ONS KENMERK 09UIT OORKIESNÜMMER

Transcriptie

1 gemeente Schiedam Aan de gemeenteraad van Schiedam Burgemeester en wethouders Postbus EA SCHIEDAM Stadskantoor Stadserf DZ SCHIEDAM T F W UW KENMERK UW BRIEF VAM ONDERWERP ONS KENMERK 09UIT OORKIESNÜMMER Monitor Woningbouwafspraken Schiedam 2ÖÖ8 DATUM 23 maart ajm.vredebregt@schiedam.nl Geachte dames, heren. Hierbij bieden wij u de monitor Woningbouwafspraken Schiedam 2008 aan. Met behulp van deze monitor wordt de voortgang van de geplande nieuwbouw en enkele daarmee samenhangende ontwikkelingen in de Schiedamse woningvoorraad in beeld gebracht van 1 januari 2005 tot en met De monitor Woningbouwafspraken volgt uit de woningbouwafspraken voor de periode 2005 tot 2010 tussen de stadsregio Rotterdam en de gemeente Schiedam. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam, 7 de secretaris a.i., de burgemeester^) i M. \an de Groenendaal WtTCf" Verver-Aartsen

2 13. Monitor Woningbouwafspraken Schiedam Ö^RÖ~^WTÖ5MÖP~ Uittreksel: Besloten wordt: 1. de Monitor Woningbouwafspraken Schiedam 2008 vast te stelten; 2. de brief aan de gemeenteraad, waarin de Monitor Woningbouwafspraken Schiedam 2ÖÖ8 ter kennisname wordt aangeboden, conform 1 vast te stellen. UITTREKSEL UIT DE DV-DIV NOTULEN VAN B. en W. DD_JJLËË» De secretaris van Schi

3 Monitor Woningbouwafspraken Schiedam 2008 Harry Exmann Aad Vredebregt Afdeling Ruimtelijk Gebruik Februari 2009

4 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1; LI Jaarlijkse voortgang woningbouw Resultaten gereedmelding In aanbouw genomen Type Nieuwbouwwoningen Vertraging Hoofdstuk 2: , Prestaties in relatie tot de verstedelijkingsafspraken Convenantsafspraak Woningbouwafspraken met de stadsregio Rotterdam Algemene woningbouwtaakstelling Nieuwbouw sociaal bereikbare huurwoningen Verminderen sociaal bereikbare huurvoorfaad Seniorenwoniiigen Hoofdstuk 3: Planaanbod en knelpuntenmonitor Hoofdstuk 4: Conclusie Overzicht van gebruikte tabellen: Tabel 1: Gereedgemelde woningen ia de periode tot en met Tabel 2: Overzicht verstedelijkingsafspraken 2005 tot 2010 Tabel 3: Gereedgemelde sociaal bereikbare huurwoningen in de periode tot en met Tabel 4: Overzicht van nieuwbouwprojecten sociaal bereikbare huurwoningen Tabel 5: Ontwikkeling voorraad sociaal bereikbare huurwoningen Tabel 6: Woningbouwplanning en knelpuntenmonitor

