Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 9 Gemandateerd: 9 Grote commissie: 3

Transcriptie

1 WZNH Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede Raadhuis Heemstede Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 9 Gemandateerd: 9 Grote commissie: 3 Aanwezig Bezoekers mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); Egon Kuchlein (gemand, architectlid); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Floor Smit-Janssen (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter);willy Meekes (coördinator); Mw. T. Van Dijk, architect, inzake Achterweg 19A Mw. T. van Dijk,, inzake Glipperdreef 70 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres grote com Leidsevaartweg Agrarisch bouwwerk 5 inloopstallen + overkapping voor materiaalopslag W. van Zadel en Co B.V. / mw. G. Schouten-van Zade gebied 4 en 5 en 10, blz. 62, 64, De aanvraag betreft het uitbreiden van bestaande vluchtstallen gelegen in een welland langs het spoor. De uitbreiding vindt plaats in de lengte, richting het spoor en de erachter gelegen Leidsevaart. De nieuwe stallen en de ruimte voor opslag zijn voor een deel aan de voorzijde open, en zijn ongeveer 2.30m hoog. De totale lengte bedraagt bijna 25m. Advies Advies De commissie constateert dat er een schuttingachtige wand ontstaat die van invloed kan zijn op het zicht van de bewoners aan de Leidsevaart. Om echter een correct advies uit te brengen verzoekt de commissie een betere situatietekening alsmede aanzichten en een plattegrond voor te leggen waarop de oriëntatie, de positie en een gevelbeeld in relatie tot de plattegrond zichtbaar zijn. Zij nodigt graag de architect uit voor overleg. Tevens geeft de commissie aan dat in het gebied erfbeplanting en erfafscheidingen mede bepalend zijn voor het beeld van het gebied en derhalve een meer landschappelijke inpassing van het stallencomplex In het landschap gewenst is. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. Er Is nu meer informatie over de omgeving voorhanden. De bestaande paardenstal wordt vernieuwd en tevens verlengd. De stal zal worden opgebouwd uit potdekselwerk hout en als dakbedekking golfplaten. De stal komt op een plint van stelconplaten te staan. De landschappelijke elementen zoals de elzen blijven staan. De romneyloods aan de andere zijde van het weiland komt te vervallen. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de nieuwe paardenstal deze ligt In de richting van het slagenlandschap en is door voldoende 'groen' omgeven. De commissie wil wel graag nog een correcte tekening zien van, met name de kopgevels van de stal omdat deze het meest zichtbaar zijn vanaf de openbare weg (bewoners overzijde Leidsevaart), en van de hoogte van het plint. In afwachting van de definitieve tekeningen, ook met duidelijke erfinrichting kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan. Akkoord op hoofdlijnen Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

2 Advies Akkoord Het betreft een vergunningaanvraag van een eerder door de commissie op hoofdlijnen akkoord bevonden schetsplan. De bouwaanvraag is uitgewerkt conform het eerder goedgekeurde schetsplan. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 4 en 5 en Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Advies Advies Advies Akkoord Paulus Potterlaan 4 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een trappenhuis in de achtergevel en vervangen van het dak de heer J.C. 't Hoen Enzo en en Interieur B.V. gebied 2.2, blz De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een trappenhuis in het achterdakvlak. In principe wordt een dergelijke ontwikkeling gefaciliteerd door het bestemmingsplan. Netplan wordt beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van oordeel dat de dakrand detaillering meer in overeenstemming met de detaillering van het bestaande bouwwerk gebracht dient te worden en de gebmikte kleur wit (signaalwit) meer terughoudend en afgestemd op de omliggende panden. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, nog niet aan redelijke eisen van welstand. Zij gaat daarom niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Een aangepast plan ligt voor waarin ten dele tegemoet gekomen is aan de vraag van de commissie. De commissie is van oordeel dat de dakrand detaillering van het trappenhuis nog onvoldoende is afgestemd op het bestaande bouwwerk en nog te fors is. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. Niet akkoord, nader overleg Een aangepast plan ligt voor waarin nog onvoldoende tegemoetgekomen is aan de vraag van de commissie. Zij is van mening dat de dakrand detaillering van het trappenhuis nog onvoldoende is afgestemd op het bestaande bouwwerk en nog te fors is. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota, en voldoet, naar de mening van de commissie, vooralsnog niet aan redelijke eisen van welstand. Niet akkoord, nader ovedeg Een aangepast plan ligt voor waarin tegemoet gekomen is aan de vraag van de commissie. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 2.2 en de criteria voor kleine bouwwerken. Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria 3 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Binnenweg 137 Reclameobject Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

