Monitor Woningmarkt. wonen

Transcriptie

1 Monitor Woningmarkt wonen Vastgesteld op 9 juli 214

2 Inhoud Samenvatting 3 Hoofdstuk 1 Ontwikkelingen woningmarkt Woningbouwrealisatie Vooruitblik woningbouw 15 2 Monitor Woningmarkt 214

3 Samenvatting 213 het scharnierpunt in de crisis op de woningmarkt Jaarlijks brengt het Stadsgewest Haaglanden de Woningmarktmonitor Haaglanden uit. Hierin worden relevante ontwikkelingen op de regionale woningmarkt geschetst en wordt ingegaan op de productie en planning in kwantitatieve en kwalitatieve zin van nieuwbouw koop- en huurwoningen in de regio Haaglanden. De productiecijfers betreffen het jaar 213. Opleveringen en verkoop lijkt het jaar van stabilisering van de woningmarkt in Haaglanden te zijn. Het aantal opleveringen in 213 is nagenoeg gelijk aan die van 212. Het percentage sociaal lag op 58% en het percentage huur zelfs op 69%. Een versterking van de trend sinds 21. Het aantal verkochte woningen in de bestaande voorraad bleef vrijwel gelijk met die in 212. Ook de verkooptijd en de verkoopprijs in de bestaande voorraad stabiliseerden nagenoeg Nieuwbouw opleveringen 213 (Figuur 2.1) Toevoegingen anderzins Toevoegingen nieuwbouw Groei voorraad Bron: Gemeentelijke opgave Verkochte nieuwbouwwoningen (hoofdzakelijk nog te bouwen) (Figuur 1.6) Aanbod nieuwbouw koopwoningen Verkoop nieuwbouw koopwoningen Bron: Monitor nieuwe woningen. In 213 zijn ook meer nog te bouwen woningen verkocht dan in 212. Er werden in 213 voor het eerst sinds jaren weer meer nog te bouwen woningen verkocht dan er nieuw werden aangeboden. Op basis van deze cijfers mag aantrekken van de woningbouwproductie in de komende jaren worden verwacht. Samenvatting 3

4 Planning woningbouw De verwachte opleveringen voor 214 zijn teruggeschroefd ten opzichte van de planning van vorig jaar en ligt iets boven het niveau van 213. De geplande opleveringen in 214 stijgen ten opzichte van 213, hetgeen 213 het dieptepunt maakt. Het aantal afgegeven bouwvergunningen stijgt weer. De weg omhoog lijkt gevonden Regionale woningbouwplanning (Figuur 3.5) Nieuwbouw opgeleverd Planning 213 Planning 214 Behoefte volgens Primos (213) Behoefte volgens CBS/PBL 211 Trend bouwvergunningen Bron: Gemeentelijke opgaven, CBS/PBL, ABF/Primos, bewerking Stadsgewest. 4 Monitor Woningmarkt 214

5 Hoofdstuk 1 Ontwikkelingen woningmarkt 213 Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt neemt volgens de Eigen Huis Marktindicator sinds januari 213 toe. De Marktindicator staat op 1 januari 214 op hetzelfde niveau als in augustus jan. 8 Bron VEH. jul. 8 jan. 9 jul. 9 jan. 1 jul. 1 jan. 11 jul. 11 jan. 12 jul. 12 jan. 13 jul. 13 jan. 14 Figuur 1.1 Eigen Huis Marktindicator Consumentenvertrouwen Een stijging van het consumentenvertrouwen op de woningmarkt heeft geleid tot een toename van het aantal woningverkopen. In het eerste kwartaal van 214 steeg het aantal kooptransacties met maar liefst 41,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (NVM, Woningmarktcijfers 1e kwartaal 214). Deze toename is voor een belangrijk deel het gevolg van de enorme dip in het aantal verkopen die vorig jaar optrad. Veranderde regels rond de hypotheekverstrekking zorgden er toen voor dat er een minimum aan verkopen geregistreerd werd. Het is dus oppassen wanneer een vergelijking met 213 gemaakt wordt zonder de achtergronden van de lage verkopen in 213 te benoemen. De nieuwbouwsector heeft naar eigen zeggen een verrassend goed eerste kwartaal van 214 achter de rug. De sector lijkt mee te gaan in het kielzog van de stijgende trend in de bestaande sector. De verkoop van nieuwbouwwoningen steeg in het eerste kwartaal met 35% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het eerste kwartaal van 213 was echter ook voor de nieuwbouw een dramatisch slecht kwartaal. Na een slechte start herstelde de verkoop van nieuwbouwwoningen in 213 enigszins maar het totaal aantal verkochte nieuwbouwwoningen lag 1% lager dan in 212. Toch is er onmiskenbaar sprake van een opleving in het aantal woningverkopen (zowel bestaande bouw als nieuwbouw) dat - behalve door het vertrouwensherstel mede gedreven wordt door het ruime woningaanbod, de uitzonderlijk lage hypotheek rente (zie figuur 1.2) gedaalde verkoopprijzen, de lagere overdrachtsbelasting op huizen, de gedaalde bouwkosten en de betere economische vooruitzichten. Ontwikkelingen woningmarkt 213 5

