, in gebruik als rioolfilter - silo met een inhoud van circa 175 m 3, in gebruik als opvang schoon drainwater - silo met een inhoud van circa 175 m 3, in gebruik als opvang vuil drainwater - 2 silo s met elk een inhoud van circa m 3, in gebruik als opvang hemelwater

6 Diversen, onder andere: - circa m 2 erfverharding, asfalt - talud voorzien van gronddoek - Deutz noodstroomaggregaat - zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluiting - aansluiting gemeenteriool Exploitatie Het bedrijf is ingericht voor de teelt van rozen, de exploitatie is in oktober 2013 beëindigd. Bestemming Het object is in het vigerende bestemmingsplan Wilgenlei aangegeven als Agrarisch - Glastuinbouw. Ligging Het object is gelegen in een glastuinbouwgebied te Bleiswijk en is via 2 toegangen/dammen bereikbaar vanaf de Wilgenlei.

7 Bijzondere lasten en beperkingen, etc. Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden. Verzekering Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object alsdan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object alsdan direct te verzekeren.

8 Garantie De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc. Belangrijk bericht Openbare veiling ( executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 19 juni 2014, s morgens om uur start veiling, veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. mr. I.M.B. Balvert, per ineke.ruiter@cms-dsb.com of per fax: (030) ). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: Belangrijke data Woensdag 4 juni 2014 om uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). Donderdag 19 juni 2014 om uur: openbare veiling van het registergoed. Kijkdagen Dinsdag 3 juni 2014 van uur tot uur Woensdag 18 juni 2014 van uur tot uur Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op Voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer Arthur Vijverberg en/of de heer Dick van der Wel Tel. (010) makelaar@vellekoop.nl Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: CMS Derks Star Busmann N.V. Mevrouw I. Ruiter-Overbeeke Tel: (030) ineke.ruiter@cms-dsb.com

9 Disclaimer Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken ( Vellekoop ) is door Rabobank Zuid-Holland Midden (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Wilgenlei 44 en 46 te Bleiswijk (de Transactie ). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

10 Kadastrale kaart Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

11 Foto s

12

13 Kadastrale registratie 5163 Kadastrale registratie 5164

14 Kadastrale registratie 5925

15 Kadastrale registratie 6966

16 Kadastrale registratie 6967

17 Regels bestemmingsplan

18