3 Advies Akkoord het plaatsen van reclame Foto Vincent van Dijk gebied 1.1, blz De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de reclamecriteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Gebiedsgerichte- en reclame criteria 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Advies Akkoord Frederik van Eedenplein 31 het uitbreiden van de badkamer op de eerste verdieping de heer J.L. Mulder Zuiver Bouwgroep / de heer E. Roest gebied 2.4, blz Hef betreft een aanvraag vooreen aanbouw op een gemetseld balkon. Het dakvlak wordt naar beneden doorgetrokken tot de lijn van de balustrade. Deze balustrade wordt opgemetseld en de boeiboorden zijn als bestaand. De uitbreiding valt binnen het bestemmingsplan. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet belangstelling een uitgewerkte aanvraag, met details en materialen, tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Een uitgewerkte tekening ligt voor. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Preadvies (monument en welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Advies Belle van Zuylenlaan 7 plaatsen dakopbouw en dakkapel de heer R.T.A. van Rooyen gebied 9, blz Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakopbouw en dakkapel. Naar aanleiding van een ovedeg tussen aanvrager en plantoelichter ligger er schetsen ter beoordeling op tafel. De commissie ziet mogelijkheden, maar de schetsen zijn nog onvoldoende uitgewerkt voor een beoordeling. Het plan wordt aangehouden in afwachting van meer uitgewerkte tekeningen. Een uitgewerkt voorstel ligt nu voor. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 9 en de bouwwerk specifieke criteria. Akkoord op hoofdlijnen De bouwaanvraag is uitgewerkt conform het eerder goedgekeurde schetsplan. Opvallend zijn de vlakke kunststofkozijnen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

4 welstandsnota voor het gebied 9 en de criteria voor kleine bouwwerken. Hierin wordt een materiaal en kleur toepassing gevraagd die in overeenstemming is met de onderliggende gevel. De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de kozijnen worden uitgevoerd in houtprofilering en kleur als onderliggende gevel. Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan 6 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Zandvoortselaan 145 Reclameobject het plaatsen van reclame de heer T.Y. Pang gebied 2.5, blz Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een reclame uiting op een luifel. De uiting bestaat uit losse letters bevestigd op en aluminium frame. Het plan is beoordeeld op grond van de cnteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het letterbeeld op zich voldoet aan de criteria maar de commissie is van mening dat het aluminium frame een weinig duurzame uitstraling heeft en vraagt de bevestiging van de letters naderen meer duurzaam uit te werken en houdt het plan aan in afwachting van deze uitwerking. Een aangepaste tekening ligt voor waarin de profilering en kleur van het achterliggende aluminium frame zijn aangepast. De commissie kan zich vinden in de aangepaste profilering maar vraagt een donkere grijze kleur toe te passen, waarmee het frame minder manifest aanwezig zal zijn. De commissie gaat niet akkoord tenzij het aluminium frame waarop de reclame-uiting is bevestigd wordt uitgevoerd in een donkere grijze kleur. Gebiedsgerichte- en reclame criteria Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Breitnerweg 8 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een steiger de heer N.C.T. Roozendaal KPG en B.V. / mw. T. van Dijk gebied 2.2, blz De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Binnenweg 5 Winkel het plaatsen van reclame YAYa / de heer R. Anneese gebied 1.1, blz. 24 Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

