Nota. Woningbouwproductie 2015

Transcriptie

1 Nota Woningbouwproductie 2015 april 2016

2 Colofon Nota Woningbouwproduktie 2015 is een uitgave van de gemeente Ede Opmaak: Communicatie, gemeente Ede Beeld en fotografie: gemeente Ede Teksten: Samenleving en Beleid, Wonen en Ruimtelijke Ontwikkeling en Grondzaken, Grondzaken Eindredactie: Disclaimer tekst Bij het samenstellen is de grootst mogelijke zorgvuldigheid nagestreefd. Toch kan de informatie in deze uitgave niet juist of onvolledig zijn. De gemeente Ede is hiervoor niet aansprakelijk. Als u van mening bent dat er beeldmateriaal is gebruikt waarover u het beeldrecht heeft, neem dan contact op met de gemeente Ede via postbus 9022, 6710 HK Ede. Copyright Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen, in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt worden in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch door fotokopieën of enig andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Ede.

3 Nota Woningbouwproductie 2015 Inhoud 1. Inleiding 5 2. Telmethodiek 7 3. Terugblik op Woningbouw in Ede-stad Woningbouw in de dorpen Bennekom Lunteren Ederveen Otterlo Wekerom Harskamp De Klomp Woningbouwplanning start bouw Woningbouw in 2016 en verder Samenvatting/Conclusies 21 3

4 4

5 Nota Woningbouwproductie Inleiding De Nota Woningbouwproductie 2015 geeft een beschrijving van het aantal gereedgemelde nieuwbouwwoningen in de Gemeente Ede in het jaar Hierin wordt een onderverdeling in prijscategorieën en type woningen gemaakt. Naast deze gereedgemelde woningen is in de Nota ook de woningbouwplanning van de gestarte bouw in het jaar 2015 opgenomen. Ook wordt het aantal gesloopte woningen in 2015 zichtbaar en zal de Nota een vooruitblik naar de opgave voor de komende jaren (tot 2030) laten zien. De doelstellingen van deze Nota zijn: het informeren van het college, de Raad en externe partijen over de voortgang van de woningbouw en de planning voor de komende jaren; Informatie leveren voor de jaarlijks aan de provincie Gelderland te verstrekken gegevens over gerealiseerde en voorgenomen (betaalbare) woningbouw. Wij hanteren, conform de provinciale bepalingen in het Kwalitatief WoonProgramma 3 (KWP3), de volgende indeling: huur goedkoop: - < 586,68* betaalbare huur: - > 586,68 - < 710,68 (lib.grens 2015) dure huur: - > 710,68 koop betaalbaar:- < ,- koop middelduur: - > ,- < ,- duur: - > ,- studentenhuisvesting: - < 315,- > 360,- * Opgenomen conform aanvulling provincie 5

6 6

7 Nota Woningbouwproductie Telmethodiek Gereed In deze productienota wordt gebruik gemaakt van de gereedmeldingcijfers en de cijfers gestarte woningbouw die in de BAG (Basisadministraties Adressen en Gebouwen) zijn verwerkt. Hierbij is een onderverdeling gemaakt in huur- en koopwoningen en de verschillende prijscategorieën. Dit jaar is in de nota de categorie huur goedkoop opgenomen (aanvulling van deze categorie door de provincie). Ook is inzichtelijk het aantal woningen in de particuliere exploitaties en het aantal woningen in de gemeentelijke exploitaties. In de nota worden de zelfstandige woonruimten weergegeven. Onder een zelfstandige woning wordt verstaan een woning met een eigen toegang, waarbij de was- en kookgelegenheid en het toilet niet hoeft te worden gedeeld met andere bewoners van het pand. Bij een onzelfstandige woning worden de voorzieningen gedeeld met de bewoners van andere woonruimten in het gebouw. Voorbeelden van onzelfstandige woningen zijn studentenkamers. Gesloopt In deze nota vindt u naast de gereedgemelde en de gestarte woningen ook het aantal gemelde gesloopte woningen terug. De opgenomen sloop betreft tevens de in de BAG verwerkte cijfers betreffende het jaar Gestart Zoals in de Nota Woningbouwproductie 2014 zijn ook voor 2015 de gemelde gestarte woningen opgenomen gelijk als in de MPG (meerjarenperspectief Grondexploitaties) en in de planmonitor van de Provincie. 7

8 8

9 Nota Woningbouwproductie Terugblik op 2015 In het jaar 2015 zijn 617 nieuwe woningen gereedgemeld. Van de 617 gereedgemelde woningen is het merendeel gebouwd in Ede Stad en Lunteren. Ook is er in de dorpen Wekerom en Harskamp een relatief hoog aantal woningen gebouwd. In onderstaande tabel is weergegeven om hoeveel gereedgemelde nieuwe woningen het per kern gaat: Aantal opgeleverde woningen naar prijsklasse/kern in 2015: Prijsklasse Goedkope huur < 586,68 Ede Lunteren Bennekom Harskamp Ederveen Otterlo Wekerom De Klomp Totaal Huur < 710, Huur > 710, Betaalbare koop ( ,--) Middeldure koop (> , ,--) Dure koop (> ,--) Studentenwoningen Totaal Particuliere exploitaties Gemeentelijke exploitaties Aantal opgeleverde woningen naar gestapeld of grondgebonden per kern in 2015: Ede Lunteren Bennekom Harskamp Ederveen Otterlo Wekerom De Klomp Totaal Gestapeld Grondgebonden Totaal In onderstaande tabel is weergegeven om hoeveel gemelde gesloopte 9woningen het per kern gaat:

10 Aantal gemelde sloopwoningen naar prijsklasse/kern 2015: Prijsklasse Ede Lunteren Bennekom Harskamp Netto woningen naar prijsklasse/kern 2015: Prijsklasse Gereed Gesloopt Netto Goedkope huur < 586, Huur < 710, Huur > 710, Betaalbare koop ( ,--) Middeldure koop (> , ,--) Dure koop (> ,--) Studentenwoningen Totaal Ederveen Otterlo Wekerom De Klomp Totaal 10 Goedkope huur < 586,68 Huur < 710,68 Huur > 710,68 Betaalbare koop ( ,--) Middeldure koop (> , ,--) Dure koop (> ,- -) Studentenwoningen Totaal Aantal gereedgemelde- en gesloopte woningen per jaar tot en met 2015: woningbouwproductie Sociale huur Dure huur Goedkope koop Middeldure koop Dure koop Studenten huisvesting huur Totalen Sloop -* * Netto * Sloopgegevens uit 2007 en 2008 zijn niet systematisch bijgehouden.

11 Nota Woningbouwproductie Woningbouw in Ede-stad In onderstaande opsomming zijn de woningbouwaantallen nader gespecificeerd per project. Beukenlaan 2 Aan de Beukenlaan 2 heeft een transformatie van kantoorruimte naar appartementen plaatsgevonden. 27 appartementen, betaalbare huur (particulier) 27 gestapelde woningen Kernhem B In Kernhem B is het aantal van 93 woningen gereedgemeld. 23 woningen, dure huur (particulier) 20 woningen, betaalbare koop 38 woningen, middeldure koop 12 woningen, dure koop 93 grondgebonden woningen Reehorsterweg Zuid In de wijk Reehorst zijn 25 woningen gereedgemeld 24 woningen, dure huur (particulier) 1 woning, dure koop 25 grondgebonden woningen Enka Op het voormalig bedrijfsterrein van de Enka-fabriek is in 2015 het aantal van 62 woningen gereedgemeld. 11 woningen, dure huur (particulier) 11 woningen, betaalbare koop 28 woningen, middeldure koop 12 woningen, dure koop 62 grondgebonden woningen Kazerneterrein In 2015 zijn de eerste woningen op het Kazerneterrein gereedgemeld. Het gaat hier om 90 woningen, waarvan 41 woningen van Woonstede. 41 woningen, betaalbare huur (Woonstede) 22 woningen, middeldure koop 27 woningen, dure koop grondgebonden woningen

12 Grotestraat/ Bunschoterplein In het centrum van Ede bij het Bunschoterplein en de Grotestraat is een groot aantal appartementen gereedgemeld. Grotestraat 10 appartementen, goedkope huur (particulier) 12 appartementen, betaalbare huur (particulier) Bunschoterplein: 6 appartementen, goedkope huur (particulier) 43 appartementen, betaalbare huur (particulier) 71 gestapelde woningen Grotestraat 118 Ten noorden van de ontwikkeling Grotestraat/Bunschoterplein is nog een complex met 15 appartementen gereed gemeld. 15 appartementen, betaalbare huur (particulier) 15 gestapelde woningen Het Nieuwe Landgoed Tussen Kernhem en Veldhuizen bevindt zich het Nieuwe Landgoed. In 2015 zijn hier 77 woningen gereedgemeld. 22 appartementen, goedkope huur (Woonstede) 18 woningen, betaalbare huur (Woonstede) 7 woningen, betaalbare koop 16 woningen, middeldure koop 14 woningen, dure koop 22 gestapelde woningen 55 grondgebonden woningen Klinkenbergerweg De woning aan de Klinkenbergerweg 84 is omgezet naar 6 appartementen. 5 appartementen, betaalbare koop 1 appartement, middeldure koop 6 gestapelde woningen 12 Overige woningen Naast de bovenstaande projecten zijn er 12 woningen individueel gereedgemeld. 6 woningen, betaalbare koop 6 woningen, dure koop 4 gestapelde woningen 8 grondgebonden woningen

13 Nota Woningbouwproductie Woningbouw in de dorpen 5.1 Bennekom Seltershof Op het voormalige tennisterrein van Kelterwoud zijn in 2015 nog 6 woningen gereedgemeld. 6 woningen, dure koop 6 grondgebonden woningen Overige woningen In 2015 zijn er in Bennekom 10 woningen op diverse locaties gereedgemeld. 1 woning, betaalbare koop 3 woningen, middeldure koop 6 woningen, dure koop 6 grondgebonden woningen 4 gestapelde woningen 5.2 Lunteren Dorpsstraat In het centrum van Lunteren is een appartementencomplex aan de Dorpsstraat gerealiseerd. 3 appartementen, middeldure koop 3 appartementen, dure koop 6 gestapelde woningen Westzoom / t Hoefje In t Hoefje in Lunteren is het aantal van 19 woningen in 2015 gereedgemeld. 19 woningen, dure koop 19 grondgebonden woningen 13 5 Plan De Poelakker Aan het Luntersche Buurtbosch wordt het project De Poelakker gerealiseerd. In 2015 zijn er 5 woningen gereedgemeld. 5 woningen, dure koop grondgebonden woningen

14 De Zandscheer Aan de Westzoom in lunteren zijn 6 woningen in het project De Zandscheer gereedgemeld. 4 woningen, middeldure koop 2 woningen, dure koop 6 grondgebonden woningen Overige woningen In 2015 zijn er in Lunteren 16 woningen gereedgemeld. 1 woning, betaalbare koop 15 woningen, dure koop 16 grondgebonden woningen 5.3 Ederveen De Schras In het centrum van het dorp Ederveen is een complex gerealiseerd met 7 appartementen. 7 appartementen, betaalbare koop 7 gestapelde woningen Overige woningen In 2015 zijn er in Ederveen 7 woningen op individuele locaties gereedgemeld. 7 woningen, dure koop 7 grondgebonden woningen 5.4 Otterlo Overige woningen In Otterlo zijn 4 woningen gereedgemeld. 4 woningen, dure koop 4 grondgebonden woningen. 14

15 Nota Woningbouwproductie Wekerom Wekerom Oost Aan het Dorpsplein in Wekerom is door Woonstede een complex met 16 appartementen ontwikkeld. 16 appartementen, betaalbare huur (woonstede) 16 gestapelde woningen Wekerom West In Wekerom West zijn 3 woningen op indivduele locaties gereedgemeld. 3 woningen, dure koop 3 grondgebonden woningen Overige woningen In Wekerom zijn 3 woningen gereedgemeld. 3 woningen, dure koop 3 grondgebonden woningen. 5.6 Harskamp Smachtenburg In Harskamp is in het project Smachtenburg door Woonstede een Woon- Zorgcomplex ontwikkeld, waarbij wonen en zorg gescheiden is. In dit project zijn grondgebonden woningen en appartementen in de categorie goedkope en betaalbare huur gereedgemeld. 10 appartementen, goedkope huur (Woonstede) 18 woningen, betaalbare huur (Woonstede) 10 appartementen 18 grondgebonden woningen Overige woningen In Harskamp zijn 3 woningen op individuele locaties gereedgemeld. 3 woningen, categorie dure koop 3 grondgebonden woningen 5.7 De Klomp 15 In 2015 zijn er geen woningen in De Klomp gereedgemeld.

16 16

17 Nota Woningbouwproductie Woningbouwplanning start bouw In de Nota Woningbouwproductie bent u gewend te worden geïnformeerd over de in het verslagjaar opgeleverde woningen. Voor de resultaten van de projecten is het van belang de onderlinge afstemming van de plannen te sturen op de start van de bouw. Gevolgd wordt hoe de productie (start bouw) binnen gemeentelijke projecten zich verhoudt met de totale bouwproductie. Op basis van het kennisfundament onder de Woonvisie 2013 is aangegeven dat de verwachting van te realiseren woningen (van 2015 tot 2030) reëel is. Hiervan wordt voor de financiële doorrekening van de projectresultaten (MPG 2016) uitgegaan. Op basis van deze woningen in 15 jaar kunnen per jaar gemiddeld 400 woningen worden ontwikkeld. Hiervan zullen ca. 320 woningen gemiddeld per jaar binnen de gemeentelijke grondexploitaties worden gerealiseerd. Gemeentelijke woningbouwprojecten: De gemeente heeft met de grote uitbreidingen van Kernhem, Kazernes en Reehorsterweg in het stedelijke gebied een ruim aanbod aan grond voor woningbouw met gevarieerde kwaliteiten. Zij kan daarmee naar behoren concurreren met locaties als Enka en anderen. In de dorpen heeft de gemeente met name bouwgrond in ontwikkeling in de projecten Westzoom (Lunteren), Smachtenburg (Harskamp) en Wekerom West en Oost. In Ederveen zijn gemeentelijke gronden betrokken in de planvorming voor Munnikebeek en in Bennekom zal de vrijgekomen schoollocatie van t Streek aan de Robert Kochlaan voor bouwgrond zorgen. 17

18 In 2015 zijn de volgende woningaantallen binnen gemeentelijke projecten in aanbouw genomen: Gemeentelijke locaties 2015 Kernhem B 61 Kazerneterreinen 10 Het Nieuwe Landgoed 37 Veldhuizen A 66 Smachtenburgerweg 19 Wekerom west 11 Overige 10 Totaal Gemeente stad en dorpen 214 Hiervan zullen 70 woningen worden geëxploiteerd als sociale huurwoning. Voor de niet gemeentelijke locaties is het moeilijker om een betrouwbaar beeld te hebben van de start bouw van de woningen. Op basis van de ons bekende informatie is op particulier ontwikkelde gronden de aanbouw van ca 523 woningen gestart. Enkele projecten zijn in 2015 gereedgemeld en in deze nota terug te vinden met * aangegeven. Particuliere locaties 2015 Cavaljeschool 56 VP Enkaterrein 96 Uitvindersbuurt 53 Bunschoterplein 71* Bospoort de Kloet 15* Reehorsterweg Zuid 54* (deel) Maanderweg Baron van Wassenaerpark 51 Seltershof 2 Villa d Este 5 Westzoom Zandscheer 41 Schothorst Lunteren 13 Munnikebeek Ederveen 26 Poelakker 11* Functiewisseling buitengebied 15 Totaal particuliere locaties 523 Hiervan zullen woningen als goedkope huurwoning door particulieren worden geëxploiteerd. 18

19 Nota Woningbouwproductie Woningbouw in 2016 en verder In onderstaand tabel wordt het aantal nog te verwachten projecten tot 2030 in beeld gebracht. In deze projecten worden nog ca woningen gerealiseerd. De aantallen betreffen een schatting en de lijst zal niet uitputtend zijn. Daarnaast zullen er door functiewijziging van bestaande kantoor- en zorgpanden nog een aanzienlijk aantal woningen worden gerealiseerd. 19 Gemeentelijke locaties te realiseren Kernhem B Kazerneterreinen 840 Kazerneterreinen gebouwen 236 Maurits Kazerne WFC PM Het Nieuwe Landgoed 84 Veldhuizen A 36 Bospoort Aral 54 Valley Center 50 Kernhem Noord 44 Reehorsterweg noord en midden 125 AZO terrein 28 Soma terrein 100 Kop van de Parkweg 74 VP Noord west kwadrant 350 Veenderweg - Ganzeweide 23 Kraatsweg Ede 2 Kernhem Meander 6 Dries Weversteeg Onderlangs 78 Harskamp Kraatsweg 4 Smachtenburgerweg 75 Wekerom west 49 Wekerom Oost 10 Westzoom t Hoefje 4 Westzoom de Hul 48 Ederveen Veldjesgraaf II 21 Robert Kochlaan Bennekom 6 Totaal Gemeente 3.636

20 Particulieren stad VP Enka terrein Uitvindersbuurt Bospoort de Kloet Reehorsterweg zuid Reehorsterweg midden Maanderzand Magnolia state Parkweg Kuipers Beukenlaan Baron van Wassenaerpark Seltershof De Vijzel Bennekom Westzoom Haverkamp Westzoom Zandscheer Westzoom overig Pluim Otterlo Ederveen Veldjesgraaf II Transformatie kantoren Functiewisseling buitengebied Poelakker Wekerom Edeseweg 51 Totaal particulieren dorpen ca Totaal particulieren en gemeente ca

21 Nota Woningbouwproductie Samenvatting/ Conclusies Gereedgemelde woningbouw 2015 Het overgrote deel van de gereedmeldingen heeft plaatsgevonden in Ede Stad en in Lunteren. Er zijn 617 woningen gereedgemeld, waarvan 296 woningen in de categorie betaalbaar/goedkoop. Het aandeel goedkoop (betaalbare huur/ koop) is 48%. De overige gereedmeldingen zijn 58 dure huurwoningen, 115 in het middeldure koopsegment en 148 in het dure koopsegment. Gemeentelijke en Particuliere bouwlocaties % van de woningen is gerealiseerd op door gemeente ontwikkelde bouwlocaties en 47% op door particulieren ontwikkelde locaties. De projecten waarin de gereedmeldingen hebben plaatsgevonden zijn: Kernhem B, Het Nieuwe Landgoed, Reehorsterweg Zuid, Kazerneterrein, Grotestraat/ Bunschoterplein, Seltershof, West Zoom t Hoefje, Dorpsstraat, Poelakker, Zandscheer, Schras, Wekerom Oost en Smachtenburg. Gereedgemelde sloop 2015 Het aantal gemelde sloopwoningen in 2015 bedraagt 30. De sloop betreft woningen behorend tot de categorie betaalbare en dure koop (grondgebonden) versus 2013 en 2014 Het netto aantal gereedgemelde woningen in 2015 bedraagt 587 (sloop verdisconteerd). Dit is een hoger aantal dan in 2014 en bijna gelijkwaardig aan 2013 en ligt boven de lijn met het uitgangspunt van bruto realisatie van 400 woningen per jaar. De productie van 617 woningen is met name ontstaan uit gereedmeldingen van woningen op zowel Kernhem B, Het Nieuwe Landgoed, Enka, Reehorsterweg Zuid en het Kazerneterrein. Daarnaast is een groot aantal appartementen gerealiseerd rondom het Bunschoterplein en de Grotestraat. Niet onbelangrijk dat omvorming van kantoor- en of woonruimte naar het realiseren van meerdere appartementen ook voor een toename in 2015 heeft gezorgd.

22 Saldo betaalbare huurwoningen (< 710,68) In 2015 zijn 238 betaalbare huurwoningen gereedgemeld en heeft er in deze categorie geen sloop plaatsgevonden. Per saldo betekent dit een toevoeging van 238 betaalbare huurwoningen aan de bestaande voorraad. Hiervan worden 125 woningen (53%) door Woonstede geëxploiteerd en de overige woningen door commerciële verhuurders. Gestarte woningbouw 2015 In 2015 is gestart met de bouw van ca. 740 woningen waarvan 214 (30%) op door gemeente ontwikkelde locaties. Een belangrijk deel van deze woningen zal in 2016 gerealiseerd zijn en gereed gemeld worden. Daarmee blijven we voor wat betreft de gemeentegronden 100 woningen achter op de planning start bouw van 2015 van 315 woningen. Dit komt door de vertraging bij de levering van de bouwvelden op de Kazerneterreinen. Dat er in 2015 wel ca. 740 woningen in aanbouw zijn genomen en 617 nieuwbouwwoningen zijn opgeleverd is wel een teken van vertrouwen in de markt en de opname capaciteit van nieuwe woningen voor Ede. Planning komende jaren Op basis van het kennisfundament onder de nieuwe Woonvisie is aangetoond dat de verwachting van te realiseren woningen tot 2030 reëel is. Van deze woningen gaan de gemeentelijke grondexploitaties uit van een gemiddelde productie van 320 woningen per jaar. Voor alle locaties (gemeentelijke en particulier) wordt uitgegaan van de productie van 400 woningen per jaar. Naast de productie van de nieuwbouw zullen ook door transformatie van kantoorpanden en functiewijziging nog woningen aan de voorraad worden toegevoegd. Dit maakt onderdeel uit van het project 200/200 waarbij 200 woningen tijdelijk en 200 woningen permanent aan de voorraad worden toegevoegd. Deze toevoeging is nodig voor de oplossing van de extra vraag in het goedkope segment (uitstroom Maatschappelijke Opvang, statushouders en handhaven permanente bewoning recreatieparken), en komt bovenop de prognose van de behoefte van gemiddeld 400 woningen per jaar. 22

23

24