5 Hoofdstuk 1: Jaarlijkse voortgang woningbouw 1.1. Resultaten gereeimelding In 2008 zijn In totaal 300 woningen gereedgemeld, waarvan 233 nieuwbouwwoningen. Dit aantal ligt achter op de wonuigbouwplaniung en ook ten opzichte van de gemiddelde voortgang uit de voorgaande jaren. Een aantal belangrijke woningbouwprojecten In met name zijn sterk vertraagd. In deze tweede ISV- periode, welke loopt van 2005 tot 2010, zijn tot 1 januari 2009 in totaal woningen bij het CBS gereedgemeld» Tabel 1: Gereedgemelde woningen in de periode tot Productie CBS 2005 _JCBS»_J CBS 2007 CBS 2008 Totaal Nieuwbouw woningen Toevoegingen anderszins Totaal I mmm Tn m 1.2. In aanbouw genomen Op peildatum 1 januari 2ÖÖ9 waren 315 woningen in aanbouw. Het gaat om woningen die eind 2007 en in 2008 van start zijn gegaan en nog niet zijn opgeleverd. Zoals de projecten: Sveadal 2 e fase en Vijfmolens (gedeeltelijk), Svealund, Menuet en Suite in Groenoord-midden A, Toemooiveld de eengezinswoningen, de Scheepswerf aan de Lange Nieuwstraat/Nieuwe Haven en de Mews en de Kadewoningen in Parkweg-Noord Type nieuwbouwwoningen Het totaal van bij het CBS gereedgemelde nieuwbouwwoningen bestaat uit 440 eengezinswoningen en 821 appartementen 1.4. Vertraging De projecten met aanzienlijke vertraging zijn: Parkweg-Noord, de Goeman "het Terras'Xeengezinswoningea), Toemooiveld» Spieriaghoek» de Watertoren, de Wintertuin en het Bachplein (appartementencomplexen). Zie verder hoofdstuk 3: Plaaaanbod en knelpunten monitor S6

6 Hoofdstuk 2: Prestaties In relatie tot ie verstedelijkingsafspraken 2.1 CosBYenantsafspraak Afspraak _T^ge_afegrtak Prestatie Woningbouwafspraken met Stadsregio Idem Idem Idem Taakstellend + boete Taakstellend Taakstellend Te monitoren Toevoegen woningen Maximaal 460 sociaal bereikbaar Sociaal bereikbare huurvoorraad verminderen van naar woningen Aangeven welk deel uit onderdeel 3 geschikt is voor senioren "De gemeente Schiedam verbindt zich tot het doen bouwen van woningen, die worden gereedgemeld bij het CBS tassen 1 januari 2005 en 1 januari 2010" (convenant art.2). Met betrekking tot de boete geldt artikel 6.1 van de woningbouwafsprakeii met de Stadsregio waarin is opgenomen dat wanneer de gemeente de afgesproken woningbouwtaakstelling met 7,5% of meer onderschrijdt» de Stadsregio de Gemeente een heffing van 2.000,- per niet gerealiseerde woning oplegt. Voor de gemeente Schiedam ligt de ondergrens op 2,127 woningen (=92,5% van 2,300 woningen). De boete van 2.000,- per woning wordt berekend over de onderschrijding van woningen Woningbouwafspraken stadsregio Rotterdam 2,2,1 Algemene woningbouwtaakstelling Uit tabel 1 van hoofdstuk 1 blijkt dat van de afgesproken woningen er nu woningen zijn opgeleverd en bij het CBS zijn gereedgemeid. Dat komt per 1 januari 2009 neer op 67,3 % van de taakstelling. Tellen we de (tot nu toe) gereedgemelde woningen (1.556) en de woningen die in aanbouw zijn (315) en die binnen de convenantsperiode worden opgeleverd op, dan hebben we een vrij nauwkeurig beeld van de totale woningbouwproductie. Deze komt neer op woningen dat is 81,3 % van de taakstelling.

7 : ' " ; '. / ' ' : woningbouw productie tot ;;:-; : ::;: ? ': \ ! : * 2006 ;. :... ; ' ; :,,. : ; :. ' Woningen in aanbouw, oplevering In 2009 Opgeleverde woningen 2,2.2. Nieuwbouw sociaal bereikbare inurwnmtageii Schiedam behoort, tot de zogenoemde categorie I gemeenten in de stadsregio, dat betekent dat sociaal bereikbare huurwoningen maar beperkt mogen worden toegevoegd, vanwege de grote voorraad sociaal bereikbare huurwoningen. Van de totale algemene taakstelling mag maximaal 20 % vallen in de categorie sociaal bereikbare huurwoningen. Dit komt neer op maximaal 460 sociale huurwoningen. Onder sociaal bereikbare huurwoningen wordt verstaan een huurwoning bewoond door een of twee personen met een huur van maximaal 499,51 per maand en door drie of meer personen bewoonde huurwoning met een huur van maximaal 535,33 per maand.

8 Tabel 3 : Gereedgemelde sociaal bereikbare huurwoningen Productie CBS 2005 CBS 2QÖS CBS 2007 CBS 2008 Totaal Nieuwbouw sociaal bereikbaar In Schiedam zijn in de periode 1 januari 2ÖÖ5tot en met 1 januari 2ÖÖ9 bij CBS gereed gemeld 6 sociaal bereikbare huurwoningen, opgeleverd In totaal zijn 60 sociaal bereikbare huurwoningen in aanbouw die voor het einde van de convenantsperiode bij het CBS worden gereedgemeld. Hiermee komt het totaal op 128 sociaal bereikbare huurwoningen eind Nieuwbouw sociaal bereikbare huyiwoningen Maximaal 20% wan in aanbouw 60 Opgeleverd 88 Minimum 0 Maximaal nog te realiseren woningen Woningen in aanbouw, oplevering in Opgeleverde woningen Sociaal bereikbare huurwoningen Streefaantal Tabel 4 : Nieuwbouw sociaal bereikbare huurwoningen J fjic Kethel Zuid Jf*IMËËi Bordes Aantal Groenoord III V ' l i V l i l Sandersplein (Heenvlietseplein e.o.) Menuet II _~wf_ ~ ~ i BIZZZZIZIZZJ 5 8 opgeleverd 10 nog op te leveren Status _Og^kverd OggelevCTd Renovatie, deels op geleverd In aanbouw TL. bouw

9 2.2.3 Verminderen sociaal bereikbare huurvoorraad In 2007 heeft de stadsregio er voor gekozen gebruik te maken Yan de cijfers die de woningcorporaties jaarlijks in het kader van het Besluit Sociale Huursector (BBSH) aan het Ministerie van YRÖM leveren over het aantal sociaal bereikbare huurwoningen in hun bezit. Aangezien de BBSH-rapportagecyclus pas in het najaar informatie oplevert over de stand op 1 januari van het desbetreffende jaar, kan in deze monitor steeds met vertraging van ruim eenjaar worden gerapporteerd. We beschikken nu dus over de stand per 1 januari 2007 en de voorgaande jaren. De stadsregio heeft daartoe, (1) het nulpunt verhoogd van naar 13,300 en (2) de bestaande streefaantallen naar boven bijgesteld van naar Tabel^jJ)mtwik«ling_TOorraad^ociaaI bereikbare huurwoningen Per Nulpunt oud Per Nulpunt nieuw Per Huidige stand _Str«feantal ^ oud Aantal Bron: Monitor Woningbouwafspraken Stadsregio Rotterdam 2007, bladzijde 29 en 30 Streefaantal nieuw IE de laatste 3 jaar tot 2007 is de sociale voorraad afgenomen met woningen. Volgens de streefaaatallen zou de voorraad nog met 445 woningen moeten afnemen Senïorenwoningen In het convenant met de stadsregio is overeengekomen dat het aantal seniorenwonigeri uit de voorraad sociaal bereikbare huurwoningen in de monitoring zal worden bijgehouden. In 2007 zijn 107 seniorenwoningen opgeleverd, waarvan 35 in de sociaal bereikbare huur sector. In 2ÖÖ8 zijn 120 appartementen opgeleverd die voor 55 plussers geschikt zijn, onder andere de projecten Krona (75 koopappartementen), Kniperswerf (9 bereikbare koopappartementen) en deels de Vijfinotens (36 koop- en middeldure huurappartementen) maar geen bereikbare huurwoningen.