5 21307 Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van drie reclame-uitingen, een tweezijdige uiting haaks op de gevel, een vlak op de gevel boven de entree en een vlak op de pui op maaiveldniveau. De aanvraag is beoordeeld op grond van de reclame criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie kan zich vinden in de tweezijdige uiting haaks op de gevel en de uiting vlak op de gevel boven de entree, maar heeft bezwaar tegen de reclame-uiting vlak op de pui op maaiveldniveau. De criteria geven aan dat deze zich niet tot dit niveau mag uitstrekken en tevens onderscheid deze zich niet door een hoogwaardige beeldkwaliteit op deze locatie. De commissie gaat daarom vooralsnog niet akkoord. Gebiedsgerichte- en reclame criteria Advies Niet akkoord, nader overleg 9 Handhavingsaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Advies Advies Zernikelaan 14 dakkapellen (afwijkend van verg.) de heer J.E. Meijer Bouwontwerpburo Splatch B.V. gebied 4, blz De aanvraag betreft de plaatsing van een dakopbouw en een dakkapel op een doorgaand dakvlak van meerdere woningen. De woning maakt deel uit van een complexmatig gebouwd project. Voor dit type dakopbouw is een trendsetter aangemerkt. Deze is uitgevoerd op het woonhuis Erasmuslaan 2. Omdat de dakopbouw niet wordt uitgevoerd conform de trendsetter gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader ovedeg Het plan is aangepast conform de opmerkingen uit het vorige verslag. De zijgevel van de woning wordt in de opbouw opgetrokken in metselwerk. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Akkoord Het betreft een handhaving van een in afwijking van de vedeende vergunning gerealiseerde dakkapel. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand en zal worden toegelicht in een schriftelijk advies. Niet Akkoord Advies Akkoord Een aangepaste tekening ligt voor waarin de hoogte en detaillering van de dakkapel zijn aangepast. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria voor kleine bouwwerken uit de gemeentelijke welstandsnota. Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria 10 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kadijk 38A nieuwbouw woonhuis met bijgebouw Sincere Invest B.V. / de heer G.C. Oorschot Onsia uur/dhr. R.R. Onsia gebied 9, blz Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

6 grote com Advies Advies De architect en de voorzitter van de Hist. Vereniging HB (als toehoorder) zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een locatie waar voormalig een bollenschuur heeft gestaan, gelegen aan de Kadijk, een agrarisch gebied met een historisch karakter. De voonvalige bollenschuur, rechthoekig volume met een flauw hellend zadeldak is gesloopt en het nieuwe volume krijgt dezelfde contour als de bollenschuur. Het rechthoekige volume is voorzien van verticale raamstroken die op regelmatige afstand zijn geplaatst. Tussen de aluminium kozijnen in de raamstroken worden prefab panelen geplaatst. Tussen de raamstroken zelf komen metselwerk penanten in een lichte steen. De dakbedekking bestaat uit een antracietkleurige, vlakke leipan waarbij aan de zuidkant zonnepanelen worden gelegd. De zonnepanelen worden geïntegreerd in de dakbedekking. De bestaande bijgebouwen worden verwijderd en hiervoor in de plaats komt één losstaand bijgebouw, uitgevoerd in een iets donkere steen. De woning wordt doormiddel van een tuinmuur verbonden met het bijgebouw, de tuinmuur loopt verder langs de kavelgrens en buigt, 1 meter voorde voorgevelrooilijn om, richting de woning. Deze metselwerk ommuring is 2m. hoog. Conform het welstandsbeleid ligt bij de Kadijk de nadruk op het versterken van de bestaande en historische kwaliteit zoals de individualiteit en de kleinschaligheid van de bebouwing en, onder andere het behoud van het 'dorpse' karakter. Groene voortuinen en erfafscheidingen (bouwwerk bedoeld om het erf af te bakenen van een buurerf of van de openbare ruimte) in de vorm van hagen, gemetselde lage muurtjes, houten of ijzeren hekwerken zijn karakteristieke elementen en mede bepalend voor het beeld van Heemstede. Het plaatsen van een erfafscheiding van maximaal 2 meter hoog is acceptabel wanneer de afscheiding bestaat uit een volledig te begroeien transparant gazen hekwerk, opgesloten door verticale staanders. Gezien het bovenstaande heeft de commissie geen bezwaar tegen het woonhuis en het bijgebouw. Aandachtspunt is echter de hoogte en de uitvoering van de erfafscheiding (de ommuring), met name aan de naar de straat gerichte zijde. Ook gezien het behoud van het historische en 'dorpse' karakter dient deze te worden aangepast. De commissie vraagt om enige 'verzachting'. Voor het overige kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan en wacht de uitgewerkte tekeningen en details af. Akkoord op hoofdlijnen Een impressie van het ontwerp met het materiaalgebruik wordt voorgelegd, hieruit blijkt dat de erfafscheiding een integraal onderdeel van het ontwerp is. Tevens zijn de details toegevoegd. De commissie is nog niet overtuigd, zij vraagt om overleg met de architect. De gebouwde erfafscheiding in het voorerfgebied doet erg stedelijk aan. Gezien het historische en 'dorpse' karakter van het gebied vraagt de commissie om een aanpassing. De aanvraag wordt daartoe aangehouden. 11 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Achterweg 19A Bijzonder (openbaar) bouwwerk het verbreden van de corridor bij de Oude Kerk en voorzien van een schuifdeur de heer O Wierda KPG en / mw. T. van Dijk gebied 8.1, blz Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

