WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 35 / 2017 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 5

2 B E O O R D E L I N G E N : AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Hamseweg 12A Het wijzigen van het gebruik en het verbouwen en het vergroten van het pand t.b.v. winkel/wonen en het plaatsen van reclame-uitingen Op is onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen en vergroten van een gedeelte van de woning met als bestemming winkel. In het bouwplan waarvoor vergunning werd verleend zou het zadeldak op de bestaande uitbouw aan de linkerzijde van het pand worden gewijzigd in een plat dak in combinatie met de uitbreiding naar voren. Door vergunninghouder wordt nu gevraagd of het denkbaar is de kap van het bestaande bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd en daarop met de beoogde uitbreiding zal worden aangesloten. Van die situatie is nog geen nieuwe tekening gemaakt, maar werd in de 3D-tekening van de nieuwe situatie dit idee schetsmatig weergegeven. De stadsbouwmeester is van oordeel dat voorkomen moet worden dat met het geschetste beeld een verkeerde voorstelling van zaken wordt gegeven. De indruk bestaat dat de hoogte van het nieuwe, platte dak hoger is dan de bestaande goothoogte aan de voorzijde van de bestaande garage. Dit zal invloed hebben op het feitelijke beeld, mede omdat het nieuwe dak dus hoger in het dakvlak zal aansluiten. Hoewel nog geen uitgewerkt voorstel is gemaakt van de nieuwe situatie roept dit idee wel vragen op. Met een dergelijke voorstel zal sprake zijn van een halfslachtige uitwerking. De uitwerking volgens het voorstel waarvoor vergunning werd verleend is een duidelijk architectonisch gebaar, gericht op de uitwerking van de nieuwe functie voor de begane grond van het pand. Met het voorstel ontstaat een soort aanbouw aan een aanbouw. Hoewel een goede uitwerking nog niet werd gepresenteerd is de stadsbouwmeester wel van oordeel dat een uitwerking volgens het benoemde idee niet wenselijk is en leidt tot een gekunstelde oplossing die geen recht doet aan de beoogde nieuwe functie. Op grond van de ingediende, beperkte gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan voor een wijziging op de verleende vergunning, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, onvoldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan niet aanvaardbaar Dossiernr: Mattenbies 28 het vervangen van het tuinhuis door een garage De aanvraag betreft het bouwen van een dubbele garage met berging op het hoekperceel Mattenbies 28. Bij deze laatste (hoek)woning aan Mattenbies is sprake van een versmalling van de openbare weg, overgaand in de brug die Mattenbies verbindt naar Melkkruid. Hierbij steekt het perceel van Mattenbies door ten opzichte van het voorerfgebied van de woningen aan Mattenbies. In deze zone van het perceel staat een bestaand tuinhuis. Aanvrager wil dat tuinhuis verwijderen en een nieuw bijbehorend bouwwerk bouwen in de vorm van een dubbele garage met berging. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is er bereidheid om mee te werken aan een afwijking van het bestemmingsplan om daarmee de zone naast het huis te vrijwaren van bebouwing om verstening van het zijperceel langs de waterkant te voorkomen. Het positioneren van bebouwing op dit gedeelte van het perceel, voor de voorgevelrooilijn van de woningen langs Mattenbies, heeft daarbij vanuit stedenbouwkundig oogpunt de voorkeur. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 5

3 De stadsbouwmeester is van oordeel dat een uitwerking volgens het genoemde stedenbouwkundige concept denkbaar is, maar dat dan op deze prominente en direct in het oog springende locatie wel sprake moet zijn van een hoogwaardig ontwerp. Het komt dan aan op een zorgvuldige positionering in relatie tot de handhaving dan wel aanleg van groen en de materialisering en detaillering van het gebouw. Daarvan is met het ingediende bouwplan met units van prefab-beton geen sprake. Hoewel aanvrager mogelijk heeft willen aansluiten bij de witte, gekeimde geveldelen van de woningen is een uitvoering van de units met een bekleding van een