Vraag 1 Kunt u ons in herinnering brengen hoeveel sociale huurwoningen vorig jaar in plan Jacobskamp door vrije sectorwoningen zijn vervangen?

Transcriptie

1 SINT-MICHIELS%STEL gemeente Fractie PvdA T.a.v. de heer J.P. Vermeulen Meanderplein GO SINT-MICHIELSGESTEL datum : 9 maart 2017 ons kenmerk uw brief van : 31 januari 2017 behandeld door : uw kenmerk doorkiesnummer : onderwerp : Schriftelijke vragen voortgang bijlagen ontwikkeling Sociale Huurwoningen / G Blokland (073) VERZONDEN 10 MRT 2017 Geachte heer Vermeulen, Hierbij beantwoorden wij uw schriftelijke vragen over de voortgang van de ontwikkeling van sociale huurwoningen. Sinds de Woonvisie is vastgesteld op 23 juni 2016 door de gemeenteraad is er gestart met een inhaalslag op het gebied van het bouwen van sociale huurwoningen en eventueel sociale koopwoningen. Bouwprocessen duren altijd lang en de gemeente heeft in de meeste gevallen ook geen grondposities, dus sturen op het bouwprogramma blijft ingewikkeld. Maar het college is wel volop bezig om bestaande plannen zoveel als mogelijk om te zetten naar sociale huur/sociale koopwoningen. En om 70% van de vrije bouwruimte, die er nog was, te laten ontwikkelen in het sociale huur evt. sociale koopsegment. Het college streeft hierbij naar duurzame verstedelijking en dus zetten wij zoveel mogelijk in op inbreiding in de bestaande kernen, transformatie van leegstaand vastgoed en het leveren van maatwerk als het gaat om woningsplitsing. Hieronder volgt de beantwoording van uw vragen: Vraag 1 Kunt u ons in herinnering brengen hoeveel sociale huurwoningen vorig jaar in plan Jacobskamp door vrije sectorwoningen zijn vervangen? In het plan Jacobskamp zaten oorspronkelijk 22 sociale huurwoningen. Deze zijn in fase 1 reeds gebouwd. In latere fasen waren ook sociale koopwoningen ingepland, de aantallen sociale koopwoningen zijn ongewijzigd gebleven, de fasering is wel aangepast. Er zijn inmiddels 20 sociale koopwoningen gerealiseerd en er zullen er nog 21 gebouwd gaan worden. Vraag 2 Is het juist dat in Berlicum niet meer dan vier procent van de bestaande woningvoorraad behoort tot het segment sociale huurwoningen? 4% sociale huurwoningen in Berlicum stond in de nota "woningbouw en toetsingskader voor de dorpen" van Dit zijn verouderde cijfers. Volgens recente cijfers van de woningcorporaties zijn er 490 sociale huurwoningen in Berlicum, dit is 12% van de totale woningvoorraad in Berlicum. Meanderplein 1 Postbus BIC: BNCHNL2G 5271 GO Sint-Michielsgestel 5270 GA Sint-Michielsgestel IBAN: NL12BNGH T: (073) F: (073) i: E: qemeente@sint-michielsgestel.n1 pag 1 van 5

2 Vraag 3 Is het juist dat (minimaal) vanaf 2005 het gemeentelijk woningbouwbeleid was gericht op het realiseren van tenminste 30% huurwoningen in nieuwbouwplannen? Dit is juist. Vraag 4 Is het juist dat tenminste het plan Schuurkerkpad (in belangrijke mate) en de plannen Schoolstraat en Beekveld sinds dit tijd ten uitvoer zijn gekomen? Dat klopt. Vraag 5 Hoeveel nieuwe sociale huurwoningen (buiten appartementen in de sfeer van zorg en begeleid wonen) zijn in deze en andere plannen sinds 2005 in Berlicum gerealiseerd? Boven de Theresiaschool Braakven 19 zijn 6 sociale huurwoningen gerealiseerd. Boven de School aan de Schoolstraat zijn 18 zorgappartementen in het sociale huursegment gerealiseerd. Vraag 6. Kunt u ook aangeven welke aantallen en percentages sociale huurwoningen de afgelopen tien jaar in de bouwplannen over de hele gemeente zijn gerealiseerd? De gegevens over woningbouwprojecten van de afgelopen 10 jaar zijn zeer moeilijk te verkrijgen. We kunnen terugkijken tot In de periode 2012 tim 2016 zijn er 30 sociale huurwoningen en 50 sociale koopwoningen gerealiseerd. In totaal zijn er 303 nieuwe woningen gebouwd, dus dat is 26% sociale huur- en sociale koopwoningen van het totale nieuwbouwprogramma. Vraag 7. Waarom zijn de destijds afgesproken percentages niet gerealiseerd? Welke bestuurlijke afwegingen lagen hieraan ten grondslag? Deze redenen kunnen heel divers zijn. Er is in het verleden bewust vaak gekozen voor sociale woningbouw gecombineerd met zorg. Ook de behoefte vanuit onze dorpen voor koopwoningen en resultaten van onderhandelingen met ontwikkelaars kan een reden zijn. Omdat het langdurige trajecten betreft zijn de afwegingen gemaakt in diverse colleges. Voor Schuurkerkpad zelfs nog deels door de voormalige gemeente Berlicum. Dit maakt het ingewikkeld om de in het verleden gemaakte bestuurlijke afwegingen te achterhalen. Vraag 8. Hoeveel bestaande huurwoningen zijn vanaf 2005 in Berlicum verkocht? Vanaf 2005 zijn er 60 woningen verkocht in Berlicum. Toen was het beleid erop gericht dat veel mensen de kans kregen om hun eigen huurwoning te kopen. In 2015 en 2016 zijn er in totaal 3 woningen verkocht. Vraag 9. Volgens de uitvoeringsnota (d.d ) gevoegd bij de brief van 8 december zou er in het najaar van 2016 een rapportage woningbouwagenda komen. Kunt u ons inzicht geven in deze rapportage? Deze rapportage is uitgesteld tot juli Het is dan een jaar na de vaststelling van de nieuwe woonvisie. Na een jaar is het mogelijk om terug te blikken en te kijken wat de stand van zaken is m.b.t. de uitvoering van deze woonvisie. pag 2 van 5

3 Vraag 10. In de uitvoeringsnota wordt het tegen het licht houden van bestaande nieuwbouwplannen in de tweede helft van 2016 gememoreerd. Hoeveel sociale huurwoningen worden hierdoor extra gerealiseerd, met name in Berlicum? Ook het tegen het licht houden van de bestaande plannen om te kijken naar de mogelijkheden voor meer sociale huur- en sociale koopwoningen is in volle gang en zal in juli 2017 worden teruggekoppeld. Vraag 11. Is het juist dat de 22 woningen in het centrumplan niet voortkomen uit scenario 2, omdat het centrumplan reeds onder de bestaande plannen viel? Dat is juist. De woningcorporaties in Schijndel, Sint-Oedenrode, Boxtel en Sint-Michielsgestel (waaronder Huis&Erf) hebben onder de naam "Daar-wil-ik-wonen" een gezamenlijk inschrijfsysteem. Daarnaast kennen de corporaties die actief zijn in 's-hertogenbosch en omgeving een ander systeem onder de naam "Woonservice". Hiertoe behoort ook Brabant Wonen, die appartementen in het Centrumplan realiseert. Volgens onze informatie zijn deze systemen niet aan elkaar gekoppeld. Dit betekent dat inwoners van Sint-Michielsgestel die ingeschreven staan bij "Daar-wil-ik-wonen" niet in aanmerking komen voor de huurappartementen in het Centrumplan, tenzij ze zich ook inschrijven bij "Woonservice". Vraag 12. Is deze informatie juist? Nee, de informatie is niet juist. Bij de eerste verhuring van de sociale huurwoningen in de Litserborg en Jacobskamp is er een vervlechting aangegaan van de ingeschrevenen van "Woonservice" en "Daar-wil-ik-wonen". Bewoners uit SMG hebben voorrang gekregen. Op dezelfde manier zullen ook de nieuwbouwwoningen worden verhuurd in het centrumplan van SMG. Bij de tweede verhuring en verder worden de woningen aangeboden via WoonService en vindt er geen vervlechting meer plaats via daar-wil-ik-wonen. Er is dan ook geen voorrangsregeling meer voor mensen uit SMG. Vraag 13. Is het juist dat een zelfde situatie zich voordoet bij de huurappartementen van de Litserborg in Den Dungen? Zie antwoord 12. Vraag 14. Betekent het pas later inschrijven bij "Woonservice" dat men, vanwege een kortere inschrijvingsduur, bij de toewijzing minder prioriteit krijgt dan inwoners van 's-hertogenbosch die al langer bij "Woonservice" staan ingeschreven? Zie antwoord 12. Vraag 15. Op welke wijze maakt u de inwoners van Den Dungen en Sint-Michielsgestel duidelijk dat zij zich moeten inschrijven bij "Woonservice" om in aanmerking te komen voor een appartement in de Litserborg of het Centrumplan? Bij de eerste verhuring is dit niet nodig. Bij een volgende verhuring moeten mensen wel ingeschreven staan bij Woonservice. Mensen, die op zoek zijn naar een andere sociale huurwoning, zijn over het algemeen wel op de hoogte dat zij zich bij meerdere aanbieders in zouden moeten schrijven om hun kansen op een woning te vergroten. Naast woningcorporaties kunnen er bijvoorbeeld ook particuliere verhuurders zijn, die aanbod hebben in het goedkope segment. pag 3 van 5

