Woningmarktafspraken WMA SRR Gemeente Maassluis

Transcriptie

1 Woningmarktafspraken WMA SRR Gemeente Maassluis - in rood: ingevuld door Maassluis - in zwart: de door de stadsregio gevraagde gegevens 1. Algemene gegevens 1.1 portefeuillehouder: Arnold Keijzer 1.2 contactpersoon: Oscar Dorsman 1.3 invuldatum: 15 februari Woonmilieutransformatie 2.1 Huidige situatie en opgave naar woonmilieus Onderstaand kaartbeeld is gebaseerd op de gesprekken die wij voor de zomer in uw gemeente hebben gehouden. Zou u in kwalitatieve en/of kwantitatieve zin in onderstaande vragen kunnen aangeven waar u voor de komende periode overschotten/tekorten verwacht en in welke woonmilieus? WMA, blz. 1

2 De gemeente beschikt in 2010 over de volgende woonmilieus: 1. Grootstedelijk: 2. Stedelijk-levendig: circa 700 woningen, m.n. in de wijken Binnenstad 3. Stedelijk-rustig: circa woningen, m.n. in de wijken Taanschuurpolder en Kapelpolder (buurt) 4. Stedelijk-exclusief: 5. Suburbaan-compact: circa woningen, m.n. in de wijken Dijkpolder (Oost), Sluispolder, Kapelpolder en Burgemeesterswijk. 6. Suburbaan-grondgebonden: circa woningen, m.n. in de wijken Steendijkpolder en Verto-buurt. 7. Suburbaan-exclusief: circa 200 woningen, m.n. in de wijken Sluispolder en Steendijkpolder 8. Dorps: 9. Landelijk: circa 100 woningen, m.n. in de wijken Dijkpolder en Aalkeetpolder Telling op basis van Gemeente-atlas Maassluis 2009, in totaal ca In de kaart zijn Dijkpolder (Oost), Sluispolder, Kapelpolder en Burgemeesterswijk helaas voor een groot deel als suburbaan grondgebonden aangegeven, terwijl zij overwegend suburbaan compact zijn. Dit verdient nog aanpassing. 2.2 Kwaliteitsopgaven Voor de komende periode ( ) worden: overschotten verwacht in de woonmilieus: Suburbaan compact tekorten verwacht in de woonmilieus: Suburbaan grondgebonden en Suburbaan exclusief liggen aanvullende fysieke en sociale kwaliteitsopgaven in de wijken Burgemeesterswijk (reeds in uitvoering) en Binnenstad/Sluispolder-West, alsmede sociale kwaliteitsopgaven in Bomenwijk (Sparrendal) en Componistenbuurt. 2.3 Bijzondere woonmilieus (indien van toepassing) De gemeente beschikt over 2 rivierzonelocaties en 1 suburbaan exclusieve locatie De ontwikkeling van de rivierzonelocaties is gericht op woningen op de locatie(s) Het Balkon en De Kade in een overwegend suburbaan grondgebonden woonmilieu. Het Balkon kent tevens suburbaan exclusieve accenten. De suburbaan exclusieve locatie Dijkpolder is gericht op ca woningen. De gemeente beschikt niet over een of meerdere knooppunten in het kader van stedenbaan. WMA, blz. 2

3 2.4 Ingrepen Volgens de Maaskoepelatlas is de kwaliteitsopgave er in uw gemeente tot 2020 conform het onderstaande overzicht en kaart. Is deze weergave volgens u correct of zijn er nog aanvullingen, c.q. correcties nodig? Voor een toelichting op de mogelijke ingrepen (1, 2, 3 of 4), zie de bijlage Tekst hieronder is niet geheel correct, graag de volgende wijziging: Volgens WOON 2009 is de tevredenheid over de woonsituatie in Maassluis over het algemeen boven het gemiddelde van de regio, met uitzondering van overlast dat er net onder ligt. Kaartje is ook niet geheel correct, graag de volgende wijziging: In het kaartje is de aanduiding voor Sluispolder en Centrum net omgedraaid: graag omwisselen dus. Verder geldt voor Centrum de aanduiding 2/3 en voor Sluispolder 3/4 in plaats van zoals nu alleen een 4. Bij Dijkpolder graag in plaats van 1, een 2. Plek van de verschillende kleuren klopt niet helemaal. WMA, blz. 3

4 WMA, blz. 4

5 GEPLANDE WONINGBOUW IN DE VERSCHILLENDE WOONMILIEUS: In de reële planning voor de periode is de toevoeging in de woonmilieus als volgt: Grootstedelijk: Stedelijk-levendig: Stedelijk-rustig: Stedelijk-exclusief: Suburbaan-compact: Suburbaan-grondgebonden: circa 600 woningen, m.n. Balkon en Burgemeesterswijk Suburbaan-exclusief: Dorps: Landelijk: In de planning voor de periode is de toevoeging in de woonmilieus als volgt: Grootstedelijk: Stedelijk-levendig: Stedelijk-rustig: Stedelijk-exclusief: Suburbaan-compact: Suburbaan-grondgebonden: circa woningen, m.n. Balkon, Burgemeesterswijk, Sluispolder Suburbaan-exclusief: circa woningen, in Dijkpolder Dorps: Landelijk: GEPLANDE SLOOP IN DE VERSCHILLENDE WOONMILIEUS: In de reële planning voor de periode is de sloop van woningen in de woonmilieus als volgt: Grootstedelijk: Stedelijk-levendig: Stedelijk-rustig: Stedelijk-exclusief: Suburbaan-compact: circa 250 woningen, m.n. Burgemeesterswijk Suburbaan-grondgebonden: Suburbaan-exclusief: Dorps: Landelijk: In de planning voor de periode is de sloop van woningen in de woonmilieus als volgt: Grootstedelijk: Stedelijk-levendig: Stedelijk-rustig: Stedelijk-exclusief: Suburbaan-compact: circa woningen, m.n. Burgemeesterswijk, Sluispolder Suburbaan-grondgebonden: Suburbaan-exclusief: Dorps: Landelijk: WMA, blz. 5

