Den Haag groeit. Woningbouwproductie. Bevolking groeit sneller dan verwacht. Groei houdt aan, ook op langere termijn

Transcriptie

1 Gemeente Den Haag 1 Woningbouwproductie Dienst Stedelijke Ontwikkeling Gertjan Giele Den Haag groeit 2 Bevolking groeit sneller dan verwacht Groei houdt aan, ook op langere termijn Bevolking groeit sneller dan woningvoorraad Trendbreuk woningbezetting Meer eenpersoonshuishoudens Etnische diversiteit neemt toe 1

2 Bestuurlijke ambitie programma 3 Coalitie akkoord woningen per jaar Crisisaanpassing woningen per jaar 7 speerpunten extra studentenwoningen gemeubileerde starterswoningen (Ikea-woningen) m2 transformatie leegstaande kantoren 200 kavels kleinschalig opdrachtgeverschap stimuleren geliberaliseerde huurwoningen short stay (medewerkers NGO's en arbeidsmigranten) voortzetten beleid verbeteren beheer en onderhoud bestaande voorraad Planvoorraad naar jaar start bouw Voorgenomen start bouw: 2013: : : Nog te starten In aanbouw genomen >> PM Jaar start bouw 2

3 Vergelijking planvoorraad januari 2012 t.o.v. maart 2013, naar jaar start bouw Geplande start bouw per jan'12 Geplande start bouw per feb/mrt' Gerealiseerd Minder woningen met planning PM Meer geplande woningen in 2013 en met name in >> PM Jaar start bouw Aantal op te leveren woningen/eenheden Stand maart Omgevingsvergunning nog aan te vragen Omgevingsvergunning aangevraagd, niet verleend Omgevingsvergunning verleend, nog te starten Gestart, nog op te leveren Opgeleverd >> PM Jaar oplevering 3

4 In aanbouw zijnde projecten met gereedmelding in Project Aantal Type Doelgroep Den Haag Nieuw Centraal, Anna van Buerengebouw 395 Nbouw Studenten Waldorpstraat NS Spoorstrook, DUWO-torens 382 Nbouw Studenten Eenheden Pluvierhof, Zeemeeuw II 180 Nbouw Zuidlarenstraat fase 4 (Il Vetro) 164 Nbouw Wijndaelerplantsoen/ Laan van Meerdervoort (fase 1561) Nbouw Senior Rode Dorp 156 Renovatie Studenten GIT/ Kavel A, Zamenhofstraat Woonzorgcomplex 138 Nbouw Zorg / senior Transvaal fase Nbouw Wateringse Binnentuinen fase 2, (mgw) 76 Nbouw Moerwijk-Oost, Dlg. 1, fase 2A Middachtenweg 70 Nbouw Schenkweg 5 62 Nbouw Studenten Eenheden Gevers Deynootweg 59 (Helena) 44 Nbouw Woningen/ eenheden Wateringse Veld, Wateringse Binnentuinen fase Nbouw Maasstraat e.o. fase 1 35 Nbouw Zuidlarenstraat 2B, Gieten-/ Exloostraat (La Ligne 3) 34 Nbouw Laan van Meerdervoort 114/ Tasmanstraat Vernieuwbouw Roemer Visscherstraat (nwb) 32 Nbouw Rijswijkseweg 528-B 30 Vernieuwbouw Studenten Wenckebach-/ Zuigerstraat (App) 26 Nbouw Wateringse Binnentuinen fase 3 (deel 3) 14 Nbouw Molenstraat 4-14/ Noordeinde (Paleis Hof) 14 Vernieuwbouw Prinsevinkenpark Nbouw Wateringse Binnentuinen fase 1, blok E1 9 Nbouw Wateringse Binnentuinen fase 1, blok C2 9 Nbouw Bankastraat 151 (Beau Sejour) 8 Vernieuwbouw Uithofslaan, deelplan 1B (1e tranche) 4 Nbouw Grote Marktstraat 20-32/ Wagenstraat 3-15 (De Markies) 6 Nbouw Zuidwal 1/Paviljoensgracht 4 Nbouw Totaal Start bouw

5 In aanbouw genomen in Project Aantal Type Doelgroep Rode dorp 158 Renovatie Studenten Huur Spui 24-32/ Kalvermarkt 28 (Amadeus) 76 Nieuwbouw Koop en huur Christoffel Plantijnstraat (Plantijn14) 14 Nieuwbouw Koop Leidschenveen, De Dijken 5B.2 4 Nieuwbouw Koop Totaal 252 Projecten met start bouw in 2013 redelijk zeker 10 Project Aantal Type Doelgroep Stationsplein/ Hofwijckstraat (Sigmakantoor) 519 Nbouw Studenten Eenheden/woningen Van Limburg Stirum Huis 306 Vernieuwbouw Studenten Short stay 1e Van der Kunstraat, de Pionier 196 Vernieuwbouw Studenten Onzelfst.eenheden De Savornin Lohmanplein 164 Vernieuwbouw Transvaal fase 4a, Reitzstraat e.o. 110 Nbouw Dr. Lelykade rooilijnverlegging (Havenmeester) 84 Nbouw Spui/ Lamgroen 72 Nbouw Dr. Lelykade 110 t/m 190 Middenblok fase 1 (De Reder) 61 Nbouw Stationsweg / Oranjelaan 1 (2e fase) 54 Nbouw Studenten/ senior Moerwijk-Zuid, fase 2A (Middachtenweg/ Grovestinstr.) 58 Nbouw - Ambachtsgaarde winkelcentrum, nieuwbouw plein 30 Nbouw - Naarderstraat Ready-locatie, Naarderstraat 23 Vernieuwbouw Zorg Eenheden Exloostraat/ Zweeloostraat (schoollocatie) 11 Nbouw

6 Projecten met start bouw in 2013 mogelijk 11 Project Aantal Type Doelgroep Eisenhowerlaan Vernieuwbouw Studenten Eenheden Badhuisweg 115 (Deo Gratias) 146 Nbouw Zorg / senior Laakhaven West, deelplan LW6 woningbouw 89 Nbouw - Morgenstond-Midden, Tinaarloostraat (dlg. 8) 88 Nbouw Deel KO Buitenom Blauwe Aanslag fase 2 (deel C,D,E) 54 Nbouw - Verhulstplein Vernieuwbouw - Laakhaven West, deelplan LW3, Kavel A 40 Nbouw KO Nieuwlandstraat Nbouw - Ypenburg, Deelplan 14, Gele Lis 34 Nbouw KO Drentse Hoek/ Oosterhesselenstraat (dlg. 4.3) (OCW-cluster) 34 Nbouw - Winkelcentrum De Stede, Vrederustlaan Blok A 30 Nbouw - Wateringse Veld, Wateringse Binnentuinen fase Nbouw - Tasmanstraat 131 (Tasmanhof) 26 Nbouw Productie beleggers 12 Productieafspraken mantelcontracten Syntrus Achmea Vesteda Hanson Matchen locaties, projecten met ontwikkelaars/aannemers en beleggers Prioriteit bij verdere matching locatie / belegger vooral voor projecten 2014 en verder Aandeel markthuur is inmiddels circa 18% 6

7 WOM Vestia 13 Vestia belangrijk aandeel woningbouwproductie, m.n. herstructurering Risico stilvallen productie vernieuwing DHZW, neerwaartse spiraal Intentieovereenkomst Wijkontwikkelingsmaatschappij gemeente Vestia, periode 10 jaar WOM (gemeente/vestia) investeert risicodragend in DHZW woningen sloop, 800 nieuwbouwwoningen, 250 renovatie 30% sociaal Na 10 jaar liquidatie, Vestia neemt sociale huurwoningen weer terug Raamovereenkomst Besluitvorming: CFV, WSW, Rijk, gemeenteraad 14 Studentenhuisvesting 7

8 In aanbouw te nemen studentenhuisvesting in 2013 en Studenten groeimarkt Samenwerking University College Leiden Lopend programma Project Aantal Jaar Stationsplein/ Hofwijckstraat (Sigmakantoor) 519 Eenheden/woningen 2013 Van Limburg Stirum Huis 306 Short stay 2013 Eisenhowerlaan Eenheden e Van der Kunstraat, de Pionier 196 Onzelfstandig 2013 Rode Dorp 156 Woningen 2013 Uitenhagestraat bedrijfsterrein, nwb Steijnlaan 15 Woningen 2013 Hoefkade / Wolterbeekstraat 11 Woningen 2013 Laakhaven/ Hollands Spoor, Leeghwaterplein fase Woningen 2014 Laakhaven/ Hollands Spoor, Leeghwaterplein fase Woningen 2014 Totaal Transformatie van kantoren naar wonen 2013 en

9 Transformatie van kantoren naar wonen in 2013 en Project Aantal Jaar Eisenhowerlaan Eenheden e Van der Kunstraat, de Pionier 196 Onzelfstandige eenheden 2013 De Savornin Lohmanplein 164 Woningen 2013 Verhulstplein Woningen 2013 Duinstraat 10 SDK 10 Woningen 2013 Junostraat, AZC Binckhorst (Junoblok) 65 Woningen 2014 Waldorpstraat TPG-gebouw 20 Woningen 2014 Totaal 704 Resumé Nog te starten In aanbouw genomen >> PM Accommoderen groei van de stad Strategie: breed palet aan programma (KO, markthuur, studenten, nieuwbouw, transformaties) Verder vullen pijplijn 2015 e.v. Samenwerking tussen partijen tot stand brengen: gemeente, marktpartijen/corporaties en eindgebruikers 9