lichte kleur spuitwerk voor deze plek niet aanvaardbaar. De materialisering moet overeenkomen met het hoofdgebouw dan wel in een eenvoudiger materialisering, in een donkere kleurstelling. In deze situatie zou een uitvoering in metselwerk goed aansluiten bij de bestaande situatie, alsmede bij de situatie met de gemetselde tuinmuur aan de andere zijde van de straat. Uit de stukken bij de aanvraag lijkt de voorzijde van het bouwwerk gepland in de lijn van de zijgevel wat overeenkomt met de positie van het hekwerk op de perceelgrens. Daarmee is onduidelijk hoe het bouwwerk op het perceel en in het groen van het perceel zal worden ingepast. Het voorstel is niet aanvaardbaar, maar bovendien te onduidelijk op daarop goed een afrondend advies te kunnen geven. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Bankastraat 34 het wijzigen van het raamkozijn in de voorgevel van de woning De aanvraag betreft het wijzigen van de raamkozijn van de begane grond in de voorgevel van de woning. De woning Bankastraat 34 is een tussenwoning in het blokje woningen Bankastraat 32 t/m 36. De woningen dateren uit de jaren 30. Met name de voorgevel van de belendende woning Bankastraat 36 is in uitwerking dicht bij de oorspronkelijke opzet gebleven. Uit de oorspronkelijke tekeningen blijkt dat het kozijn in de voorgevel van nr. 34 opgedeeld is geweest met twee tussenstijlen en bovenlichten boven een tussendorpel over de gehele breedte van het kozijn. Met de aanvraag wordt voorgesteld om dit beeld weer terug te brengen. In dit beeld zal geen nadere invulling met ramen dan wel raamhout gemaakt worden. De stadsbouwmeester constateert dat met het te wijzigen kozijn wordt teruggegaan naar de opzet van het oorspronkelijke ontwerp. Bij de rechter belendende woning, Bankastraat 36, is die opzet met de oorspronkelijke erker nog aanwezig. Bij de linker belendende woning, nr. 32, is die oorspronkelijke opzet niet meer aanwezig en werd de erker gewijzigd in een rechthoekige vorm met een één groot raam. Bij het te wijzigen raam zal de hoogte van de tussendorpel aansluiten bij de hoogtes zoals toegepast in het gevelbeeld, zoals bij het raampje naast de voordeur. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester wordt met het voorstel in voldoende mate recht gedaan aan het oorspronkelijke gevelbeeld en is deze uitwerking, met de in de loop van de tijd ontstane verschillen bij deze drie woningen, aanvaardbaar. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 5

4 Dossiernr: Neptunusplein 79 het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. een patisserie en het plaatsen van gevelreclame De aanvraag betreft het wijzigen van het gebruik van het winkelpand, onderdeel van het complex met winkels en bovenwoningen in het middengebied van het Neptunusplein. De unit is gelegen aan de oostzijde van het complex. Aan deze zijde is het gebouw voorzien van een arcade met een terugliggende gevel van de begane grond met de pui en entree van de winkel. De wijziging in het uiterlijk heeft betrekking op de aan te brengen reclame-uitingen. De reclame-uitingen zullen hierbij aangebracht worden in de opening tussen de gevelpenanten in het gedeelte voor de ingang van de winkel, zoals dat ook aan de rechterzijde gedaan werd voor de pizzeria en de vishandel. In het voorstel zijn op de terugliggende pui dan geen aanvullende reclame-uitingen voorzien. In een bovenlicht boven de pui zal wel een rooster voor ventilatie van de winkelruimte worden aangebracht. De stadsbouwmeester is van mening dat alvorens een advies m.b.t. deze aanvraag uit te brengen het wenselijk is om inzicht te hebben in de wel of niet verleende vergunningen voor de bestaande reclame-uitingen en de eventuele voorwaarden waaronder vergunningen zijn verleend. Gevraagd wordt die informatie te achterhalen en met die informatie het voorstel nogmaals ter beoordeling voor te leggen. In afwachting van die informatie wordt een advies m.b.t. deze aanvraag aangehouden. Aangehouden Dossiernr: De Bovenkruier 14 het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een niet vergunningsvrije dakkapel op het zijdakvlak van de woning omdat de dakkapel op meer dan 1 meter boven de dakvoet zal worden geplaatst. De woning maakt onderdeel uit van het project met geschakelde dubbele woningen, waarbij deze dubbele woningen afgedekt zijn met een zadeldak als dwarskap met de nok ter plaatse van de woningscheiding. De dakvlakken zijn hierbij relatief lang en lopen gedeeltelijk over twee bouwlagen door. Bij dit type woningen zijn meerdere woningen voorzien van een dakkapel, zoals de woningen De Bovenkruier 4, 6, 10, 16, 20 en 22. De dakkapellen voor 4, 6, 10, 20 en 22 zijn van gelijke opzet met een aangekapte dakkapel met hellend dak, geplaatst op verschillende hoogtes. De dakkapel bij nr. 16 is laag geplaatst en relatief laag (niet aangekapt). De nu aangevraagde dakkapel voor nr. 14 is relatief hoog geplaatst, ter plaatse van zolderverdieping, plat afgedekt en breed: aan weerszijden 0,70 meter vrij van de dakrand. De te plaatsen dakkapel voor nr. 16 is gericht naar het binnen gebied en beperkt zichtbaar vanuit het openbaar gebied. Door de situering van de woningen heeft de te plaatsen dakkapel maar beperkt een direct relatie met al bestaande dakkapellen en zijn in ieder geval niet in één lijn zichtbaar. Onder de welstandsnota 2017 zijn dakkapellen op het achterdakvlak niet welstandsvrij, maar is wel sprake van een terughoudende beoordeling en zijn de criteria er op gericht om te grote verschillen te voorkomen. Voor de kozijnen zullen kunststof kozijnen met een verdiepte profilering worden toegepast. De stadsbouwmeester is van oordeel dat te plaatsen brede dakkapel op het naar de tuin gerichte zijdakvlak bij deze woning denkbaar is. Dit dakvlak is slechts beperkt zichtbaar vanaf het openbaar gebied en ook de directe relatie met andere dakkapellen op de woningen van dit type is beperkt. Vanuit de bestaande dakkapellen is er geen aanleiding om niet te kunnen instemmen met de voorgestelde dakkapel. De dakkapel voldoet verder aan de richtlijnen voor dakkapellen op het naar niet-openbaar gebied gerichte zijdakvlak als benoemd in paragraaf 2.3 onder a2 van de welstandsnota Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 5

5 aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Langestraat 39 het vervangen van de voorgevel en het aanbrengen van gevelreclame Naar aanleiding van het advies van de subcommissie Erfgoed d.d is door de architect namens aanvrager een aangepast voorstel ter beoordeling ingediend, waarbij de winkelpui op een plint van in totaal ca. 20cm hoog is geplaatst waarvan in blad VD-01 een detail is getekend. De stadsbouwmeester constateert dat met het gewijzigde voorstel is tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de subcommissie Erfgoed d.d De winkelpui is hiermee voorzien van een lage borstwering zoals gevraagd in het genoemd advies. Voor het overige werd de te wijzigen pui en de aan te brengen reclame-uitingen al als aanvaardbaar beoordeeld. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan Binnenstad gericht op behoud en herstel van het rijksbeschermde stadsgezicht, daaraan voldoet. Dossiernr: Breitnerstraat 1 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend. In dit voorstel is de breedte van de dakkapel versmald van 2,77 meter naar een breedte van 2,30 meter. De te plaatsen dakkapel is daarmee gelijk aan de halve breedte van het betreffende dakvlak, gemeten op halve hoogte van de dakkapel. Dit in verband met de variabele breedte van het dakvlak. De dakkapel zal uitgevoerd worden met kunststofkozijnen met een verdiepte profilering. De boeiboorden zullen worden uitgevoerd in de kleur RAL 6012, zwartgroen, overeenkomstig de uitvoering van de andere al op het voordakvlak van dit blok rijwoningen aanwezige dakkapellen. De stadsbouwmeester constateert dat met het gewijzigde voorstel d.d door aanvrager is tegemoet gekomen aan de opmerkingen in het advies van aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet, mits in hoogte gelijk aan de al bestaande dakkapellen., mits de dakkapel even hoog zal zijn en even hoog geplaatst zal worden als de al bestaande dakkapellen op het blok (1 t/m 9). Amersfoort, 31 augustus 2017 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 5