6 5,5% 5,% Figuur 1.2 Hypotheekrente 4,5% 4,% 3,5% Hypotheekrente Bron DNB. De woningmarkt is er nog niet bovenop en de situatie blijft kwetsbaar, maar de signalen die duiden op het aantrekken van de markt zijn onmiskenbaar. Er zijn echter grote verschillen tussen verschillende delen van Nederland. Deze woningmarktmonitor gaat in op de situatie in het Stadsgewest Haaglanden. Bestaande voorraad Het aantal verkochte woningen in de bestaande voorraad in het Stadsgewest Haaglanden is in 213 verder afgenomen ten opzichte van de voorgaande jaren. De afname van het aantal verkopen vlakt wel meer af Figuur 1.3 Verkochte woningen bestaande voorraad Aantal verkochte woningen Bron NVM. De verkooptijd van bestaande woningen is in 213 met een maand toegenomen. De in Haaglanden verkochte woningen hebben gemiddeld acht maanden te koop gestaan. In tabel 1.1 is de verkooptijd van de NVM-regio s binnen de regio aangegeven. 6 Monitor Woningmarkt 214

7 Tabel 1.1 Verkooptijd (dagen) Meergezins Eengezins Totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Bron: NVM Figuur 1.4 Verkooptijd in dagen bestaande bouw in Haaglanden Eengezins Meergezins Gemiddeld Bron NVM. Verschillen in verkooptijd binnen de regio zijn voor eengezinswoningen niet noemenswaardig groot. Meergezinswoningen doen het in NVM-regio s Wassenaar en Westland minder goed. De verkoop van een appartement neemt hier gemiddeld een jaar of langer in beslag. In Midden-Delfland worden zowel appartementen als eengezinswoningen gemiddeld het snelst verkocht. De verkooptijd zegt nog niets over de looptijd van het totale aanbod, dus inclusief de woningen die nog niet zijn verkocht. Die looptijd ligt aanzienlijk hoger. Halverwege het eerste kwartaal van 214 lag de gemiddelde verkooptijd van woningen in Nederland op 159 dagen. De gemiddelde looptijd bedroeg 439 dagen. Prijsontwikkeling bestaande voorraad 213 De prijsontwikkeling van de bestaande voorraad toont in 213 een voortgaande daling ten opzichte van 212. Ten opzichte van 27 is de gemidelde woningprijs in Haaglanden nu 9% gedaald. Voor vrijstaande eengezinswonignen is dit percentage zelfs 23%. De prijs voor eengezinswoningen is in 213 nog gedaald ten opzichte van 212, maar het aantal verkochte eengezinswoningen stijgt juist. Voor meergezinswoningen geldt grofweg het tegengestelde: de prijs stijgt licht, maar het aantal verkochte woningen is gedaald. Ontwikkelingen woningmarkt 213 7

