13Waarvan herhalingen: 2Gemandateerd: 5Grote commissie: 8 Wijdemeren

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 13Waarvan herhalingen: 2Gemandateerd: 5Grote commissie: 8 Wijdemeren Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); Nico Zimmerman (plv. architectlid); Egon Kuchlein (gemand. architectlid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter) 13:15 uur E. Petrie (gemachtigde), inzake , Vaartweg 3 te Nederhorst den Berg 13:20 uur P.M. van Delft (gemachtigde), inzake , Veendijk 11 te Loosdrecht 13:30 uur W. Methorst (aanvrager), inzake , Eksterlaan 2 te Nederhorst den Berg 13:40 uur P.J. Hagen (aanvrager), inzake , Hollands End 35 Ankeveen 14:00 uur J.H. Wegman (architect), inzake , Molenmeent 2 te Loosdrecht 14:10 uur E.M. Bregman (gemachtigde), inzake , Reeweg 18, Nederhorst den Berg 14:20 uur Peter de Boer (architect), inzake , Stichts End 65 te Ankeveen 14:40 uur W. van der Steen (aanvrager), inzake , Herenweg 66 te Breukelenveen 14:50 uur R de Vries (architect), inzake , Horndijk 28 te Loosdrecht

2 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rading 126 te Loosdrecht Kleine bouwwerken bij woningen bouwen van een bijgebouw G. van Dijk T. Hennipman gebied 3, regulier regiem 0068TM gemand. Het betreft een aanvraag voor het bouwen van een bijgebouw op het achtererf. Het plan voldoet qua bestemming niet aan het bestemmingsplan. Het pand heeft een traditionele uitstraling, Zwarte gepotdekselde gevels, witte kozijnen, hout detaillering en zinkwerk. Opvallend is de toepassing van blauwe keramische pannen, deze vallen in het palet van aardtinten uit de toon. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze criteria geven aan dat bijgebouwen afgestemd dienen te worden op het hoofdgebouw. De blauwe kleur van de pannen wijkt hiervan af. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand tenzij uitgevoerd met een zwarte/grijze keramische pan. gemand. Niet akkoord, tenzij. 2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Veendijk 11 te Loosdrecht Kleine bouwwerken bij woningen vervangen van de botenloods M.C. Roelofs P.M. van Delft Tekeningnummer W gebied 2, bijzonder regiem 0101MvD

3 gemand. De ontwerper is bij het overleg aanwezig. Het betreft een preadvies voor het vervangen van een botenhuis. Het botenhuis zal worden vervangen maar globaal iets breder uitgevoerd worden als het huidige botenhuis. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Ze ziet een uitgewerkte aanvraag met belangstelling tegemoet. Een overweging ten overvloede zou kunnen zijn de gevels van het botenhuis niet in een witte kleur uit te voeren, maar in vergrijzend hout i.v.m. het achterwege blijven van onderhoud aan de waterkant. gemand. Akkoord op hoofdlijnen 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres J.C. Ritsemalaan 19 te Kortenhoef dakkapel B. Vervoort C. Markhoff gebied 3, regulier 0129DB grote com. Bevindingen De commissie constateert dat de voorgelegde dakkapel breder is dan 60% van de breedte van het dakvlak waarop de dakkapel is geplaatst en daarmee niet voldoet aan de criteria voor dakkapellen zoals die zijn opgenomen in de welstandsnota en in 2013 zijn vastgesteld door de gemeenteraad. In het blok waartoe de woning behoort komen twee dakkapellen voor die niet aan deze 60 procentregel voldoen, maar aangegeven wordt dat deze zijn geplaatst voor het in werking treden van de welstandsnota en dat het beleid van de gemeente er sinds 2013 op gericht is om de dakkapellen aan de voorgevel tot 60% te beperken om er voor te zorgen dat dakkapellen ondergeschikt blijven op het dakvlak. De commissie ziet hier geen reden om van dit beleid af te wijken en adviseert de breedte van de dakkapel terug te brengen tot 60% van het dakvlak. Niet Akkoord gemand. Een aangepaste aanvraag ligt voor waarin, naast de bestaande dakkapel een dakraam getekend is. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze geven aan dat er per dakvlak max. één dakraam of dakkapel in het dakvlak aanwezig mag zijn. In het dakvlak zijn reeds een dakkapel en een dakraam aanwezig. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand.

4 objectgerichte criteria gemand. Niet akkoord. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bernhard van Beeklaan 67 te Kortenhoef plaatsen van een dakkapel E. van Dijk J.A. Verschoor gebied 3, regulier regime 0149DB gemand. Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak. Het plan is beoordeeld op grond van de sneltoetscriteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie constateert dat het plan niet voldoet aan deze criteria t.w.: de dakapel is 2,5cm te hoog (max 1,75cm hoog) en staat 30 cm te dicht op het hart van de bouwmuur (tenminste 100cm afstand) en ziet geen reden hier van af te wijken. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand tenzij het voldoet aan de maten genoemd in deze criteria (max 1,75 cm hoog en tenminste100cm uit de bouwmuur sneltoetscriteria gemand. Niet akkoord, tenzij 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Vaartweg 3 te Nederhorst den Berg verbouwen van de woningen E. Waardenburg E. Petrie gebied 3, regulier regiem

5 0154DB gemand. De aanvrager is voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor het verbouwen van een pand bestaande uit twee woningen. De commissie constateert gevelwijzigingen aan de voor- en achterzijde en er wordt een dakkapel geplaatst. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Een overweging ten overvloede geeft de commissie mee om de voordeuren meer kwaliteit mee te geven, ze tonen nu als een eenvoudige achtergeveldeur en het dakranddetail van de dakkapel af te stemmen op het gootdetail. gebiedsgericht criteria gemand. Akkoord 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hollands End 35 Ankeveen woning P.J. Hagen gebied 2, bijzonder regiem TM grote com. Bevindingen De architect is aanwezig. De bestaande woning en bijgebouwen worden gesloopt. De nieuwe woning staat in dezelfde rooilijn als de belendende woning. De woning heeft een hoofdmassa met zadeldak waarvan de nok haaks op de weg staat. Ter rechterzijde is een aanbouw gemaakt met een zadeldak met nok die haaks op de nok van de hoofdmassa staat. De richtingen van de dakvlakken en de dakhellingen zijn afgestemd op de dakhellingen van de belendende woningen. De woning wordt uitgevoerd in roodkleurig metselwerk, met keramische pannen en zinken goten. De commissie is van mening dat de woning zich zorgvuldig voegt in het straatbeeld. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Akkoord De vertegenwoordiger van de aanvrager is aanwezig voor overleg. Het plan is uitgewerkt tot een bouwaanvraag. De details en het steenmonster worden bekeken. Opvallend is dat er geen keramische pan wordt toegepast. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze criteria schrijven een keramische pan voor. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand tenzij uitgevoerd met een keramische pan.

6 Niet akkoord, tenzij. 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 48 te Loosdrecht Woningcomplex bouwen van 2 woningen L. Nijman gebied 2, bijzonder regiem MvD Anders De aanvrager is voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor het bouwen van twee woningen. De commissie is van mening dat het plan op hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Akkoord op hoofdlijnen 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Stichts End 65 te Ankeveen maken van een aanbouw Peter de Boer gebied 3, regulier regiem TM Anders

7 De architect en aanvrager zijn voor een preadvies aanwezig. Het betreft een aanvraag voor het maken van een aanbouw aan de zij- en achterkant van een als karakteristiek aangewezen hoekpand. De commissie constateert dat het plan zich kenmerkt als twee zwarte houten dozen verbonden met een blank houten tussenlid, gedetailleerd op een hoge mate van abstractie. De in het vlak terugliggende gevelopeningen versterken dit beeld. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie kan zich op hoofdlijnen vinden in dit voorstel. Het met aandacht gemaakte ontwerp zou een goede aanvulling op het bestaande karakterisieke pand kunnen worden, maar dit vraagt wel een consequente uitwerking van het plan. Aandacht wordt gevraagd voor de wijze waarop de gevelopeningen in de bouwmassa worden opgenomen. Ze ziet deze uitgewerkte aanvraag met detaillering en materialisering dan ook met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen 9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Herenweg 66 te Breukelenveen bouwen van een villa W. van der Steen gebied 2 bijzonder regiem MvD Anders De architecten zijn voor overleg aanwezig. Het betreft een plan voor een nieuw te realiseren woning ter vervanging van een bestaande woning. De plattegrond kenmerkt zich door (verblijfs-)plekken verbonden met corridors naar het landschap. De gevels zijn ontworpen in hout en steen met op de verdieping stucwerk, houten kozijnen. Het dak wordt voorzien van leipannen met geïntegreerde pv. panelen. De commissie kan zich vinden in het ontwerp, maar vraagt aandacht voor de aansluiting tussen het hoofdvolume en het vergunningvrije aangebouwde volume. Door de hoogte van het aangebouwde volume is het onvoldoende ondergeschikt en concurreert het met het hoofdvolume. Door beiden meer te integreren met elkaar ontstaat er een kans meer eenheid in het gevelontwerp te brengen. Er is wellicht aanleiding om de axiale indeling van de begane grond ook meer tot uiting te laten komen in het daklandschap. De kwaliteit van het ontwerp wordt in belangrijke mate bepaald door de uitwerking van de details en de materialen, vandaar dat de commissie deze uitwerking met belangstelling tegemoet ziet.. Akkoord op hoofdlijnen

8 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Molenmeent 2 te Loosdrecht verbouwen van de woning W.F. Aalberts J.H. Wegman gebied 3, regulier regiem 0093DB Anders Ter vergadering teruggetrokken 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Reeweg 18, Nederhorst den Berg Bedrijfsgebouw Uitbreiden van de bedrijfsruimte J. Lamme E.M. Bregman gebied 2, bijzonder regiem 0114TM

9 De architect is voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor het aanpassen van een bestaand bedrijfspand t.b.v. veranderend gebruik. Een laadperron met een laadkuil wordt gerealiseerd, een tussenlid aangepast, de gevelbekleding deels aangepast (in overeenstemming met het eerder aangepaste deel van het pand) deels gestuukt en een fietsenstalling geplaatst. De commissie constateert dat het plan, zeker wat de gevelwijzing betreft, een verbetering is tov het bestaande en van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Overweging ten overvloede is de fietsenstalling meer uit te voeren in een materiaal aansluitend bij het bedrijfspand. Akkoord 12 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Eksterlaan 2 te Nederhorst den Berg vergroten van de woning W. Methorst gebied 3, regulier regiem 0136DB Anders Het betreft een aanvraag voor een aanbouw aan de voorzijde met twee bouwlagen. De entree wordt uitgebouwd en op de verdieping voorzien van een badkamer. De woning is onderdeel van een rij. De commissie constateert dat het cluster waartoe de woning behoort een grote samenhang heeft. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van oordeel dat met een dergelijke aanbouw aan de voorzijde de in de welstandsnota gevraagde samenhang in het cluster waartoe de woning behoort, teveel wordt verstoord. Daarbij is zij van mening dat de voorgestelde uitbreiding onvoldoende ondergeschikt is en onvoldoende afgestemd op het hoofdvolume. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. Als overweging ten overvloede adviseert zij de mogelijkheid van een uitbreiding aan de achterzijde te onderzoeken. Niet akkoord. 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0

10 Bouwadres Horndijk 28 te Loosdrecht vergroten woning Grimmelt BWB R de Vries gebied 2, bijzonder regime 0143DB De architect is voor overleg aanwezig,. Het betreft de aanvraag voor het vergroten van het hoofdvolume van een woning en het aanbrengen van een rieten kap, waarbij de eerder uitgevoerde aan-, uit- en bijgebouwen met dakpannen zijn uitgevoerd. Tevens worden nieuwe dakkapellen zowel aan de voorzijde als de achterzijde met riet gedekt. Het bijgebouw blijft in het voorstel met pannen gedekt. De gevels worden gestuukt met een accent van donkerbruine potdekseldelen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet de definitieve details, kleuren en materialen met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen