Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Bergweg 265 a - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Bergweg 265a te Rotterdam - Oude Noorden Omschrijving Royaal dubbel bovenhuis gelegen op de eerste en tweede verdieping in een karakteristiek pand uit 1905 met een zonnig terras op de middag- en avondzon. De hoge plafonds en de grote raampartijen zorgen voor verrassend veel lichtinval en een prachtig ruimtelijk effect. Diverse originele details zijn behouden, zoals de ornamenten plafonds, glas-in-lood deuren en ramen, paneeldeuren, originele tegels en deurklinken, granito vloer in de badkamer e.d. Het appartement is gelegen op ca. vijf minuten fietsafstand van het centrum, heeft openbaar vervoer (tram en bus) direct voor de deur en bevindt zich op loopafstand van vele winkels en gezellige horecagelegenheden. Tevens is het appartement gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A13 en A20 en is zowel Centraal Station, NS station Rotterdam-Noord en Randstad Rail zeer nabij. Begane grond: entree, eigen opgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: overloop, toiletruimte met closet en fonteintje, woonkamer en-suite (ca x 355) met originele schouwen en een betonvloer met vloerverwarming, half open zijkamer (ca. 355 x 200), een dichte keuken (ca. 345 x 200) met diverse inbouwapparatuur met aansluitend een bijkeuken. 2e verdieping: overloop met veel daglicht, houten balken van het dakspant in het zicht, ruime slaapkamer (ca. 400 x 355) aan voorzijde, zij-/slaapkamer (ca. 380 x 200) aan voorzijde, badkamer met ligbad, douche, wastafel, aparte ruimte met wasmachine en 2e toilet. Ruime slaapkamer (ca. 570 x 300) aan achterzijde over de gehele breedte van het pand met openslaande deuren naar het balkon op de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - bouwjaar 1905; - woonoppervlakte ca. 162 m2; - maatvoering verschillende ruimtes zie plattegrond; - vloerverwarming in woonkamers voor en achter apart regelbaar; - volledig voorzien van dubbel glas; - dakisolatie aanwezig; - cv-ketel 2011 lease; - zonneboiler 80 L eigendom; - authentieke ornamenten plafonds, glas in lood ramen, schouwen en deuren zijn nog aanwezig; - eigen grond; - basis VVE, gezamenlijke opstalverzekering. Oplevering: in overleg

3 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Bovenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1905 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 470 m 3 Woonoppervlakte 150 m 2 Woonkamer 50 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Garage In centrum, in woonwijk Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Zonneboiler Ja Geen garage Tuin gegevens Tuin Geen tuin

4 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Wijk Provincie Bergweg 265 a 3037 EM Rotterdam Oude Noorden Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9

10

11

12 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - vloerverwarming - cv-ketel (hr) c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking n.v.t.

13 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - wasemkap - koelkast - combimagnetron keukenaccessoires - stellingkast + planken verlichting, te weten: - plafondlamp (losse) kasten, legplanken, te weten: - in keuken - in badkamer (glas) - in wasruimte vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletbril (2 x) - toiletrolhouder (2 x) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - douchekop sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - cv-ketel feenstra (huurcontract) overige zaken, te weten: - wasmachine/droger bijzondere opmerkingen: n.v.t.

14 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.