8 Tabel 1.2 Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs en aantal verkochte bestaande woningen per type t.o.v. 27 Woningtype Verschil tov 27 in % Verschil tov 212 in % prijs aantal prijs aantal prijs aantal prijs aantal prijs aantal in euro s Eengez-vrijstaand Eengez-helftdubbel Eengez-hoekwoning Eengez-tussenwoning Maisonette Meer-Boven+Beneden Meergez-Benedenwoning Meergez-Bovenwoning Flat Totaal Bron: NVM. De daling van de verkoopprijzen in 213 ten opzichte van 27 geldt voor alle gemeenten, zowel bij de eengezins- als de meergezinswoningen (zie tabel 1.3). De enige uitzondering hierop zijn meergezinswoningen in Wassenaar. Tabel 1.3 Gemiddelde verkoopprijs (y) bestaande woningenvoorraad per type t.o.v. 27 Gemeente Verschil tov 27 in % Verschil tov 212 in % meergezins eengezins meergez. eengezins meergez. eengezins meergez. eengezins meergez. eengezins Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland 1) Pijnacker-Nootdorp 1) Rijswijk 1) Wassenaar 1) Westland 1) Zoetermeer Haaglanden ) Cijfer indicatief (< 1 transacties). Bron: NVM. Ontwikkeling nieuwbouwmarkt In figuur 1.5 is de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe en bestaande koopwoningen aangegeven. Opvallend is dat de gemiddelde verkoopprijs van eengezins nieuwbouwwoningen licht gestegen is ten opzichte van 212. In figuur 1.6 wordt het aanbod en de verkoop van nieuwbouwwoningen weergegeven. Te zien is dat het aanbod aan nieuwbouwwoningen de laatste jaren langzaam afneemt. De markt speelt in op de afgenomen vraag naar nieuwbouwwoningen. In 213 is voor het eerst sprake van een lichte stijging van het aantal verkochte nieuwbouwwoningen. 8 Monitor Woningmarkt 214

9 Figuur 1.5 Gemiddelde verkoopprijzen woningen in Haaglanden Bestaand meergezins Bestaand eengezins Nieuwbouw meergezins Nieuwbouw eengezins Bron NVM/Monitor nieuwe woningen, bewerking Stadsgewest Figuur 1.6 Nieuwbouw koopwoningen in Haaglanden Aanbod nieuwbouw koopwoningen Verkoop nieuwbouw koopwoningen Bron: Monitor nieuwe woningen. In de figuren 1.7 en 1.8 is de verkoopprijs van eengezins- en meergezins - nieuwbouwwoningen vergeleken met het Nederlands gemiddelde. De prijs van nieuwe eengezinswoningen ligt in 213 met gemiddeld 298. iets hoger dan in 212 het geval was. Het verschil met voor de crisis is nog steeds groot. Nieuwe woningen zijn in 213 gemiddeld 5. goedkoper dan in 27. De gemiddelde prijs van nieuwe meergezinswoningen blijft dalen en ligt in 213 op Figuur 1.7 Verkoopprijs eengezinswoningen nieuwbouw Haaglanden Nederland Bron: Monitor nieuwe woningen. Ontwikkelingen woningmarkt 213 9

10 Figuur 1.8 Verkoopprijs meergezinswoningen nieuwbouw Haaglanden Nederland Bron: Monitor nieuwe woningen. 1 Monitor Woningmarkt 214

11 Hoofdstuk 2 Woningbouwrealisatie 213 Kwantitatieve woningbouwproductie Het aantal toevoegingen kwam in 213 uit op Hiervan zijn woningen nieuwbouw. De andere toevoegingen (395) betroffen woningsplitsingen en ombouw van gebouwen met een niet-woonfunctie naar woningen (zie figuur 2.1). De 393 toevoegingen anderszins zijn, op één woning in Rijswijk na, in Den Haag gerealiseerd. Er zijn 311 woningen gesloopt, waardoor de groei van de voorraad in 213 uitkomt op woningen. Deze groei is vergelijkbaar met de jaarlijkse groei van de woningvoorraad in Haaglanden sinds 21 (ruim 3. woningen) Figuur 2.1 Nieuwbouw Haaglanden Toevoegingen anderzins Toevoegingen nieuwbouw Groei voorraad Bron: CBS/Gemeentelijke opgave 214. Kwalitatieve productie 213: sociaal In de Regionale Prestatieafspraken 21 tot en met 214 tussen het Stadsgewest Haaglanden en de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) is afgesproken dat in deze periode minstens 3% van de nieuwbouw sociale woningbouw 1) zal zijn. In tabel 2.1 is de toegevoegde voorraad woningen in 213 per gemeente ingedeeld naar sociale woningbouw en vrije marktwoningen. Bijna alle gemeenten in Haaglanden halen 3% sociale woningbouw. In 213 totaal is in Haaglanden 56% van de nieuwbouwwoningen in de sociale sector gebouwd. De afspraak in de Regionale Prestatieafspraken is dat over de periode % sociaal wordt gebouwd. Daarbij worden voor de Regionale Prestatieafspraken de ingrijpende woningverbetering in de sociale sector ook tot de sociale nieuwbouw gerekend. 1) Maximaal 1% hiervan mag worden ingevuld door vernieuwbouw/grootschalige woningverbetering. Woningbouwrealisatie

