WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria ideeën- en voorbeeldenboek

Transcriptie

1 WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria ideeën- en voorbeeldenboek

2 Roden/Assen Plannummer: Vastgesteld: 18 december 2008

3 WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria ideeën- en voorbeeldenboek

4 4

5 INHOUDSOPGAVE Inleiding 07 Aan- en/of uitbouw op het achter- of zijerf 09 Bijgebouwen 15 Overkappingen 21 Dakkapel op voor- zij- en achterdakvlak 27 Dakramen op het voor-, achter- of zijdakvlak 33 Kozijn- en gevelwijzigingen algemeen 39 Erfafscheidingen op zij- of achtererf 45 Erfafscheidingen op zij- of voorerf 51 Zonnecollectoren en zonnepanelen 57 (Schotel)antennes 63 Reclame algemeen 69 5

6 6

7 1 INLEIDING / LEESWIJZER Dit ideeën- en voorbeeldenboek is een bijlage bij de welstandsnota van de gemeente Noordenveld. Het vormt een beeldende uitwerking van de loketcriteria voor licht bouwvergunningplichtige bouwwerken. De bijlage is bedoeld om de soms moeilijk vatbare criteria inzichtelijk te maken voor de aanvrager en ideeëen en voorbeelden aan de hand te doen. welk punt ze afwijken dan wel voldoen. Per bouwplan (denk aan aan- en uitbouwen, erfafscheidingen etc.) is een pagina opgesteld met goede voorbeelden en een pagina met slechte voorbeelden. Daarnaast kan de bijlage ook als bladerboek worden gebruikt om in een eerder stadium met de planindiener voorbeelden te bekijken en ideeën op te doen. Voor veel voorkomende kleine bouwplannen (die behoren tot de vergunningsvrije en licht vergunningplichtige bouwwerken) staat in de welstandscriteria aangegeven wat toelaatbaar is. Deze loketcriteria zijn zodanig geformuleerd dat een gemandateerd ambtenaar middels een sneltoets vrij objectief kan beoordelen of het bouwplan al dan niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. Om deze loketcriteria beter inzichtelijk te maken voor de aanvrager is middels foto s laten zien welke bouwwerken wel of niet voldoen aan de loketcriteria en op 7

8 8

9 AAN- EN/OF UITBOUW OP HET ACHTER- OF ZIJERF 9

10 AAN- EN/OF UITBOUW OP HET ACHTER- OF ZIJERF Als er geen standaardplan is, voldoet een aan- of uitbouw op het zij- of achtererf in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Maat/vorm: - conform eerder goedgekeurde uitbouw; - oppervlakte maximaal 50% van het oorspronkelijke zij- of achtererf; - diepte aan- of uitbouw maximaal 50% van de diepte van het hoofdgebouw, haaks op de oorspronkelijke gevel; - rechthoekig van vorm; - gelijk aan of lager dan de oorspronkelijke goothoogte hoofdgebouw met een maximum van 5 m hoog; indien sprake is van een platte afdekking bedraagt de maximale hoogte 3 m; - bij afdekking met kap is de kap evenwijdig aan de nokrichting van het hoofdgebouw en is de dakhelling eveneens gelijk aan de dakhelling van het hoofdgebouw; - het gebruik moet een relatie hebben met de verschijningsvorm. Kleur-/materiaalgebruik: - in steen of hout conform kleuren woning; - detaillering zonder boei of met boeirand van maximaal 0,3 m breedte (uitgezonderd verjongen); - gevelgeleding conform bestaande gevels; - de architectonische vormgeving dient aan te sluiten bij de oorspronkelijke bebouwing. Plaatsing: - er wordt gebouwd binnen of gelijk aan de breedte van de gevel waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd; - bij een zij-aanbouw bedraagt de minimale afstand tot de voorgevelrooilijn 3 m; - bij aanbouw op de perceelgrens dienen bouwmassa en detaillering aan te sluiten bij eventuele naastgelegen bebouwing. 10

11 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 11

12 Voldoet aan loketcriteria? uitbouw voor de voorgevelrooilijn niet rechthoekig van vorm en hoger dan goothoogte hoofdgebouw Nee 12 architectonische vormgeving sluit niet aan

13 rechthoekig van vorm kleurgebruik passend Ja architectonische vormgeving sluit aan bij hoofdgebouw 13

14 14

15 BIJGEBOUWEN 15

16 BIJGEBOUWEN Als er geen standaardplan is, voldoet een bijgebouw op het achtererf of het zijerf, meer dan 3 m terugliggend uit de voorgevellijn in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Maat/vorm: - conform eerder goedgekeurde bijgebouwen; - oppervlakte maximaal 50% van het zij- of achtererf; - de goothoogte is niet hoger dan de goothoogte van het hoofdgebouw, doch maximaal 3 m; - bij afdekking met kap is de nokhoogte maximaal 70% van de hoogte van de nok van het hoofdgebouw en de dakhelling graden; - rechthoekig van vorm; - het gebruik moet een relatie hebben met de verschijningsvorm. - detaillering zonder boei of met boeirand van maximaal 0,3 m breedte (uitgezonderd verjongen); - bescheiden uiterlijk door kapvorm, geen onnodige overstekken, versieringen en gevelopeningen. Plaatsing: - minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn; - 1 m uit de erfgrens; - indien de afstand tot andere bebouwing 3 m of minder bedraagt, dient sprake te zijn van afstemming tussen de gebouwen. Kleur-/materiaalgebruik: - in steen of hout conform kleuren woning of in een donkere kleur, geen opvallend kleurgebruik toegestaan; - dakbedekking pannen, golfplaat of gelijkwaardig in donkere kleur; 16

17 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 17

18 Voldoet aan loketcriteria? geen afstemming in vormgeving tussen gebouwen Nee geen afstemming bijgebouw en woning dakhelling te klein 18

19 goede dakhelling afstemming tussen bijgebouw en woning Ja afstemming in vormgeving tussen gebouwen 19

20 20

21 OVERKAPPINGEN 21

22 OVERKAPPINGEN Als er geen standaardplan is, voldoet een overkapping op het achtererf of het zijerf ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Maat/vorm: - conform eerder goedgekeurde overkappingen; - maximaal 50% van het zij- of achtererf bebouwd; - oppervlakte overkapping is ondergeschikt tot maximaal 50% van het hoofdgebouw; - gelijk of lager dan goothoogte hoofdgebouw, maar maximaal 3 m hoog (N.B. 3 m is vergunningsvrij); - rechthoekig van vorm. Kleur-/materiaalgebruik: - detaillering zonder boei of met boeirand van maximaal 0,3 m breedte (uitgezonderd verjongen); - kleur conform hoofdgebouw of een gedekte kleur; - bescheiden uiterlijk door kapvorm, geen onnodige overstekken, versieringen en gevelopeningen; - dakbedekking pannen, golfplaat of gelijkwaardig in donkere kleur. Plaatsing: - minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn - 1 m uit de erfgrens; - indien de afstand tot andere bebouwing 3 m of minder bedraagt, dient sprake te zijn van afstemming tussen de gebouwen. 22

23 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 23

24 Voldoet aan loketcriteria? boeirand te breed hoger dan goothoogte hoofdgebouw Nee niet minimal 1m achter voorgevelrooilijn 24

25 Ja vormgeving conform hoofdgebouw 25

26 26

27 DAKKAPEL OP VOOR- ZIJ- EN ACHTERDAKVLAK 27

28 DAKKAPEL OP VOOR- ZIJ- EN ACHTERDAKVLAK Als er geen standaardplan is, voldoet een dakkapel op het voor-, zij- en achterdakvlak, plat afgedekt of desgewenst met aangesleept dakje, in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Maat/vorm: - conform eerder goedgekeurde dakkapellen; - dakhelling hoofddak minimaal 30 graden; - niet meer dan een half dakvlak beslaand; - maximale kozijnhoogte 1 m; - dakhelling van een aangesleept dak bedraagt maximaal 25 graden en is parallel gelegen aan het hoofddakvlak; - maximale breedte dakkapel niet meer dan eenderde van de breedte van het dakvlak met een maximum van 3 m. Plaatsing: - bij meerdere dakkapellen op een doorgaand dakvlak regelmatige rangschikking op horizontale lijn met een minimale tussenruimte van 1m; - afstand van dakkapel tot overige zijkanten van het dakvlak of hart bouwmuur: niet minder dan 0,9 m; - afstand van dakkapel tot noklijn: niet minder dan 0,5 m; - afstand van dakkapel tot de goot niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m; - er mag geen sprake zijn van een dakkapel op een bijgebouw; - geen dakkapel op het (voormalige) schuur- of bedrijfsgedeelte. Kleur-/materiaalgebruik: - zijwanden recht, gesloten, donker gekleurd; - voorzijde van de dakkapel bestaat uit glaskozijnen en geen of zeer weinig gesloten delen; - gootboei maximaal 0,3 m breed (uitgezonderd verjongen). 28

29 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 29

30 Voldoet aan loketcriteria? dakkapel op de dakrand gebouwd hoogte en grootte dakkapel niet passend Nee onvoldoende dakpannen rondom overblijvend te veel gesloten panelen 30

31 positie dakkapellen goed gekozen veel glaskozijnen toegepast Ja vormgeving dakkapel passend bij hoofdgebouw 31

32 32

33 DAKRAMEN OP HET VOOR-, ACHTER- OF ZIJDAKVLAK 33

34 DAKRAMEN OP HET VOOR-, ACHTER- OF ZIJDAKVLAK Als er geen standaardplan is, voldoet een dakraam in het voor-, achter- of het zijdakvlak in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Maat/vorm: - bij meerdere dakramen op een doorgaand dakvlak regelmatige rangschikking op horizontale lijn met een minimale tussenruimte van 1 m; - breedte: niet meer dan eenderde van de breedte van het dakvlak (hart bouwmuur tot hart bouwmuur) en niet meer dan 3 m; - hoogte: verticaal gemeten niet meer dan 1 m; - rechthoekig van vorm; - verzonken in het dakvlak. Kleur-/materiaalgebruik: - materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het hoofdgebouw; Plaatsing: - afstand van dakraam in dakvlak tot voorgevellijn niet minder dan 3 m; - afstand van dakraam tot overige zijkanten van het dakvlak of hart bouwmuur: niet minder dan 0,9 m; - afstand van dakraam tot noklijn: niet minder dan 0,5 m; - afstand van dakraam tot goot: niet minder dan 0,5 m; - afstand tot de hoekkepers en kilkepers (in geval van piramide- of schilddak): niet minder dan 1 m. 34

35 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 35

36 Voldoet aan loketcriteria? Nee onvoldoende afstand tussen dakramen geen afstemming tussen dakkapel en dakraam 36

37 dakramen verzonken in dakvlak Ja afstemming tussen dakramen 37

38 38

39 KOZIJN- EN GEVELWIJZIGINGEN ALGEMEEN 39

40 KOZIJN- EN GEVELWIJZIGINGEN ALGEMEEN Wijzigingen die niet zijn aangebracht aan de voorgevel van een woning of woongebouw of een naar de weg of openbaar gebied gekeerde zijgevel zijn vergunningsvrij en worden derhalve niet door de welstandscommissie getoetst. Wijzigingen aan de voor- of zijgevel als deze gekeerd is naar de weg of het openbaar gebied zijn altijd van grote invloed op het straatbeeld. Dergelijke kozijn- of gevelwijzigingen zullen dan ook altijd aan de welstandscommissie worden voorgelegd. Hierbij moet in ieder geval aan de volgende criteria worden voldaan: - materiaal, kleur en detaillering zijn overeenkomstig de oorspronkelijke gevel; - de gevelwijziging mag niet leiden tot een wijziging van een bestaande gevelopening; - de architectonische vormgeving dient aan te sluiten bij de oorspronkelijke gevel; - indien sprake is van meerdere woningen met dezelfde vormgeving mag de samenhang en ritmiek van de straatwand niet worden verstoord. 40

41 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 41

42 Voldoet aan loketcriteria? Nee vormgeving sluit niet aan bij oorspronkelijke gevel voorgevel te gesloten ritmiek straatwand verstoord 42

43 Ja detaillering overeenkomstig oorspronkelijke gevel 43

44 44

45 ERFAFSCHEIDINGEN OP ZIJ- OF ACHTERERF 45

46 ERFAFSCHEIDINGEN OP ZIJ- OF ACHTERERF Erfafscheiding op het achtererf of zijerf, meer dan 1 m terugliggend vanaf de voorgevellijn. Als er geen standaardplan is, voldoet een erfafscheiding op het achtererf of zijerf, meer dan 1 m terugliggend vanaf de voorgevellijn, in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. - geen toepassing van gesloten beton-, kunststofof staalafscheidingen. - kleur afgestemd op het hoofdgebouw of uitgevoerd in donkere kleurtinten. Geen opvallend kleurgebruik. Maat/vorm: - hoogte afgestemd op hoofdgebouw; - maximale hoogte 2 meter, dan wel lager conform bestemmingsplan. Kleur-/materiaalgebruik: - bij voorkeur een erfafscheiding bestaande uit haagplanten zoals liguster of haagbeuken of een volledig te begroeien gazen hekwerk; - in andere gevallen: materiaal overeenkomstig een eventuele aangrenzende erfafscheiding, overeenkomstig het hoofdgebouw of uitgevoerd in metselwerk of hout of ander natuurlijk en niet snel verwerend materiaal; 46

47 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 47

48 Voldoet aan loketcriteria? afstemming tussen erfafscheidingen erfafscheiding niet consequent Nee meerdere hoogteverschillen 48

49 goed materiaalgebruik begroeide erfafscheiding donkere kleurtint Ja gebruik natuurlijke materialen 49

50 50

51 ERFAFSCHEIDINGEN OP ZIJ- OF VOORERF 51

52 ERFAFSCHEIDINGEN OP ZIJ- OF VOORERF Erfafscheiding op het voorerf of zijerf grenzend aan openbaar terrein, minder dan 1 m terugliggend vanaf de voorgevellijn. Als er geen standaardplan is, voldoet een erfafscheiding op het voorerf of zijerf, minder dan 1 m terugliggend van de voorgevellijn in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. een eventuele aangrenzende erfafscheiding, overeenkomstig het hoofdgebouw of uitgevoerd in metselwerk of hout of ander natuurlijk en niet snel verwerend materiaal.; - geen toepassing van gesloten beton-, kunststofof staalafscheidingen, rietmatten of vlechtschermen; - kleur afgestemd op het hoofdgebouw of uitgevoerd in donkere kleurtinten. Geen opvallend kleurgebruik. Maat/vorm: - hoogte maximaal 1,5 m dan wel lager conform bestemmingsplan; - erfafscheiding afgestemd op omgeving. Kleur-/materiaalgebruik: - bij voorkeur een erfafscheiding bestaande uit haagplanten zoals liguster of haagbeuken of een volledig te begroeien gazen hekwerk; - in andere gevallen: materiaal overeenkomstig 52

53 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 53

54 Voldoet aan loketcriteria? te forse erfafscheiding erfafscheiding te hoog Nee erfafscheiding meer dan 1m terugliggend van voorgevelrooilijn 54

55 erfafscheiding van begroeid gaaswerk hoogte erfafscheiding minder dan 1m Ja erfafscheiding begroeid 55

56 56

57 ZONNECOLLECTOREN EN ZONNEPANELEN 57

58 ZONNECOLLECTOREN EN ZONNEPANELEN Als er geen standaardplan is, voldoet een zonnepaneel- of collector in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Maat/vorm: - op schuine daken; geheel binnen het dakvlak gelegen en een gelijke hellingshoek als het dakvlak; - op platte daken; geheel gelegen binnen een hoek van 15 graden vanaf de dakrand; - paneel of collector is integraal opgenomen in het ontwerp van het bouwwerk; - paneel of collector vormt een geheel met de installatie voor het opslaan van water of voor de opwekking van elektriciteit zo niet dan is de installatie in het bouwwerk geplaatst; - bij meerdere panelen of collectoren dient er een regelmatige rangschikking op horizontale of verticale lijn te zijn. Kleur-/materiaalgebruik: - de kleur is overeenkomstig met het achterliggende dakvlak of anders zwart, antraciet of donkergrijs. 58

59 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 59

60 Voldoet aan loketcriteria? Nee zonnepanelen niet in dakvlak zonnepanelen niet in dakvlak geen regelmatige rangschikking zonnepanelen 60

61 goede rangschikking zonnepanelen zonnepanelen gelegen in dakvlak Ja zonnepanelen gelegen in dakvlak regelmatige rangschikking zonnepanelen 61

62 62

63 (SCHOTEL)ANTENNES 63

64 (SCHOTEL)ANTENNES Een (schotel)antenne waarvoor een lichte vergunningplicht geldt, voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand indien aan de onderstaande criteria wordt voldaan. - achter de voorgevelrooilijn; - schotelantennes zijn niet groter dan 2 m Ø en inclusief voet maximaal 3 m hoog; - kleur donker of indien lichte achtergrond licht. 64

65 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 65

66 Voldoet aan loketcriteria? Nee schotelantennes voor voorgevelrooilijn 66

67 Ja schotelantenne achter voorgevelrooilijn 67

68 68

69 RECLAME ALGEMEEN 69

70 RECLAME ALGEMEEN Voor reclame-uitingen aan de gevel is een vergunning vereist in het kader van de gemeentelijke APV. Een welstandsbeoordeling maakt deel uit van deze procedure. Voor die criteria wordt verwezen naar paragraaf 4.5 van de welstandsnota (pagina 126). Voor op de grond staande reclamezuilen is een lichte bouwvergunning vereist. Een reclamezuil, staande op de grond, voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Plaatsing: - nabij de bedrijfstoegang, aan het begin van het erf of nabij de woning, winkel of bedrijf; - niet op plekken waar de reclamezuil het uitzicht op de openbare ruimte of het open landschap kan belemmeren; - maximaal 1 reclamezuil per bedrijf en per erf; Maatvoering: - maximale oppervlakte 0.5 m2 - maximale hoogte zuil 1 m in woongebieden en beschermde dorpsgezichten, 1,5 m in winkelgebieden en 3 m op bedrijventerreinen (bij de erfentree maximaal 1 m); - afmeting in één richting nooit meer dan 1 m - tweezijdige aanduiding mogelijk. Kleur-/materiaalgebruik: - kleurgebruik in gedekte tinten; -geen mechanisch bewegende delen; -geen lichtkranten, lichtobjecten of lichtreclame; -geen daglichtreflecterende reclame; -geen aangelichte reclame. Overig: - geen reclame voor diensten of producten die niet in het pand plaatsvinden respectievelijk worden verkocht; - de reclame-uiting voldoet aan de eventuele aanvullende criteria voor reclame-uitingen in het gebiedsgerichte beoordelingskader en de aanvullende criteria in hoofdstuk 4.5 (pagina 126). 70

71 Voldoet niet aan loketcriteria Voldoet aan loketcriteria 71

72 Voldoet aan loketcriteria? geen gedekt kleurgebruik Nee geen gedekt kleurgebruik meerdere reclameuitingen aan de gevel afmetingen te groot 72

73 Ja goede situering gedekt kleurgebruik eenduidigheid in reclameuitingen 73

74 74

75 COLOFON Projectleiding Janneke Grasman Afbeeldingen Jelte Wolters Floris Schurer Gemeente Noordenveld Opmaak Marijn Menger BügelHajema Adviseurs Vaart NZ AG Assen