EXECUTIEVEILING Laag Boskoop nabij nrs BOSKOOP donderdag 2 juli 2015 woensdag 17 juni 2015

Transcriptie

1 EXECUTIEVEILING Laag Boskoop nabij nrs BOSKOOP Lansing Boomkwekerij op hectare grond met circa m² kassen en andere voorzieningen, voornamelijk ingericht voor vollegrondsteelt. Het object zal donderdag 2 juli 2015 middels een online executieveiling ter verkoop worden aangeboden. Onderhandse biedingen kunnen tot en met woensdag 17 juni 2015 worden ingediend. Voor meer informatie kunt u terecht op

2 Algemene omschrijving Het betreft een boomkwekerij van hectare grond met opstallen en voorzieningen, voornamelijk ingericht voor vollegrondsteelt, plaatselijk bekend als Laag Boskoop nabij nummers te Boskoop. Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente : Boskoop Sectie : A Nummers : 5180, 5235 en 5301 Grootte (gezamenlijk) : hectare Omschrijving Kavel grond Kavel tuinland : groot hectare Gemeten land : groot circa m² Kavelvorm : zie bijlage 1 Grondsoort : laagveenstructuur Bereikbaarheid : ontsloten op de openbare weg middels twee vaste opritten De boomkwekerij bestaat uit 4 in de breedte geschakelde percelen, welke met elkaar zijn verbonden middels dammen. De 4 percelen zijn als volgt omschreven: Perceel West Gemeten lengte : circa 341,5 meter Gemeten breedte : variërend tussen circa 41,5 en 43,0 meter, gemiddeld circa 42,2 meter Gemeten land : groot circa m² Begrenzingen : rondom: sloten Ontsluiting : tweezijdig autopad in open verharding, breedte circa 2,8 meter

3 Beschoeiing Drainage Bijzonderheden : gedeeltelijk gecreosoteerde palen met asbesthoudende golfplaten, stootrand en dekplank, gedeeltelijk graskant, met voormalige onderbeschoeiing : onderbemaling, voorzien van 2 putten en pompen : - bovengrondse persleiding aan de oostzijde Perceel Midden Gemeten lengte : circa 411 meter Gemeten breedte : over de eerste circa 75,5 meter: circa 18 meter, over de verdere lengte: variërend tussen circa 52,8 en 54,5 meter, gemiddeld circa 53,7 meter Gemeten land : groot circa m² Begrenzingen : zuidzijde: vast verbonden met belendende huiskavel en openbare weg, overige zijden: sloten Ontsluiting : tweezijdig autopad, deels in open verharding en deels van betonplaten, breedte circa 2,5 meter Beschoeiing : gedeeltelijk gecreosoteerde palen met houten planken en stootrand, gedeeltelijk hardhouten palen met asbestvrije golfplaten, stootrand en dekplank Drainage : onderbemaling, voorzien van 2 putten en pompen Bijzonderheden : - voorzien van krachtstroomaansluitingen langs het pad, bovengrondse persleiding Perceel Oost 1 Gemeten lengte : circa 251 meter Gemeten breedte : gemiddeld circa 26,2 meter Gemeten land : groot circa m² Begrenzingen : zuidzijde: vast verbonden met belendende bedrijfskavel, overige zijden: sloten Ontsluiting : tweezijdig autopad van betonplaten, breedte circa 3 meter Beschoeiing : gedeeltelijk gecreosoteerde palen met houten planken en stootrand, gedeeltelijk hardhouten palen met asbestvrije golfplaten, stootrand en dekplank Drainage : onderbemaling, voorzien van put en pomp

4 Bijzonderheden : - voorzien van krachtstroomaansluitingen langs het pad, bovengrondse persleiding aan oostzijde - tussen dit perceel en perceel Midden ligt een windakker Perceel Oost 2 Gemeten lengte : circa 251,5 meter Gemeten breedte : variërend tussen circa 31,5 en 34,5 meter, gemiddeld circa 33,1 meter Gemeten land : circa m² Begrenzingen : zuidzijde: vast verbonden met belendende bedrijfskavel, overige zijden: sloten Ontsluiting : tweezijdig autopad van betonplaten, breedte circa 3 meter Beschoeiing : gedeeltelijk gecreosoteerde palen met asbesthoudende golfplaten en stootrand, gedeeltelijk hardhouten palen met asbestvrije golfplaten, stootrand en dekplank Drainage : onderbemaling, voorzien van put en pomp Bijzonderheden : - voorzien van krachtstroomaansluitingen langs het pad, bovengrondse persleiding aan westzijde In de veiling wordt de gehele kavel grond aangeboden, alsmede in kavels, zijnde kavel I (op aangehechte tekening met streeparcering aangegeven) en kavel II (op aangehechte tekening met kruisarcering aangegeven) waarbij kavel I bestaat uit perceel West en perceel Midden en Kavel II bestaat uit perceel Oost 1 en perceel Oost 2. Warenhuiscomplex Warenhuiscomplex, groot circa m², bestaande uit de volgende afdelingen: Warenhuis, afdeling 1 (zuid), groot circa 840 m 2, type breedkapper, bestaande uit 6 kappen van 6,5 meter breed en circa 21,2-22,2 meter lang, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, betonnen randbalk, gefundeerd op palen, goothoogte circa 3,5 meter, staand glas (dubbel beglaasd) en liggend glas gedekt in aluminium.

5 Voorzieningen: - doorlopende nokluchting - scherminstallatie - buis- en bodemverwarming, niet aangesloten - containerveld bestaande uit mypex op floramat, voorzien van beregening - betongestort middenpad Het warenhuis is verdeeld in 2 kweekafdelingen en een aparte ketelruimte, afgescheiden middels glazen tussenwanden. Deze ketelruimte, groot circa 30 m², is gedekt met cementplaatjes en onder andere voorzien van een verwarmingsketel ( Buderus, niet aangesloten) en beregeningspomp. De voormalige, gemetselde schoorsteen is nog aanwezig. Gesitueerd op kavel I. Bedrijfsruimte, afdeling 2 (midden), groot circa 275 m 2, type breedkapper, bestaande uit 2 kappen van 6,5 meter breed en circa 21,2 meter lang, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, betonnen randbalk, gefundeerd op palen, goothoogte circa 3,5 meter, wanden bestaande uit halfsteensborstwering met daarboven een lichtstrook van enkel glas in aluminium, gedekt met cementplaatjes. Voorzieningen: - onderheide betonvloer - schuifdeuren - doorlopende nokluchting - buis- en radiatorverwarming, niet aangesloten - 2 spoelbakken met w/k-water (verwarming middels close-up boiler) In de bedrijfsruimte bevindt zich een aparte werkruimte annex kantine, groot circa 60 m². Tevens is er een toiletruimte voorzien van toilet en urinoir. Warenhuis, afdeling 3 (noord), groot circa 415 m 2, type breedkapper, bestaande uit 3 kappen van 6,5 meter breed en circa 21,2 meter lang, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, betonnen randbalk, gefundeerd op palen, goothoogte circa 3,5 meter, staand glas (stegdoppelplaten) en liggend glas gedekt in aluminium.

6 Voorzieningen: - doorlopende nokluchting - scherminstallatie - buisverwarming, niet aangesloten - containerveld bestaande uit mypex op lava, voorzien van beregening - betongestort middenpad Het warenhuis is verdeeld in 3 kweekafdelingen, afgescheiden middels glazen tussenwanden. Het warenhuiscomplex vormt één bouwwerk met de belendende kas aan de zuidzijde, bestaande uit 3 kappen, welke eigendom is van een derde. Diversen Diversen, aanwezig op het perceel, bestaan uit onder andere: - containervelden, groot circa m², voornamelijk bestaande uit mypex op lava, niet recirculerend, voorzien van overgewasberegening en gedeeltelijk voorzien van loopspoortegels - pomphok, voorzien van beregeningsautomaat en -pomp - schermhallen, 2 stuks, gesitueerd op percelen Midden en Oost 1 - aansluitingen elektriciteit en waterleiding Bijzonderheden Er zijn geen mogelijkheden tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de bouw van een bedrijfswoning, omdat deze reeds is gerealiseerd (Laag Boskoop 21, eigendom van een derde). De eigenaar van het nu ter veiling aangeboden object heeft het voorkeursrecht van koop met betrekking tot genoemde woning, welke onder voorwaarden vatbaar is voor overdracht en overgang. Uit de kadastrale informatie blijkt dat er bij het dempen van de voormalige sloot op het middelste perceel onder andere autoshredder is gebruikt. Er blijkt tevens dat er daar sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging, maar dat er geen sprake is van urgentie bij huidig gebruik. Een kostenraming voor de sanering van deze verontreiniging is aan deze brochure gehecht (Hoste Milieutechniek B.V., d.d. 12 mei 2015). Deze kostenraming is opgesteld op basis van gegevens uit Er bestaat geen saneringsverplichting.

7 Bestemmingsplan Het object is overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan Buitengebied (2011) en het bestemmingsplan Actualisatie Buitengebied Boskoop (2013) aangeduid als Agrarisch. Het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Boskoop 2 e actualisatie heeft begin 2015 ter inzage gelegen. De sloot tussen Perceel Midden en Perceel Oost 1 en de windakker zijn aangeduid als Natuur (zie bijlage 4). Oplevering en aanvaarding Het object dient, indien gegund, op uiterlijk 20 augustus 2015 juridisch te worden geleverd. Kijkdagen Er zijn kijkdagen ter plaatse van het object op de volgende data: dinsdag 26 mei 2015 van uur donderdag 18 juni 2015 van uur Aanmelden vooraf niet noodzakelijk. Ook buiten deze kijkdagen om is het na het maken van een afspraak mogelijk om het object te bezichtigen. Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van de cultuurgrond is geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd, tenzij de koper de landbouwgrond bedrijfsmatig gaat exploiteren ten behoeve van de landbouw, in welk geval ter zake van de verkrijging van de landbouwgrond een beroep kan worden gedaan vrijstelling overdrachtsbelasting van artikel 15 lid 1 onderdeel q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer De overdrachtsbelasting die door toepassing van deze laatste bepaling niet wordt geheven, is alsnog verschuldigd indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste tien (10) jaren wordt voortgezet. Voor wat betreft de toepassing vrijstelling overdrachtsbelasting wordt onderscheid gemaakt in cultuurgrond (vrijgesteld) en overige grond waar de vrijstelling niet op van toepassing is.

8 Ter zake van de levering van het overige gedeelte van het Registergoed is overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. 88 % van de waarde van het Registergoed is toe te rekenen aan de waarde van de (cultuur)grond en 12 % van de waarde van het Registergoed aan de waarde van de overige gedeelten van het Registergoed. 88 % van de waarde van Kavel I is toe te rekenen aan de waarde van de (cultuur)grond en 12 % van de waarde van Kavel I aan de waarde van de overige gedeelten van Kavel I. 88 % van de waarde van Kavel II is toe te rekenen aan de waarde van de (cultuur)grond en 12 % van de waarde van Kavel II aan de waarde van de overige gedeelten van Kavel II. Informatie Dit object wordt collegiaal aangeboden door Jacobs Advies & Makelaardij B.V. en Santen & Gasille Makelaars. Voor informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging, buiten de kijkdagen om, kunt u contact opnemen met de heer K. Jacobs, telefoon: (0172) / (06) Jacobs Advies & Makelaardij B.V. Santen & Gasille Makelaars B.V. Albert Cuypstraat 12 Oude Liermolenweg XN Hazerswoude-Dorp 2678 MN De Lier Telefoon Telefoon Fax Fax info@jambv.nl delier@santen-gasille.nl Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Jacobs Advies & Makelaardij / Santen & Gasille Makelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

9 Bijlage 1 Kadastrale kaart (niet op schaal)

10 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: e ij Otweg Wetering Otweg d B t L-l f, 4105 t2a d'] _l 3fi -lt t: m 25m '125 m Deze kaart is noordgerichl Pe ceelnummer 25 Hu snummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadaslrale grens Bebouw ng Overige topografe Voor een eensluidend u ttreksel, Apeldoorn, 4 mei De bewaarder van het kadaster n de odenbare reoislers Schaal 'l :2500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BOSKOOP A /r 530f betrouwbare malen worden ontleend. de ooenbare reo sters behoudt zich de intellectuele nder het auteursiecht en het databankenrecht.

11 Bijlage 2 Foto s

12 Bijlage 3 Luchtfoto

13 Bijlage 4 Bestemmingsplan

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Bijlage 5 Lijst roerende zaken aantal blijft achter gaat mee reparatie glas X reparatie roeden X losse voorraad regenleiding X losse voorraad diverse tegels kantoor (portacabin)- klein gereedschap X magazijnstelling en/of -kast X voorraden X potgrondvoorzieningen: - opslagcontainer X kasventilatoren X zeecontainers (20 en 40 ft) 2 X X X niet van toepassing

28

29

30

31