6 3. Voorraadontwikkeling 3.1 Huidige situatie (2010) Op dit moment kent de gemeente de volgende woningvoorraad: bestaande voorraad totaal: zelfstandige woningen; bestaande voorraad sociaal*: zelfstandige woningen; percentage sociaal*: 43 %. 3.2 Inzet 2015 De inzet van de gemeente is om in 2015 over de volgende woningvoorraad te beschikken: bestaande bebouwing totaal: ca zelfstandige woningen; bestaande voorraad sociaal*: ca zelfstandige woningen; percentage sociaal*: 40 %. 3.3 Inzet 2020 (eindbeeld) De inzet van de gemeente is om in 2020 over de volgende woningvoorraad te beschikken: bestaande bebouwing totaal: ca zelfstandige woningen; bestaande voorraad sociaal*: ca zelfstandige woningen; percentage sociaal*: 38 %. Het gaat hierbij om een zo realistisch mogelijke inschatting van de voorraad, waarbij al rekening is gehouden met mogelijke planuitval c.q. planuitstel. 3.4 Prestatieafspraken In de prestatieafspraken met de Maasdelta Groep (periode ) over de ontwikkeling van de sociale voorraad is de inzet van gemeente Maassluis en de Maasdeltagroep: sloop: zelfstandige woningen, waarvan sociaal*; nieuwbouw: 300 zelfstandige woningen, waarvan 300 sociale huurwoningen; bijzondere huisvesting: toevoeging wooneenheden Renovatie (als alternatief voor sloop): zelfstandige woningen, waarvan sociaal*; verkoop van ca. 250 sociale* zelfstandige woningen door Maasdelta Groep; aankoop van max. 20 sociale* zelfstandige woningen door Maasdelta Groep; CO2 reductie bestaande woningvoorraad: gemiddeld 2% CO 2 -besparing per jaar, gerekend in gemiddeld woninglabel van de totale voorraad (conform de WMAklimaatopgave en het Aedes convenant). * sociaal = ALLE huurwoningen met huur < 648 euro EN/OF koopwoningen met een waarde < euro en/of koopwoningen met Koopgarant e.d. met uiteindelijke aankoopwaarde van < (bv. Koopgarant op een woning van euro met 25% korting). 4. Resterende verplichtingen uit voorgaande verstedelijkingsafspraken: omzettingen van huur- in koopwoningen. 5. Subregionale samenwerkingsprojecten: - Vooralsnog niet, maar vanzelfsprekend bereid tot afstemming/samenwerking waar nodig. WMA, blz. 6

7 Klimaatopgave De 15 regiogemeenten in stadsregio Rotterdam en woningcorporaties hebben vergelijkbare ambities vastgesteld als het gaat om het verminderen van de CO 2 uitstoot door energiebesparende maatregelen in de huursector. Zowel gemeenten als woningcorporaties erkennen het brede belang van energiebesparende maatregelen die o.a. is beschreven in het Verstedelijkingsscenario Gemeenten en woningcorporaties zien kansen om op dit gebied met elkaar samen te werken en willen hun ambities verder concreet maken in samenwerkingafspraken op het gebied van energie. De stadsregio faciliteert de regiogemeenten en woningcorporaties bij het vormgeven van hun gezamenlijk ambities. Ambitie Er zal jaarlijks ingezet worden op minimaal 2% CO 2 besparing in de sociale huursector, zoals geformuleerd in het Verstedelijkingsscenario 2020-Regio Rotterdam ( Op weg naar een gezonde woningmarkt ) van juli Gemeenten kunnen hogere ambities vastleggen in de prestatieafspraken, zoals in de gemeente Rotterdam (2,5%). Hogere ambities worden, in het kader van de klimaatagenda, gestimuleerd. Inzet gemeenten De gemeenten zullen met de woningcorporaties afspraken gaan maken om de gezamenlijke ambities rondom energiebesparing in de sociale huursector te concretiseren en deze vastleggen in afspraken in de prestatieafspraken. De gemeenten gaan hiervoor nadrukkelijk een samenwerking aan met woningcorporaties. Flankerend beleid De gemeenten kunnen een faciliterende rol spelen in de communicatie naar huurders (en alle inwoners van de gemeente) over energiebesparend gedrag. Gemeenten kunnen energie (of breder, duurzaamheid) meenemen in wijkontwikkeling De gemeente kan samen met de woningcorporaties kijken naar de relatie tussen energetische investeringen en beleid voor kwetsbare groepen, met name naar een oplossing voor woonlasteneffecten. Het ontwikkelen van een gezamenlijk beleid voor het betrekken van koopwoningen Gemeenten kunnen uiteraard andere opties voor flankerend beleid toevoegen. Maatwerk voor elke gemeente. Rol stadsregio De stadsregio zal de prestatieafspraken monitoren De stadsregio faciliteert en stimuleert kennisoverdracht en kennisuitwisseling o door het beschikbaar maken van pilotprojecten in de regio o door het verzamelen en delen van voorbeeldafspraken De stadsregio vervult een rol als coördinator als het gaat om gemeente-overstijgende projecten WMA, blz. 7

8 Bijlage: Toelichting op de ontwikkelingsrichtingen van de Maaskoepatlas Zie ook: WMA, blz. 8