F.D. Rooseveltstraat 20 Groningen. Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E info@svdg.nl I

Transcriptie

1 F.D. Rooseveltstraat 20 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 F.D. Rooseveltstraat 20 Groningen Aan rustig pleintje Alleen bestemmingsverkeer Ruime eengezinswoning Tuin op het zuiden Vlakbij recreatievoorzieningen

3 F.D. Rooseveltstraat 20 Groningen Indeling: Entree, hal en een toilet. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. Eenvoudig keukenblok in het middengedeelte tussen de woonkamer en de eetkamer aan de voorzijde van de woning (totale oppervlakte woonkamer, keuken en eetkamer circa 37 m2). In de tuin staat een houten fietsenberging en er is een achterom. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers van circa 18 m2, 11 m2 en 7.5 m2. Nette maar eenvoudige badkamer voorzien van een tweede toilet, wastafel en douche. Verdieping: Overloop, ruime zolder met mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: Op een goede locatie gelegen met scholen, recreatie mogelijkheden, openbaar vervoer en winkels in de buurt. Het perceel dient nog door het kadaster nader te worden ingemeten (kosten voor de koper). Verkoopvoorwaarden van toepassing. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6 Verkoop voorwaarden eengezinswoning Hoornse Meer Nijestee Kosten koper Project Notaris De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. De levering van de woning dient plaats te vinden bij: PlasBossinade Notarissen, Paterswoldseweg 804 te Groningen. Financiering Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Termijn Kadastraal inmeten Waarborgsom Asbest Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt de standaard van 6 weken gehanteerd. Het perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden. De kosten hiervoor zijn voor rekening koper. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen 6 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom (dan wel een bankgarantie) in handen van de notaris gesteld tot een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 14, in mindering van de koopsom strekken. Over de waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper c.q. diens woordvoerder voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voormalig huurwoning Kettingbeding kamergewijze bewoning Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door (oud-) huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. Eventueel in de woning aanwezige roerende zaken zoals vloerbedekking, gordijnrails etc. blijven in de woning achter tenzij tijdens de bezichtiging anders aangegeven. a. De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid. Onder een eerstegraads familielid wordt verstaan: zowel bloedverwantschap in de eerste graad namelijk de (adoptie) ouder(s) en (adoptie)kinderen, als aanverwantschap in de eerste graad zoals de (adoptie)ouder(s) van de partner, de (adoptie)kind(eren) van de partner en de partner van de (adoptie)kinderen (schoonzoon of schoondochter). Deze zelfbewoningsplicht eindigt 2 jaar na de eigendomsoverdracht van de woning. b. Het is niet toegestaan de privé-gedeelten aan te wenden voor verhuur van meer dan één kamer/ruimte of in gebruikgeving van meer dan één kamer/ruimte; mitsdien is ook het exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf niet toegestaan. Voor elke overtreding van deze bepaling verbeurt de overtreder ten gunste van de verkoopster een direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete, van 50,- per dag (zegge: VIJFTIG EURO) met een maximum van ,- (zegge VIJFENTWINTIG DUIZEND EURO). Deze bedragen worden met ingang van 1 januari 2013 jaarlijks verhoogd volgens prijsindex voor de gezinsconsumptie van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

7 De boete is opeisbaar onverminderd de verplichting om het niet toegestane gebruik van de woning op te heffen. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, oktober 2015

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: svdg F.D. Rooseveltstraat t/m13 14t/m8 26t/m16 5t/m1 6t/m2 78t/m t/m t/m t/m D.D. Eisenhowerstraat 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 november 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN O 4059 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Energie Prestatie Certificaat energielabel Bestaande bouw Woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A A ++ <0.50 A A B B C C C 1.49 D D E E F F G G >2.90 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 525 MJ/m².) 1.49 adres gebouw: gebruiksoppervlak: volgnummer gebouw: F D Rooseveltstraat 20 opnamedatum: 7 mei RT GRONINGEN certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum m² afmeldnummer: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: Adviesbedrijf Naam: INVENT Inschrijvingsnummer: SKW /7 Handtekening adviseur:

10 De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Vabi EPA-W Kernel (versie 1.10) Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden: HR beglazing plaatsen HR-ketel Combiketel HR Warmtepomp voor ruimteverwarming Zonneboiler De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn. adres gebouw: volgnummer gebouw: F D Rooseveltstraat RT GRONINGEN opnamedatum: 7 mei 2008