Aan de gemeenteraad van Schiedam

Transcriptie

1 gemeente Schiedam Aan de gemeenteraad van Schiedam Burgemeester en methoiiders Postbus EA SCHIEDAM Stadskantoor Stadsei-f DZ SCHIEDAM T l1 F W UWKENMERK U\V BRIEF VAN ONDERWERP Monitor Woningbouwafspraken 2009 ONS KENMERK 10UIT DOORKIESN~lh1ER DATUM 3 februari ajm.vredebregt@schiedam.nl Geachte dames, heren, Hierbij bieden wij u de monitor Woningbouwafspralten 2009 aan. Met behulp van deze monitor wordt de vooietgang van de geplande nieuwbouw en enkele daarmee samenhangende ontwildtelingen in de Schiedamse woningvoorraad in beeld gebracht van l januari 2005 tot 3 1 december De monitor Woningbouwafspraken volgt uit de woningbouwafspraken voor de periode 2005 tot 2010 tussen de stadsregio Rotterdam en de gemeente Schiedam. Hoogachtend, eester en wetliouders van Schiedam, W.P.H. Redert W.M. Verver-Aaitsen

2 gemeente Schiedam DATUM Januari 2009 ONDERWERP Monitor Woningbouwafspraken 2009

3 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 : Jaarlijkse voortgang woningbouw 1.1 Resultaten gereedmelding 1.2 In aanbouw genomen 1.3 Type Nieuwbouwwoningen 1.4 Vertraging Hoofdstuk 2: Prestaties in relatie tot de verstedelijltingsafspralten 2.1 Convenantsafspraalc 2.2 Woningbouwafspraken met de stadsregio Rotterdam Algemene woningbouwtaakstelling Nieuwbouw sociaal bereikbare huurwoningen Veiminderen sociaal bereikbare huurvoorraad Seniorenwoningen Hoofdstuk 3 : Planaanbod en luielpuntenmonitor Hoofdstuk 4: Conclusie Overzicht van gebruikte tabellen:.' Tabel 1 : Gereedgemelde woningen in de periode tot Tabel 2: Overzicht verstedelijkingsafspraken 2005 tot 2010 Tabel 3: Gereedgemelde sociaal bereikbare huurwoningen in de periode tot Tabel 4: Overzicht van nieuwbouwprojecten sociaal bereikbare huurwoningen Tabel 5 : Ontwikkeling voorraad sociaal bereikbare huurwoningen Tabel 6: Woningbouwplanning en knelpuntenmonitor

4 Hoofdstuk l: Jaarlijkse voortgang woningbouw 1.1. Resultaten gereed melding In 2009 zijn tot 1 oktober in totaal 373 woningen gereed gemeld, waarvan 3 15 nieuwbouwwoningen. Dit aantal ligt achter op de woningbouwplanning. Een aantal belangrijke woningbouwprojecten in met name Nieuwland is sterk vertraagd en wordt in deze periode niet opgeleverd of zelfs niet gestart. In deze tweede ISV- periode, welke loopt van 2005 tot 2010, zijn in totaal woningen bij het CBS gereed gemeld, waarvan nieuwbouwwoningen. Tabel l: Gereed gemelde woningen 2005 tot In aanbouw genomen Op peildatum 3 1 december 2009 waren 8 5 nieuwbouwwoningen in aanbouw. Het gaat om woningen die in 2009 van start zijn gegaan en nog niet zijn opgeleverd. Zoals de projecten : HavendijkIRijnstraat 26 woningen en de drie projecten die in de eerste tranche van de tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten 2009 zijn toegewezen het Terras, 33 eengezinswoningen, Club 2010, 20 startersappartementen PICO laadspoorstraat en het verbouw project de Stadstimmerwerf. Voorts zijn nog enkele particuliere eengezinswoningen in aanbouw. In de tweede tranche zijn in december de Watertoren 36 appartementen, De Beatles 72 eengezinswoningen en de Goereesestraat 7 eengezinswoningen toegewezen. Deze laatste projecten moeten voor 1 juli 2010 starten Type nieuwbouwwoningen Het totaal van tot bij het CBS gereed gemelde nieuwbouwwoningen bestaat uit 612 eengezinswoningen en 964 appartementen. In 2009 zijn 172 nieuwbouw eengezinswoningen en 143 appartementen opgeleverd Vertraging De projecten met aanzienlijke vertraging zijn: Parkweg-Noord, het Wibautplein(eengezinswoningen) en de appartementen - complexen Toernooiveld, Watertoren, Wintertuin en Bachplein. Zie verder hoofdstuk 3 : Planaanbod en luielpunten monitor.

5 Hoofdstuk 2: Prestaties in relatie tot de verstedelijkingsafspraken 2.1 Convenantsafspraak Tabel 2: Overzicht ambities en afspraken 2005 tot 2010 Afspraak Type afspraak Prestatie I I Woningbouwafspraken met Stadsregio - I Taaltstellend + (verstedelij kingsafspraken) Idem Idem boete Taaltstellend Taaltstellend Gewijzigd in Toevoegen woningen C Maximaal 460 sociaal bereikbaar Sociaal bereikbare huurvoorraad veiminderen van naar Idem Te monitoren onderdeel 3 geschikt is voor "De gemeente Schiedam verbindt zich tot het doen bouwen van woningen, die worden gereed gemeld bij het CBS tussen 1 januari 2005 en 1 januari 2010" (convenant art.2). Met betreldting tot de boete geldt astiltel 6.1 van de woningbouwafspralten met de Stadsregio waarin is opgenomen dat wanneer de gemeente de afgesprolten woningbouwtaaltstelling met 7,5% of meer onderschsijdt, de Stadsregio de Gemeente een heffing van 2.000,- per niet gerealiseerde woning oplegt. Voor de gemeente Schiedam ligt de ondergrens op woningen (=92,5% van woningen). De boete van 2.000,- per woning wordt berekend over de onderschrij ding van woningen Woningbouwafspral.ren stadsregio Rotterdam Algemene woningbouwtaaltstelling Uit tabel 1 van hoofdstuk 1 blijkt dat van de afgesproken woningen er nu woningen zijn opgeleverd en bij het CBS gereed gemeld. Dat komt per 3 1 december 2009 neer op 83,9 % van de taakstelling. Op waren 85 nieuwbouwwoningen in aanbouw, die waarschijnlijk in worden opgeleverd.

6 Woningbouw productie tot Woningen in aanbouw, oplevering in 2010 Opgeleverde woningen Nieuwbouw sociaal bereikbare huurwoningen Schiedam behoort tot de zogenoemde categorie I gemeenten in de stadsregio, dat beteltent dat sociaal bereikbare huurwoningen maar beperkt mogen worden toegevoegd, vanwege de grote voorraad sociaal bereikbare huurwoningen. Van de totale algemene taaltstelling mag maximaal 20 % vallen in de categorie sociaal bereikbare huurwoningen, Dit ltomt neer op maximaal 460 sociale huurwoningen. Onder sociaal bereiktbare huurwoningen wordt verstaan een huurwoning bewoond door een of twee personen met een huur van maximaal 51 1,50 per maand en door drie of meer personen bewoonde huurwoning met een huur van maximaal 548,18 per maand.

7 Tabel 3 : Gereedgemelde sociaal bereikbare huurwoningen In Schiedam zijn in de periode 1 januari 2005 tot en met 31 december 2009, 128 sociaal bereikbare huurwoningen opgeleverd en bij het CBS gereed gemeld. Tabel 4 : Nieuwbouw sociaal bereikbare huurwoningen Wij k Project Aantal Status Nieuwland Bordes Opgeleverd Kethel De Nieuwe Harg Opgeleverd Zuid Sandersplein Opgeleverd (Heenvlietsetdein e.o.) (verbouw) Groenoord Groenoord Menuet I1 Suite Opgeleverd OP geleverd IV I Totaal Verminderen sociaal bereikbare huuwoorraad In 2007 heeft de stadsregio er voor gekozen gebruik te malen van de cijfers die de woningcorporaties jaarlijlts in het ltader van het Besluit Sociale Huursector (BBSH) aan het Ministerie van VROM leveren over het aantal sociaal bereikbare huurwoningen in hun bezit. Aangezien de BBSH-rapportagecyclus pas in het naj aas infoimatie oplevert over de stand op 1 januari van het desbetreffende jaar, ltan in deze monitor steeds met vei-tsaging van ruim een jaar worden gerapporteerd. We beschiliken nu dus over de stand per 1 januari en de voorgaande j aren. De stadsregio heeft daartoe, (1) het nulpunt verhoogd van naar en (2) de bestaande streefaantallen naar boven bijgesteld van naar Tabel 5 : Ontwikkeling voorraad sociaal bereikbare huurwoningen I Per Per Per Streefaantal I Verschil Nulpunt nieuw Huidige stand nieuw I Aantal I I I I l

8 Bron: Monitor Woningbouwafspraken Stadsregio Rotterdam 2007 en 2008 In de laatste 4 jaar tot 2008 is de sociale huurvoorraad afgenomen met woningen. Volgens de streefaantallen zou de voorraad nog met 21 9 woningen moeten afnemen Seniorenwoningen In het convenant met de stadsregio is overeengekomen dat het aantal seniorenwonigen uit de voorraad sociaal bereikbare huwoningen in de monitoring zal worden bijgehouden. In 2008 zijn geen seniorenwoningen opgeleverd. In 2009 zijn 27 seniorenwoningen opgeleverd in het project Suite aan de Willem Andriessenlaan in Groenoord. Nultrede woningen In 2008 zijn wel 120 nultrede appartementen opgeleverd die voor 55 plussers geschikt zijn, onder andere de projecten Krona, Kuiperswerf (BroersveldIBaan) en deels de Vijfmolens. In 2009 zijn tot 1 juli naast de Suite nog 89 nultrede woningen opgeleverd in de projecten Menuet (23 middeldure huurappaitementen) en de Vijfmolens, restant (43 ltoop- en middeldure huurappartementen) en in de andere Menuetflat (23 bereikbare huurwoningen).

9 Hoofdstuk 3 : Planaanbod en lmelpuntenmonitor In dit hoofdstuk wordt een overzicht gegeven van het planaanbod en de voortgang van de plannen. Knelpunten worden benoemd aan de hand van de categorieën zoals die zijn beschreven in de door het Rijk opgestelde luielpunten monitor. Zij hanteert daarbij de volgende voor Schiedam relevante categorieën: - Langdurige bezwaarprocedures - Complexe besluitvormingstraj ecten - Langdurige bestemrningsplanprocedures - Onderhandelingen grondkosten - Tussentijdse wijziging planuitgangspunten Zie bijlage Tabel 6 : Woningbouwplannen en lmelpuntenmonitor De bouwfasering is als volgt geltozen: 1. Planfase 2. Verltoopfase 3. Realisatiefase In de tabel is geltozen voor de omgekeerde volgorde zodat de bouwplannen bovenaan naar verwachting een grotere kans hebben om voor te worden opgeleverd, dan plannen die naar verwachting later worden gerealiseerd. Het plan Stadstimmerwerf is p.m. opgenomen omdat dit verbouwplan niet meetelt in de nieuwbouw aantallen. Bij de overige p.m. posten zijn de woning aantallen nog niet bekend.

10 Hoofdstuk 4: Conclusie 1. Tot 3 1 december 2009 zijn woningen gereed gemeld, van de nieuwbouw woningen zijn 612 eengezinswoningen en 964 appartementen. 2. Tot 3 1 december 2009 is 83,9 % van de taakstelling uit het convenant met de Stadsregio Rotterdam gerealiseerd. 3. Het risico op basis van voorgaande conclusie is ( ) 198 maal 2.000,- is ,- per 31 december 2009 (boeteclausule). 4. De prognose is dat de 85 woningen in aanbouw per in 2010 worden opgeleverd, 5. Tot 3 1 december 2009 zijn 128 sociaal bereikbare huurwoningen gereed gemeld. 6. De voorraad sociaal bereikbare huurwoningen bedraagt per , woningen. 7. In 2009 zijn 60 sociaal bereikbare huurwoningen (inclusief renovatie en seniorenwoningen) opgeleverd. 8. In 2009 zijn 27 bereikbare huurwoningen voor senioren opgeleverd. 9. Vrijwel alle gevallen van veitraging in de woningbouw doen zich tot nu toe voor in de planfase.

11

12

13 Woningbouwplannen en knelpuntenmonitor, vervolg tabel 6 Knelpuntenmonitor