4 Vraag 16. Hoe gaat u bereiken dat inwoners van onze gemeente, die bij het ene systeem staan ingeschreven dezelfde rechten krijgen op huurwoningen in onze gemeente als inwoners die bij het andere systeem staan ingeschreven? Ofwel hoe gaat u bereiken dat de twee systemen voor onze gemeente aan elkaar worden gekoppeld? Het koppelen van systemen voor woningzoekenden is niet een taak van de gemeente. Wij kunnen woningzoekenden wel informatie geven over welke aanbieders van woningen er zijn in onze gemeente. Het inschrijven bij de verschillende aanbieders is de verantwoordelijkheid van de burger zelf. Vraag 17. Wanneer zullen naar verwachting de 20 woningen aan de lrenestraat worden opgeleverd? De verwachting is dat dit in 2020 gaat plaatsvinden. Vraag 18. Waarom laat u toe dat de corporaties in 2017 nog maximaal 5 huurwoningen verkopen? Het is Rijksbeleid dat de woningcorporaties 85% van hun woningvoorraad in het sociale huursegment moeten verhuren. Sommige woningen, die een huurprijs hebben boven de liberalisatie grens, willen corporaties dus afstoten. Het Rijk moedigt dit aan, omdat de focus zo meer komt op hun kerntaken en er geld gegenereerd wordt om de verhuurdersheffing te kunnen betalen en nieuwe investeringen te doen. In de prestatieafspraken met de corporaties staat dat zij pas een woning mogen verkopen na bestuurlijk overleg met de gemeente. Er zal dus een goede onderbouwing moeten zijn. De ervaring leert dat dit maar over gemiddeld 1 woning per jaar gaat. Vraag 19. In de prestatieafspraken is opgenomen dat in 2017 de analyse van vraag en aanbod voor de sociale huursector wordt uitgevoerd. Wanneer is deze voorzien en wanneer kan de raad van het resultaat hiervan kennis nemen? In de prestatieafspraken staat dat we dit voor afronden. Vraag 20. De gemeente zal volgens de afspraken vóór 31 januari 2017 de grotere en kleinere locaties voor tijdelijke woningen in beeld brengen. Kunt u ons het resultaat hiervan melden? Dit betreft Kerkuilhage en een drietal andere locaties, die nog niet openbaar worden gemaakt, omdat hier nog haalbaarheidsstudies worden gedaan door de verschillende partijen. Zodra er meer duidelijkheid is over de haalbaarheid, zal dit naar buiten toe gecommuniceerd worden. Vraag 21. Kunt u ons vermelden in welke mate het Steproproject beschikbaar is voor reguliere woningzoekenden, spoedzoekers en vergunninghouders? Het Stepro project bestaat uit woningen voor een specifieke doelgroep: senioren/mensen met een beperking. Mensen, die in aanmerking willen komen voor zo'n woning kunnen zich melden bij de verhuurder, die nu overigens nog niet bekend is. Vraag 22. In het plan is sprake van een aantal projecten met woningen. We denken aan de woningen boven de nieuwe Aldi, de mogelijke woningen boven "de tramhalte", het project van Coppelmans op de plaats van het leegstaande Berlerodepand en de bouwplannen van het kerkbestuur op de locatie van de gesloopte Petruskerk. Zover wij weten is alleen in het laatste project sprake van het realiseren van sociale huurwoningen. Kunt u aangeven in welke aantallen sociale woningbouw en vrije sectorwoningen in de genoemde deelprojecten zijn voorzien? pag 4 van 5

5 Precieze aantallen zijn nog niet bekend, maar er wordt naar gestreefd om zoveel mogelijk sociale huur- en sociale koopwoningen te realiseren. Vraag 23. Bent u het met ons eens dat het er in het licht van de antwoorden op de voorgaande vragen naar uitziet dat deze afspraak ertoe leidt dat de voorraad sociale huurwoningen voor reguliere woningzoekenden in onze gemeente kleiner wordt in plaats van groter? Nee, wij richten ons op het bouwen van meer sociale huurwoningen, de sociale huurvoorraad zal de komende jaren dus groter worden. Vraag 24. Op welke wijze gaat u maatregelen treffen om binnen vijf jaar de voorraad sociale huurwoningen in reële verhouding te brengen tot de reguliere vraag daarnaar? Om aan de vraag naar sociale huurwoningen op korte termijn te kunnen voldoen, richten wij ons op het bouwen van tijdelijke sociale huurwoningen op verschillende locaties. Voor de vraag naar sociale huurwoningen op de langere termijn worden bestaande plannen aangepast en in juni 2016 is besloten dat voor de vrije bouwruimte op dat moment wordt gestreefd naar 70% sociale huur (evt. soc. koop). In juli 2017 doen wij verslag over de voortgang van deze uitgangspunten. We hopen hiermee uw vragen naar tevredenheid te hebben beantwoord. Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders van Sint-Michielsgestel, Namens hem Wethouder Volkshuisvesting pag 5 van 5

6