12 Tabel 2.1 Toegevoegde voorraad nieuwbouw woningen in 213 Productie 213 Totaal Vrije markt Sociaal Sociaal in % Delft 1) Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Haaglanden (212) ) Het hoge percentage sociaal in Delft wordt onder andere verklaard door 4 opgeleverde studentenwoningen. Zonder de studentenwoningen heeft Delft een percentage van 58% sociaal. Bron: gemeentelijke opgave 214. Exclusief vernieuwbouw. Kwalitatieve productie 213: huur-koop Voor 29 werden er structureel meer koop- dan huurwoningen (sociaal en vrije sector) opgeleverd en lag het percentage huurwoningen rond de 3%. De laatste jaren is het aandeel huur substantieel hoger als gevolg van de moeizame koopmarkt. Tabel 2.2 Percentage opgeleverde huurwoningen van totale opleveringen Bron: CBS/gemeentelijke opgave 214. In onderstaande tabel is de verhouding van huur- en koopwoningen in de nieuwbouw van 213 per gemeente aangegeven. Alleen in de gemeenten Midden- Delfland, Rijswijk en Zoetermeer ligt het aandeel huurwoningen laag. Tabel 2.3 Verhouding: huur- koopwoningen Nieuwbouw totaal 213 Huur Koop % huur Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland 12 Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar 57 1 Westland Zoetermeer Haaglanden Bron: Gemeentelijke opgaven Monitor Woningmarkt 214

13 Kwalitatieve productie 213: eengezins-meergezinswoningen In de figuren 2.2 en 2.3 is woningbouwproductie in 213 aangegeven, onderverdeeld in huur-koop/eengezins-meergezins. Het aantal opgeleverde eengezinswoningen is zowel in koop- als huursector teruggelopen ten opzichte van de jaren voor de crisis. Wel is bij de eengezinshuurwoningen een lichte stijging van het aantal en aandeel woningen te zien ten opzichte van de voorgaande jaren. 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Figuur 2.2 Woningproductie koopwoningen 213 Koop meergezinswoningen Koop eengezinswoningen Bron: Gemeentelijke opgave % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Figuur 2.3 Woningproductie huurwoningen 213 Huur meergezinswoningen Huur eengezinswoningen Bron: Gemeentelijke opgave 214. Woningbouwrealisatie

14 Vrije sector huur 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % D 1) D-H 2) L-V 3) M-D 4) P-N 5) R 6) Wa 7) We 8) Z 9) Figuur 2.4 Woningproductie vrije huursector 213 Sociale huur Vrije sector huur 1) D = Delft 2) D-H = Den Haag 3) L-V = Leidschendam-Voorburg 4) M-D = Midden-Delfland 5) P-N = Pijnacker-Nootdorp 6) R = Rijswijk 7) Wa = Wassenaar 8) We = Westland 9) Z = Zoetermeer Bron: Gemeentelijke opgave 214. Er is in de meeste gemeenten in 213 weinig vrije sector huur gerealiseerd. Alleen in Den Haag, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp maken vrije sector huurwoningen relatief een groot deel uit van de toegevoegde huurwoningen in 213. In de gemeente Midden-Delfland zijn geen huurwoningen toegevoegd. 14 Monitor Woningmarkt 214

