Commissie Ruimte en Milieu
|
|
- Thijs Christiaens
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Griffie Commissie Ruimte en Milieu Datum commissievergadering : - DIS-stuknummer : Behandelend ambtenaar : M.H.M. Timmermans Directie/bureau : Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving/ Bureau Ontwikkeling en Regie Nummer commissiestuk : RM-1506 Datum : 22 december 2009 Bijlagen : - Onderwerp: Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen Voorstel van GS aan PS: X Ter kennisneming X uitvoerende rol Opmerkingen van het Presidium/Griffie: Griffier van Provinciale Staten, namens deze, mr. drs. E.J.A.M. de Groot 1
2 Notitie ten behoeve van: Commissie Ruimte en Milieu over de Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november Inleiding Voor de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie is het van belang dat het aanbod van nieuwe woningen en woonmilieus goed aansluit bij de vraag van de woonconsumenten. Als vraag en aanbod onvoldoende aansluiten bestaat het risico dat plannen niet of niet op tijd worden gerealiseerd, een aspect dat momenteel ten tijde van de kredietcrisis ook nadrukkelijk aan de orde is. Wat deze mismatch tussen vraag en aanbod betreft, gaat het in Brabant vandaag de dag vooral om de (te) grote aantallen appartementen in de nieuwbouwplannen, de (te) geringe aantallen goedkope koopwoningen en over het (sterk) teruggelopen particulier opdrachtgeverschap (de eigenbouw ). Met het oog op de twee laatstgenoemde onderwerpen heeft de Provincie Noord-Brabant als uitwerking ook van het Bestuursakkoord Vertrouwen in Brabant (april 2007) een tweetal stimuleringsregelingen ingesteld: de Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen en de Stimuleringsregeling collectief particulier opdrachtgeverschap. Deze notitie gaat in op de stand van zaken met betrekking tot de Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen, die vanaf eind oktober 2008 van kracht is. 2. Doel van de goedkope koop-regeling Als gevolg van de (te) geringe woningbouw in de afgelopen jaren, de stagnerende doorstroming, de prijsontwikkelingen van zowel bestaande als nieuwe woningen en de vaak hoge bijkomende kosten bij aanschaf van een woning, is de toegankelijkheid en de financiële bereikbaarheid van de koopwoningmarkt in Brabant voor jonge (startende) huishoudens en doorstromers uit huurwoningen de afgelopen jaren minder rooskleurig geworden. En vooral voor huishoudens uit de lagere inkomensgroepen. Bovendien zijn veel nieuwbouwplannen gericht op het dure en middeldure segment en dus (veelal) op doorstromers, die een volgende (opwaartse) stap willen maken in hun wooncarrière. Echter, in deze tijden van kredietcrisis stagneert de doorstroming; een gebrek aan vertrouwen, de daling van de huizenprijzen en de angst voor dubbele woonlasten spelen hierbij een rol. Tegelijkertijd en grotendeels natuurlijk ook samenhangend met deze stagnerende doorstroming blijft er druk bestaan op de goedkopere segmenten van de (koop)woningmarkt. Uit provinciale analyses van de gemeentelijke plancapaciteiten per 1 januari 2009 valt op te maken dat er een (te) sterk accent ligt op de dure en middeldure koopsector. Voor de eerstkomende jaren (2009 t/m 2013) valt slechts van alle plannen voor nieuwbouwwoningen in Brabant in het goedkope koopsegment (figuur 1). Kijken we uitsluitend naar de koopsector, dan komt het percentage goedkope koop uit op 15%. Met andere woorden, 85% van de plannen voor de bouw van koopwoningen is gericht op de dure en middeldure koop. 2
3 Van belang is evenwel dat de woningvoorraad evenwichtig is opgebouwd. Dit impliceert dat er voldoende woningen in de verschillende prijssegmenten van de woningmarkt aanwezig zijn, zodat huishoudens (zowel starters als doorstromers) in kleine stapjes wooncarrière kunnen maken. In de huidige Brabantse situatie gaat het er dan ook vooral om het gat tussen de goedkope huur en de (middel)dure koop te verkleinen. Samenstelling nieuwbouwplannen naar eigendom en prijs, plancapaciteit voor de eerstkomende vijf jaar (2009 t/m 2013) 100% 90% 80% 30% Bron: opgaven gemeenten in 'matrices overzicht woningbouwcapaciteit', stand per 1 jan ( ); bewerk ing P ro v inc ie N o o rd-b rabant 35% 36% 35% koop- duur (> ,- ) koop- middelduur koop- goedkoop (< 174,000,- ) huur- duur (> 632,- ) huur- middelduur huur- goedkoop (< 500,- ) 31% 70% 60% 50% 28% 33% 21% 27% 40% 30% 11% 8% 5% 20% 13% 15% 11% 20% 14% 13% 16% 27% 18% 0% STEDELIJKE REGIO'S LANDELIJKE REGIO'S MIDDEN-WEST- NOORDOOST- ZUIDOOST- NOORD- Met als doel dat huishoudens met lage en middeninkomens meer kansen krijgen om wooncarrière te maken en koopstarters meer mogelijkheden te bieden om iets van hun gading te vinden tegen een betaalbare prijs. De verkoop van (goedkope) huurwoningen kan hierin het een en ander betekenen, maar ook nieuwbouw kan helpen de basis van het goedkope koopsegment te verbreden. Via de stimuleringsregeling goedkope koopwoningen wil de Provincie Noord-Brabant hieraan een bijdrage leveren. Met deze regeling, waarvoor 16 miljoen beschikbaar is, wil de provincie bewerkstelligen dat de komende 5 jaren (2007 t/m 2011) ruim woningen in het goedkope koopsegment worden gebouwd. Hiervan zijn woningen opgenomen in de basisambitie ( 1.000,- subsidie per woning), die gemeenten normaal gesproken zouden moeten kunnen realiseren, en ruim extra woningen in de plusambitie ( 2.200,- subsidie per woning). De goedkope woningen hebben een koopprijs van maximaal ,- (prijspeil 2009, jaarlijks te indexeren). Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen; de belangrijkste subsidievoorwaarden op een rij - de subsidie wordt alleen aan gemeenten verstrekt - het gaat om woningen met als maximumprijs ,- (prijspeil 2009, jaarlijks te indexeren). In 2007 lag de maximumprijs op ,- en in 2008 op ,- - voor een energiezuinige woning geldt als maximumprijs ,- (2009). In 2007 lag deze grens op ,- en in 2008 op ,- - het gaat om goedkope koopwoningen die (met terugwerkende kracht) vanaf 1 januari 2007 zijn gerealiseerd en die voor 1 januari 2012 gereed zijn of in aanbouw zijn genomen - de ontvangen subsidie dient te worden gebruikt voor volkshuisvestingsdoeleinden. 3. De tussenstand Sinds de regeling eind oktober 2008 in werking is getreden hebben 43 gemeenten (63%) de subsidie voor de basisambitie aangevraagd en gekregen ( bevoorschotting ). Hiermee is een bedrag gemoeid van bijna 4,5 miljoen. In totaal is ca. 6,65 miljoen beschikbaar voor de basisambitie. Dit betekent dat per 1 november 2009 zo n 67% van de basisambitie is uitgekeerd. Voor de plusambitie is nog eens 9,35 miljoen beschikbaar. 3
4 Tabel 1 laat zien dat van de nieuwbouwwoningen die in 2007 en 2008 in Brabant zijn opgeleverd, er zo n tot het goedkope koopsegment behoren. Dat is 7,6% van de nieuwbouwproductie, een percentage dat zelfs nog iets onder het niveau ligt waarmee goedkope koopwoningen de laatste jaren in de gemeentelijke plancapaciteiten zijn opgenomen. De laatste jaren ligt het aandeel goedkope koop in de woningbouwplannen van gemeenten (steeds voor de eerstkomende vijf jaren) voor Brabant als geheel gemiddeld genomen (vrij constant) zo tussen de en (zie ook figuur 1). Tabel 1. Stand van zaken realisatie basis- en plusambitie 'Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen' FEITELIJKE NIEUWBOUW, 2007 en 2008 BASIS- EN PLUSAMBITIE, 2007 t/m 2012 feitelijk aandeel feitelijk totale gerealiseerde goedkope koop totale opgave gerealiseerde realisatiepercentage nieuwbouw goedkope koop in totale opgave basis- én goedkope koop 2007 en en 2008 * nieuwbouw basisambitie plusambitie 2007 en 2008 * basisambitie ** Noord-Brabant ,6% , 16,0% stedelijke regio's ,7% ,4% 16,4% landelijke regio's ,5% ,7% 15,2% Midden-West-Brabant ,2% ,6% 18,8% Noordoost-Brabant ,3% ,3% 16,6% Zuidoost-Brabant ,8% ,1% 12, * de gegevens over de feitelijk gerealiseerde goedkope koopwoningen zijn geëxtrapoleerd op basis van data van ca. 75% van de gemeenten. ** in de 'stimuleringsregeling goedkope koopwoningen' geldt, dat de woningen in de basis- én de plusambitie voor 1 januari 2012 gereed of in aanbouw genomen zijn. in aanbouw zijn genomen. Dit betekent dat gerekend wordt met zes 'subsidiejaren' (2007 t/m 2012). realisatiepercentage totaal ** Uit tabel 1 blijkt dat in 2007 en 2008 dus in twee jaar tijd ruim van de basisambitie is gerealiseerd. Afgezet tegen de totale opgave (basis- én plusambitie) ligt het realisatiepercentage op 16%. Daarmee blijft de realisatie van goedkope koopwoningen duidelijk achter (50%) bij het vanuit de stimuleringsregeling gewenste tempo. Uitgaande van een gelijkmatige verdeling van de opgave over de zes subsidiejaren (2007 t/m 2012) zou het realisatiepercentage over de (twee) jaren 2007 en 2008 immers op ongeveer eenderde (33%) moeten liggen. Ook het realisatiepercentage van de basisambitie blijft hier bij achter. Kortom, er ligt nog een opgave om het aantal te bouwen goedkope koopwoningen op de voeren. 