Waarvan herhalingen: 3 Grote commissie: 10

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Corsanummer Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Bloemendaal Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 3 Grote commissie: 10 Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); ing. Nico Zimmermann (monumentenadviseur); Egon Kuchlein (architectlid); Robert van Heyst (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur Dhr. De Ruiter (arch.), inzake Duinzichtlaan 3 te Bloemendaal 13:45 uur Mw. Hoogland (architect) inzake Keidsevaart 24 te Bennebroek 14:00 uur Dhr. Kleuver (aanvr.), inzake Duin en Beeklaan 5 te Bloemendaal 14:30 uur Mevr. Schaafsma (arch.), inzake Spiegelenburghlaan 29 te Aerdenhout 1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duinzichtlaan 3 te Bloemendaal Omschrijving bouwen woning Dhr. De Ruiter Welstandsnota 20. Park Brederode en gebied 26 Bestemmingsplan Anders 20. Park Brederode en gebied 26 De architect is bij de planbehandeling aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het betreft een kavel (kavel 3) gelegen bij de entree van het park en aan één zijde grenzend aan een wandelpad. Erfafscheiding is standaard. Het betreft een met riet gedekte woning met in de getoogde kap twee verdiepingen. In de kap liggen overhoekse raamstroken. Aan de linkerzijgevel en aan de achtergevel zijn eenlaagse aanbouwen. Materialen: metselwerk gevels met lamellen wanden (buitenzon wering) die voor de kozijnen schuiven. Deze komen ook bij de erker aan de achterzijde en in de topgevel aan de voorzijde. De kozijnen zijn van aluminium. Er is voor een lichte baksteen gekozen en een antraciet kleur voor de plint. De commissie heeft op zich geen bezwaar, het ontwerp past binnen de familie van woningen. Enkele aandachtspunten zijn de kleur van de baksteen en de aanbouw (serre) aan de achterzijde, deze mag een meer paviljoen achtige uitstraling krijgen. Tevens is de voorliggende lichte steen te grijs, er dient meer naar een aardkleur gezocht te worden om aan te sluiten bij het gebied. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria en BKP 2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Leidsevaart 24 Bennebroek Omschrijving vooroverleg plaatsen kap Mevr. Hoogland Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek De aanvraag betreft het plaatsen van een nieuw bouwvolume bestaande uit een mansardekap op een reeds bestaande uitbouw. De architect is in de vergadering voor een toelichting. Het betreffende huis staat op het einde van een rijtje huizen met zadeldaken. De commissie constateert dat hoewel het volume volgens het bestemmingsplan mogelijk is, de mansardekap onvoldoende is afgestemd op de architectuur van het hoofdvolume. Om die reden is de commissie niet akkoord. Zij ziet echter wel mogelijkheden en vraagt de architect daar een studie naar te doen waarbij meer op een vanzelfsprekende wijze een dakvolume kan worden toegevoegd. Niet Akkoord De aanvrager en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten de aanpassingen toe. De opbouw met de mansardevorm is gewijzigd in een kap met drie onevenredige, schuine hellingen. In het voorgeveldakvlak wordt een aangekapte dakkapel geplaatst, in het zijdakvlak een raam en in het achterdakvlak een opbouw met een lange, aangekapte dakkapel die doorloopt over het hoofdvolume. De commissie maakt bezwaar, de kapvorm is niet afgestemd op de eenvoud van het hoofdvolume en het blok. Om de kap meer vanzelfsprekend te maken, en omdat er een plat dak volgens het bestemmingsplan wel mogelijk is stelt de commissie voor een kap te ontwerpen waarbij de helling van het voor- en achterdakvlak is afgestemd op het hoofdvolume en daarin eventueel een plat afgedekt dakkapel in op te nemen. (De beoogde dakkapel voldoet niet aan de criteria voor dakkapellen uit de gemeentelijke welstandsnota. ) Gebiedsgerichte criteria Collegiaal overleg 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Karel Doormanlaan 2 Aerdenhout Omschrijving uitbreiden woning Dhr. Horn Dhr. Norden Welstandsnota 17. Bovenwegkwartier Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Bovenwegkwartier De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een uitbreiding van een vrijstaande woning: een driedelige dakkapel in het voordakvlak, twee driedelige Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 dakkapellen op het achterdakvlak, gevelwijzigingen in de voorgevel, een uitbreiding aan de achtergevel en het plaatsen van een kap op de aanbouw. Tevens worden alle gevels voorzien van aluminium kozijnen, wit stucwerk en de topgevels krijgen een invulling van potdekselwerk, kleur zwart. De bestaande aanbouw wordt vernieuwd en hierbij vergroot en voorzien van een kap. Aandachtspunt is de dakkapel in het voorgeveldakvlak, deze ligt te hoog in het dakvlak. Conform het welstandsbeleid dient de afstand tussen de nok en de bovenzijde dakkapel minimaal 0.50m te zijn. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. De commissie constateert dat in het ontwerp de kap is verhoogd en merkt op dat de dakkapellen qua ligging en hoogte nog niet aan de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voldoen. Ander aandachtspunt is de linker zijgevel. De zijgevel van de aanbouw met kap dient meer een eenheid te vormen met de zijgevel van de aansluitende, plat afgedekte aanbouw. De commissie heeft geen bezwaar tegen de overige gevelwijzigingen, Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Er ligt een aangepaste tekening voor waaruit blijkt dat de linker zijgevel is aangepast, de houten gevel loopt nu door over de bestaande, aansluitende aanbouw. Tevens zijn de dakkapellen qua afmeting verkleind en worden lager in het dakvlak geplaatst. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 17. Akkoord 4 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 5 te Bloemendaal Omschrijving bouwen woning Dhr. Hissink Dhr. Kleuver Welstandsnota 20 Park Brederode en gebied 26 Code gemeente Park Brederode en gebied 26 De architect is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een nieuw te bouwen woning op kavel 11 in Park Brederode. De kavel heeft een smalle entree aan de weg waardoor de woning zelf nauwelijks zichtbaar is. Het ontwerp heeft van de Beoordelingscommissie een positief advies gekregen. De woning bestaat uit twee volumes die enigszins van elkaar verspringen waardoor een zigzag plattegrond ontstaat. Het volume heeft drie bouwlagen en een kelder, de verdiepingen verkleinen in hoogte. De woning is plat afgedekt met dakoverstekken en in de gevels voorzien van verticale elementen. Toe te passen materialen: gevelelementen beton vlak grijs, met vlakinvullingen van hout in een lichte tot donkerbruine kleur en glas. Kozijnen zijn van aluminium in de kleur zwartgrauw. De liftkern aan de achterzijde (in de knik) wordt uitgevoerd in zandsteen of leien. In afwachting van een bemonstering kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 Gebiedsgerichte criteria en BKP 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 18 te Bloemendaal Omschrijving bouwen woning Dhr. Di Leva Dhr.Monsato Welstandsnota 20 Park Brederode en 26 Code gemeente Park Brederode en 26 Het betreft een nieuw te bouwen woning in Park Brederode, kavel 17. Het ontwerp heeft van de Beoordelingscommissie een positief advies gekregen. De woning heeft één bouwlaag en een kelder en is voorzien van een hoge voorgevel van waar de kap naar achteren toe afloopt. Het dak wordt voorzien van duinvegetatie. In de noord- west gevel komt de entree en de naar beneden lopende ingang naar de kelder. De noord- oost en zuid- oost gevel bestaan voornamelijk uit glaspuien. Toe te passen materialen: gevels cortenstalen felsplaten, ruwe houten delen onbehandeld en de puien zijn voorzien van slanke aluminium profielen in de kleur donkergrijs. In afwachting van de bemonstering kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan. Gebiedsgerichte criteria en BKP 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Narcissenlaan 45 te Bennebroek Omschrijving plaatsen dakkapel Fam. Geuzebroek Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente Woongebieden Bennebroek Bij een tussenwoning wordt in het voorgeveldakvlak een driedelige dakkapel geplaatst. De dakkapel wordt uitgevoerd in kunststof, kleur crème wit en zijwangen in horizontaal rabat, kleur crème wit. De commissie constateert dat dit de eerste dakkapel in het dakvlak wordt en wijst derhalve dit ontwerp aan als trendsetter. De beoogde dakkapel voldoet qua ligging en hoogte niet aan de geldende welstandscriteria en daarom gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de afstand tot de nok minimaal 50cm bedraagt en de hoogte van de dakkapel niet meer dan 1.50cm is. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Graaf Willemlaan 22 te Vogelenzang Omschrijving bouwen erker Dhr. Verhoeve Welstandsnota 36. Woongebied Vogelenzang Code gemeente Woongebied Vogelenzang Bij een tussenwoning, deel uitmakend van een verspringend rijtje woningen wordt de aanbouw aan de voorgevel verlengd en vindt er een gevelwijziging plaats bij de nieuwe kopgevel. De verlenging sluit niet geheel aan bij de bestaande aanbouw; het nieuwe deel is smaller en wordt plat afgedekt. De commissie constateert dat, conform het welstandsbeleid een uitbouw aan een uitbouw niet mogelijk is en gaat daarom niet akkoord met de aanvraag. 