7 grote com Advies Advies De architect en een vertegenwoordiger van het kerkbestuur zijn bij de planbehandeling aanwezig. Er ligt een nieuwe aanvraag voor. De corridor wordt ter plaatse van het aansluitpunt met de kerk verbreed. En tevens wordt er vanuit de gang een deur naar de consistoriekamer gemaakt. Het extra volume dat tegen de kerk is voorgesteld ligt iets lager dan de nieuwe corridor. De commissie maakt bezwaar, door de verbreding wordt de eenduidigheid van de gang aangetast. Zij gaat hier niet mee akkoord, er dient naar een andere oplossing te worden gezocht. Als overweging geeft zij mee het scharnierpunt (doosje) in het midden van de corridor te vergroten. Voor wat betreft de doorbraak naar de consistorie kamer ziet zij in principe wel mogelijkheden maar ziet hier graag een nieuwe tekening met aanzichten en details tegemoet. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader ovedeg Een vertegenwoordiger van het kerkbestuur en de architect zijn aanwezig. Er worden verschillende oplossingen besproken. Het scharnierpunt in het midden van de corridor wordt vergroot, de ruimte onder de luifel wordt nu meegenomen. De commissie heeft hiertegen geen bezwaar. De verbreding bij de kerk is komen te vervallen, echter op de aangepaste tekening sluit de corridor aan op de steunbeer. De commissie merkt op dat dit detail niet is weergegeven als vergund. De steunbeer verknoopt zich nu met de corridor. In afwachting van een juiste tekening wordt de aanvraag aangehouden. 14 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Glipperweg 70 herbouw monument de heer J.A. van der Veldt KPG en / mw. T. van Dijk gebied 9, blz grote com Onderstaand advies is reeds afgegeven betreffende de aanvraag tot sloop: Het betreft een aanvraag voorsloop van een Rijksmonument. Het pand dateert uit de 18de eeuw, het is een eenvoudig huis met een topgevel en een geprofileerde houten deuromlijsting. De gevel en het volume passen goed in het straatbeeld. De monumentale waarden zijn, met name gelegen in de bouwhistorische en situationele waarden. Concluderend heeft de commissie geadviseerd het huidige gevelbeeld in de nieuwbouw leidend te laten zijn. De voorgevel restauratief terug te brengen en zoveel mogelijk gebruik te maken van de oude materialen. 12 maart: Alvorens de gemeente een sloopvergunning afgeeft voor de woning, een rijksmonument wil zij ervan overtuigd zijn dat het beeld van de oude voorgevel weer terugkomt en dat er gebruik gemaakt wordt van oude elementen en oude materialen. De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het pand wordt volledig herbouwd en gaat in de toekomst onderdeel uitmaken van een erachter gelegen hofje. Het voodiggende ontwerp betreft een voorhuis en een achterhuis waarvan de nok hoger ligt. Ten opzichte van de bestaande bouw wordt de kap van het achterhuis meer naar voren, naar de straat getrokken. De hoogte van de topgevel aan de straat blijft daarom gelijk aan de hoogte van het rijksmonument. Ook het gevelbeeld blijft hetzelfde. De nieuwe kozijnen Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

