's-gravendeelsedijk 200 te Dordrecht

Transcriptie

1 's-gravendeelsedijk 200 te Dordrecht Ca m² bedrijfsruimte met ca. 96 m² kantoorruimte en ca m² buitenterrein. HUURPRIJS ,-- per maand KOOPSOM ,-- k.k. exclusief BTW en servicekosten.

2 Kenmerken Huurprijs ,-- per maand. Koopsom ,-- kosten koper. Huurtermijn Vijf jaar. Parkeerplaats 26 parkeerplaatsen Opleveringsniveau In huidige staat. Verlengingstermijn Verlengingsperiode van vijf jaar. Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Betalingen Te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Datum van oplevering In overleg. BTW belast Ja. 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 2

3 Omschrijving Algemeen Beschikbaar voor verhuur of verkoop is dit grootschalige bedrijfscomplex dat is gelegen in het Zeehavengebied van Dordrecht. Het complex beschikt over de unieke eigenschap dat het nagenoeg geheel is voorzien van bovenloopkranen. In zijn totaliteit is het complex uitgerust met een vijftal bovenloopkranen, wat het ideaal geschikt maakt voor productiedoeleinden. Het complex bestaat uit een tweetal bedrijfsruimten, waarvan één beschikt over een ingebouwde kantoorruimte. De eerste gebruiker waarvoor het complex oorspronkelijk gebouwgebouw is, heeft het gebruikt als productielocatie van prefab betonelementen. De bedrijfsruimte die is voorzien van de ingebouwde kantoorruimte, is in gebruik geweest als betonwerkplaats en de andere bedrijfsruimte als staal- en timmerwerkplaats. De betonwerkplaats is uitgerust met een tweetal bovenloopkranen, ieder met een hijsvermogen van 10 ton. Het gebouw is zodanig ontworpen dat de kranen door kunnen lopen naar het buitenterrein. Door twee grote schuifdeuren in de achtergevel is het mogelijk om goederen van binnen naar buiten te transporteren. Het terrein dat is gelegen tussen de twee bedrijfsruimten is half overdekt en eveneens voorzien van een bovenloopkraan. Deze kraan heeft een hijsvermogen van 15 ton. Het gehele terrein is omheind middels een stalen hekwerk en verhard middels asfaltverharding. 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 3

4 Vervolg omschrijving De staalwerkplaats is voorzien van een kraan van 8 Huurprijs ton. In de staalwerkplaats is een zwaar uitgevoerde ,-- per maand, exclusief BTW., verwarming entresol aangebracht waaronder de en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per timmerwerkplaats is gesitueerd. De maand. bovenloopkraan kan rijken tot op de entresol. De timmerwerkplaats beschikt over een eigen Huurprijsaanpassing bovenloopkraan met een hijsvermogen van 2,5 Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum ton. huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex De bereikbaarheid van het complex is uitmuntend (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), te noemen. Het is gelegen nabij de rijksweg A16 gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de (Rotterdam / Antwerpen) op ca. 3 autominuten Statistiek (CBS). van de op- en afritten. Direct voor het complex is een stamspoorlijn Huurtermijn gelegen, wat maakt dat het complex ook per Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf spoor bereikbaar is. Tot slot beschikt buurman jaar. Koninklijke Van der Wees Groep over een eigen kade die is gelegen aan een insteekhaven langs Omzetbelasting de rivier de Oude Maas. Tegen vergoeding kan er Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet in overleg met Van der Wees gebruik worden Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de gemaakt van deze afmeermogelijkheid. Van der huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op Wees kan indien geweest ook het zwaar transtrans grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. faciliteren. Dit maakt dat het complex optimaal Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor multi modaal bereikbaar is (over de weg, via het tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te spoor en via het water). stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek Kadastrale aanduiding van omzetbelasting, zodanig dat kan worden Gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2762, geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich groot 00 ha. 77 are en 75 centiare (eigen grond) zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt Gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2765, wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer groot 00 ha, 09 are en 54 centiare (Erfpacht) aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt Gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2767, gecompenseerd voor de gevolgen van het groot 00 ha, 02 are en 80 centiare (Erfpacht) vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Derhalve gezamenlijk groot: Bijkomende kosten De percelen die kadastraal bekend zijn als Door Verhuurder worden geen bijkomende gemeente Dordrecht, sectie L, nummers 2765 en leveringen en diensten verleend. Huurder dient het 2767 zijn uitgegeven in ondererfpacht door het dagelijks onderhoud te verrichten aan de Havenbedrijf Rotterdam N.V. gebouwonderdelen en zal Verhuurder binnen 20 (twintig) werkdagen na het afsluiten van deze Opmakende uit het Bewijs van Eigendom betreft contracten aan Verhuurder een kopie het een eeuwigdurend erfpachtrecht dat overhandigen van alle onderhoudscontracten vermoedelijk is afgekocht, blijkende uit de laatste dienaangaande. erfpacht afrekening van het Havenbedrijf Rotterdam d.d. 18 november 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 4

5 Vervolg omschrijving Verhuurder heeft te allen tijde het recht om voor Bijzonderheden rekening van Huurder zelf onderhoudscontracten Er rust een voorkeursrecht van koop op het af te sluiten indien Huurder naar het oordeel van complex. Dit houdt in dat verkoper, in geval van Verhuurder de verplichtingen voortvloeiend uit het koopinteresse van een derde partij, de zelf beheren van servicecontracten niet nakomt gerechtigde hiervan in kennis dient te stellen en en/of verzuimt het dagelijks onderhoud adequaat deze gelegenheid te bieden om het complex te en zorgvuldig uit te (laten) voeren. kopen. Als deze partij geen gebruik maakt van Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat bedoeld recht, dan komt het eerste recht van betreft de nutsvoorzieningen (gas/water/elektra) koop te vervallen en kan het complex aan een en telefoon en internet. derde verkocht worden. Zekerheidsstelling i.g.v. verhuur Wet ter voorkoming van witwassen en financieren Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van van terrorisme een betalingsverplichting van drie maanden, Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan inclusief BTW. de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te Huurovereenkomst voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende onderstaande stukken dienen te worden Zaken (ROZ) in februari aangeleverd. Koopsom - Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie ,-- kosten koper, exclusief BTW bijgevoegd document); Omzetbelasting - kopie geldig legitimatiebewijs van de Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet tekenbevoegde (zonder foto en BSN); Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN). "opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens Koopovereenkomst op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze De tussen partijen gemaakte afspraken zullen zullen worden behandeld, overeenkomstig de worden vastgelegd in een model richtlijnen uit de Algemene Verordening koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed Gegevenbescherming (AVG). (model 2014) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Disclaimer onroerende goederen en vastgoeddeskundigen Nadrukkelijk is vermeld dat deze NVM. informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze Energielabel gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Het energielabel wordt bij verhuur als bijlage bij de huurovereenkomst opgenomen. Datum van oplevering In overleg. 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 5

6 Indeling Ca. 48 m² kantoorruimte gelegen op begane grond, ingebouwd in de bedrijfsruimte die op de plattegrond is aangeduid als betonwerkplaats, bestaande uit een kantoorruimte en een kleedruimte voorzien van een tweetal toiletten en een urinoir; Ca. 48 m² kantoorruimte gelegen op eerste verdieping, ingebouwd in de bedrijfsruimte die op de plattegrond is aangeduid als betonwerkplaats, bestaande uit een kantineruimte; Ca m³ bedrijfsruimte die op de plattegrond is aangeduid als betonwerkplaats, voorzien van een overheaddeur in de voorgevel en een tweetal grote schuifdeuren in de achtergevel en een tweetal bovenloopkranen (beide met een hijsvermogen van 10 ton). De kraanbaan loopt door op het achtergelegen buitenterrein, waardoor de bovenloopkranen ook op het achter terrein te gebruiken zijn; Ca m² buitenterrein verhard middels asfalt verharding voorzien van een kraanbaan met een lengte van ca. 47 m waardoor de bovenloopkranen uit de betonwerkplaats boven het buitenterrein kunnen reiken; Ca m² half overdekt buitenterrein verhard middels asfalt verharding voorzien van een kraanbaan met een lengte van ca. 55 m en een vrije overspanning van ca. 32,5 m. De kraanbaan is voorzien van een bovenloopkraan met een hijsvermogen van 15 ton; Ca. 494 m² bedrijfsruimte die op de plattegrond is aangeduid als staalwerkplaats, voorzien van een overheaddeur in de voorgevel en een overheaddeur in de zijgevel, een kraanbaan voorzien van een bovenloopkraan met een hijsvermogen van 8 ton, een tweetal toiletten en een pantry; Ca. 410 m² bedrijfsruimte gelegen op een entresol welke entresol is ingebouwd in de bedrijfsruimte die op de plattegrond is aangeduid als staalwerkplaats. De entresol is benaderbaar met de bovenloopkraan uit de staalwerkplaats, echter er is sprake van een beperkte hoogte; Ca. 406 m² bedrijfsruimte die op de plattegrond is aangeduid als timmerplaats, voorzien van een overheaddeur in de achtergevel. De bedrijfsruimte beschikt over een beperkte hoogte vanwege de ligging onder de entresol. De helft van deze bedrijfsruimte is voorzien van een kraanbaan voorzien van een bovenloopkraan met een hijsvermogen van 2 ton; Ca. 38 m² bedrijfsruimte, half overdekt aangrenzend aan de timmerwerkplaats, momenteel in gebruik als opstelplaats van de motafzuiging en de compressor van de persluchtinstallatie; Ca. 26 gemarkeerde parkeerplaatsen. Deelverhuur van het complex is mogelijk. (maximaal in 2 delen) Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 6

7 Voorzieningen Kantoorruimte ingebouwd in betonwerkplaats; Bedrijfsruimte betonwerkplaats; Was- en kleedruimte voorzien van alumininum was trog, dubbel toilet en urinoir; Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel; Werkkast met uitstortgootsteen; Mechanische ventilatie; Kantine op de eerste verdieping uitgevoerd met pantry v.v. 6 onderkasten, 3 bovenkasten, koelkast en close-in boiler; Opbouwverlichting; Handbrandblussser; Kabelgoten. Kraanbaan v.v. 2 bovenloopkranen beide met een hijsvermogen van 10 ton; 4 lichtstraten; Kozijnen rondom voor extra daglichttoetreding; Verwarming middels 2 heaters; Diverse downstreamers om de warme lucht naar beneden te transporteren; Elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel van ca. 4,5 x 5 m (bxh); Schuifdeuren achtergevel ca. 5 x 7,5 m (bxh); Vrije overspanning ca. 25 m; Vrije hoogte ca. 9 m; Vrije hoogte onder de haak van de bovenloopkraan ca. 6,8 m; Onderheide betonvloer met een vloerbelasting van kg. per m²; Krachtstoomaansluitpunten verspreid over de hal aanwezig; Opbouwverlichting; Gevels opgetrokken in betonnen borstwering v.v. geïsoleerde stalen beplating; De kraanbaan loopt door naar buiten, zodat de bovenloopkranen ook op het buitenterrein kunnen worden aangewend; 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 7

8 Voorzieningen Half overdekte buitenterrein (opslag tunnels) Diverse krachtstroomaansluitpunten; Half overdekt, enkel voor- en achtergevel ontbreken; 1 grote lichtstraat; Kraanbaan v.v. bovenloopkraan met een hijsvermogen van 15 ton; Vrije overspanning ca. 32,5 m; Asfaltvloer; Vrije hoogte onder vakwerkligger dak ca. 8,6 m; Vrije hoogte onder de haak van de bovenloopkraan ca. 6,5 m. Bedrijfsruimte staalwerkplaats Kraanbaan v.v. 1 bovenloopkraan met een hijsvermogen van 8 ton; 1 lichtstraat; Kozijnen rondom voor extra daglichttoetreding; Verwarming middels een indirect gestookte heater die is gekoppeld aan een CV ketel; Elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel van ca. 4,5 x 5 m (bxh); Elektrisch bedienbare overheaddeur in de zijgevel van ca. 3,5 x 5 m (bxh); Vrije overspanning ca. 20 m; Vrije hoogte ca. 9 m; Vrije hoogte onder de haak van de bovenloopkraan ca. 6,8 m; Onderheide betonvloer met een vloerbelasting van kg. per m²; Krachtstroomaansluitpunten verspreid over de hal aanwezig; Opbouwverlichting; Gevels opgetrokken in betonnen borstwering v.v. geïsoleerde stalen beplating; Dubbel toilet; Pantry. 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 8

9 Voorzieningen Bedrijfsruimte entresol Betonnen entresolvloer; Vloerbelasting ca. 700 kg. per m²; Vrije hoogte ca. 4,1 m; Vrije hoogte onder de haak bovenloopkraan ca. 2,1 m. Bedrijfsruimte timmerwerkplaats Kraanbaan v.v. 1 bovenloopkraan met een hijsvermogen van 2,5 ton; Kozijnen rondom voor daglichttoetreding; Verwarming middels een indirect gestookte heater die is gekoppeld aan een CV ketel; Elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4 x 3,8 m(bxh); Vrije overspanning ca. 10 m; Vrije hoogte ca. 4,5 m; Vrije hoogte onder de haak van de bovenloopkraan ca. 3 m; Onderheide betonvloer met een vloerbelasting van kg. per m²; Krachtstroomaansluitpunten verspreid over de hal aanwezig; Opbouwverlichting; Perslucht aansluitpunten; Gevels opgetrokken in betonnen borstwering v.v. geïsoleerde stalen beplating; Dubbel toilet; Kleine pantry. 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 9

10 Voorzieningen Buitenterrein Verharding middels asfaltverharding; Verlichting rondom de opstallen; Gehele terrein omheind middels stalen gaashekwerk; Het hek aan de voorzijde betreft een hekwerk van stalen spijlen v.v. drie stalen schuifpoorten; Het buitenterrein achter de betonwerkplaats is voorzien van een kraanbaan, zodat de bovenloopkraan uit de betonwerkplaats ook op het buitenterrein dienst kan doen. 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 10

11 Locatie Bereikbaarheid Het complex is optimaal multi modaal bereikbaar over de weg, via het spoor en via het water. Omgevingsfactoren Beschikbaar voor verhuur of verkoop is dit grootschalige bedrijfscomplex dat is gelegen in het Zeehavengebied van Dordrecht. Parkeren Ca. 26 gemarkeerde parkeerplaatsen. 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 11

12 Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Zeehavens Dordrecht" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: Bedrijf-2 met de nadere aanduiding bedrijf t/m 5.1 Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: - bedrijven tot milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan; - de bruto vloeroppervlakte van bedrijfskantoren mag per bedrijfskavel niet meer bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte van het desbetreffende bedrijf met een maximum van m²; - het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80 % van het bouwvlak; - de maximale bouwhoogte bedraagt 20 m; - het perceel is gelegen in een zone geluidsverkaveling; - ondergeschikte detailhandel is toegestaan mits het aandeel detailhandel niet meer bedraagt dan 5% van de totale omzet of mits het ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen betreft; - zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; - bedrijfswoningen zijn niet toegestaan; Op grond van de huidige bestemmingsplanvoorschriften is een verdere uitbreiding van het gebruik en/of bebouwing op de huidige kavel bestemmingstechnisch beperkt mogelijk. De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het perceel. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite per toestandsdatum 7 juni 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 12

13 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 13

14 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 14

15 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 15

16 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 16

17 Plattegrond gehele complex 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 17

18 Kadastrale kaart Adres 's-gravendeelsedijk 200 Postcode / Plaats 3316 AZ Dordrecht Gemeente Dordrecht Sectie / Perceel L / 2762 Soort Volle eigendom 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 18

19 Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen! Dennis Dekker Adjunct-Directeur Register Makelaar en Taxateur o.z. Tel: Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Thomas Feenstra Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: Waarom Ooms Makelaars? Snel, proactief en ondernemend Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 's-gravendeelsedijk 200, Dordrecht 19

20