Executoriale Veiling (ex art BW)

Transcriptie

1 Executoriale Veiling (ex art BW) Inleiding Online executieveiling in opdracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op woensdag 10 december 2014, om uur start veiling, ten overstaan van mr. M.J.A. Laenen, verbonden aan DLA Piper Nederland veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Het object / de objecten Huyssitterweg 4, 6, 8, 12 en Tuinbouwweg 4, 2266 HE Leidschendam. Ook in gedeelten te koop. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

2 Omschrijving Het betreft 2 kavels tuinland van totaal hectare, waarop kassen zijn gesticht ter grootte van circa m 2 kas ( m 2 Huyssitterweg en m 2 Tuinbouwweg) met circa m 2 bedrijfsruimten, 5 woningen en verder tot het complex behorende zaken, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 4, 6, 8 en 12 en Tuinbouwweg 4 te Leidschendam. De objecten worden als geheel en als separate objecten aangeboden tijdens de online executieveiling. Gemeente Stompwijk, sectie B nummer 1709, groot hectare (Tuinbouwweg 4) sectie B nummer 1710, groot hectare (Tuinbouwweg 4) sectie B nummer 1716, groot hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1724, groot hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1867, groot hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1868, groot hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1871, groot hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1883, groot hectare (Huyssitterweg) sectie B nummer 1889, groot hectare (Huyssitterweg) sectie B nummer 1891, groot hectare (Huyssitterweg) sectie B nummer 1938, groot hectare (Huyssitterweg 4) sectie B nummer 1939, groot hectare (Huyssitterweg 4) sectie B nummer 1940, groot hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1941, groot hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1942, groot hectare (Huyssitterweg 6) sectie B nummer 1943, groot hectare (Huyssitterweg 6) Totaal groot: hectare.

3 Omschrijving object 1 OBJECT 1: HUYSSITTERWEG 8 EN 12 TE LEIDSCHENDAM Kavel tuinland : groot hectare Kavelvorm : rechthoekig Bereikbaarheid : via de openbare weg. Gemeente Leidschendam- Voorburg doet studie naar een nieuwe ontsluiting van het glastuinbouwgebied en op 15 juli 2014 heeft het College van B&W een voorlopige voorkeursvariant gekozen. Voor meer informatie hierover zie de website van de gemeente Grondsoort : veen Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 8 te Leidschendam Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 12 te Leidschendam Bedrijfsruimte annex watervoorzieningsruimte en WKK-ruimte, groot circa 505 m 2 (circa 28 x 18 meter), bouwjaar circa 1997, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, goothoogte 4.00 meter, gevels met stenen borstwering met daarop een lichtstrook van glas in aluminium en zadeldak gedekt met damwandprofielplaten. Voorzieningen: - overheaddeur - betonvloer - inbouw Bedrijfsruimte, groot circa 390 m 2 (circa 30 x 13 meter), bouwjaar circa 1980, bestaande uit een traditionele bouwconstructie, gegalvaniseerde onderbouw, goothoogte circa 3.50 meter, buitengevels met stenen borstwering met daarop een lichtstrook van glas in aluminium en zadeldak gedekt met damwandprofielplaten. Voorzieningen: - overheaddeur - betonvloer - 2 koelcellen, te weten: - koelcel in schuur, groot circa 125 m 2 - koelcel in kas, groot circa 150 m 2 - kantoor - kantine - 2 uitgebouwde garages - aanbouw, groot circa 240 m 2 (circa 8.00 x 30 meter) Kas, groot circa m 2, bestaande uit 30 kappen van 4.80 meter breed en circa meter lang en een aanbouw kap van 2.40 meter breed en circa meter lang. Bouwjaar: 2002 Bouwer: Greentex Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, traliespant 9.60 meter (2 x 4.80 meter), poothoogte 4.70 meter, vakmaat 4.50 meter, gedekt met meter breed glas in aluminium roeden en gevels van enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdig, drie ruits 60%, spantrailluchting (8 groepen) - stalen goot - condensgoten - centrale waterafvoer met buitenwerkse afvoer naar bassin

4 - scherminstallatie, type draadsysteem, met Obscura verduisteringsdoek (2002), 4 groepen - scherminstallatie, type draadsysteem, met LS energiedoek (2002), 4 groepen - achter, voor en links rolgevelscherminstallatie - meetboxen - zwavelpotjes - betonnen middenpad - ventilatoren - daksproeiers - insectengaas - Hortilux assimilatiebelichting (diepstralers), bestaande uit circa armaturen, type Watt, elektronisch, bouwjaar 2010, lichtniveau circa Lux - per traliespant van 9.60 meter breed: - 5 verwarmingsbuizen (ᴓ 51 millimeter), onder bed - 10 verwarmingsbuizen (ᴓ 51 millimeter), buisrail - verwarming in 4 groepen - CO 2 -voorzieningen onder elk bed - regenleiding onder bed - 20 druppelleidingen met 2 x 8 kraanvakken en tweezijdige voeding - teeltsysteem: 5 bedden met elk 4 goten op een gegalvaniseerde onderbouw (goten 10 centimeter breed en drainafvoer per 50 meter) Aanbouw/corridor, circa 395 m 2 (circa x meter). Verwarmingsinstallatie, onder andere: - SMD ketel met een capaciteit van circa kilocalorieën, bouwjaar Goedkoop brander - verdeelstuk met groepen en pompen - rookgascondensor - CO 2 -voorzieningen (via ketel) De klimaatregeling vindt plaats door middel van een Priva Integro klimaatcomputer, bouwjaar WKK-installaties, te weten: - 2 Guascor WKK-installaties met elk een vermogen van circa 930 Kw - Guascor WKK-installatie met een vermogen van circa 525 Kw - rookgasreiniger (gecombineerd 525 Kw en 1x 930 Kw) - noodkoelers - 2 trafo s (huur) en knip Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties, onder andere bestaande uit: - Sosef substraat-unit, bouwjaar 2002 (voedingsunit, vult silo s bij 8 en 6, vandaar met 2 systeempompen naar de kassen) - Van Dijk drainwaterontsmetter, type verhitting (op restwarmte WKKinstallatie) - 4 kunstmestbakken - vloeibare meststoffenopslag - 2 pompen ten behoeve van dakberegening - Bruine de Bruin omgekeerde osmose-installatie met een capaciteit van circa 250 m 3 (geen vergunning)

5 - 5 plaatstalen watersilo s, te weten: - 2 silo s, in gebruik als opslag vuil drainwater - 2 silo s, in gebruik als opslag schoon drainwater - silo, in gebruik als opslag dagvoorraad - hydrofoor Diversen, onder andere: - erfverharding - reserve-olietank ten behoeve van de WKK-installatie

6 Omschrijving object 2 OBJECT 2: HUYSSITTERWEG 6 TE LEIDSCHENDAM Kavel tuinland : groot hectare Kavelvorm : rechthoekig Bereikbaarheid : via de openbare weg. Gemeente Leidschendam- Voorburg doet studie naar een nieuwe ontsluiting van het glastuinbouwgebied en op 15 juli 2014 heeft het College van B&W een voorlopige voorkeursvariant gekozen. Voor meer informatie hierover zie de website van de gemeente Grondsoort : veen Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 6 te Leidschendam. Bedrijfsruimte annex WKK-ruimte, groot circa 180 m 2 (circa 12 x 15 meter), bouwjaar circa 1960, goothoogte circa 3.50 meter, gevels met stenen borstwering en zadeldak gedekt met asbesthoudende eternietplaten. Kas, groot circa m 2, bestaande uit 12 kappen van meter breed en circa 63 meter lang. Bouwjaar: circa 1988 Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, breedkapper meter, poothoogte 3.75 meter, gedekt met glas in aluminium roeden en gevels van enkele beglazing in aluminium roeden (kas Huyssitterweg 4 is tegen kas Huyssitterweg 6 aan gebouwd). Voorzieningen: - doorlopend tandradnokluchting - condensgoten - centrale waterafvoer met buiten- en binnenwerkse afvoer naar bassin - scherminstallatie, type draadsysteem, met energie en verduisteringsdoek (op 1 installatie) - achter gevelscherminstallatie - betonnen middenpad - Forcas buis per vak - ingegraven drainafvoer - per breedkapper van meter breed: - 6 pvc CO 2 -strengen - regenleiding Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit: - Crone ketel met een capaciteit van circa kilocalorieën - Goedkoop brander - verdeelstuk met groepen en pompen - rookgascondensor - CO 2 -voorzieningen (via ketel) - warmteopslagtank (staand) met een inhoud van circa m 3 - Prescon drukinstallatie Plaatstalen watersilo, in gebruik als opslag dagvoorraad.

7 Omschrijving object 3 OBJECT 3: HUYSSITTERWEG 4 TE LEIDSCHENDAM Kavel tuinland : groot hectare Kavelvorm : rechthoekig Bereikbaarheid : via de openbare weg. Gemeente Leidschendam- Voorburg doet studie naar een nieuwe ontsluiting van het glastuinbouwgebied en op 15 juli 2014 heeft het College van B&W een voorlopige voorkeursvariant gekozen. Voor meer informatie hierover zie de website van de gemeente Grondsoort : veen Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 4 te Leidschendam. Bedrijfsruimte, groot circa 335 m 2 (circa 28 x 12 meter), bestaande uit gevels met stenen borstwering met daarop een lichtstrook van glas in aluminium en zadeldak gedekt met damwandprofielplaten. Voorzieningen: - overheaddeur - betonvloer - ingebouwde koelcel - uitgebouwde koelcel, groot circa 200 m 2 - kantoor - kantine - inpandige garage Kas, groot circa m 2, bestaande uit 48 kappen van 3.20 meter breed en circa 63 meter lang. Bouwjaren: 1980 (9 tralies) en 1991 (15 tralies) Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, traliespant 6.40 meter, poothoogte 3.50 meter, vakmaat 3.00 meter (1980) en 4.00 meter (1991), gedekt met 0.73 meter (1980) en 1.00 meter (1991) breed glas in aluminium roeden en gevels van enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdig, twee ruits ramen, schommelluchting - condensgoten - centrale waterafvoer met buiten- en binnenwerkse afvoer naar bassin - scherminstallatie met energie en verduisteringsdoek (1 installatie) - rondom gevelscherminstallatie - betonnen gevelpad - Forcas buis per vak - per traliespant van 6.40 meter breed: - 3 pvc CO 2 -strengen - regenleiding

8 Omschrijving object 4 OBJECT 4: HUYSSITTERWEG TE LEIDSCHENDAM Kavel grond : groot hectare Bereikbaarheid : via de objecten 1, 2 en 3 (indien object 4 tezamen met één van deze objecten wordt gekocht), indien object 4 zelfstandig wordt gekocht dan dient koper zelf voor ontsluiting zorg te dragen. Grondsoort : veen Waterbassin met een inhoud van circa m 3, bestaande uit aarden wal met taludbekleding en afdekzeil (bouwjaar 2002).

9 Omschrijving object 5 OBJECT 5: TUINBOUWWEG 4 TE LEIDSCHENDAM Kavel tuinland Kavelvorm Kadastrale breedte Kadastrale lengte : groot hectare : rechthoekig : circa 60 meter : circa 190 meter Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Tuinbouwweg 4 te Leidschendam. Bedrijfsruimte, groot circa 245 m 2 (12.80 x circa 19 meter), bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw met warenhuisdek en voorzien van ingebouwde kantine, ketelhuis en koelcel. Kas, groot circa m 2, bestaande uit: - 24 kappen van 3.20 meter breed en circa 56 meter lang - 10 kappen van 4.00 meter breed en circa 56 meter lang Bouwjaar: onbekend Constructie: gegalvaniseerde onderbouw (voorste deel 6.40 meter traliespant, achterste deel 8.00 meter traliespant), voorzien van betonnen middenpad en regenleidingen. Diversen: - bassin - erf

10 Exploitatie / gebruik Aan de Huyssitterweg 8 en 12 (circa m 2 ): rozen ( Red Naomi op steenwol). Het gewas wordt niet te koop aangeboden bij deze executoriale veiling. Bij eventuele overname c.q. verdere exploitatie dient koper in contact te treden met de licentiehouder ( Schreurs ). Aan de Tuinbouwweg: grondgebonden teelten. De woningen zijn, behoudens nummer 12 (welke wordt bewoond door de eigenaar), verhuurd aan derden. Splitsing Indien de objecten gesplitst worden verkocht dienen kopers zelf voor eventuele afspraken te zorgen met de eigenaar/eigenaren van de overige objecten met betrekking tot de gecombineerde voorzieningen, leidingen, etc. Bestemming Het object is in het vigerende bestemmingsplan Landelijk Gebied 2001 aangegeven als Agrarisch Gebied, kassen met voor object 1, 2, 3 en 5 de dubbelbestemming Agrarisch bedrijfscentrum, categorie II. In het Streekplan Zuid-Holland West (2003) is het gebied aangegeven als glastuinbouw -concentratiegebied. In het Uitvoeringsprogramma Structuurvisie Ruimte voor Wensen 2040, Herijking 2012 staat aangegeven dat voor het gebied een voornemen is naar herstructurering tot duurzaam glastuinbouw gebied (B4) en een realisatie 1 e fase rondw eg glastuinbouw gebied (B6b). Ligging In een kleinschalig glastuinbouwgebied te Leidschendam. Bijzondere lasten en beperkingen, etc. Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden. Verzekering Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object alsdan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object alsdan direct te verzekeren.

11 Garantie De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc. Belangrijk bericht Openbare veiling ( executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW ). De openbare veiling vindt plaats op woensdag 10 december 2014, om uur, ten overstaan van één van notaris mr. M.J.A. Laenen, verbonden aan DLA Piper Nederland B.V. veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (DLA Piper Nederland B.V., t.a.v. mr. M.J.A. Laenen, per trees.holslag@dlapiper.nl of per fax: (020) ). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: Belangrijke data dinsdag 25 november 2014 om uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). woensdag 10 december 2014 om uur: openbare veiling van het registergoed. Kijkdagen maandag 24 november 2014 van uur tot uur dinsdag 9 december 2014 van uur tot uur Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op Voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer D.C. van der Wel Tel. (010) makelaar@vellekoop.nl Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: DLA Piper Nederland N.V. Mevrouw T.R. Holslag-Broek Tel. (020) trees.holslag@dlapiper.nl

12 Disclaimer Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken ( Vellekoop ) is door ING Nederland (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Huyssitterweg 4, 6, 8, 12 en Tuinbouwweg 4 te Leidschendam (de Transactie ). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

13 Kadastrale kaart Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

14 Foto s object 1

15

16 Foto object 2

17 Foto object 3

18 Foto object 4

19 Foto object 5

20 Kadastrale registratie 1709 (object 5)

21 Kadastrale registratie 1710 (object 5)

22 Kadastrale registratie 1716 (object 1)

23 Kadastrale registratie 1724 (object 1)

24 Kadastrale registratie 1867 (object 1)

25 Kadastrale registratie 1868 (object 1)

26 Kadastrale registratie 1883 (object 4)

27 Kadastrale registratie 1889 (object 4)

28 Kadastrale registratie 1871 (object 1)

29 Kadastrale registratie 1891 (object 4)

30 Kadastrale registratie 1938 (object 3)

31 Kadastrale registratie 1939 (object 3)

32 Kadastrale registratie 1940 (object 1)

33 Kadastrale registratie 1941 (object 1)

34 Kadastrale registratie 1942 (object 2)

35 Kadastrale registratie 1943 (object 2)

36 Regels bestemmingsplan

37

38

39

40

41

42

43