Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Lisbloemstraat 61 b - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Lisbloemstraat 61b te Rotterdam - Kleiwegkwartier Goed onderhouden moderne 4-kamer bovenwoning (voorheen 5-kamers) verdeeld over 3 verdiepingen gelegen in gezellige straat in het Kleiwegkwartier. De woning is compleet verbouwd, echter met behoud van veel authentieke details, zoals glas-in-lood ramen, plafonds en paneeldeuren. Nabij alle benodigde voorzieningen, zoals de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (zowel tram, bus en trein) en uitvalswegen. Kortom een woning die direct te betrekken is! Recent heeft een funderingsonderzoek plaatsgevonden in grote delen van het Kleiwegkwartier. Hieruit is, vanwege de lage grondwaterstand in de wijk, voor dit bouwblok een handhavingstermijn van de fundering van jaar afgegeven. De oude, lekkende en daarom grondwater opnemende riolering is vervangen, hiertoe wordt de bemaling in de wijk gestopt en is het de verwachting dat door de herstelde riolering de grondwaterstand weer zal stijgen. Indien de grondwaterstand voldoende stijgt, komen de paalkoppen weer onder water te staan en wordt de fundering niet verder aangetast waardoor de levensduur dus toeneemt. Indeling: entree, eigen opgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: overloop,vernieuwd toilet met fontein. Royale woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is een moderne keuken geplaatst (woonkamer en keuken ca x 350). De keuken is voorzien van een koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, oven en 5-pits gasfornuis. De oorspronkelijke plaats van de keuken is thans een bijkeuken (ca. 198 x 238). 2e verdieping: overloop met vaste kast. Royale, vergrote badkamer (ca. 220 x 325) voorzien van douche, bad, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en designradiator. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 425 x 345/170) met diepe kast en voorzien van laminaatvloer. Royale slaapkamer, thans eetkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers, ca. 295 x 345 en 295 x 215) met laminaatvloer. Het is eenvoudig om hier weer twee slaapkamers te creëren. 3e verdieping: royale geïsoleerde zolderverdieping met twee velux dakramen. Thans in gebruik als ouderslaapkamer. Aparte was-/droogruimte met tevens opstelplaats cv-ketel. Veel extra bergruimte.

3 Bijzonderheden: - grotendeels dubbel glas; - passieve VVE, wel een gemeenschappelijke opstalverzekering en inschrijving in de Kamer van Koophandel. Het onderhoud wordt in goed overleg gedaan; - de gehele voorzijde is afgelopen jaar geschilderd - verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit HR) met een gekoppelde boiler; - woonoppervlakte ca. 120 m2; - er heeft onlangs een funderingsonderzoek plaatsgevonden met de gehele straat. Het rapport is beschikbaar. De handhavingstermijn van de fundering bedraagt jaar. De bewoners zullen collectief een VVE gaan oprichten om mogelijk herstel (na jaar) te gaan bekostigen. Oplevering: in overleg

4 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Bovenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1934 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 375 m 3 Woonoppervlakte 120 m 2 Woonkamer 35 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage In woonwijk Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Geen garage Tuin gegevens Tuin Geen tuin

5 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Wijk Provincie Lisbloemstraat 61 b 3051 TP Rotterdam Kleiwegkwartier Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9

10 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: n.v.t.

11 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - koelkast - fornuis/oven keukenaccessoires - alles verlichting, te weten: - lampen hang/sta (losse) kasten, legplanken, te weten: - staande kasten woonkamer - ikeakast keuken - planken bijkeuken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - alles - toiletbril badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegels - vaste onderdelen sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - wasmachine - droger - vloerkleed kamer - vloerbedekking slaapkamer - planken bijkeuken bijzondere opmerkingen: n.v.t.

12 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.