Te Huur / Te Koop Zuidhaven 43 te Zevenbergen

Transcriptie

1 Te Huur / Te Koop Zuidhaven 43 te Zevenbergen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat KJ Dordrecht telefoon web: mail: dordrecht@ooms.com

2 Te Huur / Te Koop Zuidhaven 43 te Zevenbergen Algemeen Grootschalige winkel- / verkoopruimte in het hart van de kern Zevenbergen in de gemeente Moerdijk. Het betreft een complex dat ooit in gebruik was als graanpakhuis (gebouwd tussen 1900 en 1910 volgens de Basis Administratie Gebouwen BAG-viewer), dat door de loop der jaren is aangepast aan nieuwe gebruiksvormen. De begane grond is langjarig in gebruik geweest als supermarkt van Edah en daarna opnieuw langjarig in gebruik geweest als verkoopruimte voor bruin- en witgoed en consumentenelektronica. Moerdijk is een gemeente met inwoners en een grondgebied van circa 180 km². Binnen de gemeente Moerdijk is veel spreiding op het gebied van winkels. De gemeente Zevenbergen waar ook het gemeentehuis is gesitueerd, is de grootste kern en bevat in het centrum ook een grote hoeveelheid winkels voor niet dagelijkse bestedingen. Zevenbergen heeft de nodige regionale bindingskracht en trekt omwonenden vanuit een straal van 25 kilometer Langs de Noordhaven en Zuidhaven zijn diverse winkels voor niet-dagelijkse bestedingen aanwezig en in de zone achter de Zuidhaven zijn concentraties van horeca en een grote supermarkt van Albert Heijn aanwezig. Zevenbergen heeft een NS-station en goede busverbindingen naar aanpalende dorpen. De gemeente Moerdijk heeft plannen om de Roode Vaart door te trekken, waarmee tussen de Noordhaven en Zuidhaven een historische waterpartij wordt teruggebracht die de beleving tijdens het funshoppen verlevendigt. Kadastrale aanduiding Het betreft de volle eigendom van een perceel grond, alsmede de eigendom van een perceel grond belast met een opstalrecht, plaatselijk bekend als Zuidhaven 43, 43a, 43b, 43c en Kerkstraat 3 en 3a te Zevenbergen. De locatie is bij het kadaster bekend als gemeente Zevenbergen, sectie M, nummers 3909 en 3885, groot respectievelijk 8 are 79 centiare en 9 centiare (tezamen 888 m²). Indeling volledige complex Ca. 795 m² Ca. 800 m² Ca. 360 m² Winkel- / verkoopruimte op de begane grond (Zuidhaven 43), leeg en beschikbaar voor verhuur. Commerciële ruimte op de eerste verdieping (Zuidhaven 43a), verhuurd als Sportschool Commerciële ruimte op de tweede verdieping (Zuidhaven 43b), leeg en beschikbaar voor verhuur.

3 Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Het object zal in de basis worden verhuurd als casco, leeg en vrij van huur en gebruik en zonder (technische) installaties en voorzieningen. De beschikbare winkelruimte op de begane grond was voorheen in gebruik bij Euronics als verkoopruimte voor de verkoop van consumentenelektronica. De laatste gebruiker is failliet verklaard en verhuurder en curator zullen overleg voeren over de (technische) voorzieningen die zijn aangebracht door de laatste gebruiker. Indien bij een nieuwe verhuur voorzieningen achterblijven dan wel worden overgenomen van de curator of de laatste gebruiker, zullen deze worden aangemerkt als huurdersvoorziening die uitdrukkelijk geen onderdeel uitmaakt van het gehuurde. Onderhoud, reparatie en vervanging van die voorzieningen is voor rekening van huurder. Op dit moment zijn de navolgende zaken in het complex waargenomen: Begane grond: - toegang via automatische schuifdeuren. - personeelsentree aan de linker zijde. - elektronisch inbraakalarmsysteem met bewegingssensoren. - rolluiken aan de voorzijde, aan de binnenzijde van de pui geplaatst. - handbrandmeldinstallatie. - verwarming via een heteluchtgordijn achter de hoofdentree (Itho) en via luchtverhitters die deels in de winkelbetimmering van de laatste gebruiker aanwezig waren. - vluchtwegaanduiding. - verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen. - rookmelders. - noodverlichting. - brandslanghaspels. - vloerafwerking voorzien van tegels met daar bovenop tapijttegels. - pantry bestaande uit een witte kunsstof afwerking met rvs blad, 3 onder- en 3 bovenkastjes. - warmwatervoorziening via close-in boiler (Daalderop 10 liter). - bevoorrading via de achterzijde mogelijk middels een hefplateau dat het niveauverschil tussen de Kerkstraat (hoog) en de Zuidhaven (laag) overbrugt. - binnen het beschikbare metrage is een gedeelte aan de rechterzijde afgescheiden om een zelfstandige unit te creëren. Verdieping 2: - mechanische ventilatie; - verwarming via gasgestookte cv-ketel (Remeha Quinta), zónder radiatoren; - personenliftinstallatie met 3 stopplaatsen; - dubbele toiletgroep.

4 Huurprijs Begane grond 90,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten (beschikbaar) Verdieping 1 XXXXX per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten (verhuurd) Verdieping 2 50,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten (beschikbaar) Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met optieperioden van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

5 Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Bestemmingsplan Bij de gemeente Zevenbergen valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan Centrum Zevenbergen, vastgesteld op 8 oktober Op grond van artikel 5 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de locatie: Gemengd-1, met een dubbelbestemming Waarde Archeologie (artikel 18). Gedeelten van de locatie zijn voorzien van een nadere functie-aanduiding, te weten: - detailhandel; - supermarkt; - horeca van categorie 2; - fitnesscentrum; Volgens de plankaart zijn de functie-aanduidingen aan de voorzijde verdeeld in links (detailhandel), midden (supermarkt en horeca) en rechts (fitnesscentrum). Dit heeft vermoedelijk te maken met de locatie van de hoofdentree, want toen het complex de laatste maal volledig in gebruik was, was de daadwerkelijke functie detailhandel op begane grond, fitness centrum op de eerste verdieping en horeca-2 op de tweede verdieping. De voor Gemengd-1 aangewezen gronden zijn in onderhavig geval bestemd voor: a. Op de begane grond 1. Dienstverlening en kantoren; 2. Maatschappelijke en culturele voorzieningen 3. Ter plaatse van de aanduiding uitvaartcentrum : een uitvaartcentrum; 4. Ter plaatse van de aanduiding detailhandel ; detailhandel 5. Ter plaatse van de aanduiding horeca van cat. 1 ; horecabedrijven uit categorie 1, zoals beschreven in de bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten 6. Ter plaatse van de aanduiding supermarkt ; een supermarkt 7. Ter plaatse van de aanduiding fitnesscentrum ; een fitnesscentrum b. Op de verdiepingen 1. Ter plaatse van de aanduiding kantoor : kantoren; 2. Opslag en / of sanitaire voorzieningen ten dienste van de onder a. genoemde functies. 3. Ter plaatse van de aanduiding horeca van cat. 1 ; specifiek op het perceel Zuidhaven 29 een logies accommodatie en op het perceel Kerkstraat 8 een hotel. c. Ter plaatse van de aanduiding horeca van ca. 2 : horecabedrijven tot en met categorie 2 van de bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten. Op het perceel Zuidhaven 43 wordt deze gelimiteerd tot een poolbiljartcafé. d. Wonen op de begane grond en de verdieping met aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning. Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan het aantal op het moment dat het bestemmingsplan ter visie werd gelegd. e. Bij de bestemming behorende voorzieningen.

6 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1, ten behoeve van een hoger aantal wooneenheden, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de woningbouw moet passen binnen de aan de gemeente Moerdijk toegewezen woningcontigentering en het door de gemeenteraad vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma; b. er dient te worden voldaan aan het gestelde bij en krachtens de Wet geluidhinder; c. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd; d. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld is gewaarborgd; e. er is geen sprake van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid zijn gewaarborgd; g. vaststaat dat wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen. Bovenstaande bestemmingsplan heeft overwegend een conserverend karakter, waarbij de bestaande situatie op het moment van vaststellen van het bestemmingsplan werd bekrachtigd. Gebruik van de begane grond als winkelruimte / supermarkt is mogelijk, gebruik van de eerste verdieping als fitnesscentrum is mogelijk en gebruik van de tweede verdieping als poolbiljartcafé is mogelijk. Transformatie van het complex naar een andere functie is op de begane grond goed te doen met een vrij brede gemengd-1 bestemming. Op de verdieping zullen afwijkende functies lastiger zijn. Wanneer het gebruik van de verdiepingen wordt gestaakt en het complex daar een nieuwe functie krijgt, ligt het in de lijn der verwachting dat gezocht wordt naar een woonfunctie. Anders dan in voorgaande bestemmingsplannen is er in artikel een binnenplanse vrijstellingsbevoegdheid opgenomen die het mogelijk maakt woningen toe te voegen. - Het complex is gesitueerd binnen een zone waar specifieke regels gelden omdat het binnen de Molenbiotoop ligt. - Het complex is deels gesitueerd binnen een zone van het gezoneerde industrieterrein. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de internetsite per toestandsdatum 20 maart Bodemgesteldheid In de voorgaande akte zijn met betrekking tot milieuaspecten geen bepalingen opgenomen. Op het kadastrale bericht zijn geen bijzondere aanduidingen opgenomen betreffende het onderhavige perceel. Bij de laatste gebruiker zijn geen bedrijfsactiviteiten of productieprocessen van toepassing geweest die speciale aandacht in het kader van milieu vereisen. De terreinverharding aan achterzijde bestaat uit klinkerverharding. Op basis van informatie, verkregen via de website blijkt dat er geen onderzoeken naar de bodemgesteldheid zijn ingeschreven in de openbare registers.

7 Lasten en beperkingen Op de kadastrale legger van perceel Zevenbergen, sectie M, nummer 3885 is een aantekening opgenomen dat dit perceel is belast met een opstalrecht, met als begunstigde de besloten vennootschap Enexis B.B., gevestigd te 5223 MB s-hertogenbosch aan de Magistratenlaan 116. Het betreft het recht tot het hebben en houden van een traforuimte op het perceel. De traforuimte is weer overbouwd met andere bouwdelen van het complex. Wij hebben tevens de laatst bekende akte gerechercheerd en in ons advies betrokken. Dit betreft een akte van levering, verleden voor notaris mr. J.L.J. Margry, te Breda op 27 maart In deze laatste akte wordt verwezen naar eerdere eigendomsverkrijgingen, maar zijn geen waardebeïnvloedende lasten, beperkingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen opgenomen. Koopsom Eigenaar geeft de voorkeur aan verhuur van de begane grond en aan verhuur van de tweede verdieping. Verkoop is bespreekbaar, maar is naar het oordeel van eigenaar en makelaar sterk afhankelijk van een eventuele toekomstige bestemming. Er is geen vraagprijs doorgerekend, maar eigenaar staat open voor biedingen van partijen die belangstelling hebben in koop. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Locatie Zuidhaven 43 te Zevenbergen Bron: google maps

9 Foto s

10 Foto s

11 Plattegronden

12 Kadastrale kaart