Vondellaan 61 Groningen

Transcriptie

1 Vondellaan 61 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Vondellaan 61 Groningen Mooi appartement Gerenoveerd Nieuwe CV-Ketel Kunststof kozijnen Nieuwe badkamer

3 Vondellaan 61 Groningen Zonnig en ruim 4 kamerappartement op prima locatie vlakbij centrum, station, winkelcentrum en uitvalswegen. Indeling: Ruime hal, lichte woonkamer (ca. 22m²), keuken (6,6m²), 3 slaapkamers van circa 11 en 8m² en 8 m2, moderne badkamer met douche en wastafel, balkon op het zuid-westen. Het appartement is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en recent geheel geschilderd in lichte kleuren. Bijzonderheden: + Kunststof kozijnen met dubbel glas + Inpandige berging + Intercom + Actieve VvE, bijdrage ca. 100,= per maand + Dak is vernieuwd in 2008 (incl. isolatie) + Groot onderhoud uitgevoerd in Gratis parkeren voor de deur Dit appartement maakt deel uit van een complex meerdere (voormalig) huurwoningen en kenmerkt zich door een gunstige prijs/kwaliteitsverhouding. Er is een aantal verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder een project notaris en een waarborgsom. Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6

7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Gerrit Datema t/m17 19t/m29 2t/m t/m41 43t/m Vondellaan 55t/m m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN M 5244 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8 VERKOOPVOORWAARDEN COENDERSBORG Bijzondere clausules: In de koopakte worden de volgende afwijkende clausules opgenomen: 1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper c.q. diens woordvoerder voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 2. De levering van de woning dient plaats te vinden bij notariskantoor Voorneman Geenen te Amsterdam. De hypotheekakte kan plaatsvinden bij een notaris naar keuze in Groningen. 3. Uiterlijk vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst door de koper dient deze, bij Notaris Voorneman Geenen, een waarborgsom dan wel een bankgarantie te stellen tot een bedrag van 10% van de koopsom. 4. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en dat hij derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.verkoper verklaart dat de in de onroerende zaak aanwezige installaties en bij de onroerende zaak behorende apparatuur, de leeftijd ervan in aanmerking genomen heden nog naar behoren functioneren (geringe reparaties niet inbegrepen). Eventuele klachten over het functioneren van deze installaties of apparatuur dienen uiterlijk binnen drie weken na de levering schriftelijk aan de verkoper te worden gemeld en kunnen nadien niet meer geldend gemaakt worden. 5. Indien om welke reden dan ook de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze koopovereenkomst, is koper aan verkoper wettelijke rente verschuldigd over de koopsom k.k. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft is de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst, dan is de regeling zoals genoemd in het artikel ingebrekestelling van deze koopovereenkomst van kracht. 6. Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen zes maanden na een voorgaande overdracht respectievelijk (op)levering kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting tegen het normale tarief, dan wel (niet-aftrekbare) omzetbelasting was verschuldigd, een en ander conform artikel 13 Wet op belastingen en rechtsverkeer, en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. 7. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bij de bezichtiging bevindt, tenzij anders vermeld; eventueel aanwezige roerende zaken zoals bijvoorbeeld vloerbedekking, zeil, gordijnrails etc. blijven in dat geval in de woning achter. Het verkochte betreft een voormalige huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van de door oud-huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. 8. Verbouwingen waarbij sloopwerkzaamheden moeten worden verricht, behoeven toestemming van de Vereniging van Eigenaren. 8. Energieprestatiecertificaat Onderstaand het artikel voor de levering van het energielabel Energie Prestatie Certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie-certificaat is aangevraagd, deze zal door verkoper zo spoedig als mogelijk aan koper beschikbaar worden gesteld. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN Makelaars, Groningen. Feb 2015

9

10

11