4. Enkele tussentijdse conclusies Om de woningmarkt vandaag de dag goed te kunnen laten functioneren is het (nog steeds) van belang de bouw van goedkope(re) koopwoningen te stimuleren. De met de stimuleringsregeling beoogde realisatie van goedkope koopwoningen loopt redelijk, maar niet overeenkomstig de provinciale ambities. Veel gemeenten verwachten, dat er de komende jaren wel meer in het goedkope koopsegment zal worden gebouwd. Hier spelen ook de effecten van de kredietcrisis een rol, waardoor de scoop momenteel meer gericht wordt op de bouw van goedkopere woningen (zie ook paragraaf 2). Al met al mag op basis van de nu voorliggende gegevens verwacht worden, dat de basisambitie in veel gemeenten wél, maar de (volledige) invulling van de plusambitie níet zal worden gerealiseerd. Van de beschikbare 6,65 miljoen voor de basisambitie is in 12 maanden tijd inmiddels bijna 4,5 miljoen toegekend. Hiermee is de bouw van bijna goedkope koopwoningen gemoeid. Het beeld per gemeente is echter zeer wisselend: naast gemeenten die de basisambitie niet of slechts gedeeltelijk zullen realiseren, zijn er ook gemeenten die de plusambitie (lijken te) gaan halen. 4
5 Veel gemeenten geven te kennen dat (het opvoeren van) de bouw van goedkope koopwoningen een lastige en weerbarstige opgave is en dat bouwpartijen aangeven niet te kunnen bouwen onder de gestelde goedkope prijsgrens. Bovendien worden ook huurwoningen verkocht en (dus) omgezet in goedkope koopwoningen. Gezien het feit, dat de Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen nog maar kort van kracht is (vanaf oktober 2008) en gelet ook op de nog resterende looptijd van de regeling (tot 2011/2012), vinden wij het op dit moment nog te vroeg om de subsidiebedragen of prijsgrenzen aan te passen. Wel willen wij in 2010 nagaan wat de (mogelijke) effecten van dergelijke aanpassingen kunnen zijn voor het realiseren van de basis- en plusambitie. Om de woningbouwproductie in deze tijden van kredietcrisis (enigszins) op peil te houden en daarmee ook bij te dragen aan het behoud van de werkgelegenheid in de bouwsector heeft de Provincie Noord-Brabant 250 miljoen beschikbaar gesteld. De stimuleringsmaatregelen voor de Brabantse woningbouw maken onderdeel uit van een breder maatregelenpakket kredietcrisis van in totaal 400 miljoen en zijn enerzijds gericht op het vlottrekken van (kansrijke) woningbouwprojecten en anderzijds op het herstel van het consumentenvertrouwen. Wij zullen nagaan of binnen het stimuleringspakket voor de woningbouw meer accent kan worden gelegd op woningbouwplannen, die (ook) goedkope koopwoningen bevatten. Om daarmee ook langs deze lijn de provinciale ambities ten aanzien van de bouw van goedkope koopwoningen te ondersteunen. Wij zullen in de eerste helft van 2010 een analyse maken gericht op verbetering van het realiseren van de provinciale ambities en u hierover informeren. s-hertogenbosch, 22 december 2009 Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. 5
De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling
Provincie Noord-Brabant De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009 1. Inleiding Voor de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie is het van belang dat
Nadere informatieCommissie Ruimte en Milieu
Griffie Commissie Ruimte en Milieu Datum commissievergadering : - DIS-stuknummer : 159551 Behandelend ambtenaar : M.H.M. Timmermans Directie/bureau : Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving/ Bureau Ontwikkeling
Nadere informatieProvincie zet 4250 miljoen aan stimulerings maat regelen in. Nieuwsbrief wonen en stedelijke vernieuwing in Noord-Brabant
Wonen@Brabant.nl Nieuwsbrief wonen en stedelijke vernieuwing in Noord-Brabant Provincie zet 4250 miljoen aan stimulerings maat regelen in In de eerste zes maanden van 2009 ligt het aantal in aanbouw genomen
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatieDE LOKROEP VAN TE DURE KOOP
DE LOKROEP VAN TE DURE KOOP ---------- over de crisis, de veranderde vraag en het weinig flexibele planaanbod oftewel waarom het nog altijd niet zo wil vlotten met de woningbouw Symposium Woningmarkt Zuidoost-Brabant
Nadere informatieNr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad
Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor
Nadere informatie--- Niek Bargeman senior adviseur bevolking en wonen Provincie Noord-Brabant
WAT BEWEEGT DE WONINGMARKT IN BRABANT? --- recente trends, toekomstige ontwikkelingen en opgaven voor de regionale woningmarkt --- FUTURA BIJEENKOMST GEMEENTEN EN DE WONINGMARKT 8 september 2011 --- Niek
Nadere informatieCommissie voor Ecologie en Handhaving
Griffie Commissie voor Ecologie en Handhaving Datum commissievergadering : - Document nummer : 3000044 Behandelend ambtenaar : F.B.A. van Lamoen Directie/bureau : Ecologie/ Bureau Oppervlaktewater Nummer
Nadere informatieRaadsvoorstel. Raad: Beslissing: Raadsvergadering : 18 december 2008 Agendapunt : : Notitie Startersbeleid. Onderwerp.