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Spiegelenburghlaan 29 te Aerdenhout Omschrijving plaatsen dakkapellen Dhr. Gonzalez Mevr. Schaafsma Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o. Code gemeente Spiegelenburghlaan e.o. De architect is aanwezig. Bij een vrijstaande woning, gelegen op een hoek wordt een nieuwe dakkapel geplaatst, en tevens vinden er enkele gevelwijzigingen plaats. In het zijdakvlak wordt de driedelige dakkapel vervangen door een vijfdelige. Tevens worden in deze straatgerichte gevel de bestaande gevelopeningen vergroot. De architect geeft ook aan dat in de nabije toekomst de kap geïsoleerd zal worden. De commissie maakt bezwaar tegen de dakkapel, deze voldoet qua ligging en hoogte niet aan de geldende criteria voor dakkapellen en de afmetingen worden niet passend gevonden bij de architectuur van de woning. De commissie geeft als suggestie mee een nieuwe tekening te maken waarin ook het isolatiepakket wordt meegenomen wat invloed heeft op de ligging van de dakkapellen en de dakkapellen conform de geldende criteria te ontwerpen. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. De commissie heeft geen bezwaar tegen de nieuwe, hogere gevelopeningen in de zijgevel. Gebiedsgerichte en sneltoets criteria Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Asterlaan 15, Aerdenhout Omschrijving Uitbreiden verdieping Dhr. A. Demenint AAD s Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o Spiegelenburghlaan e.o. De architect is bij de planbehandeling aanwezig en licht de aanvraag toe. Bij een tweeonder-een-kapwoning wordt op de verdieping een uitbreiding gerealiseerd op de plat afgedekte aanbouw. Hiertoe komt de aangekapte dakkapel te vervallen. De achtergevel van de uitbreiding wordt uitgevoerd in baksteen en wit geschilderd conform de bestaande woning, en de zijgevels van de uitbreiding zijn van hout. De commissie constateert dat het een, qua massa een forse uitbreiding betreft die niet echt passend wordt gevonden bij het totaalvolume. De nieuwe uitbreiding wijkt qua massa en hoogte af van een reeds bestaande uitbouw op de verdieping. De commissie heeft echter op zich geen bezwaar tegen de positie van de uitbreiding. De uitbreiding is echter zichtbaar vanuit de openbare ruimte en onvoldoende ondergeschikt aan het hoofdvolume door het hoogte verschil en de uitvoering. Conform het geldende welstandsbeleid voor dit gebied dient bij nieuwbouw de oorspronkelijke gevelopbouw en het oorspronkelijke materiaal- en kleurgebruik zoveel mogelijk te worden gerespecteerd. De commissie heeft bezwaar tegen het hoogteverschil met de bestaande uitbouw en de uitvoering van de zijwanden in hout. Derhalve geeft zij als overweging mee de hoogte van de uitbreiding aan te passen aan de bestaande uitbouw en de zijgevels ook uit te voeren in baksteen. collegiaal overleg De bewoner en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. De opmerkingen van de commissie zijn meegenomen: de goothoogte en de kozijnen zijn nu op gelijke hoogte als de bestaande uitbouw aan de achtergevel. Tevens is de opbouw nu voorzien van een kleine aankapping. De commissie heeft geen bezwaar, in verband met de aankapping adviseert zij de zijgevel recht af te werken en de dakpannen aan de achterzijde te voorzien van een verholen goot. Zij gaat op hoofdlijnen akkoord en ziet de uitwerking graag tegemoet. Er worden nieuwe tekeningen getoond zonder dat de tekeningen van 26-4 op tafel liggen. De commissie constateert nu dat de goot weliswaar doorloopt op gelijke hoogte als de naastliggende goot maar dat de gevel hoger is opgetrokken. De commissie maakt hiertegen bezwaar en adviseert vast te houden aan het ontwerp dat op 26-4 is voorgelegd. In verband met de voortgang zal de commissie een bezoek ter plaatse brengen en wordt de aanvraag vooralsnog aangehouden. Aanhouden 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Amaryllislaan 9 Bennbroek Omschrijving plaatsen dakkapel Dhr. Butter Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente Woongebieden Bennebroek Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6

7 Bij een tussenwoning met een doorlopend dakvlak wordt aan de voorzijde een dakkapel geplaatst die qua ligging en maat wordt uitgevoerd conform de bestaande dakkapel van de belendende woning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 35. Akkoord Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7