10 Hoofdstuk 3 : Planaanbod en knelpimtenmonitor In dit hoofdstuk wordt een overzicht gegeven van het planaanbod en de voortgang van de plannen. Knelpunten worden benoemd aan de hand van de categorieën zoals die zijn beschreven in de door het Rijk opgestelde knelpunten monitor. Zij hanteert daarbij de volgende voor Schiedam relevante categorieën: - Langdurige bezwaarprocedures - Complexe beshütvonningstrajecten Langdurige bestemmingsplanprocedures - Onderhandelingen grondkosten - Tussentijdse wijziging planwtgangspunten Zie bijlage Tabel 6 : Woningbouwplannen en knelpunteiimoiiltor De bouwfasering is als volgt gekozen: Verkoopfase 3. Realisatiefase In de tabel is gekozen voor de omgekeerde volgorde zodat de bouwplannen bovenaan naar verwachting een grotere kans hebben om voor 2010 te worden opgeleverd, dan plannen die daarna zijn genoemd.

11 Hoofdstak 4: Conclusie 1. Tot 1 januari 2009 zijn woningen gereedgemeld, van de nieuwbouw woningen zijn 440 eengezinswoningen en 821 appartementen. 2. Tot 1 januari 2009 is 67,7 % van de taakstelling uit het convenant met de Stadsregio Rotterdam gerealiseerd. 3. De prognose is dat de 315 woningen in aanbouw per tijdig worden opgeleverd, zodat ten minste woningen of 81,3 % van de taakstelling zal worden gehaald. 4. Het risico op basis van voorgaande conclusie is 256 maal 2.000,- is 512,000»- per 1 januari 2009 (boeteciausule) 5. Tot 1 januari 2ÖÖ9 zijn 68 sociaal bereikbare huurwoningen gereedgemeld en nog eens 60 zijn in aanbouw. 6. De voorraad sociaal bereikbare huurvvoningen bedraagt per » woningen. 7. In 2ÖÖ8 zijn 8 sociaal bereikbare huurwoningen (renovatie) opgeleverd. 8. In 2008 zij geen bereikbare huurwoningen voor senioren opgeleverd. 9. Vrijwel alle gevallen van vertraging in de woningbouw doen zich tot nu toe voor in de planfase.

12 Tabei 6 : Woningbouwplannen en knelpyntenmonior Wijk Bouwplannen 10 woningen en groter Fase Knelpunt Aantal geplande woningen totaal egw appm. Zuid Havendijk / Rijnstraat Verkoopfase In verkoop / start bouw 1e kwartaal Goeman, Terras Verkoopfase In verkoop vanaf 5 februari Groenoord Artdriesentaan, Notenbalk Start verkoop 6 juni 2009? Groenoord Midden C Start verkoop 8 juni 2009? Groenoord Midden C Pianontwikkeling Spieringhoek, laagbouw Spieringhoek, Toren Pianfase nog niet in verkoop knelpunt, verkoop {huurwoningen mmmsmmmmmmm&mm Parkweg-N,, 1e Fase, Watertoren Planontwïkkeling Oost "" West Zuid Stationsplein 3e fase / PKO laan Rembrandtlaan / Genestetstraat Houthaven, 1e fase Pianfase Bouwvaanvraag / R.O.proc West Huijsmansstraat Oost West Noordvestsingel (Utopia Overschiesestraat Ziekenhuislocatie Pianfase Plan ontwikkel i ng / start verkoop februari? 66 iiwnjwmuiua ToH IS" 40

13 Woningbouwplannen en kneipyntenmonitor» vervolg tabel S Wijk Bouwplannen 10 woningen en groter Fase Knelpunt Aantal geplande woningen totaal egw appm. West Toernooiveld, hoogbouw Groenoord Bachplein 1e fase, Cantate Parkweg-N., 1e Fase, Wintertuin Pianfase West Centrum Zuid ïentrum Wibautplein Vlaardingerdijk / Rembrandtlaan Lange Nieuwstraat Hof yan Zuid ( Bethel) Parkweg-Noord, 2e Fase Broersveld, ( Gat van Bolmers) Ptanfase Ptanontwikkeüng Planontwikkeiing Planontwikkeiing p.m p.m p.m West Aleidastraat / Mariastraat