Raad: Beslissing: Raadsvoorstel Raadsvergadering : 18 december 2008 Agendapunt : Onderwerp : Notitie Startersbeleid Aan de raad, Aanleiding In het beleidsprogramma 2006-2010 Bouwen en vertrouwen op sterke
Nadere informatieDe Brabantse Agenda Wonen
De Brabantse Agenda Wonen Wat beweegt de woningmarkt in Brabant? ---- actuele ontwikkelingen en opgaven voor de regionale woningmarkt Brabant Vastgoed 2017 11 mei 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking
Nadere informatieCommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen
Griffie Commissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen Datum commissievergadering : 16 december 2011 Document nummer : 2844433 Behandelend ambtenaar : M.H.M. Timmermans Directie/bureau : Ruimtelijke
Nadere informatieBELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW
BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW Gemeente Zoeterwoude Vastgesteld door college: 28 maart 2017 Vastgesteld door gemeenteraad: Gemeente Zoeterwoude Beleidsregel sociale woningbouw 2 Aanleiding In 2010 heeft
Nadere informatieprognoses in tijden van crisis
prognoses in tijden van crisis over demografische veranderingen, flinke bouwopgaven en stagnerende woningbouw --- Bouwberaad West-Brabant 1 maart 2012 --- Niek Bargeman senior adviseur bevolking en wonen
Nadere informatieVGM NL en NVM: Woningnood in vrije huursector nog niet afgewend
Forse daling vergunningverlening woningbouw Hogere grondprijs belemmert groei woningbouw Waarom de koopwoningmarkt herstelt, maar niet naar het oude niveau 40 BOUWENDNL Februari 2015 Toekomst EIB-STUDIE
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieProvinciaal blad van Noord-Brabant
Provinciaal blad van Noord-Brabant ISSN: 0920-1408 Herzien exemplaar (zie voetnoot) 1 Onderwerp Subsidieregeling collectief particulier opdrachtgeverschap Noord-Brabant Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant
Nadere informatieverwacht aantal gereed te komen nieuwbouwwoningen (o.b.v. in aanbouw genomen woningen) *
De provinciale stimuleringsmaatregelen voor de woningbouw en het perspectief van een krimpende bevolking op termijn Wat zijn de effecten van de kredietcrisis op de woningbouwproductie in Noord-Brabant?
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieGedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden,
Provinciale Staten van Noord-Holland door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-104 2012 HK Haarlem Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon J.J. Kluit BEL Doorkiesnummer
Nadere informatieStand van de woningmarkt in Zuidoost-Brabant
Stand van de woningmarkt in Zuidoost-Brabant Wat beweegt de woningmarkt in (Zuidoost-)Brabant? ---- actuele ontwikkelingen en opgaven voor de regionale woningmarkt Raadsledenbijeenkomst Metropoolregio
Nadere informatieWoonvisie in t kort 10
10 Woonvisie in t kort Utrecht is een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Daarom is de druk op de woningmarkt groot. Deze druk zal de komende jaren blijven waardoor veel doelgroepen niet de woning
Nadere informatieNota van B&W. Onderwerp Sociale Woningbouw en Nieuwbouw in Haarlem
Nota van B&W Onderwerp Sociale Woningbouw en Nieuwbouw in Haarlem Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Het college van burgemeester en wethouders, Telefoon 3564 E-mail: c.krikke@haarlem.nl SO/Wonen Reg.nr.
Nadere informatiePFM PFM Wonen 2016
PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen 2010-2016 Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016 PFM 2016 Wat is
Nadere informatieCommissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen
Griffie Commissie voor Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen Datum commissievergadering : - Document nummer : 2833947 Behandelend ambtenaar : T. de Graaf Directie/bureau : Economie & Mobiliteit/ Bureau Mobiliteitsbeleid
Nadere informatieCommissie Zorg, Welzijn en Cultuur
Griffie Commissie Zorg, Welzijn en Cultuur Datum commissievergadering : - - DIS-stuknummer : 1576181 Behandelend ambtenaar : E. Tenneij Directie/bureau : Sociale en Culturele Ontwikkeling/ Programma Jeugd
Nadere informatieToename bevolking v.a. 2008
Collegevoorstel Inleiding De provincie prognosticeert de ontwikkeling van de woningbouw en bevolking voor elke gemeente. Het is aan elke gemeente om deze prognose om te zetten in een planning en deze te
Nadere informatieFactsheets Friese Woningmarkt
Factsheets Friese Woningmarkt 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 Bevolkings- en huishoudengroei nemen af. Prognose: Nog enige bevolkingsgroei tot
Nadere informatieNota. Woning Bouw Productie 2018
Nota Woning Bouw Productie 2018 Inhoud 1. Nota Woning Bouw Productie 2018 3 2. Terugblik op 2018 4 3. Gereed gemelde woningen 2018 5 4. Historie toegevoegde nieuwbouwwoningen in de afgelopen 10 jaar 8
Nadere informatieEvaluatie Starterslening gemeente Moerdijk
Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk 2008-2012 Gemeente Moerdijk November 2012 B. Oudhuis, afdeling Ruimtelijke en Maatschappelijke Ontwikkeling Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1. INLEIDING... 3
Nadere informatieNOORDWIJK. t Gemeente. Agendapunt: 13. Raadsvoordracht. Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk
t Gemeente NOORDWIJK Blocmenbadplaolt Agendapunt: 13 Raadsvoordracht Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk Aan de gemeenteraad, Op grond van het hiernavolgende stellen wij u voor het
Nadere informatieProvincie Noord-Holland
Provincie Noord-Holland POSTBUS 3007 2001 DA HAARLEM Provinciale Staten van Noord-Holland Door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-l 04 2012 HK Haarlem 2 2OKT. 2013
Nadere informatieTrends op de woningmarkt: de mismatch tussen vraag en aanbod
Trends op de woningmarkt: de mismatch tussen vraag en aanbod Peter Boelhouwer 11-10-2016 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Gaat het herstel op de koopwoningmarkt (te) snel? Toekomstige
Nadere informatieGeleideformulier voor behandeling in commissie en/of raad. Griffie-advies voor behandeling in commissie en/of raad. Behandeling in de raadscommissie
Geleideformulier voor behandeling in commissie en/of raad CASENUMMER 11G200347 PORT.HOUD: Bron ONDERWERP: Tijdelijke stimuleringsregeling woningbouw. Griffie-advies voor behandeling in commissie en/of
Nadere informatieCommissie Economie, Mobiliteit en Grote Stedenbeleid
Griffie Commissie Economie, Mobiliteit en Grote Stedenbeleid Datum commissievergadering : - DIS-stuknummer : 1551125 Behandelend ambtenaar : A. Doedens Directie/bureau : Economie & Mobiliteit/ Bureau Sociaal
Nadere informatieEVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM
EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM Gemeente Hardinxveld-Giessendam Juli 2014 HG: 16742 INTERN/15941 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. De starterslening... 4 2.1. Karakter van de starterslening...
Nadere informatieCommissie voor Mobiliteit en Financiën
Griffie Commissie voor Mobiliteit en Financiën Datum commissievergadering : 9 november 2012 Document nummer : 3268783 Behandelend ambtenaar : Wim Brinker Directie/bureau : E&M/OV Nummer commissiestuk :
Nadere informatieWordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen
Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min) WONINGMARKT Economische
Nadere informatieNoord-Brabant in demografisch perspectief
Noord-Brabant in demografisch perspectief over prognoses, trends en ontwikkelingen en de opgaven op het vlak van wonen met zorg en welzijn --- Inspiratiebijeenkomst Wonen met zorg en welzijn Futura / Provincie
Nadere informatieRisico s Stimuleringsmaatregel woningbouwproductie provincie Noord-Brabant
Startnotitie Risico s Stimuleringsmaatregel woningbouwproductie provincie Noord-Brabant 1 Inleiding Aanpak Economische crisis Toen begin 2009 duidelijk werd dat de totale Nederlandse economie en daarbinnen
Nadere informatieCollegevoorstel. Inleiding. Feitelijke informatie. Zaaknummer: PBSD11. Verkoop percelen aan BWH
Zaaknummer: PBSD11 Onderwerp Verkoop percelen aan BWH Collegevoorstel Inleiding In het woningbouwproject aan de Theodorus Rijkenstraat in Elshout zijn 5 percelen gereserveerd voor Betaalbaar Wonen Heusden.
Nadere informatieDe lokroep van te dure koop 1
De lokroep van te dure koop 1 Niek Bargeman senior adviseur bevolking en wonen Cluster Ruimte, Provincie Noord-Brabant januari 2016 =================================================================== Hoewel
Nadere informatieCommissie Ruimte en Milieu
Griffie Commissie Ruimte en Milieu Datum commissievergadering : 13 oktober 2006 DIS-stuknummer : 1229623 Behandelend ambtenaar : M.H.M. Timmermans Directie/afdeling : ROH Nummer commissiestuk : RM-0883
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieOegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte
Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie
Nadere informatieToetsingskader woningbouwplannen Delft
Toetsingskader woningbouwplannen Delft Nuanceringen op de notitie september 2013 Harry Boumeester / TU Delft Technische Universiteit Delft / Faculteit Bouwkunde / Challenge the future Inhoud van de presentatie
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Arnhem e.o. 2 oktober 2013
Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Arnhem e.o. 2 oktober 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider
Nadere informatieGerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april
Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april 2011 1 BEREIKBAAR WONEN IN BREDA Juni 2011 Een synthese van de rapporten over de woningmarkt en doelgroep in Breda 1
Nadere informatieVoortgangsrapportage woningbouw Noord-Brabant - stand van zaken anno 2007/2008
Voortgangsrapportage woningbouw Noord-Brabant - stand van zaken anno 2007/2008 Voortgangsrapportage woningbouw Noord-Brabant stand van zaken anno 2007/2008 Inhoudsopgave 1. Herstel van de woningbouwproductie
Nadere informatieRekeningcommissie. : Middelen/ Evaluatie werkzaamheden accountant met betrekking tot Griffier van Provinciale Staten, namens deze,
Griffie Rekeningcommissie Datum commissievergadering : - DIS-stuknummer : 1564451 Behandelend ambtenaar : N.J. Sluiter Directie/bureau : Middelen/ Nummer commissiestuk : RC-0170 Datum : 21 juli 2009 Bijlagen
Nadere informatieMonitor Leerdamse woningmarkt 2006
Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend
Nadere informatieVoortgangsrapportage Wonen 2010. Regio Hart van Brabant / Midden-Brabant
Voortgangsrapportage Wonen 2010 Regio Hart van Brabant / Midden-Brabant Dongen Gilze en Rijen Goirle Hilvarenbeek Loon op Zand Oisterwijk Tilburg Waalwijk Provincie Noord-Brabant Vastgesteld in Stuurgroep
Nadere informatieSinds het uitbreken van de crisis eind 2008 daalt het aanbod van nieuwbouwwoningen
22 23 Aanbod, afzet en opleveringen van nieuwbouwwoningen Sinds het uitbreken van de crisis eind 2008 daalt het aanbod van nieuwbouwwoningen gestaag. Het aanbod van nieuwbouwwoningen bestond in 2011 uit
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieWONEN IN NUNSPEET WOONVISIE SAMENVATTING
WONEN IN NUNSPEET WOONVISIE 2003-2015 SAMENVATTING SAMENVATTING WOONVISIE NUNSPEET 2003-2015 1 WONEN IN NUNSPEET = WONEN IN EEN VITALE GEMEENTE Nunspeet is een vitale gemeente en wil dat blijven. De Integrale
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist
Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en
Nadere informatieBouwen aan steden en dorpen in de toekomst
Bouwen aan steden en dorpen in de toekomst Key note speech Esther Geuting Notie: veel dogma s in de discussie Productie maken in de wei Alles binnen stedelijk bouwen Kosten binnenstedelijk bouwen is top
Nadere informatieBestemmingsplan Sanatoriumlaan 37, Zeist
Bestemmingsplan Sanatoriumlaan 37, Zeist Bijlage 5: Toets Ladder van duurzame verstedelijking 6 november 2014 SAB 1 Inleiding In deze bijlage bij het bestemmingsplan Sanatoriumlaan 37, Zeist heeft een
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: vaststellen woonvisie 'Haarlem: duurzame, ongedeelde woonstad' Reg.nummer: 2012/220951
Raadsstuk Onderwerp: vaststellen woonvisie 'Haarlem: duurzame, ongedeelde woonstad' Reg.nummer: 2012/220951 1. Inleiding De huidige woonvisie loopt in 2012 af. In het coalitieakkoord 2010-2014 kiezen de
Nadere informatieWoningmarktontwikkelingen in Noord-Brabant stand van zaken anno 2013
Woningmarktontwikkelingen in Noord-Brabant stand van zaken anno Analyses en achtergronden bij de Regionale Agenda voor Wonen Niek Bargeman, senior adviseur bevolking en wonen, Provincie Noord-Brabant,
Nadere informatieCommissie Economie, Mobiliteit en Grote Stedenbeleid
Griffie Commissie Economie, Mobiliteit en Grote Stedenbeleid Datum commissievergadering : - DIS-stuknummer : 1372406 Behandelend ambtenaar : M. Post Directie/afdeling : E&M/Bedrijfsbureau Nummer commissiestuk
Nadere informatieAfwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân. Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019
Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019 Vandaag Woononderzoek 2018 Plan van aanpak afwegingskader Discussie afwegingskader Vervolg en planning 2 In vogelvlucht
Nadere informatieStimulering Arnhemse woningmarkt, de keuze scenario s. Van subsidie naar financiering, van stilstand naar optimaal bewegen.
Stimulering Arnhemse woningmarkt, de keuze scenario s Onderwerp Van subsidie naar financiering, van stilstand naar optimaal bewegen. Marion Schoeman Bestuursadviseur Ons gedeelde probleem: De woningmarkt
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking
Ladder voor duurzame verstedelijking Datum : 29 juni 2016 Opdrachtgever : gemeente Landerd Ter attentie van : Mevrouw T. van Term Projectnummer : 211x8322.088150_1 Opgesteld door i.a.a. : Toby van Baast
Nadere informatieInhoud. amsterdam woon. inhoud
Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieContinue bouwstroom Op zoek naar stabiliteit op de verhitte woningmarkt DESIREE UITZETTER, 15 MEI 2019
Continue bouwstroom Op zoek naar stabiliteit op de verhitte woningmarkt DESIREE UITZETTER, 15 MEI 2019 Opmaken voor meer stabiliteit binnen bandbreedtes Verhitte woningmarkt Trends en ontwikkelingen Regionale
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers. 24 september 2013
Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers 24 september 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider
Nadere informatie(ver)dringen op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod
(ver)dringen op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod Peter Boelhouwer 4-12-2018 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Demografische ontwikkelingen Achterblijvend woningaanbod
Nadere informatieWoningbouwstimuleringspakket Groot Holthuizen
*IN13.01094* IN13.01094 RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: 29 mei 2013 Samenvatting: De gemeente heeft samen met partijen die betrokken zijn bij de ontwikkeling van woningbouw in Groot Holthuizen een
Nadere informatieProvinciale Staten van Noord-Holland
Provinciale Staten van Noord-Holland ` Voordracht Haarlem, Onderwerp: Advies van de werkgroep Wonen Bijlage(n): 1. Inleiding Naar aanleiding van een motie bij de begrotingsbehandeling in het najaar van
Nadere informatiePS2009WMC01-1 - Ontwerpbesluit pag. 5
PS2009WMC01-1 - College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel Datum : 18 november 2008 Nummer PS : PS2009WMC01 Afdeling : MOW Commissie : WMC Registratienummer : 2008INT229564 Portefeuillehouder : De
Nadere informatieAan de raad AGENDAPUNT 4. Doetinchem, 30 mei 2007 ALDUS VASTGESTELD 7 JUNI 2007. Dynamische woningmarktscan
Aan de raad AGENDAPUNT 4 ALDUS VASTGESTELD 7 JUNI 2007 Dynamische woningmarktscan Voorstel: 1. De Dynamische woningmarktscan als beleidskader vaststellen. 2. De volgende uitgangspunten voor het woningbouwprogramma
Nadere informatie*ZAACC9B7FC0* Adviesnota. Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813
Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813 Adviesnota *ZAACC9B7FC0* Onderwerp Startersleningen. Inleiding In de raadsvergadering van 18 april 2013
Nadere informatieDe leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN
Onderwerp Actieplan Sociale Huur Steller R. Asschert De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN Telefoon 8635 Bijlage(n) 1 Ons kenmerk 6884967 Datum Uw brief van Uw kenmerk - Geachte heer,
Nadere informatieWoningbouw in de Utrechtse Heuvelrug. 30 maart 2015
Woningbouw in de Utrechtse Heuvelrug 30 maart 2015 Inhoudsopgave Voorgeschiedenis Actuele situatie woningbouw Projecten in vertraging en uitvoering Toelichting op projecten in de dorpen Mogelijkheden,
Nadere informatieRaadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief Van: H.P.A. Kerkers Aan: de leden van de Gemeenteraad Onderwerp: Voortgang woningbouw, tussenstand augustus 2011 Steller: K. Duimelinks- Jansen Datum: 8 augustus 2011 Nr.: RIB-HK-1141
Nadere informatieNotitie evaluatie provinciaal impulsplan Starters: een eigen thuis!
Notitie evaluatie provinciaal impulsplan Starters: een eigen thuis! een bijdrage in de besluitvorming omtrent verlenging van de regeling, oktober 2009 1. Aanleiding startersregeling Op 30 juni 2006 is
Nadere informatieRaadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief Onderwerp : Stand van zaken realisatie Masterplan De Valuwe. Aard : Toezegging(en) raad/commissie Portefeuillehouder : G.M.P. Stoffels Datum college : 10 mei 2016 Openbaar : Ja Afdeling
Nadere informatieBijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020
Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer
Nadere informatieWoningmarktcijfers 2e kwartaal Ger Jaarsma, 7 juli 2016
Woningmarktcijfers 2e kwartaal 2016 Ger Jaarsma, 7 juli 2016 1 Inhoud De nieuwste woningmarktcijfers: landelijk Grote regionale verschillen Tweedeling op de markt: verkopersmarkten versus kopersmarkten
Nadere informatieSprekende Cijfers Woningmarkten. Rogier Weck Researcher
Sprekende Cijfers Woningmarkten Rogier Weck Researcher Sprekende Cijfers De marktdynamiek in 2018 Stand van zaken in de nieuwbouw Voor welke doelgroep moet worden gebouwd Case study: de woonvraag van deze
Nadere informatieStimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant
Stimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant Veghel,23 januari 2010 25 januari 2010 J. (Jan) Bot MBA Rabobank Nederland Rabobank Inhoud De woningmarkt Analyse Visie Rabobank op woningmarkt in
Nadere informatieMonitor Woonvisie 2007
Monitor Woonvisie 27 1. Inleiding In 23 heeft de gemeenteraad de Woonvisie Gouda, centrum in de Deltametropool (hierna Woonvisie) vastgesteld. In de Woonvisie zijn de prioriteiten voor het woonbeleid in
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK
GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK Augustus 2016 1 Bron afbeelding voorpagina: www.bollenstreekomroep.nl 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Opbouw van
Nadere informatieConcept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019
Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:
Nadere informatieVoortgangsrapportage woningbouwontwikkelingen 2014 en volgende jaren
Voortgangsrapportage woningbouwontwikkelingen 2014 en volgende jaren Stand van zaken 2e halfjaar 2014 (peildatum: 1 november 2014) AFDELING: RO/FKR. VERSIE: NOVEMBER 2014 STATUS: OPENBAAR 1. INLEIDING
Nadere informatieStartnotitie woonvisie Wassenaar
Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving
Nadere informatieWoningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008
Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008 In dit kwartaalbericht van Woningmarkcijfers.nl de volgende onderwerpen: - prijsontwikkelingen en transacties september - prijsontwikkelingen en transacties
Nadere informatieACTUELE OPGAVEN VOOR DE WONINGMARKT EN DE RELATIE TUSSEN LEEGSTAND EN HET WONEN
ACTUELE OPGAVEN VOOR DE WONINGMARKT EN DE RELATIE TUSSEN LEEGSTAND EN HET WONEN RRO + - Zuidoost-Brabant 11 mei 2016 Niek Bargeman senior adviseur bevolking en wonen Provincie Noord-Brabant REGIONALE AGENDA
Nadere informatieAdviesnota voor de raad
Adviesnota voor de raad Onderwerp Kwalitatief Woonprogramma 2005-1014 Regio Rivierenland Datum collegebesluit Dinsdag 27 juni 2006 Datum raadsvergadering Donderdag 21 september 2006 Agendapunt 6 Portefeuillehouder
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL. s. meijer BP Br 11G202077 461674 / 461674. Bijstorting en aanpassing startersregeling 2012.
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G202077 461674 / 461674 ONDERWERP s. meijer BP Br Bijstorting en aanpassing startersregeling 2012. AGENDANUMMER BELEIDSPROGRAMMA/FACETAGENDA
Nadere informatieMonitor Woningmarkt. wonen
Monitor Woningmarkt wonen Vastgesteld op 9 juli 214 Inhoud Samenvatting 3 Hoofdstuk 1 Ontwikkelingen woningmarkt 213 5 2 Woningbouwrealisatie 213 11 3 Vooruitblik woningbouw 15 2 Monitor Woningmarkt 214
Nadere informatieKernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018
Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen
Nadere informatieBij deze sturen wij u ter informatie u de monitor sociale woningbouw van de Stadsregio Amsterdam.
OOSTZAAN WORMERLAND Een OVER-gemeentelijke samenwerking tussen Oostzaan en Wormerland. Datum Uw BSN Uw brief van Uw kenmerk Ons nummer Behandeld door 8 februari 21 1-177 W. Hilboezen Raad van de gemeente
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Nijmegen e.o. 8 oktober 2013
Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Nijmegen e.o. 8 oktober 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider
Nadere informatieStimuleren koopmarkt
Stimuleren koopmarkt Sinds 2008 zit de huizenmarkt in het slop. Dat jaar markeert een scherpe daling in het aantal transacties en was het begin van een neerwaartse ontwikkeling van de transactieprijzen.
Nadere informatieZUID HOLLAND =OMEN 1 3 OKT provincie. Memo. Leden Statencommissie Ruimte & Wonen. Rapportage "Sociale woningvoorraad en doelgroep in beeld"
=OMEN 1 3 OKT. 2009 Memo provincie ZUID HOLLAND Contact dhr. M. van Niel T 070-441 71 73 m.van.niel@pzh.nl Datum 9 oktober 2009 Aan Leden Statencommissie Ruimte & Wonen Onderwerp Rapportage "Sociale woningvoorraad
Nadere informatieWoondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen
Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Sunta Veerkamp (gemeente Ede) Geert van der Bruggen (zelfstandig adviseur) Agenda 1. Aanleiding (toelichting Sunta
Nadere informatieRaadsvsorstel2012.0020078 Bestemmingsreserve Besluit Locatiegebonden Subsidies
Raadsvsorstel2012.0020078 Poriefeuillehouder drs. M.J. Bezuijen l J. J. Nobel Steiler J. Vijfhuizen Collegevergadering 15 mei 2012 Raadsvergadering 1. Samenvatting Wat willen we bereiken? Bij de Najaarsrapportage
Nadere informatie