WZNH. Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit. Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

Transcriptie

1 WZNH Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede Raadhuis Heemstede Aantal adviesaanvragen: 16 Waarvan herhalingen: 5 Kleine commissie: 16 Aanwezig Bezoekers Floor Smit-Janssen (burgerlid); ing. Pieter van der Klei (gemandateerd architectlid); John van Wanum (plantoelichter); 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Zandvoorter Allee 30 Erfafscheiding het plaatsen van een erfafscheiding de heer H.E. Sondorp gebied 2.4, blz De aanvraag betreft het plaatsen van een erfafscheiding dat bestaat uit een volledig te begroeien, transparant gazen hekwerk opgesloten door verticale staanders. De erfscheiding wordt geplaatst aan de voorzijde van de woning op de erfgrens langs de openbare weg. De erfscheiding voldoet aan het gestelde in de nota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Johannes Vermeerstraat 14 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak de heer J.J.J. Margry gebied 2.2, blz De aanvraag betreft het vergroten van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak van een twee-onder-een-kapwoning. De bestaande dakkapel loopt door over de bouwmuur en is gedeeld met de buren. De dakkapellen worden zowel aan de voor- als aan de achterzijde verbreed. Deze verbreding is bij de buren reeds uitgevoerd. De commissie constateert een nieuwe symmetrie en gaat akkoord met de aanvraag. 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Broeder Josephlaan 19 Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

2 Advies Aanhouden Niet van Toepassing het plaatsen van zonwering de heer R. Speld gebied 7.2, blz De aanvraag betreft het plaatsen van een zonweringsconstructie op het zijerf van een woonhuis dat deel uitmaakt van seriematige woningbouw. De constructie bestaat uit een houten of aluminium frame met daarin opgenomen een zonwerend vlak van blank aluminium lamellen. De commissie heeft bezwaar tegen de uitvoering in een lichte kleur. Daarnaast wil zij graag weten of de uitvoering in hout of aluminium zal zijn. De aanvraag wordt daarom aangehouden. De commissie geeft als suggestie mee de constructie uit te voeren in een donkere gedekte kleur zodat deze meer ondergeschikt is aan de openbare ruimte. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Raadhuisstraat 38 Winkel uitbreiden winkelpand de heer B.L. Lefferts Janssen Bouw B.V. gebied 1.1, blz De aanvraag betreft de uitbreiding van een woon- en winkelpand. De winkel wordt aan de zijkant uitgebreid. De maat- en schaalverhoudingen van de kozijnen, de detaillering van de dakrand en de verhouding tussen open en dichte delen voldoen naar mening van de commissie niet aan het gestelde in de nota. De welstandsnota geeft aan dat de bebouwing in kwaliteitsniveau (materialisatie en detaillering) dient aan te sluiten bij de oorspronkelijke bebouwing. Daarnaast wordt aangegeven dat een zorgvuldige detaillering van puien, kozijnen en hekwerken is gewenst. Advies Advies Gezien het bovenstaande heeft de commissie bezwaar tegen de uitwerking van de uitbreiding. De commissie is van mening dat meer aansluiting gezocht dient te worden bij het bestaande. Het voorliggende plan is aangepast ten opzichte van het eerdere plan. Een boeideel is toegevoegd langs de gemetselde gevel. De commissie is echter opnieuw van mening dat er geen zorgvuldige detaillering van puien, kozijnen en hekwerken is toegepast. De aanvrager zal worden uitgenodigd vooroverleg. De aanvrager is aanwezig in de vergadering van de commissie. De commissie geeft toelichting op de bezwaren. De volgende suggesties worden gegeven om het bouwplan te verbeteren: -geen stapeldorpels in de houten vouwpui van de voorgevel. -bloemkozijn handhaven. Dit is een kenmerkend element dat van grote waarde is voorde architectuur. -het nieuwe raamkozijn links naast het bloemkozijn zo detailleren als het daarboven liggende bestaande raamkozijn; dus met een doorstekende onderdorpel en een vast raam in het kozijn. -een borstwering plaatsen in de pui dwars op de bestaande zijgevel. Hierdoor ontstaat meer eenheid met het bestaande. Detaillering als het nieuwe Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

3 Advies raamkozijn. -het boeiboord van de uitbreiding qua profilering, detaillering en materialisatie uitvoeren als de bestaande gootrand van het pand. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Aanhouden Advies Akkoord De aanvraag is aangepast, de aanvrager heeft voldaan aan de opmerkingen van de welstandscommissie. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres grote com Advies Advies Binnenweg 129 revisie winkel verbouwen tot 3 appartementen Slanger Hulsker en Slanger Hulsker en gebied 1.1, blz Het betreft een, op een hoek gelegen winkelpand met een eenlaagse aanbouw en daarachter een tweelaags plat afgedekt volume. Het lage volume wordt voorzien van terrashekken en een nieuwe indeling van de pui en het tweelaagse volume wordt voorzien van een afgeknotte dakopbouw met twee dakkapellen aan de straatzijde. Van dit nieuwe volume is de achter (kop)gevel gesloten en de commissie vraagt zich af of de kopgevel aan de binnenzijde (terraskant) ook dicht is. Aangezien deze gevel zichtbaar is vanaf de Binnenweg is deze van belang voor de kwaliteit van de openbare ruimte. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met het ontwerp, aandachtspunt is de eventuele invulling van de oostgevel van het nieuwe dakvolume, gelegen aan het terras. Akkoord op hoofdlijnen Het uitgewerkte aanzicht van de oostgevel wordt voorgelegd. De commissie adviseert akkoord te gaan met het bouwplan. Het bouwplan voldoet aan de welstandscriteria en aan redelijke eisen van welstand. Akkoord Advies Akkoord De aanvraag betreft een wijziging in de uitvoering van de afwerking van de beide topgevels van de uitbreiding. De topgevels zullen worden uitgevoerd als houten gevelbeschieting in de kleur zwart. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Valkenburgerlaan 4C het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak mevrouw M.M. Vreeken R. van den Broeke gebied 2.1, blz De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het voorgeveldakvlak. De dakkapel voldoet aan het gestelde in de nota. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

4 De commissie gaat akkoord. Advies Akkoord 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Matthijs Vermeulenlaan 30 Erfafscheiding het plaatsen van een erfafscheiding de heer D.J. van Zadelhoff gebied 2.3, blz De aanvraag betreft het plaatsen van een erfafscheiding die bestaat uit een volledig te begroeien, transparant gazen hekwerk opgesloten door verticale staanders. De erfscheiding wordt geplaatst aan de voorzijde van de woning op de erfgrens langs de openbare weg. De erfscheiding voldoet aan het gestelde in de nota, de commissie gaat akkoord met de aanvraag. 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Beethovenlaan 35 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een fietsenberging mevrouw P.T. Grapperhaus gebied 2.3, blz Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking De aanvraag betreft het plaatsen van een fietsenberging in de vorm van een tuinkist in de voortuin van het woonhuis. De commissie gaat niet akkoord tenzij de tuinkist wordt uitgevoerd in een donkere gedekte kleur zodat deze een meer ondergeschikte verschijning heeft. Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Reigerlaan 33 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak de heer J.J. Dechering Braas Dakkapellen gebied 2.4a, blz De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak. Het woonhuis maakt deel uit van seriematige woningbouw. De dakkapel voldoet qua materiaalkeuze en detaillering niet aan het trendsettende type dat is gerealiseerd bij Reigerlaan 12. Daarnaast voldoet de dakkapel niet aan de gestelde minimale afstand tussen de zijkant van de dakkapel en de hoekkeper. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. Echter, de commissie overweegt een positief advies indien de dakkapel conform de trendsetter wordt uitgevoerd. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

5 Advies 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Clipper Dreef 52 het aanbrengen van 2 ramen in de zijgevel de heer R. van Waaijen gebied 2.1 tot Van Merlenvaart De aanvraag betreft het plaatsen van twee ramen in de zijgevel van het woonhuis. De zijtuin is breed waardoor de zichtbaarheid van de zijgevel vanaf de openbare weg wordt verkleind. De commissie constateert een ondergeschikte wijziging en gaat akkoord met de aanvraag. 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Schouwbroekerstraat 15 het plaatsen van een dakopbouw mevrouw A. van den Haak 11G architectuur gebied 1.3, blz Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking De aanvraag betreft het plaatsen van een dakopbouw. De woning maakt deel uit van seriematige woningbouw. De dakopbouw wordt uitgevoerd conform de trendsetter ( Schouwbroekerstraat 7 en 11) en derhalve gaat de commissie akkoord met de aanvraag. 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Voorweg 21 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een fietsenstalling mw. L.L.M. van den Broek gebied 8.1, blz Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking De aanvraag betreft de plaatsing van een fietsenberging in de vorm van een tuinkist in de voortuin van het woonhuis. De commissie gaat niet akkoord tenzij de tuinkist wordt uitgevoerd in een donkere, gedekte kleur zodat deze een meer ondergeschikte verschijning heeft. Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

6 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Raadhuisstraat 67 Winkel wijzigen gevel dhr. Stradmeijer Max v.d. Poll gebied De aanvraag betreft een vooroverleg voor de aanpassing van de voor- en zijgevel van een winkelpand. De bestaande luifel zal worden verwijderd. De winkelpui zal meer naar voren worden geplaatst, zodanig dat deze gelijk komt met de bovenliggende voorgevel. Het pand heeft op de rechterhoek een afschuint gevelvlak. In het voorliggende plan wordt de onderliggende, nieuwe winkelpui recht doorgezet onder deze afschuining. Hierdoor ontstaat een klein driehoekig dakje op de hoek. De commissie is van mening dat de ingreep een grote verbetering is voor het pand. De relatie tussen de verdieping en de begane grond wordt hersteld door de luifel te verwijderen en de pui terug te zetten naar de originele positie onder de voorgevel. Echter, zij heeft bezwaar tegen het recht doorzetten van de winkelpui ter plaatse van de schuine hoek. Hierdoor wordt de nieuw ontstane orde weer enigszins teniet gedaan. De commissie doet de suggestie de winkelpui ook schuin te plaatsen op de hoek. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Aanhouden Advies Akkoord De schuine hoek in de voorgevel blijft gehandhaafd. De aanvraag voldoet hiermee aan redelijke eisen van welstand en de commissie gaat akkoord met de aanvraag. 14 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Advies Binnenweg 104 Reclameobject lichtreclame Parfumerie Douglas B.V. Benelux Sign Systems gebied 1.1, blz De maatvoering van de reclame ontbreekt. De aanvraag wordt derhalve aangehouden. Aanhouden Advies Akkoord De aanvraag betreft de plaatsing van een reclame. De maten van de letters zijn aanwezig en de commissie constateert dat een van de letters 605mm hoog is terwijl conform het welstandsbeleid (reclame criteria) een reclameuiting maximaal 400mm hoog mag zijn. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag, zij maakt bezwaar tegen de afmeting van de letters. De aanvraag is aangepast conform de opmerkingen van de commissie. De aanvraag voldoet hiermee aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte en reclame criteria Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

7 15 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Advies Akkoord Zandvoortselaan 179 Reclameobject lichtreclame Laser Clinic Cornea B.V. / de heer A. Azaay gebied 2.5, blz De aanvraag betreft de plaatsing van een reclame op de luifel. De commissie vraagt om tekeningen met correcte maatvoering van de hoogte van de letters en het logo. De commissie heeft bezwaar tegen de afmetingen van het logo ter linkerzijde van de reclame. De hoogte van het logo voldoet niet aan de gestelde welstandscriteria voor reclame. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. De hoogte van de reclame is aangepast. De hoogte van het logo voldoet echter nog steeds niet aan het gestelde in de nota. De commissie kan toch akkoord gaan gezien het feit dat meerdere reclames bij naastgelegen winkels een grotere hoogte hebben dan het gestelde in de nota. Gebiedsgerichte en reclame criteria 16 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Camplaan 6 het stuken van de voorgevel de heer W. Brakel gebied 1.3 en 8.1, blz. 28, blz De aanvraag betreft het stukadoren van de voorgevel. De aanvraag voldoet aan het gesteld in de nota. En de commissie constateert dat meerdere panden in deze straat zijn uitgevoerd in stukadoorswerk en gaat akkoord met de aanvraag. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede