TE KOOP. Raalterweg 6-6a, 8124 AD Wesepe. Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 TE KOOP Raalterweg 6-6a, 8124 AD Vraagprijs ,- kosten koper

2 Omschrijving In, aan de weg (N348) tussen Deventer en Raalte, staat deze prachtige royale (bedrijfs)woning (bouwjaar 1938) met kantoor, zelfstandig appartement, inpandig kantoor, garage/schuur, tuinhuis met veranda en twee separate blokken met bedrijfshallen. De gebouwen bevinden zich op een perceel van maar liefst m2 eigen grond. De Gemeente heeft aangegeven te willen meewerken aan het wijzigen van de bestemming, zodat de huidige bedrijfswoning een zelfstandige woning kan worden, die daardoor ook zelfstandig verkoopbaar is. OPPERVLAKTE Woonoppervlak ca. 352 m2 (incl. appartement en inpandig kantoor), inhoud 1.071m3 Bedrijfshallen totaal ca. 728 m2 verdeeld over een blok (bouwjaar 2003) bestaande uit 4 bedrijfshallen van elk ca. 160 m² verhuurbare bedrijfsruimte, elk met eigen voorzieningen. Deze 4 hallen zijn momenteel verhuurd. Het andere blok bestaat uit een drietal geschakelde ruimten die in totaal ca. 300 m² groot zijn. Dit blok wordt vrij van huur opgeleverd. Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een voormalige silo die t.b.v. opslag gebruikt kan worden. Op de silo is een Vodafone telefoonmast geïnstalleerd. Deze silo heeft de kwalificatie "industrieel erfgoed". VOORZIENINGEN WONING/KANTOOR/APPARTEMENT Begane grond: entree, hal en toilet v.v. granieten vloer; houten kozijnen met. HR++ glas (2017); verdieping eveneens houten kozijnen met enkel glas ; gasgestookte HR CV-ketel en boiler met daaraan gekoppeld de houtkachel die in de woonkamer staat; in de kamer een natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming; toiletten, keuken v.v. apparatuur en plavuizen; slaapkamer. Op de verdieping 3 grote en 1 kleine slaapkamer, douche en grote zolder boven de keuken, die bijzonder geschikt is om er een ruime badkamer te realiseren. De 2e verdieping (zolder) doet dienst als bergruimte en is nog niet afgewerkt of geïsoleerd. Naast nutsvoorzieningen tevens een glasvezelaansluiting aanwezig, die echter nog niet geactiveerd is. Aansluitend op de woning is een kantoor en zelfstandig appartement aanwezig. Het kantoor is vanuit de woning te bereiken en kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden aangewend. Het appartement heeft een eigen entree met keuken, nieuw toilet en nieuwe badkamer op de begane grond en een gecombineerde zit-/slaapkamer op de verdieping. Ideaal voor een inwonend ouder kind! VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTEN De oude bedrijfshal beschikt over 3 overheaddeuren; deels betonvloer en deels betontegels; dak bestaat uit geïsoleerde panelen. Aan de voorzijde is een overkapping. De nieuwere bedrijfshal bestaat uit 4 delen, elk met nutsvoorzieningen en een overheaddeur. Enkele hallen zijn tevens voorzien van toilet en pantry/keuken. De constructie bestaat uit een gemetselde plint waarop geïsoleerde sandwichpanelen zijn aangebracht. Deze hal is volledig voorzien van gladde betonvloer. PARKEERGELEGENHEID Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. BESTEMMINGSPLAN De bestemming van dit object is 'Bedrijf', en is bestemd voor bedrijven, opslag en installaties, met daarbij behorende gebouwen, bestaande bedrijfswoningen inbegrepen. Er zijn uitsluitend bedrijven toegestaan als genoemd in de categorieën 1 en 2 van het bestemmingsplan. Een afschrift kunt u opvragen bij ons op kantoor. Detailhandel is uitgesloten.

3 KADASTRAAL BEKEND Gemeente Olst, sectie D, nummer 5254, groot m² Gemeente Olst, sectie D, nummer 5253, groot m² VRAAGPRIJS ,-- k.k. BIJZONDERHEDEN De huidige bedrijfswoning is te verzelfstandigen, waardoor t.b.v. bewoning een "binding" met de achtergelegen bedrijfshallen niet langer noodzakelijk is en de woning ook vrij (en dus los van de bedrijfsruimten) te verkopen is. AANVAARDING In overleg BIJZONDERHEDEN Waarborgsom 10% van de koopsom storten op rekeningnummer van de notaris. Er zijn enkele bedrijfsunits verhuurd, huurcontracten zijn opvraagbaar bij ons op kantoor.

4 Kenmerken Bestemming Bedrijfsruimte Nevenbestemming Bedrijfswoning Bouwperiode Oppervlakte woning 352 m² Oppervlakte 763 m² bedrijfshallen Onderhoud binnen Onderhoud binnen goed goed Locatie Locatiegegevens Ligging Afstand tot snelwegafrit Afstand tot NS station Afstand tot winkelvoorziening op 5000 m of meer op 5000 m of meer Op minder dan 500 m

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Plattegrond Begane grond

14 Plattegrond 1e verdieping

15 Plattegrond 2e verdieping

16 Plattegrond Bedrijfshal (1x)

17 Plattegrond garage

18 Thoma Post Bedrijfsmakelaars Mr. H.F. de Boerlaan DA DEVENTER