15 Hoofdstuk 3 Vooruitblik woningbouw Prognose bevolkingsontwikkeling Volgens prognose model PRIMOS 213 groeit de regio Haaglanden in de periode 212 tot 22 met ruim 45. huishoudens. Deze verwachte groei wordt deels veroorzaakt door immigratie en deels door de groei van de huidige allochtone bevolking 2). Er komen door de vergrijzing en individualisering steeds meer alleenstaanden en minder gezinnen. Men krijgt steeds later en minder kinderen 3). Naast de culturele en economische trend van de trek naar de stad voedt de demografische ontwikkeling deze trend ook nog eens. De bevolkingsgroepen die groeien hebben een stedelijker voorkeur. Het is aannemelijk wat voor vraag deze bevolkingsgroei met zich mee brengt: de kleinere, allochtone en stedelijk georiënteerde huishoudens richten zich op kleinere en goedkopere woningen. De groep starters die voor de crisis een woning heeft gekocht en nu wil doorstromen, heeft een kleinere groep opvolgers die die woningen kunnen en willen betalen. Bouwen voor doorstroming is lastig. Tegelijkertijd is bouwen voor de sociale doelgroep momenteel ook niet eenvoudig. 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Figuur 3.1 Leeftijdsopbouw van huishoudens in Haaglanden Leeftijd 75+ jaar Leeftijd jaar Leeftijd jaar Leeftijd 3-44 jaar Leeftijd -29 jaar Bron: Primos. 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Figuur 3.2 Samenstelling van huishoudens in Haaglanden Overig 1-oudergezin Samenwonend met kind Samenwonend zonder kind Alleenstaand Bron: Primos. 2) 3) woningmarkt%2in%2haaglanden.ppt Vooruitblik woningbouw 15

16 Kwantitatieve planning periode In de Verstedelijkingsafspraken tussen Rijk en Regio 4) is in 21 afgesproken dat over de periode tot woningen in Haaglanden gebouwd worden. Het huidige woningbouwprogramma haalt dit aantal echter niet. In de periode 21 tot en met 213 zijn in Haaglanden woningen opgeleverd. In de planning staan voor de periode 214 tot en met 219 nog eens woningen. Als al deze woningen ook voor 22 afgebouwd worden, komt dat neer op woningen die in de periode 21 tot en met 219 gebouwd zijn. Dat is 6% van de 63.5 woningen die volgens de Verstedelijkingsafspraken gebouwd hadden moeten worden. De provincie Zuid-Holland is zich bewust van de gewijzigde marktomstandigheden en heeft bij de gemeenten/regio s aangedrongen op een realistisch en realiseerbaar woningbouwprogramma. De provincie veronderstelt dat de omvang daarvan, gelet op de afzetmogelijkheden, rond de 6% van de verstedelijkingsafspraken zal liggen. De huidige woningbouwplannen komen dus overeen met dit percentage. De provincie is in januari 214 akkoord gegaan met het regionaal afgestemde woningbouwprogramma. Dit regionale woningbouwprogramma wordt jaarlijks met de provincie afgestemd. Planning kwantitatief Tabel 3.1 Planning kwantitatief Totaal programma Gemiddelde Productie Totaal Delft 1) Den Haag 2) Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden ) Planning Delft is inclusief studenten woningen. 2) Planning van de Gemeente Den Haag is inclusief toevoegingen anderszins. Transformatie van bijvoorbeeld kantoren zal in de toekomst een veel groter deel van de productie gaan omvatten. Voorgaande jaren in de tabel is uitsluitend nieuwbouw. Bron: Gemeentelijke opgave 214. Bovenstaande tabel toont aan dat de planning voor de komende jaren tot 22 redelijk over de jaren verdeeld is. Wel is er sprake van een kleine piek in de jaren 215 en 216. Onderstaande figuren geven aan hoe de planning er voor 215 en 216 er in voorgaande jaren uitzag. In de gemeenten Delft, Leidschendam-Voorburg, Midden-Delfland en Wassenaar is er sprake van hogere woningaantallen die in 215 gepland staan ten opzichte van voorgaande jaren. Hier kan sprake zijn van een boeggolf aan plannen die in de voorgaande jaren niet gebouwd zijn en dus in de planning steeds opschuiven. In 216 staan er alleen in Den Haag iets meer woningen gepland dan in voorgaande jaren het geval was. Dit duidt erop dat in de meeste gemeenten de bouwplannen niet verder doorgeschoven zijn dan 215. Of ze zijn helemaal op de lange baan geschoven (tot na 22). 4) Onderdeel van het Verstedelijkingsprogramma Zuidvleugel /mei Monitor Woningmarkt 214

17 D 1) D-H 2) L-V 3) M-D 4) P-N 5) R 6) Wa 7) We 8) Z 9) Figuren 3.3 Programma 214 Planning 212 Planning 213 Planning D 1) D-H 2) L-V 3) M-D 4) P-N 5) R 6) Wa 7) We 8) Z 9) Figuren 3.4 Programma 215 Planning 212 Planning 213 Planning 214 1) 2) 3) 4) D = Delft D-H = Den Haag L-V = Leidschendam-Voorburg M-D = Midden-Delfland 5) 6) 7) 8) 9) P-N = Pijnacker-Nootdorp R = Rijswijk Wa = Wassenaar We = Westland Z = Zoetermeer Bron: Gemeentelijke opgaven 212/213/214. De gemeentelijke planningsopgaven van 214 laten een lichte afname van het aantal geplande woningen zien ten opzichte van de planning uit 213. Voor de periode 214 tot 22 staan nu woningen gepland. In 213 was dat nog woningen Figuur 3.5 Regionale woningbouwplanning Nieuwbouw opgeleverd Planning 213 Planning 214 Behoefte volgens Primos (213) Behoefte volgens CBS/PBL 211 Trend bouwvergunningen Bron: Gemeentelijke opgaven, CBS/PBL, ABF/Primos, bewerking Stadsgewest. De planning voor 214 is kwantitatief ongeveer gelijk aan de opleveringen in 213. Na 214 stijgt het aantal geplande nieuwbouwwoningen. In 213 zijn meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in 212 (zie figuur 1.6) en er zijn ook iets meer bouwvergunningen afgegeven. Op basis van deze twee indicatoren lijkt een stijging van de productie voor de komende jaren een reële mogelijkheid. Vooruitblik woningbouw 17

18 Planning meergezins-eengezinswoningen De planning van eengezinswoningen is behoorlijk veranderd ten opzichte van voorgaande jaren. Er zijn nu veel minder eengezinswoning in de planning opgenomen dan in voorgaande jaren het geval was. Voor appartementen is het aantal ongeveer gelijk gebleven. Wel is de planning iets doorgeschoven. Vooral in 214 staan er minder appartementen gepland dan in de voorgaande jaren het geval was. Dit wordt in de jaren 217, 218 en 219 gecompenseerd Figuur 3.6 Programma eengezinswoningen Planning 212 Planning 213 Planning 214 Bron: Gemeentelijke opgaven Figuur 3.7 Programma appartementen Planning 212 Planning 213 Planning 214 Bron: Gemeentelijke opgaven 214. Plancapaciteit (indicatief) Uit de opgaven van de gemeenten voor de woningbouwplannen is de hardheid van de plannen in figuur 3.8 herleid naar drie categorieën van hardheid. Bij de groene categorie is het bestemmingsplan vastgesteld en worden (nog) geen problemen voorzien. Het betreft hier ook grotere projecten die al van start zijn gegaan. In de rode categorie is het bestemmingsplan in procedure of worden obstakels voorzien bij de uitvoering. Bij de blauwe categorie moet nog met de procedure worden gestart. 18 Monitor Woningmarkt 214

19 6. 5. Figuur 3.8 Plancapaciteit Zacht Half hard Hard Bron: Gemeentelijke opgaven 214, bewerking Stadsgewest. Meer dan de helft van de plannen na 215 is nog niet helemaal zeker of procedureel rond. Maar ook voor plannen die wel procedureel rond zijn is de hardheid relatief. Zelfs als de bouwvergunning is aangevraagd is dat geen garantie voor uitvoering. Bovenstaande grafiek geeft dus alleen een indicatie van wat in ieder geval nog niet gereed is voor uitvoering. Kwalitatieve planning: sociaal De WSW trendanalyse ) voorspelt landelijk een afname van de sociale nieuwbouwproductie. Voor deze ontwikkeling wordt ook in Haaglanden gevreesd, gezien de problemen bij Vestia en het effect ervan voor andere corporaties en gemeenten. De gemeentelijke opgaven van dit jaar bevestigen dit beeld nog niet. De komende 3 jaar is circa 5% van de woningen in plannen waarvan het bestemmingsplan vastgesteld, een sociale nieuwbouwwoning. Na 216 neemt dit aandeel af naar gemiddeld ongeveer 25%. Tabel 3.2 Planning sociale nieuwbouw naar status Planning Totaal Groen Rood Blauw Eindtotaal Bron: Gemeentelijke opgaven 214. Inclusief studentenwoningen. Regionale Prestatieafspraken In het kader van de Regionale Prestatieafspraken heeft het Stadsgewest met de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) afgesproken dat minstens 3% van de nieuwbouw in de periode tot en met 214 sociale woningen zal zijn (tien procent hiervan mag uit vernieuwbouw bestaan: renovatie van sociale huurwoningen). 5) Vooruitblik woningbouw 19

20 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 35% 59% 29% 65% 41% 71% 65% 95% 69% 54% 35% 5% 31% 46% 42% 54% 58% 46% D 1) D-H 2) L-V 3) M-D 4) P-N 5) R 6) Wa 7) We 8) Z 9) Figuur 3.9 Verdeling sociaal/markt 214 Markt Sociaal 1) D = Delft 2) D-H = Den Haag 3) L-V = Leidschendam-Voorburg 4) M-D = Midden-Delfland 5) P-N = Pijnacker-Nootdorp 6) R = Rijswijk 7) Wa = Wassenaar 8) We = Westland 9) Z = Zoetermeer Bron: Gemeentelijke opgave 214. In figuur 3.9 is de verhouding sociale woningen/marktwoningen weergegeven in de woningbouwplannen voor 214. Voor de afspraken telt de productie over de hele periode. In het jaarverslag van de Regionale Prestatieafspraken wordt ingegaan in hoeverre deze afspraken gehaald worden. Planning sloop In tabel 3.3 is het geplande aantal te slopen woningen over de komende jaren aangegeven. Het totale voorgenomen sloopprogramma voor komende de periode beslaat 1.99 woningen. Daarvan zijn er 278 woningen die voor sloop in aanmerking komen, maar waarvan het jaar van sloop nog niet bekend is. Slechts drie gemeenten hebben sloopplannen opgegeven. De sloop betreft vrijwel uitsluitend sociale woningbouwcomplexen. Ten opzichte van de planning van vorig jaar is het aantal te slopen woningen gehalveerd. Gezien de huidige politieke en economische ontwikkelingen in corporatieland is het niet verwonderlijk dat corporaties bij de herijking van de projectenportefeuilles sneller kiezen voor door exploiteren. Tabel 3.3 Planning sloop Planning PM Totaal Den Haag Rijswijk Zoetermeer Haaglanden Bron: Gemeentelijke opgave Monitor Woningmarkt 214

21 Planning kwalitatief: Woonmilieus Tabel 3.4 Aanbod woningen per woonmilieu Woonmilieu Gepland Bestaande aantal woningen % voorraad % Dorps centrum Dorps lokaal Dorps suburbaan Dorps landelijk 3 Landelijk Stedelijk centrum Stedelijk exclusief Stedelijk levendig Stedelijk nieuw Stedelijk rustig Suburbaan exclusief Suburbaan gemengd Suburbaan gestapeld Suburbaan grondgebonden Eindtotaal Bron: Gemeentelijke opgave 214, Inventarisatie woonmilieus, bewerking Stadsgewest. In de Grote Woontest Haaglanden worden de suburbane en nieuwstedelijke woonmilieus anders genoemd te weten: Woonwijken met eengezinswoningen en woonwijken met eengezinswoningen en appartementen. De in 212 besproken Rosetta-woonmilieu-inventarisatie biedt een goed uitgangspunt voor het gesprek over kwaliteit en differentiatie van woonmilieus in de regio. Uit de Rosetta-inventarisatie van de gemeentelijke plannen komt naar voren dat de woningbouwplannen zich vooral concentreren in het suburbane en het nieuw-stedelijke segment. Uit de Grote Woontest Haaglanden blijkt dat naar deze woonmilieus een beperkte vraag bestaat en dat een meerderheid van de inwoners in Haaglanden meer waardering heeft voor rustig stedelijke en centrumdorpse woonmilieus. Om vraag en aanbod naar woonmilieus in balans te brengen zal het woningbouwprogramma in dit opzicht anders moeten worden ingevuld. Ten opzichte van de planning van vorig jaar is wel het een en ander veranderd. Er is minder in het woonmilieu stedelijk nieuw gepland en meer in de woonmilieus stedelijk rustig, stedelijk centrum en stedelijk levendig. Vooruitblik woningbouw 21

22 Uitgave Stadsgewest Haaglanden augustus 214 Stadsgewest Haaglanden Schedeldoekshaven 11 Postbus CB Den Haag T E informatie@haaglanden.nl I Samenstelling Stadsgewest Haaglanden, sector Wonen Vormgeving Zwart op Wit, Delft