8 Advies (schuiframen met roede verdeling) en voordeur in de voorgevel worden voorzien van de oude details /profilering, bij de voordeur wordt het bovenlicht bij de inloopdeur meegenomen. De vrijgekomen bakstenen van het oude pand worden in de voorgevel hergebruikt en vermetseld in hetzelfde metselverband. De naastgelegen woning (geen monument) zal ook worden gesloopt waardoor ernaast de nieuwe woning een open ruimte ontstaat die later zal gaan dienen als toegang tot het hofje. Aan de zijgevel van de nieuwe woning wordt nu een gemetselde, eenlaagse aanbouw in de voorgevelrooilijn geplaatst. Naast de aanbouw komt de toegang tot het achtergelegen hofje. In de rechterzijgevel van de nieuwe woning komen gevelopeningen met roede verdeling, in het rechter dakvlak komen eigentijds uitgevoerde dakkapellen. De commissie constateert dat er een zorgvuldig ontwerp voor ligt. Aandachtspunten zijn de aanbouw, de kozijnen in de zijgevel en de detaillering. De aanbouw wordt op de voorgestelde locatie niet passend gevonden, de commissie kan zich op die plek wel een gemetselde muur voorstellen met daarin een poort als het hofje wordt gerealiseerd. De detaillering van de gevelopeningen in de zijgevel dienen op elkaar afgestemd te worden, de commissie geeft als overweging mee ook in deze gevel schuiframen toe te passen. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. De architect is aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. De aanbouw is komen te vervallen er wordt vooralsnog een gemetselde muur in het veriengde van de voorgevel geplaatst. De aanpassingen in de zijgevel vormen geen bezwaar. Voor wat betreft de voorgevel vraagt de commissie zich af of de kozijnen kunnen worden hergebruikt en als dat niet kan de nieuwe kozijnen uit te voeren als de bestaande, met aandacht voorde houtmaat, ligging in het metselwerk en de onderdorpel. Tevens vraagt het overige materiaal gebmik in de voorgevel nog aandacht, met name de maatvoering van de bakstenen, de kleur, de dikte van het metselwerk, de gemetselde lateien, de voeg en de stootvoeg. Ook de aansluiting van de voorgevel op de zijgevel vraagt nog aandacht. Concluderend dient de maatvoering, de detaillering, de kleur en de stijl van de voorgevel meerconfonrt het bestaande uitgevoerd te worden. De aanvraag wordt aangehouden. Advies Advies De architect is aanwezig en legt de uitgewerkte tekeningen voor van de te herbouwen voorgevel. Zowel de bestaande als de nieuwe voorgevel zijn op schaal 1:20 uitgetekend. Er wordt tevens aangegeven dat de te hergebruiken bakstenen uit het achterhuis in de voorgevel zullen worden verwerkt. Tevens zijn de details uitgetekend zoveel mogelijk als het bestaande. De afmetingen van het kozijnhout en de details in de voorgevel zijn aangepast conform bestaand. De commissie constateert dat er is voldaan aan haar opmerkingen en gaat akkoord met de aanvraag. Akkoord Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede