monitor wonen 2003 voortgang 1e module beleidsnota wonen

Transcriptie

1 monitor wonen 2003 voortgang 1e module beleidsnota wonen schiedam, juni 2004

2

3 Monitor Wonen Voortgang ambitie t.a.v. bevordering eigen woningbezit uit de nota Wonen: in 2004: 35%, in 2010: 45% % 60,0 55,0 50,0 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20, Feitelijke ontwikkeling Streefpercentage Voortgang ambitie t.a.v. bevordering aantal eengezinswoningen uit de nota Wonen: in 2004: 30%, in 2010: 35% % 60,0 55,0 50,0 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20, Feitelijke ontwikkeling Streefpercentage 3

4 Nieuwbouw 2003 Projectnaam/locatie Planning Realisatie in Bijzonderheden 2003 Lange Nieuwstraat 1 1 Entrepôt 28 0 vertraagd, oplevering 2004 Buitensluis (Lekstraat) Nieuwe Haven / Warande vertraagd, rest oplevering in 2004 d Eendracht (Nieuwe Haven ) Opstandingskerk 6 6 verbouw Nolens Johannes de Doper (Lieftinckplein) Schiehart / Parkweg Oost Extra: Sveaborg 0 14 voor op planning 2004 Diversen 0 2 Kerkweg, Vlaardingseweg Totaal NIEUWBOUW Sloop 2003 Projectnaam/locatie Planning Realisatie in Bijzonderheden 2003 Goemangebied vertraagd, rest in 2004 Parkweg Noord-West vertraagd, sloop in 2004 Groenoord-Zuid Bol es Groenoord-Midden casco Extra: Slachthuisbuurt voor op planning 2004 Groenoord-Zuid Valeriusstraat voor op planning 2004 De Harg (aanleunwoningen) voor op planning 2004 Diversen 0 7 Warande, Kerkweg Totaal SLOOP Verkoop huurwoningen Woonplus Doelstelling dit jaar : 120 woningen Projectnaam/locatie Gerealiseerd Bijzonderheden Groenoord 48 Woudhoek 37 Overige gebieden 37 Totaal 122 doelstelling gehaald Woningverbetering Woonplus t/m 2003 Projectnaam/locatie Planning (t/m 2004) Gerealiseerd t/m 2003 Bijzonderheden ,- per woning ,- per woning

5 Aantallen sloop tot Streefaantal uit Nota Wonen Gerealiseerde aantallen Aantallen nieuwbouw tot Streefaantal uit Nota Wonen Gerealiseerde aantallen Bijgestelde sloop- en nieuwbouwverwachtingen 2004 Nieuwbouw 2004 Sloop 2004 Projectnaam/locatie Planning Projectnaam/locatie Planning Entrepot 28 Stationsplein e.o. 40 Nieuwe Haven / Warande 16 Slachthuisbuurt 118 Westerstaete 35 Goemangebied 230 Parkweg Noord 307 Groenoord Midden Casco 88 Laan van Bol Es 11 Bospad 46 Sveaborg 139 Sveaborg (deelplan B) 24 Totaal NIEUWBOUW 387 Totaal SLOOP 695 CONCLUSIE Voor wat betreft sloop zullen de doelstellingen qua aantallen dit jaar ruim gehaald worden, maar de nieuwbouw zoals die in de meerjarenplanning in de Nota Wonen is opgenomen, loopt aanzienlijke vertraging op. Dit is vooral toe te schrijven in de vertraging van enkele grote projecten, zoals de Houthaven en het project Utopia. 5

6 KORTE TOELICHTING De doelstelling voor wat betreft het aandeel koopwoningen (45%) in 2010 zal naar alle waarschijnlijkheid gehaald gaan worden. Het streefpercentage van 35 procent eengezinswoningen in 2010 zal lastig te behalen zijn, hoewel de doelstelling voor 2005 (30%) wellicht nog wel mogelijk zal zijn. De herstructurering van de afgelopen periode heeft de netto-instroom van sociaal-zwakke huishoudens stopgezet. Het is nu zaak om de ambities door te zetten en ervoor te zorgen dat het tot stilstand komen van de instroom van zwakkere groepen structureel wordt en dat door de nieuwbouw ook aan huishoudens met een sterkere sociaal-economische positie ruimere mogelijkheden worden geboden. Qua sloop en nieuwbouw verlopen de activiteiten redelijk op schema. De sloop in Parkweg Noord-West zal weliswaar in 2004 worden uitgevoerd, maar de sloop van de flats aan de Valeriusstraat is al eerder dan de planning uitgevoerd. Van de nieuwbouwprojecten heeft het Entrepot vertraging opgelopen. Een positief punt is dat in 2003 in Sveaborg al begonnen is met de oplevering van woningen. De woningverkopen door Woonplus verlopen goed en volgens schema. Voor wat betreft de woningverbetering van de Woonplusvoorraad moet er in 2004 nog behoorlijk wat gebeuren: ruim 150 woningen met een investering van ,- en 800 woningen met een investering van ,-. De woningvoorraad zelf is, rekening houdend met onttrekkingen en weer bewoonde panden én met sloop en nieuwbouw, met 88 woningen afgenomen. Per 1 januari 2004 beschikt Schiedam over woningen. Particulier opdrachtgeverschap Eén van de doelstellingen binnen het MeerjarenOntwikkelingsProgramma (MOP) is het bevorderen van het particulier opdrachtgeverschap en het consumentgericht bouwen. In het MOP betekent dit dat in de eerste convenantsperiode ( ) gestreefd wordt naar de ontwikkeling van 30 kavels in particulier opdrachtgeverschap. Tot en met 2003 zijn er 11 kavels in particulier opdrachtgeverschap bebouwd. Gezien de beperkte beschikbaarheid van vrije kavels in Schiedam is de verwachting dat het streefaantal van 30 niet gehaald zal gaan worden. Ouderenhuisvesting Met Woonplus zijn afspraken gemaakt over de bouw van woningen die geschikt of bestemd zijn voor ouderen. In 2002 heeft Woonplus al Thurlede (42 woningen) en het project Franklinstraat (14 woningen) afgeleverd. In 2003 is door Woonplus niet specifiek iets voor ouderen ontwikkeld (althans: qua nieuwbouw). In de periode en verder zijn de afspraken over de ontwikkeling van woningen geschikt voor ouderen vastgelegd in de prestatieafspraken met Woonplus. Het gaat onder andere om de projecten Utopia, Bospad en 5-Molens. Projectnaam/locatie Jaar Aantal woningen Aantal sterren (van 1 tot 4, 4=zeer eschikt) Thurlede Franklinstraat Bospad Groenoord Midden (casco) Differentiatie stedelijke woningvoorraad naar prijsklassen De differentiatie in de stedelijke woningvoorraad is alleen enigszins in beeld te krijgen door gebruikmaking van de OZB-waarden, zoals deze (voor het laatst) in 1999 zijn vastgesteld. De situatie per en is in de tabel weergegeven, alhoewel van een deel van de nieuw gebouwde woningen nog geen waarde bepaald was. OZB-waarde klasse (prijspeil 999) Verandering aandeel in %- punten euro 14,0 13,4-0,6 % euro 41,6 41,0-0,6 % euro 15,7 15,8 + 0,1 % euro 19,4 19,8 + 0,4 % euro 6,2 6,7 + 0,5 % euro 2,6 2,8 + 0,2 % Meer dan euro 0,5 0,5 0,0 % 6

7 Nog altijd behoort een relatief groot aandeel van de woningvoorraad tot de goedkope categorie. Wel is het aandeel woningen dat in de laagste OZB-klassen valt, in 2004 licht afgenomen. Dat heeft uiteraard te maken met de sloop van een fors aantal sociale huurwoningen. Daarnaast worden er aan de bovenkant van de markt (o.a. Sveaparken) duurdere woningen aan de voorraad toegevoegd, waardoor ook op deze manier aan een verdere differentiatie wordt bijgedragen. Particuliere woningverbetering Inmiddels is voor ruim de helft van de te inventariseren voor-oorlogse woningen een meerjarig onderhoudsrapport opgesteld en ter beschikking van de eigenaren gesteld. Momenteel wordt met de inventarisatie verder gegaan en wordt een inschatting gemaakt van de totale onderhoudsachterstand. De funderingsproblematiek is inmiddels in kaart gebracht. In een beperkt aantal gevallen is funderingsherstel nu aan de orde. Voor een veel groter aantal is tot nadere monitoring van het zettingsgedrag van panden besloten. De oorzaak van het Schiedamse funderingsprobleem is in de eerste plaats onvoldoende draagkracht als gevolg van "negatieve kleef" en niet rotte paalkoppen, zoals eerder verondersteld werd. Het aantal panden waarbij op korte termijn funderingsherstel zal moeten worden gepleegd, ligt lager dan eerder werd verwacht. De herstelkosten per pand zijn aanzienlijk hoger omdat een paal bijslaan veel duurder is dan een rotte paalkop repareren. In 2004 worden de meerjarige onderhoudsplannen afgerond en zal blijken in hoeverre eigenaren daadwerkelijk bereid zijn iets aan hun woning te verbeteren én in hoeverre eigenaren daarvoor een beroep doen op de kredietregeling die de gemeente aanbiedt. Wonen boven winkels Inmiddels is vanaf de straatzijde bekeken welke panden in aanmerking zouden kunnen komen voor wonen boven winkels en is met de eigenaren kennisgemaakt en is aan hen voorlichting verstrekt over de mogelijkheden. In maart/april van dit jaar zullen de mogelijkheden van de panden meer specifiek bekeken worden, met daaraan gekoppeld een raming van de kosten die het geschikt maken voor bewoning met zich meebrengt. Vervolgens worden met eigenaren afspraken gemaakt, waarna een definitief uitvoeringsplan opgesteld zal worden. Offertes van aannemers worden aangevraagd en financiering en subsidie zal vervolgens geregeld worden. Als laatste volgen de opdrachtverlening richting aannemers en de daadwerkelijke uitvoering van het plan. 7

8 Colofon Samenstelling Gemeente Schiedam: afdeling Bestuur- en Managementondersteuning (Johan Deijl en Peter v.d. Vijver), afdeling Wonen (Kees Rijke en Hans v. Sasse v. IJsselt) in samenwerling met Stichting Woonplus: unit Strategie en Beleid (Bob Venhuizen en Carel Kalf) Vormgeving omslag IKV, Paul Stoute Druk BGS Oplage 100 8